&#119827;&#119823;.&#119815;&#119810;&#119820; &#119835;&#119834;&#119847; &#119841;&#119834;̀&#119847;&#119841; &#119809;&#119834;̉&#119847;&#119840; &#119840;&#119842;&#119834;́ đ&#119834;̂́&#119853; &#120784;&#120782;&#120784;&#120788;: &#119827;&#119842;&#119838;̣̂&#119846; &#119836;&#119834;̣̂&#119847; &#119853;&#119841;&#119842;̣ &#119853;&#119851;&#119854;̛&#119848;̛̀&#119847;&#119840;, &#119840;&#119842;&#119834; &#119853;&#119834;̆&#119847;&#119840; &#119846;&#119842;&#119847;&#119841; &#119835;&#119834;̣&#119836;&#119841; – &#119827;&#119834;́&#119836; đ&#119848;̣̂&#119847;&#119840; đ&#119834; &#119836;&#119841;&#119842;&#119838;̂̀&#119854; &#119853;&#119848;̛́&#119842; &#119841;&#119848;̣̂ &#119840;&#119842;&#119834; đ&#119842;̀&#119847;&#119841; &#119855;&#119834;̀ &#119853;&#119841;&#119842;̣ &#119853;&#119851;&#119854;̛&#119848;̛̀&#119847;&#119840; &#119809;Đ&#119826;
&#120813;. &#120295;&#120309;&#120316;̂&#120315;&#120308; &#120321;&#120310;&#120315; &#120304;&#120309;&#120310;́&#120315;&#120309; &#120320;&#120302;́&#120304;&#120309;
UBND TP.HCM đ&#227; th&#244;ng qua Bảng gi&#225; đất &#225;p dụng từ 01/01/2026, được x&#226;y dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024, đồng thời l&#224; bảng gi&#225; đầu ti&#234;n thống nhất tr&#234;n to&#224;n địa b&#224;n sau khi hợp nhất với B&#236;nh Dương v&#224; B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u.
Bảng gi&#225; mới được x&#226;y dựng dựa tr&#234;n khảo s&#225;t gi&#225; giao dịch thực tế, nhằm thu hẹp độ lệch giữa gi&#225; đất do Nh&#224; nước ban h&#224;nh v&#224; gi&#225; thị trường, qua đ&#243; l&#224;m cơ sở cho c&#225;c nghiệp vụ:
- Thu thuế, tiền sử dụng đất
- Bồi thường, giải ph&#243;ng mặt bằng
- Đấu gi&#225; đất v&#224; quản l&#253; quỹ đất c&#244;ng
Theo ph&#226;n v&#249;ng:
- &#120286;&#120309;&#120322; &#120323;&#120322;̛̣&#120304; &#120295;&#120291;.&#120283;&#120278;&#120288; &#120304;&#120322;̃: gi&#225; đất ở cao nhất khoảng 687,2 triệu đồng/m&#178; tại c&#225;c tuyến trung t&#226;m, thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m&#178; tại v&#249;ng ven.
- &#120277;&#120310;̀&#120315;&#120309; &#120279;&#120322;̛&#120316;̛&#120315;&#120308; &#120304;&#120322;̃: gi&#225; đất ở cao nhất khoảng 89,6 triệu đồng/m&#178;.
- &#120277;&#120302;̀ &#120293;&#120310;̣&#120302; – &#120297;&#120322;̃&#120315;&#120308; &#120295;&#120302;̀&#120322; &#120304;&#120322;̃: gi&#225; đất ở cao nhất khoảng 149,5 triệu đồng/m&#178;.
Gi&#225; đất cũng được ph&#226;n loại theo mục đ&#237;ch sử dụng, trong đ&#243; gi&#225; đất n&#244;ng nghiệp tại một số khu vực được điều chỉnh tăng nhằm phản &#225;nh đ&#250;ng tiềm năng chuyển đổi v&#224; sử dụng đất.
