Trước đ&acirc;y, để mua những sản phẩm thấp tầng của Vinhomes, nh&agrave; đầu tư phải x&aacute;c định c&oacute; từ 10 tỷ đồng trở n&ecirc;n th&igrave; nay với phương &aacute;n gi&atilde;n x&acirc;y, gi&aacute; trị ban đầu phải bỏ ra của 1 căn thấp tầng chỉ bằng một căn chung cư tại H&agrave; Nội hay TPHCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250704/images/img_1945.jpeg" style="height:348px; width:600px">

Thị trường bất động sản gần đ&acirc;y bỗng n&oacute;ng l&ecirc;n ở c&aacute;c thị trường bất động sản khu vực ven TPHCM v&agrave; H&agrave; Nội. Đặc biệt, sự s&ocirc;i động tập trung ở 2 dự &aacute;n lớn của Vinhomes l&agrave; Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Ph&ograve;ng) v&agrave; Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, T&acirc;y Ninh) nhờ m&ocirc; h&igrave;nh sản phẩm gi&atilde;n x&acirc;y độc đ&aacute;o, c&oacute; suất đầu tư ban đầu chỉ tr&ecirc;n dưới 1 tỷ đồng.

Xuất hiện tại dự &aacute;n Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Ph&ograve;ng) những ng&agrave;y đầu th&aacute;ng 7, cảnh tượng quen thuộc kh&aacute;ch h&agrave;ng tấp nập hỏi mua, nh&acirc;n vi&ecirc;n kinh doanh tất bật tư vấn. Trong đ&oacute;, ph&acirc;n khu &Aacute;nh Sao gần như đ&atilde; được booking hết, nh&agrave; đầu tư đang tiếp tục chờ th&ocirc;ng tin từ ph&acirc;n khu Thi&ecirc;n H&agrave;.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o cuối th&aacute;ng 6, dự &aacute;n Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, Long An &ndash; nay l&agrave; T&acirc;y Ninh) cũng tạo cơn sốt khi chỉ sau 24 giờ ch&iacute;nh thức r&aacute;p căn, hơn 2.000 căn, tương đương gần 50% tổng quỹ căn của dự đ&atilde; t&igrave;m thấy chủ nh&acirc;n. Chưa dừng lại ở đ&oacute;, dự &aacute;n vẫn c&ograve;n hơn 1.500 kh&aacute;ch đ&atilde; booking thiện ch&iacute; v&agrave; đang n&oacute;ng l&ograve;ng đợi được chọn căn.

Tuy hai dự &aacute;n ở hai đầu tổ quốc nhưng đều tạo n&ecirc;n những cơn sốt n&oacute;ng cục bộ. Theo c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; kinh nghiệm, nh&acirc;n tố quan trọng khiến giỏ h&agrave;ng của Vinhomes Golden City v&agrave; Vinhomes Green City được &ldquo;qu&eacute;t sạch&rdquo; nhanh ch&oacute;ng ch&iacute;nh l&agrave; ở &ldquo;l&aacute; b&agrave;i&rdquo; gi&atilde;n tiến độ x&acirc;y dựng (hay c&ograve;n gọi l&agrave; gi&atilde;n x&acirc;y).

Kh&aacute;c với c&aacute;c sản phẩm b&agrave;n giao th&ocirc; hoặc ho&agrave;n thiện truyền thống, sản phẩm bất động sản gi&atilde;n x&acirc;y cho ph&eacute;p người mua thanh to&aacute;n gi&aacute; trị quyền sử dụng đất v&agrave; quyền khai th&aacute;c thương mại (khoảng 65&ndash;70% tổng gi&aacute; trị căn nh&agrave;) trong 9 th&aacute;ng đầu, phần chi ph&iacute; x&acirc;y dựng (30&ndash;35% c&ograve;n lại) được gi&atilde;n trong 24 th&aacute;ng (đ&atilde; bao gồm 9 th&aacute;ng đầu ti&ecirc;n). C&aacute;ch tiếp cận n&agrave;y gi&uacute;p người mua giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh, tối ưu h&oacute;a d&ograve;ng tiền.

V&iacute; dụ, với 1 căn thấp tầng 60 m2 tại Vinhomes Green City c&oacute; tổng gi&aacute; trị 4,56 tỷ đồng, gi&aacute; mua gi&atilde;n x&acirc;y ban đầu l&agrave; 3 tỷ đồng (tương ứng với gi&aacute; trị quyền sử dụng đất v&agrave; quyền khai th&aacute;c thương mại).

