Giao dịch bất động sản 9 th&aacute;ng tăng 1%, tỉ lệ hấp thụ đạt 68% cao nhất 3 năm song h&agrave;ng tồn kho tại c&aacute;c doanh nghiệp ni&ecirc;m yết vẫn tiếp tục ph&igrave;nh to.

Theo Bộ X&acirc;y dựng, trong 9 th&aacute;ng năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận hơn 430.000 giao dịch, tăng khoảng 1% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 68%, gấp đ&ocirc;i so với năm trước v&agrave; l&agrave; mức cao nhất trong ba năm trở lại đ&acirc;y.

Song song với sự cải thiện về lượng giao dịch, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết vẫn tăng mạnh. Thống k&ecirc; từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/2025 của 10 doanh nghiệp bất động sản đầu ng&agrave;nh cho thấy, tổng gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho to&agrave;n ng&agrave;nh đ&atilde; vượt 395.000 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm.

Novaland &aacute;p đảo với tồn kho khủng

CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, HoSE: <a class='symbol'>NVL</a>) tiếp tục dẫn đầu to&agrave;n ng&agrave;nh với 152.285 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, tăng 4% so với cuối năm 2024 v&agrave; chiếm khoảng 63% tổng t&agrave;i sản.&nbsp;

Trong đ&oacute;, bất động sản để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm 145.238 tỷ đồng, bao gồm chi ph&iacute; đất đai, tư vấn thiết kế, x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; kh&aacute;c tại c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (B&igrave;nh Thuận) v&agrave; NovaWorld Hồ Tr&agrave;m (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u).

Ngo&agrave;i ra, bất động sản ho&agrave;n thiện để b&aacute;n đạt 7.342 tỷ đồng, h&agrave;ng h&oacute;a bất động sản 100 tỷ đồng v&agrave; h&agrave;ng h&oacute;a kh&aacute;c hơn 25 tỷ đồng.

CTCP Vinhomes (HoSE: <a class='symbol'>VHM</a>) xếp thứ hai với hơn 125.000 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, tăng tới 130% so với đầu năm 2025. Phần lớn gi&aacute; trị nằm tại si&ecirc;u dự &aacute;n Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, Tp.HCM) v&agrave; c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đang x&acirc;y dựng.&nbsp;

Bất động sản để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm hơn 122.500 tỷ đồng, trong khi doanh số b&aacute;n h&agrave;ng chưa ghi nhận đến cuối th&aacute;ng 9 đạt 223.937 tỷ đồng, tăng 93% so với c&ugrave;ng kỳ 2024.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251113/images/image(29).png" style="height:483px; width:600px">

Trong nh&oacute;m c&oacute; quy m&ocirc; tầm trung, Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc (HoSE: <a class='symbol'>KBC</a>) ghi nhận 25.091 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, tăng 81% so với cuối năm 2024.&nbsp;

Chiếm phần lớn l&agrave; dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị dịch vụ Tr&agrave;ng C&aacute;t (Hải Ph&ograve;ng) với 16.201 tỷ đồng, tiếp đến l&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp Lộc Giang (Long An) 1.443 tỷ đồng, nh&agrave; ở x&atilde; hội thị trấn Nếnh (Bắc Giang)1.276 tỷ đồng v&agrave; khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh (Bắc Ninh) hơn 1.100 tỷ đồng.

Nh&agrave; Khang Điền (HoSE: <a class='symbol'>KDH</a>) c&oacute; tổng h&agrave;ng tồn kho hơn 23.000 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm, tập trung tại c&aacute;c khu d&acirc;n cư như Khang Ph&uacute;c - T&acirc;n Tạo (Tp.HCM) v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n thấp tầng kh&aacute;c.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251113/images/image(28).png" style="height:412px; width:600px">

Tồn kho cao cho thấy nguồn cung bất động sản vẫn dồi d&agrave;o.

CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: <a class='symbol'>PDR</a>) ghi nhận 14.977 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, tăng 6,4% so với cuối năm 2024, chiếm 61,8% tổng t&agrave;i sản.&nbsp;

Trong đ&oacute;, The EverRich 2 (River City) chiếm 3.598 tỷ đồng, Thuận An 1 &amp; 2 (B&igrave;nh Dương) 3.193 tỷ đồng, Tropicana Bến Th&agrave;nh Long Hải 1.994 tỷ đồng v&agrave; Phước Hải 1.523 tỷ đồng.

CTCP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (<a class='symbol'>DXG</a>) c&oacute; h&agrave;ng tồn kho 14.635 tỷ đồng, tăng hơn 1.200 tỷ đồng so với đầu năm. Bất động sản dở dangchiếm 10.249 tỷ đồng, bất động sản th&agrave;nh phẩm 3.809 tỷ đồng v&agrave; h&agrave;ng h&oacute;a bất động sản 570 tỷ đồng.