&#120814;. Đ&#120302;́&#120315;&#120309; &#120308;&#120310;&#120302;́ &#120321;&#120302;́&#120304; đ&#120316;̣̂&#120315;&#120308; &#120323;&#120310;̃ &#120314;&#120316;̂
(&#120813;) &#120295;&#120302;́&#120304; đ&#120316;̣̂&#120315;&#120308; &#120321;&#120316;̛́&#120310; &#120315;&#120308;&#120309;&#120310;̃&#120302; &#120323;&#120322;̣ &#120321;&#120302;̀&#120310; &#120304;&#120309;&#120310;́&#120315;&#120309; &#120309;&#120316;̣̂ &#120308;&#120310;&#120302; đ&#120310;̀&#120315;&#120309;
Việc điều chỉnh bảng gi&#225; đất theo hướng tiệm cận thị trường sẽ l&#224;m tăng chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh đối với c&#225;c trường hợp:
- Chuyển mục đ&#237;ch sử dụng đất
- Cấp mới hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thực hiện c&#225;c giao dịch li&#234;n quan đến đất đai
&#193;p lực chi ph&#237; được dự b&#225;o tập trung tại khu vực mở rộng v&#224; gi&#225;p ranh TP.HCM cũ, nơi gi&#225; đất c&#243; mức điều chỉnh mạnh hơn so với giai đoạn trước.
(&#120814;) &#120278;&#120302;̉&#120310; &#120321;&#120309;&#120310;&#120306;̣̂&#120315; &#120314;&#120310;&#120315;&#120309; &#120303;&#120302;̣&#120304;&#120309; &#120321;&#120319;&#120316;&#120315;&#120308; &#120303;&#120316;̂̀&#120310; &#120321;&#120309;&#120322;̛&#120316;̛̀&#120315;&#120308; – &#120321;&#120302;́&#120310; đ&#120310;̣&#120315;&#120309; &#120304;&#120322;̛
Bảng gi&#225; đất mới gi&#250;p giảm ch&#234;nh lệch giữa gi&#225; đền b&#249; v&#224; gi&#225; giao dịch thực tế, qua đ&#243;:
- R&#250;t ngắn thời gian giải ph&#243;ng mặt bằng
- Hạn chế khiếu nại, tranh chấp
- Tăng hiệu quả triển khai c&#225;c dự &#225;n hạ tầng v&#224; đầu tư c&#244;ng
Điều n&#224;y được đ&#225;nh gi&#225; l&#224; yếu tố hỗ trợ t&#237;ch cực cho tiến độ giải ng&#226;n đầu tư c&#244;ng trong trung hạn.
(&#120815;) &#120295;&#120302;́&#120304; đ&#120316;̣̂&#120315;&#120308; &#120308;&#120310;&#120302;́&#120315; &#120321;&#120310;&#120306;̂́&#120317; &#120321;&#120316;̛́&#120310; &#120305;&#120316;&#120302;&#120315;&#120309; &#120315;&#120308;&#120309;&#120310;&#120306;̣̂&#120317; &#120303;&#120302;̂́&#120321; đ&#120316;̣̂&#120315;&#120308; &#120320;&#120302;̉&#120315;
Trong ngắn hạn, bảng gi&#225; đất kh&#244;ng t&#225;c động trực tiếp tới tiền sử dụng đất của c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở thương mại (do &#225;p dụng phương ph&#225;p thặng dư). Tuy nhi&#234;n, về trung v&#224; d&#224;i hạn:
- Gi&#225; đất nh&#224; nước cao hơn sẽ l&#224;m tăng chi ph&#237; vốn tiềm ẩn
- Ảnh hưởng tới bi&#234;n lợi nhuận, IRR v&#224; cấu tr&#250;c d&#242;ng tiền dự &#225;n
- Đồng thời tạo mặt bằng gi&#225; r&#245; r&#224;ng hơn cho đấu gi&#225; đất v&#224; ph&#225;t triển quỹ đất mới
&#120815;. &#120289;&#120309;&#120302;̣̂&#120315; đ&#120310;̣&#120315;&#120309; &amp; &#120321;&#120319;&#120310;&#120306;̂̉&#120315; &#120323;&#120316;̣&#120315;&#120308;
Bảng gi&#225; đất TP.HCM 2026 l&#224; bước đi cần thiết nhằm chuẩn h&#243;a thị trường đất đai, giảm rủi ro định gi&#225; sai v&#224; tăng t&#237;nh minh bạch trong quản l&#253; t&#224;i nguy&#234;n đất. Mặc d&#249; nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh của một số nh&#243;m người d&#226;n v&#224; nh&#224; đầu tư c&#243; thể gia tăng, việc điều chỉnh sớm v&#224; theo lộ tr&#236;nh gi&#250;p thị trường hấp thụ dần chi ph&#237;, hạn chế c&#225;c c&#250; sốc ch&#237;nh s&#225;ch trong tương lai.
