Gi&aacute; nh&agrave; tăng gấp nhiều lần thu nhập khiến người lao động ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; chạm đến giấc mơ an cư d&ugrave; nhu cầu ở thực chiếm đa số v&agrave; thị trường li&ecirc;n tục được cảnh b&aacute;o về sự mất c&acirc;n đối nguồn cung.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251207/images/901b55c7f2c75c9905d6-1-(1).jpg" style="height:400px; width:600px" />

Gi&aacute; nh&agrave; lập mặt bằng mới, vượt xa khả năng t&iacute;ch lũy của người d&acirc;n.

Gi&aacute; nh&agrave; leo thang

Chia sẻ tại Diễn đ&agrave;n Bất động sản V&ugrave;ng Động lực ph&iacute;a Nam lần thứ nhất do VIRES tổ chức, &ocirc;ng Dương Long Th&agrave;nh, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group kể rằng doanh nghiệp từng b&aacute;n một căn nh&agrave; tại Bến C&aacute;t (B&igrave;nh Dương cũ) gi&aacute; chỉ 300 triệu đồng. Khi đ&oacute;, thu nhập của c&ocirc;ng nh&acirc;n, vi&ecirc;n chức ở mức 7 triệu đồng mỗi th&aacute;ng, đủ để họ t&iacute;ch lũy 5&ndash;6 năm l&agrave; c&oacute; thể sở hữu nh&agrave;.

&ldquo;Tuy nhi&ecirc;n, tốc độ tăng gi&aacute; nh&agrave; suốt 10 năm qua đ&atilde; vượt xa mức tăng thu nhập,&rdquo; &ocirc;ng Th&agrave;nh n&oacute;i. Theo &ocirc;ng, nhu cầu thực vẫn chiếm 70&ndash;80% to&agrave;n thị trường, song người mua ng&agrave;y c&agrave;ng &ldquo;đuối sức&rdquo; khi mặt bằng gi&aacute; leo thang qu&aacute; nhanh. Trong khi thu nhập tăng trung b&igrave;nh 6&ndash;8% mỗi năm, gi&aacute; nh&agrave; lại tăng 12&ndash;20%/năm, khiến khả năng tiếp cận nh&agrave; ở bị nới rộng khoảng c&aacute;ch theo thời gian.

&Ocirc;ng Th&agrave;nh cho rằng nguy&ecirc;n nh&acirc;n đến từ sự dịch chuyển nguồn cung sang ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, căn hộ diện t&iacute;ch lớn, chi ph&iacute; vật liệu v&agrave; cơ cấu gi&aacute; đầu v&agrave;o ng&agrave;y c&agrave;ng đắt đỏ. &ldquo;Chi ph&iacute; ph&aacute;p l&yacute;, đơn gi&aacute; đất, thuế, l&atilde;i vay đều gia tăng theo c&aacute;c chu kỳ thị trường. Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải vấn đề của một doanh nghiệp, m&agrave; l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n chung của to&agrave;n ng&agrave;nh,&rdquo; &ocirc;ng nhấn mạnh.

T&igrave;nh trạng &ldquo;kh&aacute;t nh&agrave; vừa t&uacute;i tiền&rdquo; thể hiện r&otilde; trong dữ liệu từ Bộ X&acirc;y dựng. B&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; III cho thấy gi&aacute; b&igrave;nh qu&acirc;n thị trường đạt 78 triệu đồng/m&sup2;, trong đ&oacute; hơn 30% nguồn cung mới vượt mốc 100 triệu đồng/m&sup2;. Ri&ecirc;ng TP HCM c&oacute; mức b&igrave;nh qu&acirc;n 91 triệu đồng/m&sup2;, nhiều dự &aacute;n trung t&acirc;m chạm 120&ndash;150 triệu đồng/m&sup2;.

