Sau dự &aacute;n cụm c&ocirc;ng nghiệp đầu ti&ecirc;n quy m&ocirc; gần 1.000 tỷ đồng, FECON đang chuẩn bị triển khai khu c&ocirc;ng nghiệp thứ hai tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng.

Sau khi triển khai dự &aacute;n FECON IP Hiệp H&ograve;a với quy m&ocirc; khoảng 75 ha, tổng mức đầu tư hơn 950 tỷ đồng, FECON đang tiếp tục chuẩn bị cho dự &aacute;n tiếp theo mang t&ecirc;n FECON IP H&ograve;a Y&ecirc;n, quy m&ocirc; khoảng 256 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.700 tỷ đồng.

Việc lựa chọn Bắc Ninh &ndash; nơi quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp đang gặp nhiều &aacute;p lực so với nhu cầu&ndash; cho thấy FECON đang dồn sức v&agrave;o những thủ phủ c&ocirc;ng nghiệp tại miền Bắc. Động th&aacute;i n&agrave;y cho thấy doanh nghiệp đang từng bước dịch chuyển sang vai tr&ograve; nh&agrave; ph&aacute;t triển hạ tầng c&ocirc;ng nghiệp &ndash; một &quot;cuộc chơi&quot; d&agrave;i hạn mang t&iacute;nh chiến lược.

Hiện Bắc Ninh vẫn duy tr&igrave; vị thế l&agrave; một trong những trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất miền Bắc, với d&ograve;ng vốn FDI ổn định ở mức h&agrave;ng tỷ USD mỗi năm. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp đạt 80&ndash;90%, phản &aacute;nh nhu cầu thu&ecirc; thực v&agrave; li&ecirc;n tục.

Quan trọng hơn, mặt bằng gi&aacute; thu&ecirc; tại khu vực n&agrave;y đ&atilde; tăng l&ecirc;n đ&aacute;ng kể, phổ biến trong khoảng 120&ndash;150 USD/m&sup2;/chu kỳ thu&ecirc;. Đ&acirc;y l&agrave; yếu tố then chốt đối với c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển: gi&aacute; thu&ecirc; tốt v&agrave; ổn định gi&uacute;p đảm bảo hiệu quả t&agrave;i ch&iacute;nh trong d&agrave;i hạn, đặc biệt với c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; tổng vốn đầu tư lớn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260331/images/2026-2-1774947131227195744663.jpg" style="height:338px; width:600px">

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc mở rộng địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh sau s&aacute;p nhập với Bắc Giang mở ra th&ecirc;m quỹ đất, nhưng kh&ocirc;ng đồng nghĩa với việc nguồn cung bất động sản c&ocirc;ng nghiệp sẽ &quot;dễ d&agrave;ng&quot; tăng nhanh. Ngược lại, y&ecirc;u cầu về hạ tầng, quy hoạch v&agrave; ti&ecirc;u chuẩn ph&aacute;t triển ng&agrave;y c&agrave;ng cao khiến cuộc chơi nghi&ecirc;ng về c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; năng lực thực.

Với nền tảng thi c&ocirc;ng hạ tầng kỹ thuật, FECON c&oacute; lợi thế nhất định khi bước v&agrave;o giai đoạn n&agrave;y. Khả năng tự triển khai c&aacute;c hạng mục kỹ thuật phức tạp kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p kiểm so&aacute;t chi ph&iacute;, m&agrave; c&ograve;n đảm bảo tiến độ &ndash; yếu tố đặc biệt quan trọng trong việc thu h&uacute;t nh&agrave; đầu tư thứ cấp.

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn cạnh tranh mới, khi lợi thế kh&ocirc;ng c&ograve;n nằm ở quỹ đất m&agrave; chuyển sang chất lượng hạ tầng v&agrave; khả năng vận h&agrave;nh. Điều n&agrave;y k&eacute;o theo sự thay đổi trong vai tr&ograve; của c&aacute;c doanh nghiệp tham gia thị trường.

&nbsp;Những đơn vị chỉ l&agrave;m nh&agrave; thầu hoặc cung cấp dịch vụ đơn lẻ ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; tạo ra gi&aacute; trị lớn, trong khi c&aacute;c doanh nghiệp tham gia được v&agrave;o to&agrave;n bộ chuỗi &ndash; từ ph&aacute;t triển hạ tầng đến vận h&agrave;nh &ndash; sẽ c&oacute; lợi thế vượt trội.

Trong bối cảnh đ&oacute;, việc FECON đầu tư c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn c&oacute; thể được nh&igrave;n nhận như một bước định vị thương hiệu ở mảng bất động sản c&ocirc;ng nghiệp. Thay v&igrave; chỉ tham gia v&agrave;o kh&acirc;u thi c&ocirc;ng, doanh nghiệp đang tiến tới kiểm so&aacute;t nhiều hơn trong chuỗi gi&aacute; trị, từ đ&oacute; mở rộng bi&ecirc;n lợi nhuận v&agrave; tạo nguồn thu ổn định d&agrave;i hạn.

Ở quy m&ocirc; rộng hơn, sự tham gia của c&aacute;c doanh nghiệp nội như FECON đang g&oacute;p phần định h&igrave;nh lại thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp &ndash; nơi cuộc cạnh tranh kh&ocirc;ng c&ograve;n dừng ở &quot;ai c&oacute; đất&quot;, m&agrave; l&agrave; &quot;ai tạo được gi&aacute; trị tr&ecirc;n đất&quot;.

Phan Nam

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/fecon-tiep-tuc-do-bo-vao-bac-ninh-voi-du-an-gan-260ha-205260331150045691.htm">Link gốc</a>

Sau dự án cụm công nghiệp đầu tiên quy mô gần 1.000 tỷ đồng, FECON đang chuẩn bị triển khai khu công nghiệp thứ hai tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng.


