Hoạt động rao b&aacute;n nợ thời gian qua diễn ra kh&aacute; nhộn nhịp, nhưng tr&ecirc;n thực tế, kết quả b&aacute;n nợ của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng c&ograve;n hạn chế, nhiều khoản nợ c&oacute; t&agrave;i sản bảo đảm gi&aacute; trị lớn được b&aacute;n đấu gi&aacute; nhiều lần nhưng kh&ocirc;ng t&igrave;m được người mua d&ugrave; hạ gi&aacute; h&agrave;ng trăm tỷ đồng.

	C&ocirc;ng ty Quản l&yacute; t&agrave;i sản (VAMC) vừa c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; khoản nợ xấu của C&ocirc;ng ty TNHH Du lịch Nam Biển Đ&ocirc;ng, với gi&aacute; khởi điểm hơn 411 tỷ đồng.

	Đ&acirc;y l&agrave; lần thứ 9, VAMC rao b&aacute;n khoản nợ n&agrave;y sau 8 lần ch&agrave;o b&aacute;n kh&ocirc;ng th&agrave;nh c&ocirc;ng trước đ&oacute;. Năm 2024, khoản nợ n&agrave;y từng được ch&agrave;o b&aacute;n lần đầu với gi&aacute; gần 1.000 tỷ đồng v&agrave; li&ecirc;n tục giảm gi&aacute; những lần sau đ&oacute; nhưng vẫn ế ẩm.

	Khoản nợ n&agrave;y được VAMC mua theo gi&aacute; trị thị trường từ Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP S&agrave;i G&ograve;n Thương T&iacute;n (Sacombank).

	T&agrave;i sản bảo đảm của khoản nợ l&agrave; quyền sử dụng đất c&oacute; diện t&iacute;ch 12.076,5 m2 (đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng đến ng&agrave;y 29/10/2053) tại phường Thắng Tam, TP. Vũng T&agrave;u, tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u cũ (nay l&agrave; TP.HCM).

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250723/images/-7561-1753243452_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 400px;">

	VAMC đang rao b&aacute;n một số t&agrave;i sản bảo đảm l&agrave; khoản nợ xấu mua lại từ Sacombank.

	Gi&aacute; khởi điểm của khoản nợ đấu gi&aacute; l&agrave; 411,8 tỷ đồng (chưa thuế VAT). Số tiền đặt trước l&agrave; 70 tỷ đồng. Thời gian nộp tiền đặt trước đến hết ng&agrave;y 30/7/2025 v&agrave; khoản tiền n&agrave;y phải được b&aacute;o &ldquo;C&oacute;&rdquo; v&agrave;o t&agrave;i khoản của VAMC trước 17h00 ng&agrave;y 30/7/2025. Phi&ecirc;n đấu gi&aacute; dự kiến tổ chức v&agrave;o 2/8/2025.

	Trước đ&oacute;, VAMC cũng th&ocirc;ng b&aacute;o đấu gi&aacute; khoản nợ xấu của nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng gồm C&ocirc;ng ty cổ phần Bệnh viện Quốc tế Ph&uacute;c An Khang v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đ&aacute; X&acirc;y dựng B&igrave;nh Dương, với gi&aacute; khởi điểm hơn 175 tỷ đồng.

	Khoản nợ tr&ecirc;n được VAMC mua lại từ Sacombank theo hợp đồng k&yacute; từ năm 2021. T&agrave;i sản đảm bảo chủ yếu l&agrave; bất động sản nằm tại TP.HCM v&agrave; B&igrave;nh Dương.

	Phi&ecirc;n đấu gi&aacute; dự kiến tổ chức v&agrave;o 30/7/2025. Khoản nợ cũng từng nhiều lần được đưa ra đấu gi&aacute; nhưng chưa th&agrave;nh c&ocirc;ng. Thậm ch&iacute;, năm 2021, khoản nợ n&agrave;y từng được định gi&aacute; tạm t&iacute;nh hơn 2.270 tỷ đồng, bao gồm cả gốc v&agrave; l&atilde;i.

	Kh&ocirc;ng chỉ VAMC, gần đ&acirc;y, c&ocirc;ng ty quản l&yacute; nợ v&agrave; khai th&aacute;c t&agrave;i sản của một số ng&acirc;n h&agrave;ng cũng li&ecirc;n tục rao b&aacute;n nợ xấu. Điển h&igrave;nh, C&ocirc;ng ty TNHH Quản l&yacute; nợ v&agrave; Khai th&aacute;c t&agrave;i sản - Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Qu&acirc;n đội (MBAMC) rao b&aacute;n khoản nợ gốc v&agrave; l&atilde;i của C&ocirc;ng ty CP Thương mại v&agrave; Xuất nhập khẩu Thi&ecirc;n Nam (Thi&ecirc;n Nam Group) với tổng dư nợ tạm t&iacute;nh đến ng&agrave;y 20/5/2024 l&agrave; gần 17,92 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, gần 16,64 tỷ đồng l&agrave; gi&aacute; trị dư nợ gốc v&agrave; 1,28 tỷ đồng dư nợ l&atilde;i. T&agrave;i sản bảo đảm l&agrave; 8 l&ocirc; đất tại quận Ngũ H&agrave;nh Sơn, TP. Đ&agrave; Nẵng v&agrave; bất động sản tại địa chỉ 440/2A B&igrave;nh Lợi, quận B&igrave;nh Thạnh, TP.HCM.

