Trong khi thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của người d&acirc;n chỉ tăng khoảng 6 - 8% mỗi năm, gi&aacute; nh&agrave; lại tăng 12 - 20%/năm trong suốt một thập kỷ. Sự ch&ecirc;nh lệch k&eacute;o d&agrave;i đ&atilde; tạo n&ecirc;n khoảng c&aacute;ch ng&agrave;y c&agrave;ng lớn giữa khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; gi&aacute; trị bất động sản.

Thu nhập tăng 6 - 8%, gi&aacute; nh&agrave; tăng 12 - 20%/năm

Ph&aacute;t biểu tại sự kiện thường ni&ecirc;n: &ldquo;Diễn đ&agrave;n bất động sản v&ugrave;ng động lực ph&iacute;a Nam lần thứ I v&agrave; Lễ Vinh danh thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ Bất động sản ti&ecirc;u biểu v&ugrave;ng động lực ph&iacute;a Nam năm 2025&rdquo; mới đ&acirc;y, &ocirc;ng Dương Long Th&agrave;nh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Thắng Lợi Group nhớ lại: V&agrave;o khoảng năm 2010, một căn nh&agrave; ở khu vực Bến C&aacute;t (B&igrave;nh Dương cũ) chỉ c&oacute; gi&aacute; khoảng 300 triệu đồng.

Khi đ&oacute;, thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của một người lao động, c&ocirc;ng nh&acirc;n hay vi&ecirc;n chức chỉ khoảng 5 - 7 triệu đồng/th&aacute;ng. Họ chỉ cần l&agrave;m việc, t&iacute;ch lũy trong 5 - 6 năm l&agrave; c&oacute; thể mua được một căn nh&agrave;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251204/images/image%20(2).jpg" style="height:450px; width:600px" />

Nhu cầu thực tập trung v&agrave;o c&aacute;c căn hộ tiện &iacute;ch vừa đủ, m&ocirc;i trường sống an to&agrave;n, văn minh v&agrave; thuận tiện.

Theo &ocirc;ng Th&agrave;nh, hiện nay, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều biến động mạnh nhưng c&oacute; một sự thật kh&ocirc;ng hề thay đổi l&agrave; nhu cầu nh&agrave; ở thật lu&ocirc;n chiếm 70 - 80% tổng nhu cầu thị trường.

Việt Nam hiện c&oacute; khoảng 53 triệu người trong độ tuổi lao động v&agrave; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a đ&atilde; vượt 41%, tạo ra nhu cầu lớn về nh&agrave; ở tại c&aacute;c đ&ocirc; thị. Nhu cầu mua nh&agrave; ở thực ng&agrave;y c&agrave;ng thực tế hơn, lớn hơn, ưu ti&ecirc;n c&aacute;c sản phẩm c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; minh bạch, gi&aacute; ph&ugrave; hợp, đầy đủ tiện &iacute;ch, chi ph&iacute; vận h&agrave;nh hợp l&yacute; v&agrave; khả năng thanh khoản tốt.

Trong khi đ&oacute;, &aacute;p lực gi&aacute; nh&agrave; tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập đang trở th&agrave;nh th&aacute;ch thức lớn. Bởi, điều n&agrave;y tạo n&ecirc;n khoảng c&aacute;ch ng&agrave;y c&agrave;ng xa giữa nhu cầu v&agrave; khả năng tiếp cận nh&agrave; ở của người d&acirc;n. Đ&acirc;y l&agrave; th&aacute;ch thức của cả quốc gia, tồn tại nhiều vấn đề cần đưa ra hướng th&aacute;o gỡ.

&Ocirc;ng Th&agrave;nh chỉ ra, hiện gi&aacute; nh&agrave; tăng nhanh hơn thu nhập. Cụ thể, trong khi thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của người d&acirc;n chỉ tăng khoảng 6 - 8% mỗi năm, gi&aacute; nh&agrave; lại tăng 12 - 20%/năm trong suốt một thập kỷ. Sự ch&ecirc;nh lệch k&eacute;o d&agrave;i tạo n&ecirc;n khoảng c&aacute;ch ng&agrave;y c&agrave;ng lớn giữa khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; gi&aacute; trị bất động sản.

Với thị trường, sản phẩm kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp đại đa số nhu cầu, kh&ocirc;ng c&ograve;n sản phẩm vừa với thu nhập của người d&acirc;n. Thị trường thời gian qua thi&ecirc;n về c&aacute;c dự &aacute;n cao cấp, diện t&iacute;ch lớn, vật liệu xa xỉ... dẫn đến gi&aacute; cao, kh&aacute;ch h&agrave;ng kh&ocirc;ng tiếp cận được. Trong khi đ&oacute;, nhu cầu thực lại tập trung v&agrave;o c&aacute;c căn hộ tiện &iacute;ch vừa đủ, m&ocirc;i trường sống an to&agrave;n, văn minh v&agrave; thuận tiện.