Trong trung hạn, bảng gi&#225; đất mới được kỳ vọng sẽ:
- Hỗ trợ c&#244;ng t&#225;c bồi thường, giải ph&#243;ng mặt bằng
- Tạo nền tảng ph&#225;p l&#253; ổn định cho đấu gi&#225; đất
- Gi&#250;p doanh nghiệp bất động sản lập kế hoạch t&#224;i ch&#237;nh v&#224; đầu tư hiệu quả hơn
Tuy nhi&#234;n, cần tiếp tục theo d&#245;i bi&#234;n độ tăng gi&#225; tại c&#225;c khu vực ph&#225;t triển nhanh, nhằm tr&#225;nh tạo &#225;p lực chi ph&#237; vượt khả năng chịu đựng của hộ gia đ&#236;nh v&#224; l&#224;m suy giảm thanh khoản thị trường.

𝐓𝐏.𝐇𝐂𝐌 𝐛𝐚𝐧 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐁𝐚̉𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́ đ𝐚̂́𝐭 𝟐𝟎𝟐𝟔: 𝐓𝐢𝐞̣̂𝐦 𝐜𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠, 𝐠𝐢𝐚 𝐭𝐚̆𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡 𝐛𝐚̣𝐜𝐡 – 𝐓𝐚́𝐜 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 đ𝐚 𝐜𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐨̛́𝐢 𝐡𝐨̣̂ 𝐠𝐢𝐚 đ𝐢̀𝐧𝐡 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐁Đ𝐒
𝟭. 𝗧𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝘁𝗶𝗻 𝗰𝗵𝗶́𝗻𝗵 𝘀𝗮́𝗰𝗵
UBND TP.HCM đã thông qua Bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026, được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024, đồng thời là bảng giá đầu tiên thống nhất trên toàn địa bàn sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bảng giá mới được xây dựng dựa trên khảo sát giá giao dịch thực tế, nhằm thu hẹp độ lệch giữa giá đất do Nhà nước ban hành và giá thị trường, qua đó làm cơ sở cho các nghiệp vụ:
- Thu thuế, tiền sử dụng đất
- Bồi thường, giải phóng mặt bằng
- Đấu giá đất và quản lý quỹ đất công
Theo phân vùng:
- 𝗞𝗵𝘂 𝘃𝘂̛̣𝗰 𝗧𝗣.𝗛𝗖𝗠 𝗰𝘂̃: giá đất ở cao nhất khoảng 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm, thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m² tại vùng ven.
- 𝗕𝗶̀𝗻𝗵 𝗗𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴 𝗰𝘂̃: giá đất ở cao nhất khoảng 89,6 triệu đồng/m².
- 𝗕𝗮̀ 𝗥𝗶̣𝗮 – 𝗩𝘂̃𝗻𝗴 𝗧𝗮̀𝘂 𝗰𝘂̃: giá đất ở cao nhất khoảng 149,5 triệu đồng/m².
Giá đất cũng được phân loại theo mục đích sử dụng, trong đó giá đất nông nghiệp tại một số khu vực được điều chỉnh tăng nhằm phản ánh đúng tiềm năng chuyển đổi và sử dụng đất.
