<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/image(40).png" style="height:377px; width:600px">

C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Everland (m&atilde;: <a class='symbol'>EVG</a>) đang c&oacute; tham vọng l&agrave;m nhiều dự &aacute;n lớn tại nhiều tỉnh th&agrave;nh. Thế nhưng, Everland kinh doanh bấp b&ecirc;nh qua c&aacute;c năm, lợi nhuận thu về kh&aacute; khi&ecirc;m tốn, c&ograve;n cổ phiếu mới đ&acirc;y nằm trong diện &quot;bị kiểm so&aacute;t&quot;. Năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh doanh nghiệp ra sao đang l&agrave; c&acirc;u hỏi băn khoăn của dư luận.

Kinh doanh bấp b&ecirc;nh, l&atilde;i mỏng v&agrave; d&ograve;ng tiền &acirc;m

Hơn một thập kỷ h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; ph&aacute;t triển, C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Everland (m&atilde;: <a class='symbol'>EVG</a>) được biết đến l&agrave; doanh nghiệp c&oacute; tiếng trong 3 lĩnh vực: Bất động sản, X&acirc;y dựng, Thương mại - Dịch vụ. Trong đ&oacute;, bất động sản l&agrave; lĩnh vực chủ đạo với h&agrave;ng loạt dự &aacute;n, c&ocirc;ng tr&igrave;nh được triển khai tr&ecirc;n cả nước. Tại ĐHCĐ thường ni&ecirc;n 2024, Everland đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 1.650 tỷ đồng, tăng 51,4% v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 109 tỷ đồng, gấp 3,5 lần so với thực hiện năm 2023.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Everland sẽ tăng tốc thi c&ocirc;ng dự &aacute;n Crystal Holidays Harbour V&acirc;n Đồn v&agrave; triển khai th&ecirc;m một số dự &aacute;n: Tổ hợp thương mại, dịch vụ v&agrave; du lịch nghỉ dưỡng Xu&acirc;n Đ&agrave;i Bay (qu&yacute; II/2024), Tổ hợp du lịch văn h&oacute;a di sản L&yacute; Sơn (qu&yacute; III/2024), Tổ hợp Đ&ocirc; thị - Du lịch Flower World Sa Đ&eacute;c (triển khai Ph&acirc;n khu 1 trong qu&yacute; III/2024). Đồng thời, Tập đo&agrave;n cũng tập trung ho&agrave;n thiện thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để sớm triển khai c&aacute;c dự &aacute;n mới tại H&agrave; Nội, Quảng Ninh, Kh&aacute;nh H&ograve;a, Đồng Nai,...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/image(39).png" style="height:329px; width:600px">

CTCP Everland được biết đến l&agrave; chủ đầu tư của dự &aacute;n Crystal Holidays Harbour V&acirc;n Đồn.

Việc r&aacute;o riết chuẩn bị triển khai c&aacute;c dự &aacute;n lớn của Everland đ&atilde; nhận được kh&ocirc;ng &iacute;t sự ch&uacute; &yacute; của giới đầu tư, tiềm lực của doanh nghiệp n&agrave;y, v&igrave; lẽ đ&oacute; cũng được quan t&acirc;m nhiều hơn.

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh ghi nhận từ năm 2018 đến nay cho thấy, mặc d&ugrave; c&oacute; vốn h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng nhưng kết quả kinh doanh những năm qua của Everland lại kh&ocirc;ng mấy ấn tượng với lợi nhuận thu về chỉ vỏn vẹn v&agrave;i chục tỷ đồng mỗi năm d&ugrave; doanh thu tạo ra h&agrave;ng trăm tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/image(38).png" style="height:290px; width:600px">

Năm 2018, Tập đo&agrave;n Everland ghi nhận lợi nhuận kỷ lục nhưng con số cũng chỉ ở mức 27,1 tỷ đồng trong khi vốn chủ sở hữu l&agrave; hơn 668 tỷ đồng. Sang năm 2019, lợi nhuận sau thuế của tập đo&agrave;n n&agrave;y giảm xuống c&ograve;n 18,2 tỷ đồng v&agrave; nh&iacute;ch nhẹ l&ecirc;n 19,4 tỷ đồng v&agrave;o năm 2020. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, năm 2020 Everland đạt doanh thu kỷ lục với 768 tỷ đồng tức l&agrave; bi&ecirc;n l&atilde;i r&ograve;ng của tập đo&agrave;n chỉ vỏn vẹn 2,5%.