Hiếm hoi doanh nghiệp giảm nhẹ quỹ bất động sản

Đầu tư Nam Long (HoSE: <a class='symbol'>NLG</a>) l&agrave; một trong số &iacute;t doanh nghiệp ghi nhận h&agrave;ng tồn kho giảm. Đến 30/9/2025, tổng gi&aacute; trị c&ograve;n 17.852 tỷ đồng, giảm 1% so với cuối năm 2024.&nbsp;

Bất động sản dở dang tại Izumi (Đồng Nai) chiếm 8.711 tỷ đồng, Waterpoint (Long An) 7.018 tỷ đồng, Cần Thơ 989 tỷ đồng v&agrave; Ehome PG Hải Ph&ograve;ng 365 tỷ đồng.

Hay như DIC Corp (HoSE: <a class='symbol'>DIG</a>) cũng ghi nhận giảm 6%, c&ograve;n 8.655 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, chủ yếu thuộc c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị v&agrave; du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai.

C&ograve;n lại, kể cả doanh nghiệp quy m&ocirc; vừa như Tập đo&agrave;n Sunshine (HNX: <a class='symbol'>KSF</a>) ghi nhận 1.539 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, cũng tăng 77% so với đầu năm 2025.&nbsp;

Trong đ&oacute;, chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang l&agrave; 770 tỷ đồng tại c&aacute;c dự &aacute;n Sunshine Green Iconic, Noble Palace T&acirc;y Hồ, Sunshine Capital T&acirc;y Thăng Long, Sunshine Center v&agrave; Phoenix Garden.&nbsp;

Phần c&ograve;n lại gồm th&agrave;nh phẩm 612 tỷ đồng, h&agrave;ng h&oacute;a 156 tỷ đồng, nguy&ecirc;n vật liệu 3 tỷ đồng v&agrave; c&ocirc;ng cụ dụng cụ 206 triệu đồng.

Số liệu cho thấy, đến cuối qu&yacute; III/2025, lượng h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết tiếp tục tăng mạnh, phản &aacute;nh quy m&ocirc; đầu tư lớn v&agrave; tiến độ triển khai c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n thị trường.

Mức tăng tập trung chủ yếu ở c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất lớn v&agrave; nhiều dự &aacute;n đang x&acirc;y dựng, trong khi một số doanh nghiệp ghi nhận giảm nhẹ nhờ đẩy nhanh b&agrave;n giao sản phẩm.

Tồn kho cao cho thấy nguồn cung bất động sản vẫn dồi d&agrave;o, đồng thời thể hiện sự dịch chuyển mạnh mẽ về cơ cấu h&agrave;ng h&oacute;a v&agrave; chiến lược ph&aacute;t triển của c&aacute;c doanh nghiệp trong giai đoạn cuối năm 2025.

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/giao-dich-bat-tang-nhung-nui-hang-ton-kho-bat-dong-san-van-chong-cao-204251112210115238.htm">Nguyễn Hồng Nhung-Link gốc</a>

Giao dịch bất động sản 9 tháng tăng 1%, tỉ lệ hấp thụ đạt 68% cao nhất 3 năm song hàng tồn kho tại các doanh nghiệp niêm yết vẫn tiếp tục phình to.


Giao dịch bất động sản 9 th&aacute;ng tăng 1%, tỉ lệ hấp thụ đạt 68% cao nhất 3 năm song h&agrave;ng tồn kho tại c&aacute;c doanh nghiệp ni&ecirc;m yết vẫn tiếp tục ph&igrave;nh to.

Theo Bộ X&acirc;y dựng, trong 9 th&aacute;ng năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận hơn 430.000 giao dịch, tăng khoảng 1% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 68%, gấp đ&ocirc;i so với năm trước v&agrave; l&agrave; mức cao nhất trong ba năm trở lại đ&acirc;y.

Song song với sự cải thiện về lượng giao dịch, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết vẫn tăng mạnh. Thống k&ecirc; từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; III/2025 của 10 doanh nghiệp bất động sản đầu ng&agrave;nh cho thấy, tổng gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho to&agrave;n ng&agrave;nh đ&atilde; vượt 395.000 tỷ đồng, tăng hơn 32% so với đầu năm.