Tiếp đ&oacute; l&agrave; chi ph&iacute; cấu th&agrave;nh đầu v&agrave;o cao. Chi ph&iacute; ph&aacute;p l&yacute;, chi ph&iacute; thuế, chi ph&iacute; đơn gi&aacute; đất tăng mạnh, chi ph&iacute; vật liệu x&acirc;y dựng biến động tăng cao c&ugrave;ng với t&aacute;c động của l&atilde;i suất vay đều ảnh hưởng đến gi&aacute; th&agrave;nh.

Cuối c&ugrave;ng, người d&acirc;n kh&oacute; tiếp cận t&iacute;n dụng. Trong giai đoạn 2024 - 2025, l&atilde;i suất bắt đầu tăng. L&atilde;i suất huy động tăng k&eacute;o theo l&atilde;i suất cho vay tăng. Người mua nh&agrave; chịu &aacute;p lực lớn từ khoản vay, biến động l&atilde;i suất v&agrave; những hạn chế trong ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng khiến việc sở hữu nh&agrave; c&agrave;ng th&ecirc;m kh&oacute; khăn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251204/images/image%20(3).jpg" style="height:450px; width:600px" />

Doanh nghiệp cần ph&aacute;t triển sản phẩm ph&ugrave; hợp nhu cầu thực.

&ldquo;Trước những th&aacute;ch thức n&agrave;y, thị trường cần quay trở lại với gi&aacute; trị cốt l&otilde;i l&agrave; nh&agrave; ở l&agrave; để phục vụ nhu cầu an cư của người d&acirc;n. Cần những giải ph&aacute;p thu hẹp khoảng c&aacute;ch an cư, để mỗi người d&acirc;n Việt Nam c&oacute; cơ hội chạm tay v&agrave;o m&aacute;i ấm của ri&ecirc;ng m&igrave;nh&rdquo;, &ocirc;ng Th&agrave;nh n&oacute;i.

Để giải quyết b&agrave;i to&aacute;n an cư, &ocirc;ng Dương Long Th&agrave;nh đề xuất, cần ho&agrave;n thiện ch&iacute;nh s&aacute;ch đưa thị trường trở lại đ&uacute;ng với nhu cầu thực. C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch cần tập trung tăng nguồn cung nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội, triển khai cơ chế hỗ trợ người mua nh&agrave; lần đầu, r&uacute;t gọn thủ tục ph&aacute;p l&yacute; nhằm giảm chi ph&iacute; v&agrave; rủi ro cho cả doanh nghiệp lẫn người mua.

Ở địa phương, cần quy hoạch hướng đến người d&acirc;n. C&aacute;c đ&ocirc; thị cần được ph&aacute;t triển theo m&ocirc; h&igrave;nh đ&ocirc; thị n&eacute;n &ldquo;15 ph&uacute;t&rdquo; với đầy đủ dịch vụ thiết yếu trong b&aacute;n k&iacute;nh di chuyển ngắn, đi k&egrave;m l&agrave; hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng đồng bộ để cải thiện khả năng tiếp cận nh&agrave; ở v&agrave; n&acirc;ng cao chất lượng sống.

Với doanh nghiệp, cần ph&aacute;t triển sản phẩm ph&ugrave; hợp nhu cầu thực. C&aacute;c dự &aacute;n cần đặt mục ti&ecirc;u phục vụ cư d&acirc;n sống tốt, đảm bảo gi&aacute; b&aacute;n hợp l&yacute;, ph&aacute;p l&yacute; minh bạch v&agrave; chất lượng c&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&aacute;p ứng kỳ vọng của thị trường.

Cần tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn

Tương tự, &ocirc;ng L&ecirc; Như Thạch, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đo&agrave;n Bcons cho biết, nh&igrave;n từ kinh nghiệm c&aacute;c quốc gia trong khu vực v&agrave; thế giới, để c&oacute; thể l&agrave;m được nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền th&igrave; cần tối ưu diện t&iacute;ch, c&ocirc;ng năng căn hộ. Thay v&igrave; l&agrave;m căn hộ diện t&iacute;ch lớn, n&ecirc;n l&agrave;m diện t&iacute;ch nhỏ sẽ giảm được gi&aacute; th&agrave;nh. Người mua quan t&acirc;m hơn đến tổng số tiền bỏ ra để mua nh&agrave; thay v&igrave; bao nhi&ecirc;u tiền một m2.

