Thị trường bất động sản ghi nhận gi&aacute; tăng cao ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đ&acirc;y l&agrave; nhu cầu thực v&agrave; chưa c&oacute; bong b&oacute;ng. Giai đoạn 2024-2025 sẽ l&agrave; hồi phục v&agrave; khởi sắc của ng&agrave;nh n&agrave;y. Tr&ecirc;n s&agrave;n, cổ phiếu bất động sản nh&agrave; ở sau một thời gian hồi phục hiện đang giao dịch ở v&ugrave;ng gi&aacute; thấp so với nhiều năm...&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/dong-tien.jpeg" style="height:386px; width:600px">

Ảnh minh họa.

Mặc d&ugrave; gi&aacute; cả đ&atilde; bật tăng đ&aacute;ng kể song theo nhận định của giới chuy&ecirc;n gia, giai đoạn n&agrave;y thị trường bất động sản vẫn đang ở mức thăm d&ograve; v&agrave; dự b&aacute;o đến năm 2025 mới thực sự khởi sắc. Triển vọng cổ phiếu bất động sản được nh&igrave;n nhận lại sau chuỗi ng&agrave;y d&agrave;i &quot;im ắng&quot;.&nbsp;

GI&Aacute; TĂNG DỰNG NGƯỢC, BẤT ĐỘNG SẢN L&Agrave; K&Ecirc;NH ĐẦU TƯ HẤP DẪN NHẤT

Dữ liệu thị trường bất động sản 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 của Batdongsan.com cho biết hầu hết c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư ghi nhận dấu hiệu t&iacute;ch cực so với năm 2023. Trong đ&oacute;, bất động sản vẫn l&agrave; k&ecirc;nh c&oacute; lợi suất đầu tư cao nhất. Theo c&ocirc;ng cụ lịch sử gi&aacute;, t&iacute;nh đến th&aacute;ng 6/2024, gi&aacute; rao b&aacute;n trung b&igrave;nh của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đ&oacute; VN-Index tăng 19%, gi&aacute; v&agrave;ng <a class='symbol'>SJC</a> tăng 17%, tỷ gi&aacute; USD tăng 8%.

H&agrave; Nội ghi nhận gi&aacute; rao b&aacute;n nh&agrave; ri&ecirc;ng tăng 32% so với đầu năm 2023, chung cư tăng 31%, đất, biệt thự, nh&agrave; phố cũng tăng từ 10-19%. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; rao b&aacute;n bất động sản TP.HCM gần như đi ngang trong một năm rưỡi qua, ngoại trừ chung cư tăng gi&aacute; nhẹ 6%, c&aacute;c loại h&igrave;nh c&ograve;n lại đều giữ nguy&ecirc;n mặt bằng gi&aacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/screen-shot-2024-06-28-at-09-27-59.png" style="height:282px; width:600px">

Một số tỉnh miền Bắc, như Hưng Y&ecirc;n c&oacute; mức độ quan t&acirc;m đất nền tăng đến 194%, nh&agrave; ri&ecirc;ng tăng 70%. H&agrave; Nội cũng chứng kiến lượng quan t&acirc;m đất nền tăng 75%, nh&agrave; ri&ecirc;ng tăng 48%. Trong đ&oacute;, mức độ quan t&acirc;m v&agrave; gi&aacute; tăng mạnh ở khu vực v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội nhờ yếu tố quy hoạch v&agrave; hoạt động đấu gi&aacute;​. Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đ&ocirc;ng Anh, Gia L&acirc;m, Ho&agrave;i Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu t&igrave;m mua tăng từ 48% - 104%, k&eacute;o theo gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền tại c&aacute;c huyện ngoại th&agrave;nh n&agrave;y tăng từ 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.

CHUNG CƯ CHƯA XẢY RA T&Igrave;NH TRẠNG BONG B&Oacute;NG

S&ocirc;i động nhất tr&ecirc;n thị trường bất động sản trong nửa năm qua l&agrave; chung cư H&agrave; Nội. Nhu cầu t&igrave;m mua chung cư H&agrave; Nội đạt đỉnh v&agrave;o th&aacute;ng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Hiện tại, tuy chung cư đ&atilde; &ldquo;hạ nhiệt&rdquo; quan t&acirc;m nhưng gi&aacute; vẫn kh&ocirc;ng giảm.

