CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (<a class='symbol'>PDR</a>) b&aacute;o l&atilde;i sau thuế qu&yacute; II/2025 gần 65 tỷ đồng trong khi doanh thu thuần chỉ đạt 20 tỷ. Kết quả n&agrave;y đến từ việc chuyển nhượng dự &aacute;n Ng&ocirc; M&acirc;y cho một c&ocirc;ng ty được th&agrave;nh lập đ&uacute;ng v&agrave;o ng&agrave;y giao dịch diễn ra, trong khi d&ograve;ng tiền kinh doanh của <a class='symbol'>PDR</a> vẫn đang &acirc;m nặng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250822/images/image-20210823145112-1.jpeg" style="height:358px; width:600px">

Lợi nhuận từ thương vụ 435 tỷ với đối t&aacute;c &quot;t&acirc;n binh&quot;

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; II/2025 của CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: <a class='symbol'>PDR</a>) cho thấy một kết quả kinh doanh đặc biệt. C&ocirc;ng ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 65 tỷ đồng, tăng 30% so với c&ugrave;ng kỳ, d&ugrave; doanh thu từ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ chỉ vỏn vẹn 19,9 tỷ đồng. Mức doanh thu n&agrave;y kh&ocirc;ng đủ để b&ugrave; đắp c&aacute;c chi ph&iacute; hoạt động.

Nguồn lợi nhuận của <a class='symbol'>PDR</a> đến từ 226 tỷ đồng doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, trong đ&oacute; khoản đ&oacute;ng g&oacute;p quyết định l&agrave; 139,2 tỷ đồng tiền l&atilde;i từ việc thanh l&yacute; khoản đầu tư v&agrave;o c&ocirc;ng ty con. Cụ thể, v&agrave;o ng&agrave;y 25/06/2025, <a class='symbol'>PDR</a> đ&atilde; chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y, chủ đầu tư dự &aacute;n số 1 Ng&ocirc; M&acirc;y tại Gia Lai.

B&ecirc;n nhận chuyển nhượng l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với tổng gi&aacute; trị thương vụ l&agrave; 435 tỷ đồng. Một chi tiết đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; C&ocirc;ng ty Quy Nhơn 68 được th&agrave;nh lập v&agrave;o ng&agrave;y 25/06/2025, tr&ugrave;ng khớp với ng&agrave;y thương vụ được thực hiện. Doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; vốn điều lệ 500 tỷ đồng, do hai c&aacute; nh&acirc;n l&agrave; &ocirc;ng Phan Sỹ Nguy&ecirc;n (70%) v&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Th&agrave;nh Hiền (30%) g&oacute;p vốn.

D&ugrave; ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh lớn, <a class='symbol'>PDR</a> mới chỉ thực thu 160 tỷ đồng từ thương vụ. Khoảng 275 tỷ đồng c&ograve;n lại, tương đương 63% gi&aacute; trị hợp đồng, vẫn đang được ghi nhận l&agrave; một khoản phải thu.

D&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m nặng

Việc ghi nhận lợi nhuận từ c&aacute;c thương vụ chuyển nhượng cổ phần c&ocirc;ng ty con (&quot;b&aacute;n bu&ocirc;n&quot; dự &aacute;n) l&agrave; một chiến lược thường xuy&ecirc;n của Ph&aacute;t Đạt trong những năm gần đ&acirc;y. Tuy nhi&ecirc;n, b&aacute;o c&aacute;o lưu chuyển tiền tệ cho thấy những th&aacute;ch thức lớn về d&ograve;ng tiền của c&ocirc;ng ty.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh của <a class='symbol'>PDR</a> &acirc;m 1.330 tỷ đồng. Lượng tiền mặt của c&ocirc;ng ty đ&atilde; giảm mạnh từ 343,6 tỷ đồng đầu năm xuống chỉ c&ograve;n 25,2 tỷ đồng v&agrave;o cuối qu&yacute; II. Để b&ugrave; đắp cho sự thiếu hụt n&agrave;y, <a class='symbol'>PDR</a> đ&atilde; tăng cường vay nợ, với lượng tiền thu từ đi vay trong 6 th&aacute;ng l&agrave; 1.196 tỷ đồng, tăng 95% so với c&ugrave;ng kỳ.