Nếu chọn vay ng&acirc;n h&agrave;ng với ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ l&atilde;i suất 0% trong 24 th&aacute;ng, người mua chỉ phải bỏ số tiền ban đầu tối thiểu l&agrave; 931 triệu đồng v&agrave; kh&ocirc;ng phải chi trả th&ecirc;m bất kỳ khoản n&agrave;o trong suốt 24 th&aacute;ng. Số tiền x&acirc;y nh&agrave; (1,56 tỷ đồng) khi đến thời điểm đ&oacute;ng tiền theo hợp đồng sẽ tiếp tục được chia nhỏ theo tiến độ.

Lựa chọn ch&iacute;nh s&aacute;ch gi&atilde;n x&acirc;y, kh&aacute;ch mua sẽ hưởng lợi lớn về gi&aacute; trị ban đầu phải bỏ ra. Thay v&igrave; phải thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ chi ph&iacute; ngay lập tức, nh&agrave; đầu tư chỉ cần chi trả cho phần gi&aacute; trị quyền sử dụng đất v&agrave; gi&aacute; trị thương hiệu, trong khi chi ph&iacute; x&acirc;y dựng được dời lại sau 2 năm.

Theo chuy&ecirc;n gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, ch&iacute;nh s&aacute;ch gi&atilde;n x&acirc;y thể hiện tầm nh&igrave;n đột ph&aacute; của Vinhomes khi vừa mở rộng cơ hội, vừa mang lại &ldquo;lợi &iacute;ch nh&acirc;n 3&rdquo; cho kh&aacute;ch h&agrave;ng

&ldquo;Thứ nhất, nh&agrave; đầu tư được mua ở thời điểm gi&aacute; nh&agrave; đất tốt nhất bởi với t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường, gi&aacute; đất sau 2 năm chắc chắn tăng. Thứ hai, nh&agrave; đầu tư được giảm &aacute;p lực đ&oacute;ng tiền ban đầu, cũng như &aacute;p lực phải huy động vốn gấp khi c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o b&agrave;n giao nh&agrave; để c&oacute; thể ph&acirc;n bổ d&ograve;ng vốn v&agrave;o nhiều k&ecirc;nh, nhiều sản phẩm. Thứ ba l&agrave; kỳ vọng l&ecirc;n gi&aacute; do hạ tầng v&agrave; những tiện &iacute;ch của dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện sau 2 năm&rdquo;, &ocirc;ng Phong khẳng định.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đ&iacute;nh &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, bất động sản thấp tầng gi&atilde;n x&acirc;y l&agrave; một sản phẩm đột ph&aacute; cho cả người mua ở lẫn nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cho rằng chỉ những chủ đầu tư c&oacute; tiềm lực mới d&aacute;m l&agrave;m bởi họ lu&ocirc;n đảm bảo tiến độ độ x&acirc;y dựng, b&agrave;n giao c&aacute;c tiện &iacute;ch dự &aacute;n, cũng như cam kết ho&agrave;n thiện đồng bộ khu đ&ocirc; thị.

C&ograve;n theo anh Nguyễn Tuấn &ndash; m&ocirc;i giới đại l&yacute; F1 Vinhomes Golden City, ch&iacute;nh s&aacute;ch gi&atilde;n x&acirc;y chỉ duy nhất c&aacute;c dự &aacute;n của Vinhomes c&oacute;. Đ&acirc;y l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch chia nhỏ thanh to&aacute;n, tạo động lực để người mua, đặc biệt l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu ở thực mua ngay thời điểm đầu gi&aacute; tốt với mức gi&aacute; thấp nhất. Đối với nh&agrave; đầu tư, thay v&igrave; chạy theo đất nền ph&acirc;n l&ocirc; ph&aacute;p l&yacute; kh&ocirc;ng r&otilde; r&agrave;ng th&igrave; nay đ&atilde; c&oacute; thể mua nh&agrave; Vinhomes với suất đầu tư ban đầu thấp.