Gi&aacute; rao b&aacute;n chung cư H&agrave; Nội v&agrave;o th&aacute;ng 5/2024 đ&atilde; ngang ngửa TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2. Đồng thời, chung cư hiện vẫn l&agrave; loại h&igrave;nh c&oacute; thanh khoản tốt nhất thị trường, 48% m&ocirc;i giới tham gia khảo s&aacute;t nhận định chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/screen-shot-2024-06-28-at-09-28-07.png" style="height:264px; width:600px">

&Ocirc;ng Đinh Minh Tuấn - Gi&aacute;m đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định hiện tại chung cư chưa c&oacute; dấu hiệu &ldquo;bong b&oacute;ng&rdquo;.

So với c&aacute;c th&agrave;nh phố tr&ecirc;n thế giới, mức ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; chung cư với GDP Việt Nam vẫn chưa qu&aacute; cao. Ước t&iacute;nh, để mua 1 căn hộ 50m2 ở Bangkok (Th&aacute;i Lan), người d&acirc;n mất hơn 47 năm thu nhập, con số n&agrave;y ở Manila (Philippines) l&agrave; hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) l&agrave; gần 17 năm. C&ograve;n ở H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM, người d&acirc;n cần d&agrave;nh khoảng 14 &ndash; 15 năm thu nhập để mua một căn hộ diện t&iacute;ch tương tự.

&ldquo;Tốc độ tăng d&acirc;n số tại 2 th&agrave;nh phố lớn cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư vẫn rất cao. Dự b&aacute;o nhu cầu tổng thể nh&agrave; ở giai đoạn 2021-2030 tr&ecirc;n địa b&agrave;n H&agrave; Nội l&agrave; 89 triệu m&eacute;t vu&ocirc;ng s&agrave;n, tại TP.HCM l&agrave; 107,5 triệu m&eacute;t vu&ocirc;ng s&agrave;n. Nhu cầu cao như vậy nhưng gi&aacute; chung cư hiện tại ở H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM chưa qu&aacute; cao so với c&aacute;c th&agrave;nh phố tr&ecirc;n thế giới. Trong khi đ&oacute;, l&atilde;i suất mua nh&agrave; dự kiến chưa về mức thấp khi l&atilde;i suất huy động vừa được điều chỉnh tăng. V&igrave; vậy, chung cư chưa c&oacute; hiện tượng &ldquo;bong b&oacute;ng&rdquo;, thực tế, nguồn cung hạn chế, gi&aacute; mở b&aacute;n cao đ&atilde; g&acirc;y ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua&rdquo;, &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn l&yacute; giải.

Dự b&aacute;o về thị trường thời gian tới, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh - Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn cho biết trong v&ograve;ng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam c&oacute; thể đi qua c&aacute;c giai đoạn: đảo chiều, thăm d&ograve;, củng cố, khởi sắc v&agrave; ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu ti&ecirc;n những yếu tố kh&aacute;c nhau khi lựa chọn bất động sản.

Cụ thể, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm d&ograve;, người mua ưu ti&ecirc;n c&aacute;c yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ t&agrave;i t&iacute;nh tốt, b&ecirc;n cạnh đ&oacute; l&agrave; lợi suất cho thu&ecirc; ổn định v&agrave; tối ưu c&aacute;c loại chi ph&iacute;. Ở giai đoạn n&agrave;y, chung cư thu h&uacute;t lượng quan t&acirc;m lớn v&agrave; ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản.

Bước sang thời kỳ củng cố dự kiến bắt đầu trong qu&yacute; 1/2025, người mua v&agrave; nh&agrave; đầu tư sẽ y&ecirc;n t&acirc;m hơn với c&aacute;c yếu tố t&agrave;i ch&iacute;nh, ph&aacute;p l&yacute; nhưng vẫn ưu ti&ecirc;n c&aacute;c sản phẩm phục vụ ở thực v&agrave; mang lại d&ograve;ng tiền tốt. L&uacute;c n&agrave;y, nếu c&aacute;c yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại h&igrave;nh chi ph&iacute; cao như nh&agrave; ri&ecirc;ng, nh&agrave; phố sẽ dần cải thiện về lượng giao dịch.

&Ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh dự b&aacute;o từ qu&yacute; 2/2025 đến qu&yacute; 4/2025 c&oacute; thể l&agrave; giai đoạn khởi sắc, người d&acirc;n sẽ quan t&acirc;m hơn nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng gi&aacute; v&agrave; sẽ kh&ocirc;ng qu&aacute; đặt nặng c&aacute;c yếu tố về gi&aacute; b&aacute;n, ph&aacute;p l&yacute; như ở thời kỳ thị trường ảm đạm. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; thời điểm m&agrave; đất nền, biệt thự dần lấy lại lợi thế v&agrave; c&oacute; thanh khoản tốt hơn.

Dự kiến, từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước v&agrave;o chu kỳ ổn định, người mua ưu ti&ecirc;n t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư ở những loại h&igrave;nh bất động sản c&oacute; tốc độ tăng gi&aacute; cao, số lượng &iacute;t nhưng thu h&uacute;t nhiều quan t&acirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/screen-shot-2024-06-28-at-09-27-49.png" style="height:286px; width:600px">

TRIỂN VỌNG CỔ PHIẾU RA SAO?

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu bất động sản nh&agrave; ở sau một thời gian hồi phục hiện đang giao dịch ở v&ugrave;ng gi&aacute; thấp so với nhiều năm.&nbsp;

Nhận định về cơ hội ở nh&oacute;m n&agrave;y, theo Chứng kho&aacute;n KBSV, nhiều cổ phiếu bất động sản hiện đang giao dịch ở mức P/B 2024fw thấp hơn so với mức P/B trung b&igrave;nh trong v&ograve;ng 5 năm qua, do vậy, KBSV cho rằng c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể xem x&eacute;t c&aacute;c cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y khi gi&aacute; cổ phiếu c&oacute; sự điều chỉnh v&agrave; lựa chọn những doanh nghiệp c&oacute; triển vọng tốt với quỹ đất sạch lớn c&oacute; đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai v&agrave; mở b&aacute;n v&agrave; cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh an to&agrave;n. C&aacute;c cơ hội đầu tư đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; c&aacute;c cổ phiếu <a class='symbol'>VHM</a>, <a class='symbol'>KDH</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>DXG</a>.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch của Chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>MBS</a> cũng đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng tốt cho <a class='symbol'>KDH</a>. Dự &aacute;n Privia (1.000 căn hộ) đạt tỷ lệ hấp thụ tr&ecirc;n 85% trong đợt mở b&aacute;n cuối năm 2023 l&agrave; động lực tăng trưởng lợi nhuận r&ograve;ng trong năm 2024. Lợi nhuận r&ograve;ng k&igrave; vọng đạt 832 tỷ đồng tăng 3% khi c&oacute; thể b&agrave;n giao to&agrave;n bộ dự &aacute;n n&agrave;y v&agrave;o Q4/2024.

Tương tự, với <a class='symbol'>DXG</a>, Luật Đất Đai 2024 được th&ocirc;ng qua sẽ gi&uacute;p l&agrave;m r&otilde; c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến việc x&aacute;c định tiền sử dụng đất, <a class='symbol'>MBS</a> kỳ vọng những thay đổi mới trong luật sẽ gi&uacute;p đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n chiến lược Gem Riverside gồm 3.000 căn hộ cao cấp.

Lợi nhuận r&ograve;ng trong năm 2024 dự kiến tăng 36,2% do tiếp tục b&agrave;n giao dự &aacute;n Gem Sky World v&agrave; phần c&ograve;n lại của Opal Skyline. Khi s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh ho&agrave;n tất, sẽ c&oacute; một lưu lượng lớn h&agrave;nh kh&aacute;ch điều chuyển qua khu vực n&agrave;y, k&iacute;ch th&iacute;ch cho c&aacute;c dự &aacute;n xung quanh hưởng lợi, điển h&igrave;nh như dự &aacute;n thấp tầng Gem Sky World, với chỉ khoảng 30 ph&uacute;t di chuyển để đến s&acirc;n bay. Gi&aacute; cổ phiếu đang c&oacute; mức tiềm năng tăng gi&aacute; cao l&ecirc;n tới 46,8%.

