Theo Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, gi&aacute; bất động sản kh&ocirc;ng tăng &quot;n&oacute;ng&quot;, nhưng sẽ kh&oacute; giảm bởi nhu cầu nh&agrave; ở thực lu&ocirc;n duy tr&igrave; ở mức cao, kinh tế tăng trưởng, đặc biệt l&agrave; đầu tư hạ tầng kh&ocirc;ng ngừng mở rộng, gi&uacute;p gia tăng gi&aacute; trị v&agrave; k&iacute;ch th&iacute;ch nhu cầu đầu tư v&agrave;o nh&agrave; đất.

Dữ liệu nghi&ecirc;n cứu của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2025 to&agrave;n thị trường ghi nhận khoảng 128.000 sản phẩm mở b&aacute;n mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019 -2025 v&agrave; tiệm cận &quot;đỉnh&quot; nguồn cung.

Tuy nhi&ecirc;n, thị trường vẫn chưa được &quot;giải kh&aacute;t&quot; ho&agrave;n to&agrave;n. L&yacute; do, cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất c&acirc;n đối khi thiếu hụt nghi&ecirc;m trọng c&aacute;c sản phẩm nh&agrave; ở c&oacute; gi&aacute; ph&ugrave; hợp, phần lớn nguồn cung mới lại đến từ c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ cao cấp v&agrave; c&aacute;c sản phẩm thấp tầng c&oacute; gi&aacute; trị lớn. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, khoảng 25% nguồn cung căn hộ c&oacute; gi&aacute; tr&ecirc;n 100 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu ở một số chủ đầu tư lớn.

Trong bối cảnh đ&oacute;, d&ugrave; nguồn cung tăng nhanh, gi&aacute; bất động sản vẫn li&ecirc;n tục thiết lập mặt bằng mới. Khi đa phần c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n mới đều được hấp thụ tốt, nhờ nhu cầu nh&agrave; ở bị n&eacute;n trong nhiều năm, c&ugrave;ng với h&agrave;ng loạt th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực về triển vọng kinh tế, đầu tư hạ tầng, tr&ecirc;n nền tảng mặt bằng l&atilde;i suất duy tr&igrave; ở mức thấp.&nbsp;

Kh&ocirc;ng &iacute;t dự &aacute;n rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng &quot;ch&aacute;y h&agrave;ng&quot;, thậm ch&iacute; phải trả ch&ecirc;nh để sở hữu sản phẩm. Trong giai đoạn n&agrave;y, d&ograve;ng tiền đầu tư đổ v&agrave;o thị trường mạnh mẽ, nhiều nh&agrave; đầu tư đạt mức lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, thậm ch&iacute; l&atilde;i gấp đ&ocirc;i số vốn bỏ ra sau hơn một năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260219/images/fullsizerender-2-1771470197355976698813.png" style="height:450px; width:600px" />

Theo dự b&aacute;o năm 2026, gi&aacute; bất động sản sẽ kh&ocirc;ng tăng &#39;n&oacute;ng&#39;, nhưng kh&oacute; giảm

ẢNH: Đ&Igrave;NH SƠN

Tuy nhi&ecirc;n, từ cuối năm 2025, thị trường bắt đầu c&oacute; sự thay đổi. D&ugrave; vẫn c&oacute; những dự &aacute;n được hấp thụ tốt, nhưng t&igrave;nh trạng ph&acirc;n h&oacute;a ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; n&eacute;t khi nguồn cung tăng đồng loạt tr&ecirc;n diện rộng, với nhiều lựa chọn đa dạng hơn. Đặc biệt, khi l&atilde;i suất c&oacute; xu hướng tăng, &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh bắt đầu bộc lộ r&otilde; đối với nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư sử dụng đ&ograve;n bẩy cao, kỳ vọng lướt s&oacute;ng ngắn hạn, tham gia thị trường trong những đợt tăng &quot;n&oacute;ng&quot;.

Sự ph&acirc;n h&oacute;a n&agrave;y kh&ocirc;ng diễn ra ngẫu nhi&ecirc;n, m&agrave; gắn chặt với những thay đổi mang t&iacute;nh nền tảng về kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển thị trường.