Những con số từ CBRE v&agrave; Knight Frank cũng cho thấy bức tranh kh&ocirc;ng mấy s&aacute;ng sủa: 60% căn hộ mở b&aacute;n tại TP HCM c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n 100 triệu đồng/m&sup2;, ph&acirc;n kh&uacute;c gi&aacute; rẻ d gần như biến mất khi phần lớn sản phẩm đều tr&ecirc;n 60 triệu đồng/m&sup2;.

Trong khi đ&oacute;, tốc độ tăng thu nhập bị bỏ lại rất xa. Theo Tổng cục Thống k&ecirc;, thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của người lao động 9 th&aacute;ng đầu năm đạt khoảng 8,3 triệu đồng/th&aacute;ng, tăng 10% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n thu nhập người lao động đ&ocirc; thị đạt khoảng 10 triệu đồng/th&aacute;ng, tương đương 120 triệu đồng/năm. Như vậy, mỗi năm người lao động chỉ mua nổi&hellip; 1 m&sup2; nh&agrave;. Sau 5 năm, thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n chỉ tăng th&ecirc;m 2 triệu đồng/th&aacute;ng, trong khi gi&aacute; nh&agrave; tăng th&ecirc;m 10&ndash;15 triệu đồng/m&sup2;.

Nghi&ecirc;n cứu của One Mount Group c&ograve;n chỉ ra rằng một gia đ&igrave;nh thu nhập 200 triệu đồng/năm phải mất hơn 36 năm mới mua được căn hộ thương mại 2 ph&ograve;ng ngủ, chưa t&iacute;nh chi ph&iacute; ph&aacute;t sinh. Hiện c&oacute; 54% hộ gia đ&igrave;nh tại H&agrave; Nội v&agrave; TP HCM thu nhập dưới mức n&agrave;y, đồng nghĩa phần lớn gần như kh&ocirc;ng thể sở hữu nh&agrave; nội th&agrave;nh.

&ldquo;Mở kh&oacute;a&rdquo; nh&agrave; vừa t&uacute;i tiền

&Ocirc;ng L&ecirc; Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons Group, cho biết Việt Nam đang c&oacute; hơn 53 triệu người trong độ tuổi lao động, tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a đạt 41%, d&ograve;ng người dịch chuyển về c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn tiếp tục tăng mạnh. Nhu cầu thực về nh&agrave; ở v&igrave; vậy rất lớn v&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng đa dạng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251207/images/0646abdc9925347b6d34(1).jpg" style="height:400px; width:600px" />

Người lao động đ&ocirc; thị ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; tiếp cận nh&agrave; ở khi gi&aacute; b&aacute;n vượt xa tốc độ tăng thu nhập.

&ldquo;Người mua hiện nay đặc biệt coi trọng ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, gi&aacute; trị sử dụng thực, chi ph&iacute; vận h&agrave;nh v&agrave; khả năng thanh khoản. Nhưng thị trường lại kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều lựa chọn ph&ugrave; hợp, khi khoảng c&aacute;ch giữa nhu cầu v&agrave; khả năng sở hữu ng&agrave;y c&agrave;ng nới rộng,&rdquo; &ocirc;ng Thạch n&oacute;i.

Theo t&iacute;nh to&aacute;n của &ocirc;ng, khi tổng nguồn cung tiệm cận mốc 40 triệu căn, thị trường c&oacute; thể bước v&agrave;o chu kỳ b&atilde;o h&ograve;a. V&igrave; vậy, tăng khả năng tiếp cận nh&agrave; ở ngay từ b&acirc;y giờ l&agrave; nhiệm vụ cấp b&aacute;ch, nhất l&agrave; với nh&oacute;m lao động c&oacute; nhu cầu ở thực v&agrave; thu nhập trung b&igrave;nh.