<a href="https://vneconomy.vn/gia-nha-tang-co-phieu-bat-dong-san-vao-song-moi.htm">Tuệ L&acirc;m-Link gốc</a>

Thị trường bất động sản ghi nhận giá tăng cao ở nhiều phân khúc, theo các chuyên gia đây là nhu cầu thực và chưa có bong bóng. Giai đoạn 2024-2025 sẽ là hồi phục và khởi sắc của ngành này. Trên sàn, cổ phiếu bất động sản nhà ở sau một thời gian hồi phục hiện đang giao dịch ở vùng giá thấp so với nhiều năm... 


Thị trường bất động sản ghi nhận gi&aacute; tăng cao ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đ&acirc;y l&agrave; nhu cầu thực v&agrave; chưa c&oacute; bong b&oacute;ng. Giai đoạn 2024-2025 sẽ l&agrave; hồi phục v&agrave; khởi sắc của ng&agrave;nh n&agrave;y. Tr&ecirc;n s&agrave;n, cổ phiếu bất động sản nh&agrave; ở sau một thời gian hồi phục hiện đang giao dịch ở v&ugrave;ng gi&aacute; thấp so với nhiều năm...&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/dong-tien.jpeg" style="height:386px; width:600px" />

Ảnh minh họa.

Mặc d&ugrave; gi&aacute; cả đ&atilde; bật tăng đ&aacute;ng kể song theo nhận định của giới chuy&ecirc;n gia, giai đoạn n&agrave;y thị trường bất động sản vẫn đang ở mức thăm d&ograve; v&agrave; dự b&aacute;o đến năm 2025 mới thực sự khởi sắc. Triển vọng cổ phiếu bất động sản được nh&igrave;n nhận lại sau chuỗi ng&agrave;y d&agrave;i &quot;im ắng&quot;.&nbsp;

GI&Aacute; TĂNG DỰNG NGƯỢC, BẤT ĐỘNG SẢN L&Agrave; K&Ecirc;NH ĐẦU TƯ HẤP DẪN NHẤT

Dữ liệu thị trường bất động sản 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 của Batdongsan.com cho biết hầu hết c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư ghi nhận dấu hiệu t&iacute;ch cực so với năm 2023. Trong đ&oacute;, bất động sản vẫn l&agrave; k&ecirc;nh c&oacute; lợi suất đầu tư cao nhất. Theo c&ocirc;ng cụ lịch sử gi&aacute;, t&iacute;nh đến th&aacute;ng 6/2024, gi&aacute; rao b&aacute;n trung b&igrave;nh của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Trong khi đ&oacute; VN-Index tăng 19%, gi&aacute; v&agrave;ng SJC tăng 17%, tỷ gi&aacute; USD tăng 8%.

H&agrave; Nội ghi nhận gi&aacute; rao b&aacute;n nh&agrave; ri&ecirc;ng tăng 32% so với đầu năm 2023, chung cư tăng 31%, đất, biệt thự, nh&agrave; phố cũng tăng từ 10-19%. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; rao b&aacute;n bất động sản TP.HCM gần như đi ngang trong một năm rưỡi qua, ngoại trừ chung cư tăng gi&aacute; nhẹ 6%, c&aacute;c loại h&igrave;nh c&ograve;n lại đều giữ nguy&ecirc;n mặt bằng gi&aacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/screen-shot-2024-06-28-at-09-27-59.png" style="height:282px; width:600px" />

Một số tỉnh miền Bắc, như Hưng Y&ecirc;n c&oacute; mức độ quan t&acirc;m đất nền tăng đến 194%, nh&agrave; ri&ecirc;ng tăng 70%. H&agrave; Nội cũng chứng kiến lượng quan t&acirc;m đất nền tăng 75%, nh&agrave; ri&ecirc;ng tăng 48%. Trong đ&oacute;, mức độ quan t&acirc;m v&agrave; gi&aacute; tăng mạnh ở khu vực v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội nhờ yếu tố quy hoạch v&agrave; hoạt động đấu gi&aacute;​. Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đ&ocirc;ng Anh, Gia L&acirc;m, Ho&agrave;i Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu t&igrave;m mua tăng từ 48% - 104%, k&eacute;o theo gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền tại c&aacute;c huyện ngoại th&agrave;nh n&agrave;y tăng từ 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.