&ldquo;Trước đ&acirc;y, để mua những sản phẩm thấp tầng của Vinhomes, nh&agrave; đầu tư phải x&aacute;c định c&oacute; từ 10 tỷ đồng trở n&ecirc;n th&igrave; nay với phương &aacute;n gi&atilde;n x&acirc;y, gi&aacute; trị ban đầu phải bỏ ra của 1 căn thấp tầng chỉ bằng một căn chung cư tại H&agrave; Nội hay TPHCM. Một c&aacute;ch chia d&ograve;ng tiền thanh to&aacute;n tối ưu, k&iacute;ch th&iacute;ch người mua xuống tiền&rdquo;, anh Tuấn khẳng định.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh gi&aacute; đất v&agrave; chi ph&iacute; x&acirc;y dựng li&ecirc;n tục tăng do lạm ph&aacute;t, m&ocirc; h&igrave;nh gi&atilde;n x&acirc;y mang lại sự an to&agrave;n. Đầu ti&ecirc;n l&agrave; &ldquo;kh&oacute;a gi&aacute; đất&rdquo; khi thanh to&aacute;n gi&aacute; trị đất ngay từ đầu gi&uacute;p người mua tr&aacute;nh được rủi ro tăng gi&aacute; đất, một lợi thế lớn trong thị trường bất động sản ph&aacute;t triển nhanh như Việt Nam. Thứ hai l&agrave; cố định chi ph&iacute; x&acirc;y dựng. Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng được x&aacute;c định từ đầu, bảo vệ người mua khỏi biến động gi&aacute; vật liệu v&agrave; nh&acirc;n c&ocirc;ng trong 24 th&aacute;ng.

Được biết, trước đ&acirc;y tại dự &aacute;n Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, H&agrave; Nội), sản phẩm gi&atilde;n x&acirc;y đ&atilde; tạo s&oacute;ng mạnh tr&ecirc;n thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, với số lượng hạn chế, sản phẩm n&agrave;y nhanh ch&oacute;ng ch&aacute;y h&agrave;ng. Tung mạnh c&aacute;c sản phẩm gi&atilde;n x&acirc;y tại Vinhomes Golden City v&agrave; Vinhomes Green City l&agrave; hướng đi chiến lược của Vinhomes trong năm 2025 để h&uacute;t cả d&ograve;ng kh&aacute;ch h&agrave;ng đầu tư lẫn mua để ở.

<a href="https://markettimes.vn/giai-ma-con-sot-mua-nha-thap-tang-vinhomes-tu-1-ty-dong-suat-dau-tu-chi-bang-can-ho-chung-cu-85910.html">Phan Nam-Link gốc</a>

Trước đây, để mua những sản phẩm thấp tầng của Vinhomes, nhà đầu tư phải xác định có từ 10 tỷ đồng trở nên thì nay với phương án giãn xây, giá trị ban đầu phải bỏ ra của 1 căn thấp tầng chỉ bằng một căn chung cư tại Hà Nội hay TPHCM.


Trước đ&acirc;y, để mua những sản phẩm thấp tầng của Vinhomes, nh&agrave; đầu tư phải x&aacute;c định c&oacute; từ 10 tỷ đồng trở n&ecirc;n th&igrave; nay với phương &aacute;n gi&atilde;n x&acirc;y, gi&aacute; trị ban đầu phải bỏ ra của 1 căn thấp tầng chỉ bằng một căn chung cư tại H&agrave; Nội hay TPHCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250704/images/img_1945.jpeg" style="height:348px; width:600px" />

Thị trường bất động sản gần đ&acirc;y bỗng n&oacute;ng l&ecirc;n ở c&aacute;c thị trường bất động sản khu vực ven TPHCM v&agrave; H&agrave; Nội. Đặc biệt, sự s&ocirc;i động tập trung ở 2 dự &aacute;n lớn của Vinhomes l&agrave; Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Ph&ograve;ng) v&agrave; Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, T&acirc;y Ninh) nhờ m&ocirc; h&igrave;nh sản phẩm gi&atilde;n x&acirc;y độc đ&aacute;o, c&oacute; suất đầu tư ban đầu chỉ tr&ecirc;n dưới 1 tỷ đồng.

Xuất hiện tại dự &aacute;n Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Ph&ograve;ng) những ng&agrave;y đầu th&aacute;ng 7, cảnh tượng quen thuộc kh&aacute;ch h&agrave;ng tấp nập hỏi mua, nh&acirc;n vi&ecirc;n kinh doanh tất bật tư vấn. Trong đ&oacute;, ph&acirc;n khu &Aacute;nh Sao gần như đ&atilde; được booking hết, nh&agrave; đầu tư đang tiếp tục chờ th&ocirc;ng tin từ ph&acirc;n khu Thi&ecirc;n H&agrave;.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o cuối th&aacute;ng 6, dự &aacute;n Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, Long An &ndash; nay l&agrave; T&acirc;y Ninh) cũng tạo cơn sốt khi chỉ sau 24 giờ ch&iacute;nh thức r&aacute;p căn, hơn 2.000 căn, tương đương gần 50% tổng quỹ căn của dự đ&atilde; t&igrave;m thấy chủ nh&acirc;n. Chưa dừng lại ở đ&oacute;, dự &aacute;n vẫn c&ograve;n hơn 1.500 kh&aacute;ch đ&atilde; booking thiện ch&iacute; v&agrave; đang n&oacute;ng l&ograve;ng đợi được chọn căn.