N&oacute;i về hướng đi cho doanh nghiệp, &ocirc;ng Thạch cho rằng giải ph&aacute;p then chốt l&agrave; tối ưu sản phẩm. Người mua quan t&acirc;m tổng chi ph&iacute; sở hữu hơn l&agrave; gi&aacute;/m&sup2;, v&igrave; vậy căn hộ diện t&iacute;ch nhỏ nhưng đầy đủ c&ocirc;ng năng sẽ gi&uacute;p giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh ban đầu. M&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển kh&eacute;p k&iacute;n &ndash; doanh nghiệp tự đảm nhận từ thiết kế, thi c&ocirc;ng tới vận h&agrave;nh &ndash; c&oacute; thể gi&uacute;p giảm chi ph&iacute; trung gian v&agrave; hạ gi&aacute; th&agrave;nh. Tuy vậy, m&ocirc; h&igrave;nh n&agrave;y cũng đi k&egrave;m th&aacute;ch thức về bộ m&aacute;y nh&acirc;n sự v&agrave; chi ph&iacute; duy tr&igrave; nếu dự &aacute;n kh&ocirc;ng đạt quy m&ocirc; đủ lớn.

&Ocirc;ng Dương Long Th&agrave;nh nhận định, doanh nghiệp c&oacute; thể tối ưu nhiều kh&acirc;u, nhưng c&acirc;u chuyện gi&aacute; nh&agrave; rẻ hơn cần sự tham gia mạnh mẽ từ ph&iacute;a Nh&agrave; nước. Ba yếu tố &ocirc;ng đề xuất gồm r&uacute;t gọn thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, giảm chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; thời gian chờ đợi của dự &aacute;n; Cơ chế ưu đ&atilde;i cho nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền, bao gồm thuế, tiếp cận đất đai v&agrave; vốn ưu đ&atilde;i&#39; Hỗ trợ người mua nh&agrave; lần đầu, tương tự ch&iacute;nh s&aacute;ch của Singapore, H&agrave;n Quốc. &ldquo;Khi ph&aacute;p l&yacute; nhanh, chi ph&iacute; thấp v&agrave; rủi ro giảm, gi&aacute; nh&agrave; c&oacute; cơ hội được k&eacute;o về mức hợp l&yacute; hơn,&rdquo; &ocirc;ng n&oacute;i.

&Ocirc;ng Th&agrave;nh cũng nhấn mạnh thị trường cần quay về gi&aacute; trị cốt l&otilde;i: nh&agrave; để ở, kh&ocirc;ng phải chỉ l&agrave; sản phẩm đầu tư. Tại c&aacute;c địa phương, m&ocirc; h&igrave;nh đ&ocirc; thị n&eacute;n theo b&aacute;n k&iacute;nh 15 ph&uacute;t sẽ l&agrave; hướng ph&aacute;t triển hiệu quả, ph&ugrave; hợp với xu hướng căn hộ cao tầng thay thế nh&agrave; thấp tầng tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-mua-duoi-suc-10167015.html">Link gốc</a>

Giá nhà tăng gấp nhiều lần thu nhập khiến người lao động ngày càng khó chạm đến giấc mơ an cư dù nhu cầu ở thực chiếm đa số và thị trường liên tục được cảnh báo về sự mất cân đối nguồn cung.



Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Giá nhà vượt xa thu nhập, người mua “đuối sức”

Nguyễn Tuấn Hưng

Nhà Đầu Tư Lướt Sóng

khanhbv

Hay nhất l&#224; người d&#226;n đứng t&#234;n hộ cho người nước ngo&#224;i mua nh&#224;. Chủ bđs b&#225;n được nh&#224;, người nước ngo&#224;i c&#243; nh&#224; ở VN, người VN c&#243; nguồn thu nhập .

Hay nhất là người dân đứng tên hộ cho người nước ngoài mua nhà. Chủ bđs bán được nhà, người nước ngoài có nhà ở VN, người VN có nguồn thu nhập .

Mua đất rẻ b&#225;n cao mấy chục lần mấy c&#244;ng ty tham qu&#225; ai mua cho được mấy &#244;ng &#244;m.m&#224; ở lu&#244;n 

Mua đất rẻ bán cao mấy chục lần mấy công ty tham quá ai mua cho được mấy ông ôm.mà ở luôn 