Đối mặt với &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh, <a class='symbol'>PDR</a> đ&atilde; thực hiện nhiều biện ph&aacute;p t&aacute;i cấu tr&uacute;c nguồn vốn. Sau khi ho&agrave;n tất ho&aacute;n đổi khoản nợ vay 30 triệu USD th&agrave;nh cổ phiếu trong qu&yacute; II, c&ocirc;ng ty tiếp tục ph&aacute;t h&agrave;nh hơn 72,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức v&agrave;o đầu th&aacute;ng 8/2025, n&acirc;ng vốn điều lệ l&ecirc;n gần 9.800 tỷ đồng.

Cơ cấu nợ vay cũng c&oacute; sự thay đổi r&otilde; rệt: nợ vay ngắn hạn giảm 34,6% trong khi nợ vay d&agrave;i hạn tăng 20,6%. Điều n&agrave;y cho thấy <a class='symbol'>PDR</a> đang t&iacute;ch cực cơ cấu lại c&aacute;c khoản nợ để giảm &aacute;p lực trả nợ trong ngắn hạn v&agrave; dịch chuyển sang c&aacute;c nguồn vốn d&agrave;i hạn hơn.

Nam Phương

<a href="https://doanhnhan.baophapluat.vn/giai-ma-loi-nhuan-phat-dat-pdr-dong-tien-van-am-nang-ban-du-an-cho-doi-tac-moi-thanh-lap-dung-ngay-ky-hop-dong-85729.html">Link gốc</a>

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) báo lãi sau thuế quý II/2025 gần 65 tỷ đồng trong khi doanh thu thuần chỉ đạt 20 tỷ. Kết quả này đến từ việc chuyển nhượng dự án Ngô Mây cho một công ty được thành lập đúng vào ngày giao dịch diễn ra, trong khi dòng tiền kinh doanh của PDR vẫn đang âm nặng.


https://static.fireant.vn/Upload/AttachedFiles/Dieu-PDR-20250822.pdf

CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (PDR) b&aacute;o l&atilde;i sau thuế qu&yacute; II/2025 gần 65 tỷ đồng trong khi doanh thu thuần chỉ đạt 20 tỷ. Kết quả n&agrave;y đến từ việc chuyển nhượng dự &aacute;n Ng&ocirc; M&acirc;y cho một c&ocirc;ng ty được th&agrave;nh lập đ&uacute;ng v&agrave;o ng&agrave;y giao dịch diễn ra, trong khi d&ograve;ng tiền kinh doanh của PDR vẫn đang &acirc;m nặng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250822/images/image-20210823145112-1.jpeg" style="height:358px; width:600px" />

Lợi nhuận từ thương vụ 435 tỷ với đối t&aacute;c &quot;t&acirc;n binh&quot;

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; II/2025 của CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: PDR) cho thấy một kết quả kinh doanh đặc biệt. C&ocirc;ng ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 65 tỷ đồng, tăng 30% so với c&ugrave;ng kỳ, d&ugrave; doanh thu từ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ chỉ vỏn vẹn 19,9 tỷ đồng. Mức doanh thu n&agrave;y kh&ocirc;ng đủ để b&ugrave; đắp c&aacute;c chi ph&iacute; hoạt động.

Nguồn lợi nhuận của PDR đến từ 226 tỷ đồng doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, trong đ&oacute; khoản đ&oacute;ng g&oacute;p quyết định l&agrave; 139,2 tỷ đồng tiền l&atilde;i từ việc thanh l&yacute; khoản đầu tư v&agrave;o c&ocirc;ng ty con. Cụ thể, v&agrave;o ng&agrave;y 25/06/2025, PDR đ&atilde; chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y, chủ đầu tư dự &aacute;n số 1 Ng&ocirc; M&acirc;y tại Gia Lai.

