Thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đối mặt với những t&aacute;c động ngắn hạn từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế đối ứng của Mỹ, song c&aacute;c chủ đầu tư như GELEX, Viglacera... đang nỗ lực &#39;xoay trục&#39; để giữ vững vai tr&ograve; l&agrave; điểm s&aacute;ng trong thu h&uacute;t FDI.

Tạo lợi thế cạnh tranh mới

Tại ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n của Viglacera, l&atilde;nh đạo doanh nghiệp n&agrave;y cho biết vẫn tiếp tục ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) mới tại những địa phương c&oacute; vị tr&iacute; lợi thế về hạ tầng, khả năng thu h&uacute;t đầu tư v&agrave; kinh doanh hiệu quả. Đồng thời, c&ocirc;ng ty c&ograve;n th&uacute;c đẩy hợp t&aacute;c với doanh nghiệp c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh để gia tăng tiện &iacute;ch v&agrave; n&acirc;ng tầm thương hiệu KCN.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250831/images/image(27).png" style="height:244px; width:600px">

Khu c&ocirc;ng nghiệp xanh - th&ocirc;ng minh Thuận Th&agrave;nh Eco-Smart IP.

Theo đại diện doanh nghiệp, việc đầu tư bổ sung hạng mục tiện &iacute;ch, chuyển đổi số trong quản l&yacute; vận h&agrave;nh, cải thiện chất lượng m&ocirc;i trường, n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh sẽ l&agrave; trọng t&acirc;m ph&aacute;t triển của Viglacera trong năm 2025 v&agrave; giai đoạn tiếp theo. Doanh nghiệp hướng đến việc ph&aacute;t triển mạnh KCN xanh, th&ocirc;ng minh v&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh th&agrave;nh phố c&ocirc;ng nghiệp t&iacute;ch hợp đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i.

Ri&ecirc;ng trong năm nay, mục ti&ecirc;u của Viglacera l&agrave; n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch l&ecirc;n 6.000-7.000ha tại c&aacute;c địa phương như Bắc Ninh, Ph&uacute; Thọ, Quảng Ninh, Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, Hưng Y&ecirc;n, Th&aacute;i B&igrave;nh, Lạng Sơn, Y&ecirc;n B&aacute;i, Kh&aacute;nh H&ograve;a... đồng thời th&agrave;nh lập c&aacute;c ph&aacute;p nh&acirc;n, chi nh&aacute;nh mới để triển khai.

Đại diện doanh nghiệp nhấn mạnh, để ph&aacute;t triển KCN xanh v&agrave; th&ocirc;ng minh, cần tập trung c&aacute;c giải ph&aacute;p tăng cường đầu tư v&agrave;o hệ thống sử dụng tiết kiệm năng lượng v&agrave; năng lượng sạch. Theo đ&oacute;, to&agrave;n bộ khu c&ocirc;ng nghiệp của đơn vị sẽ được đầu tư mới với hệ thống chiếu s&aacute;ng th&ocirc;ng minh tiết kiệm năng lượng v&agrave; năng lượng t&aacute;i tạo phục vụ phụ tải của chủ đầu tư. Điều n&agrave;y nhằm tối ưu chi ph&iacute; v&agrave; giảm ph&aacute;t thải.

Đơn vị đặt mục ti&ecirc;u tối thiểu 60% diện t&iacute;ch c&acirc;y xanh sử dụng c&aacute;c loại c&acirc;y c&oacute; mức độ hấp thụ CO2 cao gi&uacute;p hấp thụ h&agrave;ng ngh&igrave;n tấn CO2 một năm trong những năm đầu. Ngo&agrave;i ra, đơn vị sẽ đẩy mạnh ứng dụng chuyển đổi số với hệ thống kiểm so&aacute;t an ninh ứng dụng AI. Việc &aacute;p dụng hệ thống quản l&yacute; t&iacute;ch hợp trong to&agrave;n doanh nghiệp cũng gi&uacute;p n&acirc;ng cao hiệu quả quản trị điều h&agrave;nh nội bộ.

Trong khi đ&oacute;, li&ecirc;n doanh của GELEX v&agrave; Frasers Property Vietnam đ&atilde; nhận c&uacute; h&iacute;ch chiến lược khi SPX Express sẽ x&acirc;y dựng trung t&acirc;m ph&acirc;n loại h&agrave;ng h&oacute;a tự động lớn nhất Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; của họ tại trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp Industrial Centre Yen My (Hưng Y&ecirc;n).