Sau dự &aacute;n cụm c&ocirc;ng nghiệp đầu ti&ecirc;n quy m&ocirc; gần 1.000 tỷ đồng, FECON đang chuẩn bị triển khai khu c&ocirc;ng nghiệp thứ hai tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng.

Sau khi triển khai dự &aacute;n FECON IP Hiệp H&ograve;a với quy m&ocirc; khoảng 75 ha, tổng mức đầu tư hơn 950 tỷ đồng, FECON đang tiếp tục chuẩn bị cho dự &aacute;n tiếp theo mang t&ecirc;n FECON IP H&ograve;a Y&ecirc;n, quy m&ocirc; khoảng 256 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.700 tỷ đồng.

Việc lựa chọn Bắc Ninh &ndash; nơi quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp đang gặp nhiều &aacute;p lực so với nhu cầu&ndash; cho thấy FECON đang dồn sức v&agrave;o những thủ phủ c&ocirc;ng nghiệp tại miền Bắc. Động th&aacute;i n&agrave;y cho thấy doanh nghiệp đang từng bước dịch chuyển sang vai tr&ograve; nh&agrave; ph&aacute;t triển hạ tầng c&ocirc;ng nghiệp &ndash; một &quot;cuộc chơi&quot; d&agrave;i hạn mang t&iacute;nh chiến lược.

Hiện Bắc Ninh vẫn duy tr&igrave; vị thế l&agrave; một trong những trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất miền Bắc, với d&ograve;ng vốn FDI ổn định ở mức h&agrave;ng tỷ USD mỗi năm. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp đạt 80&ndash;90%, phản &aacute;nh nhu cầu thu&ecirc; thực v&agrave; li&ecirc;n tục.

Quan trọng hơn, mặt bằng gi&aacute; thu&ecirc; tại khu vực n&agrave;y đ&atilde; tăng l&ecirc;n đ&aacute;ng kể, phổ biến trong khoảng 120&ndash;150 USD/m&sup2;/chu kỳ thu&ecirc;. Đ&acirc;y l&agrave; yếu tố then chốt đối với c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển: gi&aacute; thu&ecirc; tốt v&agrave; ổn định gi&uacute;p đảm bảo hiệu quả t&agrave;i ch&iacute;nh trong d&agrave;i hạn, đặc biệt với c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; tổng vốn đầu tư lớn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260331/images/2026-2-1774947131227195744663.jpg" style="height:338px; width:600px" />

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc mở rộng địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh sau s&aacute;p nhập với Bắc Giang mở ra th&ecirc;m quỹ đất, nhưng kh&ocirc;ng đồng nghĩa với việc nguồn cung bất động sản c&ocirc;ng nghiệp sẽ &quot;dễ d&agrave;ng&quot; tăng nhanh. Ngược lại, y&ecirc;u cầu về hạ tầng, quy hoạch v&agrave; ti&ecirc;u chuẩn ph&aacute;t triển ng&agrave;y c&agrave;ng cao khiến cuộc chơi nghi&ecirc;ng về c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; năng lực thực.

Với nền tảng thi c&ocirc;ng hạ tầng kỹ thuật, FECON c&oacute; lợi thế nhất định khi bước v&agrave;o giai đoạn n&agrave;y. Khả năng tự triển khai c&aacute;c hạng mục kỹ thuật phức tạp kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p kiểm so&aacute;t chi ph&iacute;, m&agrave; c&ograve;n đảm bảo tiến độ &ndash; yếu tố đặc biệt quan trọng trong việc thu h&uacute;t nh&agrave; đầu tư thứ cấp.

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn cạnh tranh mới, khi lợi thế kh&ocirc;ng c&ograve;n nằm ở quỹ đất m&agrave; chuyển sang chất lượng hạ tầng v&agrave; khả năng vận h&agrave;nh. Điều n&agrave;y k&eacute;o theo sự thay đổi trong vai tr&ograve; của c&aacute;c doanh nghiệp tham gia thị trường.

&nbsp;Những đơn vị chỉ l&agrave;m nh&agrave; thầu hoặc cung cấp dịch vụ đơn lẻ ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; tạo ra gi&aacute; trị lớn, trong khi c&aacute;c doanh nghiệp tham gia được v&agrave;o to&agrave;n bộ chuỗi &ndash; từ ph&aacute;t triển hạ tầng đến vận h&agrave;nh &ndash; sẽ c&oacute; lợi thế vượt trội.

Trong bối cảnh đ&oacute;, việc FECON đầu tư c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn c&oacute; thể được nh&igrave;n nhận như một bước định vị thương hiệu ở mảng bất động sản c&ocirc;ng nghiệp. Thay v&igrave; chỉ tham gia v&agrave;o kh&acirc;u thi c&ocirc;ng, doanh nghiệp đang tiến tới kiểm so&aacute;t nhiều hơn trong chuỗi gi&aacute; trị, từ đ&oacute; mở rộng bi&ecirc;n lợi nhuận v&agrave; tạo nguồn thu ổn định d&agrave;i hạn.

Ở quy m&ocirc; rộng hơn, sự tham gia của c&aacute;c doanh nghiệp nội như FECON đang g&oacute;p phần định h&igrave;nh lại thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp &ndash; nơi cuộc cạnh tranh kh&ocirc;ng c&ograve;n dừng ở &quot;ai c&oacute; đất&quot;, m&agrave; l&agrave; &quot;ai tạo được gi&aacute; trị tr&ecirc;n đất&quot;.

Phan Nam

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/fecon-tiep-tuc-do-bo-vao-bac-ninh-voi-du-an-gan-260ha-205260331150045691.htm">Link gốc</a>