CHUNG CƯ CHƯA XẢY RA T&Igrave;NH TRẠNG BONG B&Oacute;NG

S&ocirc;i động nhất tr&ecirc;n thị trường bất động sản trong nửa năm qua l&agrave; chung cư H&agrave; Nội. Nhu cầu t&igrave;m mua chung cư H&agrave; Nội đạt đỉnh v&agrave;o th&aacute;ng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Hiện tại, tuy chung cư đ&atilde; &ldquo;hạ nhiệt&rdquo; quan t&acirc;m nhưng gi&aacute; vẫn kh&ocirc;ng giảm.

Gi&aacute; rao b&aacute;n chung cư H&agrave; Nội v&agrave;o th&aacute;ng 5/2024 đ&atilde; ngang ngửa TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2. Đồng thời, chung cư hiện vẫn l&agrave; loại h&igrave;nh c&oacute; thanh khoản tốt nhất thị trường, 48% m&ocirc;i giới tham gia khảo s&aacute;t nhận định chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/screen-shot-2024-06-28-at-09-28-07.png" style="height:264px; width:600px" />

&Ocirc;ng Đinh Minh Tuấn - Gi&aacute;m đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định hiện tại chung cư chưa c&oacute; dấu hiệu &ldquo;bong b&oacute;ng&rdquo;.

So với c&aacute;c th&agrave;nh phố tr&ecirc;n thế giới, mức ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; chung cư với GDP Việt Nam vẫn chưa qu&aacute; cao. Ước t&iacute;nh, để mua 1 căn hộ 50m2 ở Bangkok (Th&aacute;i Lan), người d&acirc;n mất hơn 47 năm thu nhập, con số n&agrave;y ở Manila (Philippines) l&agrave; hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) l&agrave; gần 17 năm. C&ograve;n ở H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM, người d&acirc;n cần d&agrave;nh khoảng 14 &ndash; 15 năm thu nhập để mua một căn hộ diện t&iacute;ch tương tự.

&ldquo;Tốc độ tăng d&acirc;n số tại 2 th&agrave;nh phố lớn cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư vẫn rất cao. Dự b&aacute;o nhu cầu tổng thể nh&agrave; ở giai đoạn 2021-2030 tr&ecirc;n địa b&agrave;n H&agrave; Nội l&agrave; 89 triệu m&eacute;t vu&ocirc;ng s&agrave;n, tại TP.HCM l&agrave; 107,5 triệu m&eacute;t vu&ocirc;ng s&agrave;n. Nhu cầu cao như vậy nhưng gi&aacute; chung cư hiện tại ở H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM chưa qu&aacute; cao so với c&aacute;c th&agrave;nh phố tr&ecirc;n thế giới. Trong khi đ&oacute;, l&atilde;i suất mua nh&agrave; dự kiến chưa về mức thấp khi l&atilde;i suất huy động vừa được điều chỉnh tăng. V&igrave; vậy, chung cư chưa c&oacute; hiện tượng &ldquo;bong b&oacute;ng&rdquo;, thực tế, nguồn cung hạn chế, gi&aacute; mở b&aacute;n cao đ&atilde; g&acirc;y ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua&rdquo;, &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn l&yacute; giải.

Dự b&aacute;o về thị trường thời gian tới, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh - Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn cho biết trong v&ograve;ng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam c&oacute; thể đi qua c&aacute;c giai đoạn: đảo chiều, thăm d&ograve;, củng cố, khởi sắc v&agrave; ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu ti&ecirc;n những yếu tố kh&aacute;c nhau khi lựa chọn bất động sản.

Cụ thể, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm d&ograve;, người mua ưu ti&ecirc;n c&aacute;c yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ t&agrave;i t&iacute;nh tốt, b&ecirc;n cạnh đ&oacute; l&agrave; lợi suất cho thu&ecirc; ổn định v&agrave; tối ưu c&aacute;c loại chi ph&iacute;. Ở giai đoạn n&agrave;y, chung cư thu h&uacute;t lượng quan t&acirc;m lớn v&agrave; ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản.

Bước sang thời kỳ củng cố dự kiến bắt đầu trong qu&yacute; 1/2025, người mua v&agrave; nh&agrave; đầu tư sẽ y&ecirc;n t&acirc;m hơn với c&aacute;c yếu tố t&agrave;i ch&iacute;nh, ph&aacute;p l&yacute; nhưng vẫn ưu ti&ecirc;n c&aacute;c sản phẩm phục vụ ở thực v&agrave; mang lại d&ograve;ng tiền tốt. L&uacute;c n&agrave;y, nếu c&aacute;c yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại h&igrave;nh chi ph&iacute; cao như nh&agrave; ri&ecirc;ng, nh&agrave; phố sẽ dần cải thiện về lượng giao dịch.

&Ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh dự b&aacute;o từ qu&yacute; 2/2025 đến qu&yacute; 4/2025 c&oacute; thể l&agrave; giai đoạn khởi sắc, người d&acirc;n sẽ quan t&acirc;m hơn nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng gi&aacute; v&agrave; sẽ kh&ocirc;ng qu&aacute; đặt nặng c&aacute;c yếu tố về gi&aacute; b&aacute;n, ph&aacute;p l&yacute; như ở thời kỳ thị trường ảm đạm. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; thời điểm m&agrave; đất nền, biệt thự dần lấy lại lợi thế v&agrave; c&oacute; thanh khoản tốt hơn.

Dự kiến, từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước v&agrave;o chu kỳ ổn định, người mua ưu ti&ecirc;n t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư ở những loại h&igrave;nh bất động sản c&oacute; tốc độ tăng gi&aacute; cao, số lượng &iacute;t nhưng thu h&uacute;t nhiều quan t&acirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240628/images/screen-shot-2024-06-28-at-09-27-49.png" style="height:286px; width:600px" />

TRIỂN VỌNG CỔ PHIẾU RA SAO?

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu bất động sản nh&agrave; ở sau một thời gian hồi phục hiện đang giao dịch ở v&ugrave;ng gi&aacute; thấp so với nhiều năm.&nbsp;

Nhận định về cơ hội ở nh&oacute;m n&agrave;y, theo Chứng kho&aacute;n KBSV, nhiều cổ phiếu bất động sản hiện đang giao dịch ở mức P/B 2024fw thấp hơn so với mức P/B trung b&igrave;nh trong v&ograve;ng 5 năm qua, do vậy, KBSV cho rằng c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể xem x&eacute;t c&aacute;c cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y khi gi&aacute; cổ phiếu c&oacute; sự điều chỉnh v&agrave; lựa chọn những doanh nghiệp c&oacute; triển vọng tốt với quỹ đất sạch lớn c&oacute; đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai v&agrave; mở b&aacute;n v&agrave; cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh an to&agrave;n. C&aacute;c cơ hội đầu tư đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; c&aacute;c cổ phiếu VHM, KDH, NLG, DXG.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch của Chứng kho&aacute;n MBS cũng đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng tốt cho KDH. Dự &aacute;n Privia (1.000 căn hộ) đạt tỷ lệ hấp thụ tr&ecirc;n 85% trong đợt mở b&aacute;n cuối năm 2023 l&agrave; động lực tăng trưởng lợi nhuận r&ograve;ng trong năm 2024. Lợi nhuận r&ograve;ng k&igrave; vọng đạt 832 tỷ đồng tăng 3% khi c&oacute; thể b&agrave;n giao to&agrave;n bộ dự &aacute;n n&agrave;y v&agrave;o Q4/2024.

Tương tự, với DXG, Luật Đất Đai 2024 được th&ocirc;ng qua sẽ gi&uacute;p l&agrave;m r&otilde; c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến việc x&aacute;c định tiền sử dụng đất, MBS kỳ vọng những thay đổi mới trong luật sẽ gi&uacute;p đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n chiến lược Gem Riverside gồm 3.000 căn hộ cao cấp.

Lợi nhuận r&ograve;ng trong năm 2024 dự kiến tăng 36,2% do tiếp tục b&agrave;n giao dự &aacute;n Gem Sky World v&agrave; phần c&ograve;n lại của Opal Skyline. Khi s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh ho&agrave;n tất, sẽ c&oacute; một lưu lượng lớn h&agrave;nh kh&aacute;ch điều chuyển qua khu vực n&agrave;y, k&iacute;ch th&iacute;ch cho c&aacute;c dự &aacute;n xung quanh hưởng lợi, điển h&igrave;nh như dự &aacute;n thấp tầng Gem Sky World, với chỉ khoảng 30 ph&uacute;t di chuyển để đến s&acirc;n bay. Gi&aacute; cổ phiếu đang c&oacute; mức tiềm năng tăng gi&aacute; cao l&ecirc;n tới 46,8%.