Trung t&acirc;m ph&acirc;n loại h&agrave;ng h&oacute;a tự động n&agrave;y được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n diện t&iacute;ch 170.000m2, l&agrave; một phần trong tổng thể dự &aacute;n trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp Industrial Centre Yen My (diện t&iacute;ch hơn 256.000 m2) - một trung t&acirc;m bất động sản c&ocirc;ng nghiệp cao cấp v&agrave; bền vững t&iacute;ch hợp, cung cấp hạ tầng linh hoạt cho doanh nghiệp đa quy m&ocirc;.

Industrial Centre Yen My chỉ l&agrave; một trong rất nhiều trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp cao cấp m&agrave; GELEX v&agrave; Frasers Property Vietnam đang ph&aacute;t triển theo ti&ecirc;u chuẩn c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh, đ&aacute;p ứng những y&ecirc;u cầu khắt khe v&agrave; đa dạng hơn từ kh&aacute;ch h&agrave;ng. Việc nhanh nhạy đ&oacute;n đầu xu hướng đ&atilde; gi&uacute;p hai doanh nghiệp n&acirc;ng tầm vị thế v&agrave; mang đến sức h&uacute;t ri&ecirc;ng cho thị trường.

Đặt nền m&oacute;ng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo giới chuy&ecirc;n gia, sức &eacute;p từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ chỉ l&agrave; yếu tố tạm thời. Với nền tảng hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng ho&agrave;n thiện v&agrave; sự hỗ trợ từ ch&iacute;nh s&aacute;ch mới, đặc biệt l&agrave; Nghị quyết 68, Việt Nam tiếp tục được xem l&agrave; &ldquo;điểm đến v&agrave;ng&rdquo; cho d&ograve;ng vốn FDI to&agrave;n cầu.

5 th&aacute;ng đầu năm 2025, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đạt gần 12,8 tỷ USD - tăng 10,3% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ograve;ng vốn n&agrave;y đang dần chuyển dịch v&agrave;o c&aacute;c lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao, giảm ph&aacute;t thải carbon v&agrave; chuỗi cung ứng th&acirc;n thiện m&ocirc;i trường.

C&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ Nhật Bản, H&agrave;n Quốc, ch&acirc;u &Acirc;u, Singapore ng&agrave;y c&agrave;ng ưu ti&ecirc;n những KCN sở hữu hạ tầng th&ocirc;ng minh (Smart IP), t&iacute;ch hợp c&ocirc;ng nghệ số, năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; đảm bảo c&aacute;c ti&ecirc;u chuẩn ESG. Đ&acirc;y l&agrave; t&iacute;n hiệu cho thấy, c&aacute;c chủ đầu tư bất động sản c&ocirc;ng nghiệp phải nhanh ch&oacute;ng chuyển đổi m&ocirc; h&igrave;nh sang KCN th&ocirc;ng minh - sinh th&aacute;i - t&iacute;ch hợp, để duy tr&igrave; năng lực cạnh tranh v&agrave; đ&oacute;n bắt d&ograve;ng vốn FDI chất lượng cao.

Trong bối cảnh cạnh tranh thu h&uacute;t FDI ng&agrave;y c&agrave;ng gay gắt, việc chuyển m&igrave;nh nhanh ch&oacute;ng theo xu hướng xanh, số, th&ocirc;ng minh kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; cơ hội m&agrave; c&ograve;n l&agrave; y&ecirc;u cầu bắt buộc. Những bước đi chiến lược từ c&aacute;c doanh nghiệp ti&ecirc;n phong cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng v&agrave; tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn, g&oacute;p phần đưa Việt Nam trở th&agrave;nh trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp mới của khu vực - nơi hội tụ những d&ograve;ng vốn FDI gi&aacute; trị cao, bền vững v&agrave; c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm với m&ocirc;i trường.

Đỗ Quang

<a href="https://baoxaydung.vn/gelex-viglacera-day-manh-phat-trien-kcn-xanh-hut-dong-von-fdi-chat-luong-cao-192250830122949345.htm">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đối mặt với những tác động ngắn hạn từ chính sách thuế đối ứng của Mỹ, song các chủ đầu tư như GELEX, Viglacera... đang nỗ lực 'xoay trục' để giữ vững vai trò là điểm sáng trong thu hút FDI.


Thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đối mặt với những t&aacute;c động ngắn hạn từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế đối ứng của Mỹ, song c&aacute;c chủ đầu tư như GELEX, Viglacera... đang nỗ lực &#39;xoay trục&#39; để giữ vững vai tr&ograve; l&agrave; điểm s&aacute;ng trong thu h&uacute;t FDI.

Tạo lợi thế cạnh tranh mới

Tại ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n của Viglacera, l&atilde;nh đạo doanh nghiệp n&agrave;y cho biết vẫn tiếp tục ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) mới tại những địa phương c&oacute; vị tr&iacute; lợi thế về hạ tầng, khả năng thu h&uacute;t đầu tư v&agrave; kinh doanh hiệu quả. Đồng thời, c&ocirc;ng ty c&ograve;n th&uacute;c đẩy hợp t&aacute;c với doanh nghiệp c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh để gia tăng tiện &iacute;ch v&agrave; n&acirc;ng tầm thương hiệu KCN.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250831/images/image(27).png" style="height:244px; width:600px" />

Khu c&ocirc;ng nghiệp xanh - th&ocirc;ng minh Thuận Th&agrave;nh Eco-Smart IP.

Theo đại diện doanh nghiệp, việc đầu tư bổ sung hạng mục tiện &iacute;ch, chuyển đổi số trong quản l&yacute; vận h&agrave;nh, cải thiện chất lượng m&ocirc;i trường, n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh sẽ l&agrave; trọng t&acirc;m ph&aacute;t triển của Viglacera trong năm 2025 v&agrave; giai đoạn tiếp theo. Doanh nghiệp hướng đến việc ph&aacute;t triển mạnh KCN xanh, th&ocirc;ng minh v&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh th&agrave;nh phố c&ocirc;ng nghiệp t&iacute;ch hợp đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i.

Ri&ecirc;ng trong năm nay, mục ti&ecirc;u của Viglacera l&agrave; n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch l&ecirc;n 6.000-7.000ha tại c&aacute;c địa phương như Bắc Ninh, Ph&uacute; Thọ, Quảng Ninh, Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, Hưng Y&ecirc;n, Th&aacute;i B&igrave;nh, Lạng Sơn, Y&ecirc;n B&aacute;i, Kh&aacute;nh H&ograve;a... đồng thời th&agrave;nh lập c&aacute;c ph&aacute;p nh&acirc;n, chi nh&aacute;nh mới để triển khai.

Đại diện doanh nghiệp nhấn mạnh, để ph&aacute;t triển KCN xanh v&agrave; th&ocirc;ng minh, cần tập trung c&aacute;c giải ph&aacute;p tăng cường đầu tư v&agrave;o hệ thống sử dụng tiết kiệm năng lượng v&agrave; năng lượng sạch. Theo đ&oacute;, to&agrave;n bộ khu c&ocirc;ng nghiệp của đơn vị sẽ được đầu tư mới với hệ thống chiếu s&aacute;ng th&ocirc;ng minh tiết kiệm năng lượng v&agrave; năng lượng t&aacute;i tạo phục vụ phụ tải của chủ đầu tư. Điều n&agrave;y nhằm tối ưu chi ph&iacute; v&agrave; giảm ph&aacute;t thải.

Đơn vị đặt mục ti&ecirc;u tối thiểu 60% diện t&iacute;ch c&acirc;y xanh sử dụng c&aacute;c loại c&acirc;y c&oacute; mức độ hấp thụ CO2 cao gi&uacute;p hấp thụ h&agrave;ng ngh&igrave;n tấn CO2 một năm trong những năm đầu. Ngo&agrave;i ra, đơn vị sẽ đẩy mạnh ứng dụng chuyển đổi số với hệ thống kiểm so&aacute;t an ninh ứng dụng AI. Việc &aacute;p dụng hệ thống quản l&yacute; t&iacute;ch hợp trong to&agrave;n doanh nghiệp cũng gi&uacute;p n&acirc;ng cao hiệu quả quản trị điều h&agrave;nh nội bộ.