Tuy hai dự &aacute;n ở hai đầu tổ quốc nhưng đều tạo n&ecirc;n những cơn sốt n&oacute;ng cục bộ. Theo c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; kinh nghiệm, nh&acirc;n tố quan trọng khiến giỏ h&agrave;ng của Vinhomes Golden City v&agrave; Vinhomes Green City được &ldquo;qu&eacute;t sạch&rdquo; nhanh ch&oacute;ng ch&iacute;nh l&agrave; ở &ldquo;l&aacute; b&agrave;i&rdquo; gi&atilde;n tiến độ x&acirc;y dựng (hay c&ograve;n gọi l&agrave; gi&atilde;n x&acirc;y).

Kh&aacute;c với c&aacute;c sản phẩm b&agrave;n giao th&ocirc; hoặc ho&agrave;n thiện truyền thống, sản phẩm bất động sản gi&atilde;n x&acirc;y cho ph&eacute;p người mua thanh to&aacute;n gi&aacute; trị quyền sử dụng đất v&agrave; quyền khai th&aacute;c thương mại (khoảng 65&ndash;70% tổng gi&aacute; trị căn nh&agrave;) trong 9 th&aacute;ng đầu, phần chi ph&iacute; x&acirc;y dựng (30&ndash;35% c&ograve;n lại) được gi&atilde;n trong 24 th&aacute;ng (đ&atilde; bao gồm 9 th&aacute;ng đầu ti&ecirc;n). C&aacute;ch tiếp cận n&agrave;y gi&uacute;p người mua giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh, tối ưu h&oacute;a d&ograve;ng tiền.

V&iacute; dụ, với 1 căn thấp tầng 60 m2 tại Vinhomes Green City c&oacute; tổng gi&aacute; trị 4,56 tỷ đồng, gi&aacute; mua gi&atilde;n x&acirc;y ban đầu l&agrave; 3 tỷ đồng (tương ứng với gi&aacute; trị quyền sử dụng đất v&agrave; quyền khai th&aacute;c thương mại).

Nếu chọn vay ng&acirc;n h&agrave;ng với ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ l&atilde;i suất 0% trong 24 th&aacute;ng, người mua chỉ phải bỏ số tiền ban đầu tối thiểu l&agrave; 931 triệu đồng v&agrave; kh&ocirc;ng phải chi trả th&ecirc;m bất kỳ khoản n&agrave;o trong suốt 24 th&aacute;ng. Số tiền x&acirc;y nh&agrave; (1,56 tỷ đồng) khi đến thời điểm đ&oacute;ng tiền theo hợp đồng sẽ tiếp tục được chia nhỏ theo tiến độ.

Lựa chọn ch&iacute;nh s&aacute;ch gi&atilde;n x&acirc;y, kh&aacute;ch mua sẽ hưởng lợi lớn về gi&aacute; trị ban đầu phải bỏ ra. Thay v&igrave; phải thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ chi ph&iacute; ngay lập tức, nh&agrave; đầu tư chỉ cần chi trả cho phần gi&aacute; trị quyền sử dụng đất v&agrave; gi&aacute; trị thương hiệu, trong khi chi ph&iacute; x&acirc;y dựng được dời lại sau 2 năm.

Theo chuy&ecirc;n gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, ch&iacute;nh s&aacute;ch gi&atilde;n x&acirc;y thể hiện tầm nh&igrave;n đột ph&aacute; của Vinhomes khi vừa mở rộng cơ hội, vừa mang lại &ldquo;lợi &iacute;ch nh&acirc;n 3&rdquo; cho kh&aacute;ch h&agrave;ng

