NHỮNG CỔ PHIẾU N&#192;O TIỀM NĂNG KHI THỊ TRƯỜNG S&#212;I ĐỘNG TRỞ LẠI?


Nhiều cổ phiếu bất động sản được dự b&#225;o tiềm năng khi thị trường s&#244;i động trở lại.

Sự gia tăng của c&#225;c hoạt động chuẩn bị cho việc mở b&#225;n dự &#225;n mới, c&#249;ng với sự cải thiện đối với niềm tin của người mua nh&#224; từ đầu năm 2024 đến nay, củng cố dự b&#225;o về sự tăng trưởng của lượng giao dịch bất động sản sơ cấp trong năm 2024 so với c&#249;ng kỳ.

Cụ thể dự b&#225;o lượng giao dịch tr&#234;n thị trường sẽ tiếp tục tăng trong qu&#253; IV/2024 v&#224; năm 2025 do những nguy&#234;n nh&#226;n sau: Nhu cầu ổn định từ mục đ&#237;ch mua ở thực, đặc biệt tập trung tại c&#225;c dự &#225;n căn hộ ph&#226;n kh&#250;c trung cấp: Nhu cầu mua với mục đ&#237;ch đầu tư bắt đầu phục hồi v&#224;o một số sản phẩm bất động sản liền thổ; Tăng trưởng nguồn cung sơ cấp mới nhờ nhiều dự &#225;n được mở b&#225;n v&#224; thủ tục ph&#225;p l&#253; su&#244;n sẻ hơn; Niềm tin của người mua nh&#224; tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản, triển vọng mặt bằng l&#227;i suất vay mua nh&#224; ổn định v&#224; việc đẩy nhanh ph&#225;t triển cơ sở hạ tầng trọng yếu.

Người mua nh&#224; sẽ tiếp tục ưu ti&#234;n c&#225;c dự &#225;n từ c&#225;c chủ đầu tư gi&#224;u kinh nghiệm với th&#224;nh t&#237;ch đ&#227; được chứng minh trong việc đảm bảo tiến độ x&#226;y dựng v&#224; chất lượng b&#224;n giao (bao gồm b&#224;n giao sổ hồng), c&#243; ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng v&#224; c&#243; vị tr&#237; chiến lược v&#224; kết nối tốt với c&#225;c tiện &#237;ch v&#224; cơ sở hạ tầng đang ph&#225;t triển.

Dự kiến gi&#225; b&#225;n trung b&#236;nh r&#242;ng đối với căn hộ v&#224; bất động sản liền thổ ở thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng với mức tăng trưởng 1 chữ số trong năm 2025. Nh&#243;m ph&#226;n t&#237;ch quan s&#225;t thấy rằng c&#225;c chủ đầu tư tiếp tục tập trung v&#224;o c&#225;c ph&#226;n kh&#250;c trung cấp v&#224; cao cấp, với chất lượng b&#224;n giao tốt trong bối cảnh nguồn cung mới bị hạn chế v&#224; chi ph&#237; ph&#225;t triển c&#243; xu hướng tăng.

Dự b&#225;o tổng doanh số b&#225;n h&#224;ng của C&#244;ng ty Cổ phần Đầu tư v&#224; Kinh doanh nh&#224; Khang Điền (KDH), Đầu tư Nam Long (NLG), Đất Xanh Group (DXG), HODECO (HDC) sẽ lần lượt tăng 9%/125%/21% so với c&#249;ng kỳ trong c&#225;c năm 2024/2025/2026. Với VHM, nh&#243;m ph&#226;n t&#237;ch dự b&#225;o doanh số b&#225;n h&#224;ng sẽ duy tr&#236; ổn định trong c&#225;c năm 2024/2025 v&#224; tăng 8% v&#224;o năm 2026.

NHỮNG CỔ PHIẾU NÀO TIỀM NĂNG KHI THỊ TRƯỜNG SÔI ĐỘNG TRỞ LẠI?


Nhiều cổ phiếu bất động sản được dự báo tiềm năng khi thị trường sôi động trở lại.

Sự gia tăng của các hoạt động chuẩn bị cho việc mở bán dự án mới, cùng với sự cải thiện đối với niềm tin của người mua nhà từ đầu năm 2024 đến nay, củng cố dự báo về sự tăng trưởng của lượng giao dịch bất động sản sơ cấp trong năm 2024 so với cùng kỳ.

Cụ thể dự báo lượng giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong quý IV/2024 và năm 2025 do những nguyên nhân sau: Nhu cầu ổn định từ mục đích mua ở thực, đặc biệt tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp: Nhu cầu mua với mục đích đầu tư bắt đầu phục hồi vào một số sản phẩm bất động sản liền thổ; Tăng trưởng nguồn cung sơ cấp mới nhờ nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý suôn sẻ hơn; Niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản, triển vọng mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng yếu.

Người mua nhà sẽ tiếp tục ưu tiên các dự án từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm với thành tích đã được chứng minh trong việc đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao (bao gồm bàn giao sổ hồng), có pháp lý rõ ràng và có vị trí chiến lược và kết nối tốt với các tiện ích và cơ sở hạ tầng đang phát triển.

Dự kiến giá bán trung bình ròng đối với căn hộ và bất động sản liền thổ ở thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng với mức tăng trưởng 1 chữ số trong năm 2025. Nhóm phân tích quan sát thấy rằng các chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào các phân khúc trung cấp và cao cấp, với chất lượng bàn giao tốt trong bối cảnh nguồn cung mới bị hạn chế và chi phí phát triển có xu hướng tăng.

Dự báo tổng doanh số bán hàng của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH), Đầu tư Nam Long (NLG), Đất Xanh Group (DXG), HODECO (HDC) sẽ lần lượt tăng 9%/125%/21% so với cùng kỳ trong các năm 2024/2025/2026. Với VHM, nhóm phân tích dự báo doanh số bán hàng sẽ duy trì ổn định trong các năm 2024/2025 và tăng 8% vào năm 2026.