Novaland &aacute;p đảo với tồn kho khủng

CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, HoSE: NVL) tiếp tục dẫn đầu to&agrave;n ng&agrave;nh với 152.285 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, tăng 4% so với cuối năm 2024 v&agrave; chiếm khoảng 63% tổng t&agrave;i sản.&nbsp;

Trong đ&oacute;, bất động sản để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm 145.238 tỷ đồng, bao gồm chi ph&iacute; đất đai, tư vấn thiết kế, x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; kh&aacute;c tại c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiết (B&igrave;nh Thuận) v&agrave; NovaWorld Hồ Tr&agrave;m (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u).

Ngo&agrave;i ra, bất động sản ho&agrave;n thiện để b&aacute;n đạt 7.342 tỷ đồng, h&agrave;ng h&oacute;a bất động sản 100 tỷ đồng v&agrave; h&agrave;ng h&oacute;a kh&aacute;c hơn 25 tỷ đồng.

CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) xếp thứ hai với hơn 125.000 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, tăng tới 130% so với đầu năm 2025. Phần lớn gi&aacute; trị nằm tại si&ecirc;u dự &aacute;n Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, Tp.HCM) v&agrave; c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đang x&acirc;y dựng.&nbsp;

Bất động sản để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm hơn 122.500 tỷ đồng, trong khi doanh số b&aacute;n h&agrave;ng chưa ghi nhận đến cuối th&aacute;ng 9 đạt 223.937 tỷ đồng, tăng 93% so với c&ugrave;ng kỳ 2024.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251113/images/image(29).png" style="height:483px; width:600px" />

Trong nh&oacute;m c&oacute; quy m&ocirc; tầm trung, Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) ghi nhận 25.091 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, tăng 81% so với cuối năm 2024.&nbsp;

Chiếm phần lớn l&agrave; dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị dịch vụ Tr&agrave;ng C&aacute;t (Hải Ph&ograve;ng) với 16.201 tỷ đồng, tiếp đến l&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp Lộc Giang (Long An) 1.443 tỷ đồng, nh&agrave; ở x&atilde; hội thị trấn Nếnh (Bắc Giang)1.276 tỷ đồng v&agrave; khu đ&ocirc; thị Ph&uacute;c Ninh (Bắc Ninh) hơn 1.100 tỷ đồng.

Nh&agrave; Khang Điền (HoSE: KDH) c&oacute; tổng h&agrave;ng tồn kho hơn 23.000 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm, tập trung tại c&aacute;c khu d&acirc;n cư như Khang Ph&uacute;c - T&acirc;n Tạo (Tp.HCM) v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n thấp tầng kh&aacute;c.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251113/images/image(28).png" style="height:412px; width:600px" />

Tồn kho cao cho thấy nguồn cung bất động sản vẫn dồi d&agrave;o.

CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận 14.977 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, tăng 6,4% so với cuối năm 2024, chiếm 61,8% tổng t&agrave;i sản.&nbsp;

Trong đ&oacute;, The EverRich 2 (River City) chiếm 3.598 tỷ đồng, Thuận An 1 &amp; 2 (B&igrave;nh Dương) 3.193 tỷ đồng, Tropicana Bến Th&agrave;nh Long Hải 1.994 tỷ đồng v&agrave; Phước Hải 1.523 tỷ đồng.

CTCP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (DXG) c&oacute; h&agrave;ng tồn kho 14.635 tỷ đồng, tăng hơn 1.200 tỷ đồng so với đầu năm. Bất động sản dở dangchiếm 10.249 tỷ đồng, bất động sản th&agrave;nh phẩm 3.809 tỷ đồng v&agrave; h&agrave;ng h&oacute;a bất động sản 570 tỷ đồng.

Hiếm hoi doanh nghiệp giảm nhẹ quỹ bất động sản

Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) l&agrave; một trong số &iacute;t doanh nghiệp ghi nhận h&agrave;ng tồn kho giảm. Đến 30/9/2025, tổng gi&aacute; trị c&ograve;n 17.852 tỷ đồng, giảm 1% so với cuối năm 2024.&nbsp;

Bất động sản dở dang tại Izumi (Đồng Nai) chiếm 8.711 tỷ đồng, Waterpoint (Long An) 7.018 tỷ đồng, Cần Thơ 989 tỷ đồng v&agrave; Ehome PG Hải Ph&ograve;ng 365 tỷ đồng.

Hay như DIC Corp (HoSE: DIG) cũng ghi nhận giảm 6%, c&ograve;n 8.655 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, chủ yếu thuộc c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị v&agrave; du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai.