𝟮. Đ𝗮́𝗻𝗵 𝗴𝗶𝗮́ 𝘁𝗮́𝗰 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘃𝗶̃ 𝗺𝗼̂
(𝟭) 𝗧𝗮́𝗰 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘁𝗼̛́𝗶 𝗻𝗴𝗵𝗶̃𝗮 𝘃𝘂̣ 𝘁𝗮̀𝗶 𝗰𝗵𝗶́𝗻𝗵 𝗵𝗼̣̂ 𝗴𝗶𝗮 đ𝗶̀𝗻𝗵
Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận thị trường sẽ làm tăng chi phí tài chính đối với các trường hợp:
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Cấp mới hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai
Áp lực chi phí được dự báo tập trung tại khu vực mở rộng và giáp ranh TP.HCM cũ, nơi giá đất có mức điều chỉnh mạnh hơn so với giai đoạn trước.
(𝟮) 𝗖𝗮̉𝗶 𝘁𝗵𝗶𝗲̣̂𝗻 𝗺𝗶𝗻𝗵 𝗯𝗮̣𝗰𝗵 𝘁𝗿𝗼𝗻𝗴 𝗯𝗼̂̀𝗶 𝘁𝗵𝘂̛𝗼̛̀𝗻𝗴 – 𝘁𝗮́𝗶 đ𝗶̣𝗻𝗵 𝗰𝘂̛
Bảng giá đất mới giúp giảm chênh lệch giữa giá đền bù và giá giao dịch thực tế, qua đó:
- Rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng
- Hạn chế khiếu nại, tranh chấp
- Tăng hiệu quả triển khai các dự án hạ tầng và đầu tư công
Điều này được đánh giá là yếu tố hỗ trợ tích cực cho tiến độ giải ngân đầu tư công trong trung hạn.
(𝟯) 𝗧𝗮́𝗰 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝗴𝗶𝗮́𝗻 𝘁𝗶𝗲̂́𝗽 𝘁𝗼̛́𝗶 𝗱𝗼𝗮𝗻𝗵 𝗻𝗴𝗵𝗶𝗲̣̂𝗽 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻
Trong ngắn hạn, bảng giá đất không tác động trực tiếp tới tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở thương mại (do áp dụng phương pháp thặng dư). Tuy nhiên, về trung và dài hạn:
- Giá đất nhà nước cao hơn sẽ làm tăng chi phí vốn tiềm ẩn
- Ảnh hưởng tới biên lợi nhuận, IRR và cấu trúc dòng tiền dự án
- Đồng thời tạo mặt bằng giá rõ ràng hơn cho đấu giá đất và phát triển quỹ đất mới
𝟯. 𝗡𝗵𝗮̣̂𝗻 đ𝗶̣𝗻𝗵 & 𝘁𝗿𝗶𝗲̂̉𝗻 𝘃𝗼̣𝗻𝗴
Bảng giá đất TP.HCM 2026 là bước đi cần thiết nhằm chuẩn hóa thị trường đất đai, giảm rủi ro định giá sai và tăng tính minh bạch trong quản lý tài nguyên đất. Mặc dù nghĩa vụ tài chính của một số nhóm người dân và nhà đầu tư có thể gia tăng, việc điều chỉnh sớm và theo lộ trình giúp thị trường hấp thụ dần chi phí, hạn chế các cú sốc chính sách trong tương lai.
Trong trung hạn, bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ:
- Hỗ trợ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng
- Tạo nền tảng pháp lý ổn định cho đấu giá đất
- Giúp doanh nghiệp bất động sản lập kế hoạch tài chính và đầu tư hiệu quả hơn
Tuy nhiên, cần tiếp tục theo dõi biên độ tăng giá tại các khu vực phát triển nhanh, nhằm tránh tạo áp lực chi phí vượt khả năng chịu đựng của hộ gia đình và làm suy giảm thanh khoản thị trường.