&ldquo;Thứ nhất, nh&agrave; đầu tư được mua ở thời điểm gi&aacute; nh&agrave; đất tốt nhất bởi với t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường, gi&aacute; đất sau 2 năm chắc chắn tăng. Thứ hai, nh&agrave; đầu tư được giảm &aacute;p lực đ&oacute;ng tiền ban đầu, cũng như &aacute;p lực phải huy động vốn gấp khi c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o b&agrave;n giao nh&agrave; để c&oacute; thể ph&acirc;n bổ d&ograve;ng vốn v&agrave;o nhiều k&ecirc;nh, nhiều sản phẩm. Thứ ba l&agrave; kỳ vọng l&ecirc;n gi&aacute; do hạ tầng v&agrave; những tiện &iacute;ch của dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện sau 2 năm&rdquo;, &ocirc;ng Phong khẳng định.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đ&iacute;nh &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, bất động sản thấp tầng gi&atilde;n x&acirc;y l&agrave; một sản phẩm đột ph&aacute; cho cả người mua ở lẫn nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cho rằng chỉ những chủ đầu tư c&oacute; tiềm lực mới d&aacute;m l&agrave;m bởi họ lu&ocirc;n đảm bảo tiến độ độ x&acirc;y dựng, b&agrave;n giao c&aacute;c tiện &iacute;ch dự &aacute;n, cũng như cam kết ho&agrave;n thiện đồng bộ khu đ&ocirc; thị.

C&ograve;n theo anh Nguyễn Tuấn &ndash; m&ocirc;i giới đại l&yacute; F1 Vinhomes Golden City, ch&iacute;nh s&aacute;ch gi&atilde;n x&acirc;y chỉ duy nhất c&aacute;c dự &aacute;n của Vinhomes c&oacute;. Đ&acirc;y l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch chia nhỏ thanh to&aacute;n, tạo động lực để người mua, đặc biệt l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu ở thực mua ngay thời điểm đầu gi&aacute; tốt với mức gi&aacute; thấp nhất. Đối với nh&agrave; đầu tư, thay v&igrave; chạy theo đất nền ph&acirc;n l&ocirc; ph&aacute;p l&yacute; kh&ocirc;ng r&otilde; r&agrave;ng th&igrave; nay đ&atilde; c&oacute; thể mua nh&agrave; Vinhomes với suất đầu tư ban đầu thấp.

&ldquo;Trước đ&acirc;y, để mua những sản phẩm thấp tầng của Vinhomes, nh&agrave; đầu tư phải x&aacute;c định c&oacute; từ 10 tỷ đồng trở n&ecirc;n th&igrave; nay với phương &aacute;n gi&atilde;n x&acirc;y, gi&aacute; trị ban đầu phải bỏ ra của 1 căn thấp tầng chỉ bằng một căn chung cư tại H&agrave; Nội hay TPHCM. Một c&aacute;ch chia d&ograve;ng tiền thanh to&aacute;n tối ưu, k&iacute;ch th&iacute;ch người mua xuống tiền&rdquo;, anh Tuấn khẳng định.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh gi&aacute; đất v&agrave; chi ph&iacute; x&acirc;y dựng li&ecirc;n tục tăng do lạm ph&aacute;t, m&ocirc; h&igrave;nh gi&atilde;n x&acirc;y mang lại sự an to&agrave;n. Đầu ti&ecirc;n l&agrave; &ldquo;kh&oacute;a gi&aacute; đất&rdquo; khi thanh to&aacute;n gi&aacute; trị đất ngay từ đầu gi&uacute;p người mua tr&aacute;nh được rủi ro tăng gi&aacute; đất, một lợi thế lớn trong thị trường bất động sản ph&aacute;t triển nhanh như Việt Nam. Thứ hai l&agrave; cố định chi ph&iacute; x&acirc;y dựng. Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng được x&aacute;c định từ đầu, bảo vệ người mua khỏi biến động gi&aacute; vật liệu v&agrave; nh&acirc;n c&ocirc;ng trong 24 th&aacute;ng.

Được biết, trước đ&acirc;y tại dự &aacute;n Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, H&agrave; Nội), sản phẩm gi&atilde;n x&acirc;y đ&atilde; tạo s&oacute;ng mạnh tr&ecirc;n thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, với số lượng hạn chế, sản phẩm n&agrave;y nhanh ch&oacute;ng ch&aacute;y h&agrave;ng. Tung mạnh c&aacute;c sản phẩm gi&atilde;n x&acirc;y tại Vinhomes Golden City v&agrave; Vinhomes Green City l&agrave; hướng đi chiến lược của Vinhomes trong năm 2025 để h&uacute;t cả d&ograve;ng kh&aacute;ch h&agrave;ng đầu tư lẫn mua để ở.

<a href="https://markettimes.vn/giai-ma-con-sot-mua-nha-thap-tang-vinhomes-tu-1-ty-dong-suat-dau-tu-chi-bang-can-ho-chung-cu-85910.html">Phan Nam-Link gốc</a>