HCMCC từ một nh&#224; thầu đầy uy t&#237;n v&#224; với tham vọng lấn sang mảng BĐS v&#224; với việc sỡ hữu nhiều dự &#225;n BĐS ở vị tr&#237; đắc địa bậc nhất

2 l&#244; đất v&#224;ng tại 318 Đội Cấn, Ba Đ&#236;nh, H&#224; Nội
249 A Thuỵ Khu&#234;, Q. T&#226;y Hồ
Ri&#234;ng 2 dự &#225;n BĐS đắ địa n&#224;y đ&#225;nh gi&#225; kh&#244;ng dưới 250 tỷ
Một năm doanh thu thu&#234; 50 tỷ v&#224; đ&#227; tr&#237;ch lập xong to&#224;n bộ chi ph&#237; rồi.
Ngo&#224;i ra doanh nghiệp c&#242;n c&#243; 5ha bds tại l&#244; CC06 b&#225;n đảo Linh Đ&#224;m v&#224; đang được phục vụ dịch vụ tr&#244;ng giữ xe v&#224; đang chờ được ph&#233;p x&#226;y dựng t&#242;a nh&#224; đa chức năng 9 tầng

Đ&#243; l&#224; c&#225;c dự &#225;n BĐS tại H&#224; Nội v&#224; đ&#225;nh gi&#225; với việc sở hữu từng đ&#243; bds th&#236; gi&#225; trị doanh nghiệp cũng ngang ngang với vốn h&#243;a hiện tại chưa đầy 500 tỷ

Ngo&#224;i HN, doanh nghiệp sỡ hữu rất nhiều bds ở Hưng Y&#234;n, c&#225;i t&#234;n mới nổi gần đ&#226;y với việc gi&#225; BDS tại đ&#226;y tăng ch&#243;ng mặt. 
DN sở hữu KDT TTT 5.9ha với sở hữu 69% tương đương 4ha tại đ&#226;y v&#224; hiện tại theo ảnh trực tiếp đ&#227; ph&#226;n l&#244; xong cả rồi hiện tuyến đường DH57 đ&#227; rải thảm v&#224; quy hoạch &#244; vu&#244;ng cả rồi. Hiện gi&#225; TB ở khu vực quanh 70-80tr/m2
Giả định : 75tr x 40,000m2 x 60% = 1800 tỷ, c&#243; thể mang về kh&#244;ng dưới 500 tỷ lnst

KCN Phạm Ngũ L&#227;o- Nghĩa D&#226;n quy m&#244; 75ha  mật độ 60% tương ứng 45ha thương phẩm
Hiện KCN đ&#227; v&#224; đang trong giai đoạn cho thu&#234; v&#224; giả định gi&#225; cho thu&#234; 
125$/ha  th&#236; mang về 1400 tỷ
150$/ha mang về 1700 tỷ
Tức dự ph&#243;ng 1600 tỷ doanh thu v&#224; 700 tỷ lntt

Ngo&#224;i ra DN c&#242;n sở hữu 7.46 ha tại C&#244; Bi - Gia L&#226;m -Hn
Dự &#225;n NOXH Việt y&#234;n 1,2 ....

Rủi ro c&#225;c vấn đề minh bạch t&#224;i ch&#237;nh của doanh nghiệp. khi BCTC 2023 của doanh nghiệp bị &quot;Loại trừ&quot; khoản vay 19.2 tỷ tuy nhi&#234;n n&#243; kh&#244;ng phản &#225;nh được to&#224;n bộ về tất cả c&#225;c dự &#225;n của doanh nghiệp
Tức con số b&#233; so với tổng quy m&#244; n&#234;n sẽ kh&#243; ảnh hưởng to&#224;n bộ doanh nghiệp n&#234;n mọi người đọc tin tr&#225;nh bị qu&#225; hoang mang.

Đ&#225;nh gi&#225;: thanh khoản cổ phiếu thấp ph&#249; hợp c&#225;c nh&#224; đầu tư đ&#225;m đi d&#224;i với doanh nghiệp, kh&#244;ng ph&#249; hợp đầu cơ cổ phiếu v&#236; doanh nghiệp chưa ni&#234;m yết HNX, Hose n&#234;n c&#243; hạn chế th&#244;ng tin bctc.
Mọi đ&#225;nh gi&#225; dựa tr&#234;n số liệu tr&#234;n bctc v&#224; th&#244;ng tin thực tế kh&#244;ng khuyến nghị mua/b&#225;n cổ phiếu ./

HCMCC từ một nhà thầu đầy uy tín và với tham vọng lấn sang mảng BĐS và với việc sỡ hữu nhiều dự án BĐS ở vị trí đắc địa bậc nhất

2 lô đất vàng tại 318 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
249 A Thuỵ Khuê, Q. Tây Hồ
Riêng 2 dự án BĐS đắ địa này đánh giá không dưới 250 tỷ
Một năm doanh thu thuê 50 tỷ và đã trích lập xong toàn bộ chi phí rồi.
Ngoài ra doanh nghiệp còn có 5ha bds tại lô CC06 bán đảo Linh Đàm và đang được phục vụ dịch vụ trông giữ xe và đang chờ được phép xây dựng tòa nhà đa chức năng 9 tầng

Đó là các dự án BĐS tại Hà Nội và đánh giá với việc sở hữu từng đó bds thì giá trị doanh nghiệp cũng ngang ngang với vốn hóa hiện tại chưa đầy 500 tỷ

Ngoài HN, doanh nghiệp sỡ hữu rất nhiều bds ở Hưng Yên, cái tên mới nổi gần đây với việc giá BDS tại đây tăng chóng mặt. 
DN sở hữu KDT TTT 5.9ha với sở hữu 69% tương đương 4ha tại đây và hiện tại theo ảnh trực tiếp đã phân lô xong cả rồi hiện tuyến đường DH57 đã rải thảm và quy hoạch ô vuông cả rồi. Hiện giá TB ở khu vực quanh 70-80tr/m2
Giả định : 75tr x 40,000m2 x 60% = 1800 tỷ, có thể mang về không dưới 500 tỷ lnst

KCN Phạm Ngũ Lão- Nghĩa Dân quy mô 75ha  mật độ 60% tương ứng 45ha thương phẩm
Hiện KCN đã và đang trong giai đoạn cho thuê và giả định giá cho thuê 
125$/ha  thì mang về 1400 tỷ
150$/ha mang về 1700 tỷ
Tức dự phóng 1600 tỷ doanh thu và 700 tỷ lntt

Ngoài ra DN còn sở hữu 7.46 ha tại Cô Bi - Gia Lâm -Hn
Dự án NOXH Việt yên 1,2 ....

Rủi ro các vấn đề minh bạch tài chính của doanh nghiệp. khi BCTC 2023 của doanh nghiệp bị "Loại trừ" khoản vay 19.2 tỷ tuy nhiên nó không phản ánh được toàn bộ về tất cả các dự án của doanh nghiệp
Tức con số bé so với tổng quy mô nên sẽ khó ảnh hưởng toàn bộ doanh nghiệp nên mọi người đọc tin tránh bị quá hoang mang.

Đánh giá: thanh khoản cổ phiếu thấp phù hợp các nhà đầu tư đám đi dài với doanh nghiệp, không phù hợp đầu cơ cổ phiếu vì doanh nghiệp chưa niêm yết HNX, Hose nên có hạn chế thông tin bctc.
Mọi đánh giá dựa trên số liệu trên bctc và thông tin thực tế không khuyến nghị mua/bán cổ phiếu ./

DemiSt

NĐT31