Về d&agrave;i hạn, VARS cho rằng, gi&aacute; bất động sản sẽ kh&ocirc;ng tăng &quot;n&oacute;ng&quot; nhưng sẽ kh&oacute; giảm bởi nhu cầu nh&agrave; ở thực lu&ocirc;n duy tr&igrave; ở mức cao, kinh tế tăng trưởng, đặc biệt l&agrave; đầu tư hạ tầng kh&ocirc;ng ngừng mở rộng, gi&uacute;p gia tăng gi&aacute; trị v&agrave; k&iacute;ch th&iacute;ch nhu cầu đầu tư bất động sản. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, chi ph&iacute; ph&aacute;t triển dự &aacute;n ng&agrave;y c&agrave;ng gia tăng, nhất l&agrave; c&aacute;c nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh li&ecirc;n quan đến đất đai theo bảng gi&aacute; đất mới, cũng tạo mặt bằng gi&aacute; mới cho thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260219/images/dau-gia-dat-thanh-oai-17714703118831539441135.png" style="height:308px; width:600px" />

Kh&oacute; giảm bởi nhu cầu về nh&agrave; ở, đầu tư vẫn lu&ocirc;n duy tr&igrave; ở mức cao

ẢNH: NGUYỄN TRƯỜNG

Tuy nhi&ecirc;n, sức cầu của thị trường sẽ mang t&iacute;nh chọn lọc rất cao. Những dự &aacute;n c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n vượt xa gi&aacute; trị thực, vị tr&iacute; k&eacute;m kết nối, ph&aacute;p l&yacute; chưa ho&agrave;n thiện hoặc kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt với nguy cơ &quot;đ&oacute;ng băng&quot; giao dịch, ngay cả trong bối cảnh mặt bằng gi&aacute; chung vẫn duy tr&igrave; xu hướng tăng.

VARS cho rằng, mặt bằng gi&aacute; khu vực trung t&acirc;m chỉ thực sự ổn định khi thị trường v&ugrave;ng ven vận h&agrave;nh l&agrave;nh mạnh. B&ecirc;n cạnh c&aacute;c t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực, thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều kh&oacute; khăn cần được th&aacute;o gỡ để qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi diễn ra bền vững. Trong đ&oacute;, vai tr&ograve; của cơ quan quản l&yacute; nh&agrave; nước l&agrave; yếu tố then chốt.

Đ&igrave;nh Sơn

<a href="https://thanhnien.vn/gia-bat-dong-san-se-khong-tang-nong-nhung-kho-giam-185260219100057785.htm">Link gốc</a>

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản không tăng "nóng", nhưng sẽ khó giảm bởi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao, kinh tế tăng trưởng, đặc biệt là đầu tư hạ tầng không ngừng mở rộng, giúp gia tăng giá trị và kích thích nhu cầu đầu tư vào nhà đất.

Bất động sản

Báo Thanh Niên

Giá bất động sản sẽ không tăng 'nóng', nhưng khó giảm

Lê Văn An

XxxxX

đ&#249;a gi&#225; tăng gấp 3 l&#250;c ph tr&#225;i phiếu rồi, mấy năm nay ph c&#243; được đ&#226;u

đùa giá tăng gấp 3 lúc ph trái phiếu rồi, mấy năm nay ph có được đâu

Knight Templar +

TamDan

Gi&#225; m&#224; giảm th&#236; lấy g&#236; ra bổ sung t&#224;i sản đảm bảo cho c&#225;c khoản vay v&#224; tr&#225;i phiếu

Giá mà giảm thì lấy gì ra bổ sung tài sản đảm bảo cho các khoản vay và trái phiếu

Gi&#225; đấy, l&#227;i vay đấy ch&#243; n&#243; mua, ở đấy cứ vẽ gi&#225; tr&#234;n m&#226;y, tham lam qu&#225;

Giá đấy, lãi vay đấy chó nó mua, ở đấy cứ vẽ giá trên mây, tham lam quá

L&#227;i xuất tăng cao ntn. **** hết. Nh&#224; cao tồn kho c&#243; b&#225;n cho cẩu 

Lãi xuất tăng cao ntn. **** hết. Nhà cao tồn kho có bán cho cẩu 

Trade Fun_ Không Phải Broker 

Viết b&#225;o đ&#250;ng giọng c&#242;