	Tương tự, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Quản l&yacute; nợ v&agrave; Khai th&aacute;c t&agrave;i sản Agribank (Agribank AMC) th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; to&agrave;n bộ khoản nợ của C&ocirc;ng ty TNHH Th&eacute;p KDG Việt Nam v&agrave; C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Khang Duy (một doanh nghiệp c&ugrave;ng hệ sinh th&aacute;i với Th&eacute;p KDG) với tổng gi&aacute; trị t&iacute;nh đến 31/3/2024 l&agrave; 360,9 tỷ đồng.

	Tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c, kh&ocirc;ng &iacute;t khoản nợ được đấu gi&aacute; nhiều lần nhưng vẫn chưa t&igrave;m được người mua d&ugrave; gi&aacute; khởi điểm giảm s&acirc;u so với dư nợ gốc v&agrave; l&atilde;i vay của khoản nợ.

	C&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cho biết một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; c&aacute;c khoản nợ c&oacute; t&agrave;i sản bảo đảm, nhưng hiện trạng ph&aacute;p l&yacute; chưa ho&agrave;n thiện, thậm ch&iacute; đang ph&aacute;t sinh tranh chấp. Trong khi đ&oacute;, quy định của ph&aacute;p luật về quyền thu giữ, xử l&yacute; t&agrave;i sản của người mua nợ c&ograve;n hạn chế dẫn đến việc c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức chưa mặn m&agrave; với việc mua nợ của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng.

	Điểm mới trong Luật sửa đổi Luật c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng (TCTD) c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 15/10/2025 đ&atilde; luật h&oacute;a 3 nh&oacute;m ch&iacute;nh s&aacute;ch tại Nghị quyết 42/2017/QH14 về th&iacute; điểm xử l&yacute; nợ xấu. Đ&oacute; l&agrave;, c&aacute;c TCTD được quyền thu giữ t&agrave;i sản bảo đảm (TSBĐ) trong trường hợp c&oacute; thỏa thuận đồng &yacute; giữa kh&aacute;ch vay v&agrave; TCTD; t&agrave;i sản của b&ecirc;n phải thi h&agrave;nh &aacute;n đang được sử dụng l&agrave;m TSĐB cho khoản nợ xấu chỉ bị k&ecirc; bi&ecirc;n trong trường hợp thi h&agrave;nh bản &aacute;n, quyết định về cấp dưỡng, bồi thường thiệt hại về t&iacute;nh mạng, sức khỏe hoặc được sự đồng &yacute; của c&aacute;c TCTD.

	Đồng thời, đối với TSĐB l&agrave; vật chứng trong vụ &aacute;n h&igrave;nh sự, sau khi ho&agrave;n tất thủ tục x&aacute;c nhận chứng cứ v&agrave; x&eacute;t thấy kh&ocirc;ng ảnh hưởng đến việc xử l&yacute; v&agrave; thi h&agrave;nh &aacute;n th&igrave; cơ quan tiến h&agrave;nh tố tụng ho&agrave;n trả vật chứng n&agrave;y cho c&aacute;c TCTD.

	Hiện nay, nợ xấu to&agrave;n hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; vượt 1 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 10% GDP. Lượng lớn vốn nằm &ldquo;chết&rdquo; trong nền kinh tế đang khiến chi ph&iacute; vốn của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng trở n&ecirc;n đắt đỏ hơn, cản trở mục ti&ecirc;u giảm l&atilde;i suất, cũng như hạn chế khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp. Với việc luật h&oacute;a quyền thu giữ TSĐB, khối nợ triệu tỷ đồng n&agrave;y sẽ được xử l&yacute; nhanh hơn trong thời gian tới.

	<a href="https://vnbusiness.vn/ngan-hang/giam-gia-hang-tram-ty-dong-nhieu-khoan-no-xau-van-kho-ban-1108341.html">Thanh Hoa-Link gốc</a>

Hoạt động rao bán nợ thời gian qua diễn ra khá nhộn nhịp, nhưng trên thực tế, kết quả bán nợ của các ngân hàng còn hạn chế, nhiều khoản nợ có tài sản bảo đảm giá trị lớn được bán đấu giá nhiều lần nhưng không tìm được người mua dù hạ giá hàng trăm tỷ đồng.