B&ecirc;n nhận chuyển nhượng l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với tổng gi&aacute; trị thương vụ l&agrave; 435 tỷ đồng. Một chi tiết đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; C&ocirc;ng ty Quy Nhơn 68 được th&agrave;nh lập v&agrave;o ng&agrave;y 25/06/2025, tr&ugrave;ng khớp với ng&agrave;y thương vụ được thực hiện. Doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; vốn điều lệ 500 tỷ đồng, do hai c&aacute; nh&acirc;n l&agrave; &ocirc;ng Phan Sỹ Nguy&ecirc;n (70%) v&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Th&agrave;nh Hiền (30%) g&oacute;p vốn.

D&ugrave; ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh lớn, PDR mới chỉ thực thu 160 tỷ đồng từ thương vụ. Khoảng 275 tỷ đồng c&ograve;n lại, tương đương 63% gi&aacute; trị hợp đồng, vẫn đang được ghi nhận l&agrave; một khoản phải thu.

D&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m nặng

Việc ghi nhận lợi nhuận từ c&aacute;c thương vụ chuyển nhượng cổ phần c&ocirc;ng ty con (&quot;b&aacute;n bu&ocirc;n&quot; dự &aacute;n) l&agrave; một chiến lược thường xuy&ecirc;n của Ph&aacute;t Đạt trong những năm gần đ&acirc;y. Tuy nhi&ecirc;n, b&aacute;o c&aacute;o lưu chuyển tiền tệ cho thấy những th&aacute;ch thức lớn về d&ograve;ng tiền của c&ocirc;ng ty.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh của PDR &acirc;m 1.330 tỷ đồng. Lượng tiền mặt của c&ocirc;ng ty đ&atilde; giảm mạnh từ 343,6 tỷ đồng đầu năm xuống chỉ c&ograve;n 25,2 tỷ đồng v&agrave;o cuối qu&yacute; II. Để b&ugrave; đắp cho sự thiếu hụt n&agrave;y, PDR đ&atilde; tăng cường vay nợ, với lượng tiền thu từ đi vay trong 6 th&aacute;ng l&agrave; 1.196 tỷ đồng, tăng 95% so với c&ugrave;ng kỳ.

Đối mặt với &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh, PDR đ&atilde; thực hiện nhiều biện ph&aacute;p t&aacute;i cấu tr&uacute;c nguồn vốn. Sau khi ho&agrave;n tất ho&aacute;n đổi khoản nợ vay 30 triệu USD th&agrave;nh cổ phiếu trong qu&yacute; II, c&ocirc;ng ty tiếp tục ph&aacute;t h&agrave;nh hơn 72,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức v&agrave;o đầu th&aacute;ng 8/2025, n&acirc;ng vốn điều lệ l&ecirc;n gần 9.800 tỷ đồng.

Cơ cấu nợ vay cũng c&oacute; sự thay đổi r&otilde; rệt: nợ vay ngắn hạn giảm 34,6% trong khi nợ vay d&agrave;i hạn tăng 20,6%. Điều n&agrave;y cho thấy PDR đang t&iacute;ch cực cơ cấu lại c&aacute;c khoản nợ để giảm &aacute;p lực trả nợ trong ngắn hạn v&agrave; dịch chuyển sang c&aacute;c nguồn vốn d&agrave;i hạn hơn.

Nam Phương

<a href="https://doanhnhan.baophapluat.vn/giai-ma-loi-nhuan-phat-dat-pdr-dong-tien-van-am-nang-ban-du-an-cho-doi-tac-moi-thanh-lap-dung-ngay-ky-hop-dong-85729.html">Link gốc</a>