<a href="https://vneconomy.vn/gia-nha-tang-co-phieu-bat-dong-san-vao-song-moi.htm">Tuệ L&acirc;m-Link gốc</a>

Thị trường

{VnEconomy - Nguồn không hợp lệ}

Giá nhà tăng, cổ phiếu bất động sản vào sóng mới?

Nguyễn Việt Dung

C&#243; c&#225;i đầu b v&#224;o m&#224; h&#250;p

Tung Pham

Dxg m&#227;i đỉnh, full margin ae, giờ gi&#225; chiết khấu bđs đang thấp

Dxg mãi đỉnh, full margin ae, giờ giá chiết khấu bđs đang thấp

Lê Phương

Dkm thằng viết b&#224;i. Thằng đầu khấc

Dkm thằng viết bài. Thằng đầu khấc

Đông Tà

Không Tin Thằng Nào Cả

T+  Săn Siêu Cổ

Hồng Ngọc

Dinh hao Nguyen

Chờ Sóng 

Chứng kho&#225;n Việt Nam lại giảm mạnh nhất thế giới 

Chứng khoán Việt Nam lại giảm mạnh nhất thế giới 

Nguyễn Quốc Cường

Cửu Thiên Vũ Đế

bố đầy tiền. C&#225;i kiểu như m&#224;y chắc nav v&#224;i trăm tr l&#224; c&#249;ng. Oai c&#225;i ****** &#224;. 
Tư tưởng đ&#250;ng f0. Rồi cũng bị n&#243; thịt hết th&#244;i. N g u lắm em ạ. Học nhiều v&#224;o. Đọc hiểu dốt lắm. Chăc trc đi học xong mất dayh qu&#225; c&#244; đuổi về

bố đầy tiền. Cái kiểu như mày chắc nav vài trăm tr là cùng. Oai cái ****** à. 
Tư tưởng đúng f0. Rồi cũng bị nó thịt hết thôi. N g u lắm em ạ. Học nhiều vào. Đọc hiểu dốt lắm. Chăc trc đi học xong mất dayh quá cô đuổi về

Dau tu chung khoan

Súc vật |Dau tu chung khoan| thèm cứt của tôi

B&#225;o n&#243;i nghĩa l&#224; mọi c&#225;i đ&#227; qua hay sắp tới vậy nh&#224; m&#236;nh ơi?

Báo nói nghĩa là mọi cái đã qua hay sắp tới vậy nhà mình ơi?

Green Life

 bố ăn ngập mồm giờ no qu&#225; chỉ buồn ỉ.a. M&#224;y chắc đ&#243;i hả ? H&#225; m&#245;m ra bố ỉ.a cho m&#224; ăn .

 bố ăn ngập mồm giờ no quá chỉ buồn ỉ.a. Mày chắc đói hả ? Há mõm ra bố ỉ.a cho mà ăn .

L&#217;A HO&#192;I
ĐUMA MẤY THẰNG L B&#193;O &#201;C &#201;C 

LÙA HOÀI
ĐUMA MẤY THẰNG L BÁO ÉC ÉC 

CHIM CÚT

Tăng tr&#234;n sổ s&#225;ch v&#224; định gi&#225; cầm cố của bọn bank. C&#242;n giao dịch le que cả năm đc mấy căn. Trước sau g&#236; cũng nổ như bọn tq

Tăng trên sổ sách và định giá cầm cố của bọn bank. Còn giao dịch le que cả năm đc mấy căn. Trước sau gì cũng nổ như bọn tq

Uptrend

mấy h&#244;m nay gồng lỗ mệt chưa? Khổ th&#226;n. Tối về cẩn thận vợ n&#243; c&#242;n d&#233;o nấu cơm cho m&#224; ăn đ&#226;u. Nhục lắm

mấy hôm nay gồng lỗ mệt chưa? Khổ thân. Tối về cẩn thận vợ nó còn déo nấu cơm cho mà ăn đâu. Nhục lắm

Bom Tran

SRB cho em tin g&#236; mấy thằng m&#245;m c&#242; vạc

SRB cho em tin gì mấy thằng mõm cò vạc

Hà Minh Đồng

Đpdp

B&#225;n m&#227;i ko đc tăng nỗi g&#236;?