C&ograve;n lại, kể cả doanh nghiệp quy m&ocirc; vừa như Tập đo&agrave;n Sunshine (HNX: KSF) ghi nhận 1.539 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho, cũng tăng 77% so với đầu năm 2025.&nbsp;

Trong đ&oacute;, chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang l&agrave; 770 tỷ đồng tại c&aacute;c dự &aacute;n Sunshine Green Iconic, Noble Palace T&acirc;y Hồ, Sunshine Capital T&acirc;y Thăng Long, Sunshine Center v&agrave; Phoenix Garden.&nbsp;

Phần c&ograve;n lại gồm th&agrave;nh phẩm 612 tỷ đồng, h&agrave;ng h&oacute;a 156 tỷ đồng, nguy&ecirc;n vật liệu 3 tỷ đồng v&agrave; c&ocirc;ng cụ dụng cụ 206 triệu đồng.

Số liệu cho thấy, đến cuối qu&yacute; III/2025, lượng h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết tiếp tục tăng mạnh, phản &aacute;nh quy m&ocirc; đầu tư lớn v&agrave; tiến độ triển khai c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n thị trường.

Mức tăng tập trung chủ yếu ở c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất lớn v&agrave; nhiều dự &aacute;n đang x&acirc;y dựng, trong khi một số doanh nghiệp ghi nhận giảm nhẹ nhờ đẩy nhanh b&agrave;n giao sản phẩm.

Tồn kho cao cho thấy nguồn cung bất động sản vẫn dồi d&agrave;o, đồng thời thể hiện sự dịch chuyển mạnh mẽ về cơ cấu h&agrave;ng h&oacute;a v&agrave; chiến lược ph&aacute;t triển của c&aacute;c doanh nghiệp trong giai đoạn cuối năm 2025.

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/giao-dich-bat-tang-nhung-nui-hang-ton-kho-bat-dong-san-van-chong-cao-204251112210115238.htm">Nguyễn Hồng Nhung-Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Người đưa tin

Giao dịch bật tăng, nhưng "núi" hàng tồn kho bất động sản vẫn chồng cao

Trần Bá Tuấn

 Sao  thấy  c&#225;c  chuy&#234;n  gia  nh&#224;  khoa học  t&#237;nh  cần giờ ???Mỗi năm  sục 5cm + nước biển d&#226;ng 5cm = 10cm/năm &gt;&gt;&gt;&gt; Sau 10 năm  ch&#236;m 10cm X10 năm = 1m . sau 20 năm &gt;&gt;&gt; 1m X 2 = 2m.  Sau 20 năm  mất nh&#224; . chưa t&#237;nh b&#227;o lũ v&#224; Nền đất yếu  l&#224;m nứt vỡ nh&#224; ??? &gt;&gt;&gt; Qu&#225; nghuy hiểm  đầu tư v&#224;o đ&#226;y ???? Nước th&#236; l&#224; của s&#244;ng nước thải ??? Kh&#244;ng bao giời tắm được ???

 Sao  thấy  các  chuyên  gia  nhà  khoa học  tính  cần giờ ???Mỗi năm  sục 5cm + nước biển dâng 5cm = 10cm/năm >>>> Sau 10 năm  chìm 10cm X10 năm = 1m . sau 20 năm >>> 1m X 2 = 2m.  Sau 20 năm  mất nhà . chưa tính bão lũ và Nền đất yếu  làm nứt vỡ nhà ??? >>> Quá nghuy hiểm  đầu tư vào đây ???? Nước thì là của sông nước thải ??? Không bao giời tắm được ???

Trịnh Tài Phú

EmyETH

Khoa Nguyễn

gi&#225; n&#243; neo cao mị a je. Gi&#225; n&#224;y qu&#225; thấp so với định gi&#225; của n&#243;.

giá nó neo cao mị a je. Giá này quá thấp so với định giá của nó.

Dimh Anh Tuan

titodeptrai0109

C&#243; mấy c&#225;i tin cũ cứ nhai đi nhai lại 

Có mấy cái tin cũ cứ nhai đi nhai lại 

gi&#225; neo cao, bơm thổi c&#224;ng chết bọn bđs, mấy ai mua? ngon đ&#227; k phải ngửa tay xin cổ đ&#244;ng t&#224;i trợ vốn

giá neo cao, bơm thổi càng chết bọn bđs, mấy ai mua? ngon đã k phải ngửa tay xin cổ đông tài trợ vốn

I have a Dream

Anh Chỉ Thích Em

cứ để đ&#243; m&#224; d&#249;ng, cho &#244;ng b&#224; cụ kỵ nh&#224; n&#243; ở, găm gi&#225; ở đ&#243; cho cao v&#224;o

cứ để đó mà dùng, cho ông bà cụ kỵ nhà nó ở, găm giá ở đó cho cao vào

Tao Thích Minh Tuệ Đây

tjeufu

tồn do k b&#225;n đc hay găm h&#224;ng k th&#232;m b&#225;n

tồn do k bán đc hay găm hàng k thèm bán