Về đấu gi&#225; đất Thủ Thi&#234;m của T&#226;n Ho&#224;ng Minh
H&#244;m nay cafef đ&#227; đưa tin Masterise huy động được 1 tỷ USD tr&#225;i phiếu sau khi T&#226;n Ho&#224;ng Minh bỏ cọc. Nghe th&#236; thấy kh&#244;ng li&#234;n quan, nhưng c&#243; thể dự đo&#225;n được Masterise l&#224; nh&#243;m nh&#224; đầu tư đứng sau T&#226;n Ho&#224;ng Minh đ&#227; huy động đủ 1 tỷ USD để thanh to&#225;n cho đợt n&#224;y.
Masterise l&#224; ai? Ai cũng biết Masterise l&#224; c&#244;ng ty s&#226;n sau của Techcombank. M&#224; Techcombank cũng đang x&#226;y trụ sở tại 23 L&#234; Duẩn, l&#244; đất m&#224; T&#226;n Ho&#224;ng Minh đ&#227; đấu gi&#225; đợt trước.
Vậy v&#236; sao đủ tiền m&#224; T&#226;n Ho&#224;ng Minh lại bỏ cọc?
Khả năng do c&#243; chỉ đạo từ triều đ&#236;nh. V&#236; với gi&#225; thắng thầu 2,4 tỷ/m2 sẽ l&#224;m gi&#225; tham chiếu cho khu vực xung quanh đội gi&#225; đất xung quanh l&#234;n rất cao v&#224; sẽ g&#226;y kh&#243; khăn trong c&#244;ng t&#225;c đầu tư c&#244;ng, đội chi ph&#237; giải ph&#243;ng mặt bằng trong khi Quốc hội đ&#227; th&#244;ng qua dự to&#225;n đầu tư c&#244;ng đợt 1 rồi.
T&#226;n Ho&#224;ng Minh hay nh&#243;m nh&#224; đầu tư ph&#237;a sau, cụ thể l&#224; Techcombank c&#243; thực sự mất cọc 588 tỷ?
Nh&#224; nước sẽ tổ chức đấu gi&#225; đợt 2, v&#224; lần n&#224;y l&#224; c&#243; sự d&#224;n xếp gi&#225; v&#224; c&#243; thoả thuận gi&#225; trần đấu gi&#225; v&#224; chỉ định thắng thầu.
Khả năng cao mức đấu gi&#225; thắng thầu dự kiến 10.000 tỷ, tương đương 1 tỷ đồng/m2 bằng l&#244; đất kế cận. Nh&#243;m nh&#224; đầu tư bỏ cọc 588 tỷ để tiết kiệm được 14.000 tỷ th&#236; c&#243; xứng đ&#225;ng kh&#244;ng c&#225;c b&#225;c.
Vậy ng&#226;n s&#225;ch nh&#224; nước c&#243; thất thu?
Cũng kh&#244;ng lu&#244;n. Tuy trước mắt 14.000 tỷ n&#224;y chưa thu được, nhưng dự to&#225;n đầu tư c&#244;ng được bảo đảm, c&#244;ng t&#225;c giải ph&#243;ng mặt bằng dễ d&#224;ng hơn th&#236; sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi ph&#237; ph&#237;a sau. Như vậy tất cả đều được lợi trong vấn đề huỷ cọc n&#224;y.
Kết luận: thực chất gi&#225; đất Quận 2 đ&#227; được nh&#224; đầu tư sẵn s&#224;ng trả 2,4 tỷ/m2, vậy tiềm năng dự địa tăng gi&#225; l&#224; cực lớn. Ng&#224;nh bất động sản vẫn l&#224; thi&#234;n thời v&#224; được kỳ vọng.

Về đấu giá đất Thủ Thiêm của Tân Hoàng Minh
Hôm nay cafef đã đưa tin Masterise huy động được 1 tỷ USD trái phiếu sau khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc. Nghe thì thấy không liên quan, nhưng có thể dự đoán được Masterise là nhóm nhà đầu tư đứng sau Tân Hoàng Minh đã huy động đủ 1 tỷ USD để thanh toán cho đợt này.
Masterise là ai? Ai cũng biết Masterise là công ty sân sau của Techcombank. Mà Techcombank cũng đang xây trụ sở tại 23 Lê Duẩn, lô đất mà Tân Hoàng Minh đã đấu giá đợt trước.
Vậy vì sao đủ tiền mà Tân Hoàng Minh lại bỏ cọc?
Khả năng do có chỉ đạo từ triều đình. Vì với giá thắng thầu 2,4 tỷ/m2 sẽ làm giá tham chiếu cho khu vực xung quanh đội giá đất xung quanh lên rất cao và sẽ gây khó khăn trong công tác đầu tư công, đội chi phí giải phóng mặt bằng trong khi Quốc hội đã thông qua dự toán đầu tư công đợt 1 rồi.
Tân Hoàng Minh hay nhóm nhà đầu tư phía sau, cụ thể là Techcombank có thực sự mất cọc 588 tỷ?
Nhà nước sẽ tổ chức đấu giá đợt 2, và lần này là có sự dàn xếp giá và có thoả thuận giá trần đấu giá và chỉ định thắng thầu.
Khả năng cao mức đấu giá thắng thầu dự kiến 10.000 tỷ, tương đương 1 tỷ đồng/m2 bằng lô đất kế cận. Nhóm nhà đầu tư bỏ cọc 588 tỷ để tiết kiệm được 14.000 tỷ thì có xứng đáng không các bác.
Vậy ngân sách nhà nước có thất thu?
Cũng không luôn. Tuy trước mắt 14.000 tỷ này chưa thu được, nhưng dự toán đầu tư công được bảo đảm, công tác giải phóng mặt bằng dễ dàng hơn thì sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí phía sau. Như vậy tất cả đều được lợi trong vấn đề huỷ cọc này.
Kết luận: thực chất giá đất Quận 2 đã được nhà đầu tư sẵn sàng trả 2,4 tỷ/m2, vậy tiềm năng dự địa tăng giá là cực lớn. Ngành bất động sản vẫn là thiên thời và được kỳ vọng.

null ba Mạnh

Ph&#226;n t&#237;ch rất hay. Nhưng cần quan s&#225;t,việc ph&#226;n t&#237;ch chỉ l&#224; x&#225;c suất 50-50.

Phân tích rất hay. Nhưng cần quan sát,việc phân tích chỉ là xác suất 50-50.