Do đ&oacute; c&aacute;c thiết kế của Bcons chủ yếu l&agrave; căn hộ nhỏ (45 m2) l&agrave; c&oacute; thể l&agrave;m được 2 ph&ograve;ng ngủ nhưng vẫn đ&aacute;p ứng được nhu cầu của người mua nhờ thiết kế th&ocirc;ng minh. &quot;Rất nhiều người đặt c&acirc;u hỏi, tại sao chỉ trong v&ograve;ng v&agrave;i năm, Bcons c&oacute; thể tung ra mấy chục ngh&igrave;n căn hộ? Bởi v&igrave;, ch&uacute;ng t&ocirc;i cố gắng l&agrave;m sao b&aacute;n căn hộ chỉ c&oacute; gi&aacute; trong khoảng 1 - 2 tỷ đồng, vừa t&uacute;i tiền của người mua ở thực&quot; - &ocirc;ng Thạch cho hay.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251204/images/image%20(4).jpg" style="height:454px; width:606px" />

Thay v&igrave; l&agrave;m căn hộ diện t&iacute;ch lớn, c&aacute;c doanh nghiệp đề xuất l&agrave;m diện t&iacute;ch nhỏ hơn để giảm gi&aacute; th&agrave;nh.

Một điểm quan trọng l&agrave; Bcons thực hiện to&agrave;n bộ c&aacute;c kh&acirc;u, từ thiết kế, x&acirc;y dựng, thi c&ocirc;ng, quản l&yacute; dự &aacute;n cho đến b&aacute;n h&agrave;ng, vận h&agrave;nh t&ograve;a nh&agrave;. Do đ&oacute;, mỗi c&ocirc;ng đoạn lại tiết kiệm được rất lớn v&agrave; tổng lợi nhuận gần như bằng c&aacute;c doanh nghiệp kh&aacute;c. Tuy nhi&ecirc;n, giải ph&aacute;p tr&ecirc;n cũng c&oacute; rủi ro l&agrave; nếu như dự &aacute;n kh&ocirc;ng ph&aacute;t triển li&ecirc;n tục th&igrave; bộ m&aacute;y của doanh nghiệp sẽ bị g&atilde;y đổ.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng Phạm L&acirc;m, Chủ tịch Hội đồng quản trị ki&ecirc;m Tổng gi&aacute;m đốc DKRA Group nhấn mạnh, cần đ&aacute;nh gi&aacute; lại tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn cho to&agrave;n khu vực v&ugrave;ng TPHCM. Đầu ti&ecirc;n, động lực ph&aacute;t triển v&ugrave;ng ch&iacute;nh l&agrave; sự kết nối hạ tầng, phải ph&acirc;n t&aacute;ch r&otilde; c&aacute;c chức năng để h&igrave;nh th&agrave;nh những kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị hợp l&yacute;, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng đ&ocirc; thị n&eacute;n. Điều quan trọng l&agrave; l&agrave;m sao để người d&acirc;n ở B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u (cũ), B&igrave;nh Dương (cũ) hay Long An (cũ)&hellip; vẫn c&oacute; thể đi l&agrave;m, đi học ở trung t&acirc;m TPHCM một c&aacute;ch thuận tiện.

&ldquo;Hạ tầng giao th&ocirc;ng li&ecirc;n v&ugrave;ng, kết nối đa phương thức v&agrave; quy hoạch chức năng r&otilde; r&agrave;ng l&agrave; yếu tố quan trọng. Trong tương lai, c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh sẽ đảm nhiệm vai tr&ograve; thiết yếu. Người d&acirc;n c&oacute; thể sinh sống thuận tiện m&agrave; kh&ocirc;ng nhất thiết phải ở ngay trung t&acirc;m. Hiện nay, c&aacute;ch tiếp cận của người mua nh&agrave; cũng đ&atilde; thay đổi. Họ c&oacute; thể lựa chọn khu đ&ocirc; thị xa trung t&acirc;m nhưng t&iacute;ch hợp tiện &iacute;ch, dịch vụ, đời sống, cảnh quan gắn với thi&ecirc;n nhi&ecirc;n&hellip;&rdquo;, &ocirc;ng L&acirc;m cho hay.

Theo &ocirc;ng L&acirc;m, TPHCM đang thiếu sản phẩm thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản hạng sang n&ecirc;n cần đẩy mạnh th&ecirc;m nguồn cung trong tương lai. Ngo&agrave;i ra, sau đợt c&aacute;c v&ugrave;ng bị ảnh hưởng bởi yếu tố thi&ecirc;n tai, ch&uacute;ng ta n&ecirc;n đ&aacute;nh gi&aacute; lại v&agrave; lựa chọn c&aacute;ch thức ph&aacute;t triển bền vững, ph&ugrave; hợp, g&oacute;p phần ph&aacute;t huy đ&uacute;ng hiệu quả của sản phẩm bất động sản.

<a href="https://tienphong.vn/gia-nha-o-tang-gap-3-lan-thu-nhap-cua-nguoi-dan-post1801706.tpo">Duy Quang-Link gốc</a>

 Trong khi thu nhập bình quân của người dân chỉ tăng khoảng 6 - 8% mỗi năm, giá nhà lại tăng 12 - 20%/năm trong suốt một thập kỷ. Sự chênh lệch kéo dài đã tạo nên khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tài chính và giá trị bất động sản.