Trong khi đ&oacute;, li&ecirc;n doanh của GELEX v&agrave; Frasers Property Vietnam đ&atilde; nhận c&uacute; h&iacute;ch chiến lược khi SPX Express sẽ x&acirc;y dựng trung t&acirc;m ph&acirc;n loại h&agrave;ng h&oacute;a tự động lớn nhất Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; của họ tại trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp Industrial Centre Yen My (Hưng Y&ecirc;n).

Trung t&acirc;m ph&acirc;n loại h&agrave;ng h&oacute;a tự động n&agrave;y được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n diện t&iacute;ch 170.000m2, l&agrave; một phần trong tổng thể dự &aacute;n trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp Industrial Centre Yen My (diện t&iacute;ch hơn 256.000 m2) - một trung t&acirc;m bất động sản c&ocirc;ng nghiệp cao cấp v&agrave; bền vững t&iacute;ch hợp, cung cấp hạ tầng linh hoạt cho doanh nghiệp đa quy m&ocirc;.

Industrial Centre Yen My chỉ l&agrave; một trong rất nhiều trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp cao cấp m&agrave; GELEX v&agrave; Frasers Property Vietnam đang ph&aacute;t triển theo ti&ecirc;u chuẩn c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh, đ&aacute;p ứng những y&ecirc;u cầu khắt khe v&agrave; đa dạng hơn từ kh&aacute;ch h&agrave;ng. Việc nhanh nhạy đ&oacute;n đầu xu hướng đ&atilde; gi&uacute;p hai doanh nghiệp n&acirc;ng tầm vị thế v&agrave; mang đến sức h&uacute;t ri&ecirc;ng cho thị trường.

Đặt nền m&oacute;ng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo giới chuy&ecirc;n gia, sức &eacute;p từ ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ chỉ l&agrave; yếu tố tạm thời. Với nền tảng hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng ho&agrave;n thiện v&agrave; sự hỗ trợ từ ch&iacute;nh s&aacute;ch mới, đặc biệt l&agrave; Nghị quyết 68, Việt Nam tiếp tục được xem l&agrave; &ldquo;điểm đến v&agrave;ng&rdquo; cho d&ograve;ng vốn FDI to&agrave;n cầu.

5 th&aacute;ng đầu năm 2025, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đạt gần 12,8 tỷ USD - tăng 10,3% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ograve;ng vốn n&agrave;y đang dần chuyển dịch v&agrave;o c&aacute;c lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao, giảm ph&aacute;t thải carbon v&agrave; chuỗi cung ứng th&acirc;n thiện m&ocirc;i trường.

C&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ Nhật Bản, H&agrave;n Quốc, ch&acirc;u &Acirc;u, Singapore ng&agrave;y c&agrave;ng ưu ti&ecirc;n những KCN sở hữu hạ tầng th&ocirc;ng minh (Smart IP), t&iacute;ch hợp c&ocirc;ng nghệ số, năng lượng t&aacute;i tạo v&agrave; đảm bảo c&aacute;c ti&ecirc;u chuẩn ESG. Đ&acirc;y l&agrave; t&iacute;n hiệu cho thấy, c&aacute;c chủ đầu tư bất động sản c&ocirc;ng nghiệp phải nhanh ch&oacute;ng chuyển đổi m&ocirc; h&igrave;nh sang KCN th&ocirc;ng minh - sinh th&aacute;i - t&iacute;ch hợp, để duy tr&igrave; năng lực cạnh tranh v&agrave; đ&oacute;n bắt d&ograve;ng vốn FDI chất lượng cao.

Trong bối cảnh cạnh tranh thu h&uacute;t FDI ng&agrave;y c&agrave;ng gay gắt, việc chuyển m&igrave;nh nhanh ch&oacute;ng theo xu hướng xanh, số, th&ocirc;ng minh kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; cơ hội m&agrave; c&ograve;n l&agrave; y&ecirc;u cầu bắt buộc. Những bước đi chiến lược từ c&aacute;c doanh nghiệp ti&ecirc;n phong cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng v&agrave; tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn, g&oacute;p phần đưa Việt Nam trở th&agrave;nh trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp mới của khu vực - nơi hội tụ những d&ograve;ng vốn FDI gi&aacute; trị cao, bền vững v&agrave; c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm với m&ocirc;i trường.

Đỗ Quang

<a href="https://baoxaydung.vn/gelex-viglacera-day-manh-phat-trien-kcn-xanh-hut-dong-von-fdi-chat-luong-cao-192250830122949345.htm">Link gốc</a>