Bộ T&#224;i ch&#237;nh nghi&#234;n cứu &#225;p thuế 20% tr&#234;n l&#227;i chuyển nhượng nh&#224; đất &#127968;&#128176;

C&#249;ng điểm nhanh những nội dung ch&#237;nh:

&#128269; Hai phương &#225;n t&#237;nh thuế đang xem x&#233;t

Thuế tr&#234;n l&#227;i (gi&#225; b&#225;n − gi&#225; mua &amp; chi ph&#237;): mức đề xuất 20%, tương đương thuế TNDN của doanh nghiệp.

Thuế suất chung tr&#234;n tổng gi&#225; chuyển nhượng: khi kh&#244;ng x&#225;c định được gi&#225; vốn, chi ph&#237;; mức dự kiến 2%.

&#128202; So s&#225;nh với quy định hiện h&#224;nh

Trước 2015: 25% tr&#234;n l&#227;i thực tế (c&#243; ho&#225; đơn) hoặc 2% tr&#234;n tổng gi&#225; (kh&#244;ng c&#243; ho&#225; đơn).

Hiện nay thống nhất 2% tr&#234;n tổng gi&#225; b&#225;n, bất kể l&#227;i hay lỗ.

⚖️ Lợi – hại của mỗi phương &#225;n

20% tr&#234;n l&#227;i: phản &#225;nh đ&#250;ng thu nhập, chống k&#234; khai gi&#225; thấp, tăng thu ng&#226;n s&#225;ch.

2% tr&#234;n gi&#225;: đơn giản, dễ thu nhưng tạo “kẽ hở” cho b&#234;n b&#225;n khai khống gi&#225; mua, thất thu.

&#128450;️ Điều kiện triển khai

Cần hệ thống dữ liệu ch&#237;nh x&#225;c về gi&#225; mua – b&#225;n, chi ph&#237; li&#234;n quan.

Quy định r&#245; c&#225;c khoản được trừ, chứng từ h&#243;a đơn, định mức gi&#225; vốn.

&#128101; Quan điểm chuy&#234;n gia

PGS.TS Phan Hữu Nghị (ĐH KTQD): 2% hiện h&#224;nh “lợi bất cập hại” do thiếu minh bạch.

Ưu ti&#234;n &#225;p dụng thuế l&#227;i 20%, với trường hợp chứng từ kh&#244;ng đầy đủ c&#243; thể ấn định ngưỡng 1–2%.

—
Việc chuyển sang thuế tr&#234;n l&#227;i hứa hẹn n&#226;ng cao c&#244;ng bằng, tăng thu ng&#226;n s&#225;ch v&#224; minh bạch thị trường bất động sản, nhưng đ&#242;i hỏi rà so&#225;t, ho&#224;n thiện cơ sở dữ liệu v&#224; quy định ph&#225;p l&#253; đi k&#232;m.

Bộ Tài chính nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất 🏠💰

Cùng điểm nhanh những nội dung chính:

🔍 Hai phương án tính thuế đang xem xét

Thuế trên lãi (giá bán − giá mua & chi phí): mức đề xuất 20%, tương đương thuế TNDN của doanh nghiệp.

Thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng: khi không xác định được giá vốn, chi phí; mức dự kiến 2%.

📊 So sánh với quy định hiện hành

Trước 2015: 25% trên lãi thực tế (có hoá đơn) hoặc 2% trên tổng giá (không có hoá đơn).

Hiện nay thống nhất 2% trên tổng giá bán, bất kể lãi hay lỗ.

⚖️ Lợi – hại của mỗi phương án

20% trên lãi: phản ánh đúng thu nhập, chống kê khai giá thấp, tăng thu ngân sách.

2% trên giá: đơn giản, dễ thu nhưng tạo “kẽ hở” cho bên bán khai khống giá mua, thất thu.

🗂️ Điều kiện triển khai

Cần hệ thống dữ liệu chính xác về giá mua – bán, chi phí liên quan.

Quy định rõ các khoản được trừ, chứng từ hóa đơn, định mức giá vốn.

👥 Quan điểm chuyên gia

PGS.TS Phan Hữu Nghị (ĐH KTQD): 2% hiện hành “lợi bất cập hại” do thiếu minh bạch.

Ưu tiên áp dụng thuế lãi 20%, với trường hợp chứng từ không đầy đủ có thể ấn định ngưỡng 1–2%.

—
Việc chuyển sang thuế trên lãi hứa hẹn nâng cao công bằng, tăng thu ngân sách và minh bạch thị trường bất động sản, nhưng đòi hỏi rà soát, hoàn thiện cơ sở dữ liệu và quy định pháp lý đi kèm.