V&agrave;o năm 2021 HĐQT Everland đ&atilde; th&ocirc;ng qua kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tăng vốn th&ecirc;m 1.102 tỷ đồng, n&acirc;ng tổng vốn điều lệ l&ecirc;n 2.152 tỷ đồng. Thế nhưng điểm trừ của Everland trong năm 2021 l&agrave; d&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m 340 tỷ đồng, do tăng c&aacute;c khoản phải thu (857 tỷ đồng). D&ograve;ng tiền đầu tư cũng &acirc;m 65 tỷ đồng do tăng đầu tư g&oacute;p vốn v&agrave;o đơn vị kh&aacute;c.

Bước sang năm 2022, doanh thu thuần của Everland đạt 1.277 tỷ đồng, tăng 32% so với năm trước, l&agrave; doanh thu lớn nhất lịch sử. Nhờ đ&oacute;, lợi nhuận gộp đạt 38 tỷ đồng, tăng 7%. Tuy nhi&ecirc;n, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp đạt 2,9%, giảm nhẹ so với mức 3,6% của năm trước.

Với th&ecirc;m 7,5 tỷ đồng doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, tăng 63%, Everland c&oacute; lợi nhuận trước thuế năm 2022 đạt 34 tỷ đồng, tăng 13%; lợi nhuận sau thuế đạt 27 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước. Đ&acirc;y l&agrave; năm c&oacute; lợi nhuận cao thứ 2 từ trước đến nay của Everland (chỉ k&eacute;m năm 2018 khoảng 100 triệu đồng).

Mặc d&ugrave; vậy, đ&acirc;y vẫn l&agrave; mức lợi nhuận sau thuế rất thấp so với kỳ vọng của Everland khi năm 2022, c&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 1.200 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 78,2 tỷ đồng. Như vậy, c&ocirc;ng ty đ&atilde; vượt mục ti&ecirc;u doanh thu 6,4% nhưng chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh 34,5% mục ti&ecirc;u lợi nhuận.

Về t&agrave;i sản, tại ng&agrave;y 31/12/2022, tổng t&agrave;i sản của Everland đạt 2.826 tỷ đồng, tăng 39% so với đầu năm, do vốn chủ sở hữu tăng mạnh (tăng 66%, đạt 2.598 tỷ đồng). Nhờ đ&agrave; tăng của vốn chủ, c&aacute;c chỉ số phản &aacute;nh chất lượng t&agrave;i sản của Everland đ&atilde; được cải thiện phần n&agrave;o so với thời điểm cuối năm 2021. Tuy nhi&ecirc;n, d&ograve;ng tiền kinh doanh năm 2022 của Everland &acirc;m 190 tỷ đồng (năm &acirc;m thứ 2 li&ecirc;n tiếp), do tăng c&aacute;c khoản phải thu, giảm c&aacute;c khoản phải trả. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, d&ograve;ng tiền đầu tư cũng &acirc;m 989 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/anh-chup-man-hinh-2024-06-22-luc-133737-17190383049901951125078.png" style="height:421px; width:600px">

Năm 2023, Everland ghi nhận doanh thu đạt 1.090 tỷ đồng, giảm gần 15% so với năm 2022, chủ yếu do doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng dự &aacute;n sụt giảm. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ograve;ng tiền kinh doanh của Everland &acirc;m 449 tỷ đồng v&agrave; d&ograve;ng tiền đầu tư chỉ c&ograve;n &acirc;m 49 tỷ đồng.&nbsp;

C&ograve;n mới nhất, tại ng&agrave;y 31/3/2024, nợ phải trả của Everland đạt 1.205 tỷ đồng, tăng 24% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, đ&aacute;ng kể l&agrave; khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 301 tỷ đồng, tăng 47%; nợ vay đạt 628 tỷ đồng, tăng 5%.

Vốn chủ sở hữu 3 th&aacute;ng đầu năm đ&atilde; tăng th&ecirc;m 10 tỷ đồng đạt 2.639 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu l&agrave; 0,45 lần. H&agrave;ng tồn kho cũng tăng 15%, đạt 1.049 tỷ đồng v&agrave; chiếm 27,3% tổng t&agrave;i sản.

Ngo&agrave;i ra, Everland c&ograve;n &quot;g&oacute;p mặt&quot; trong danh s&aacute;ch nợ thuế của Cục thuế H&agrave; Nội. T&iacute;nh đến kỳ b&aacute;o c&aacute;o th&aacute;ng 2/2024, Everland đang nợ số tiền hơn 14 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/image(37).png" style="height:139px; width:600px">

Như vậy, với tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh c&oacute; thể n&oacute;i kh&aacute; &quot;khi&ecirc;m tốn&quot; v&agrave; với việc doanh nghiệp đang đầu tư h&agrave;ng loạt dự &aacute;n với tổng mức đầu tư l&ecirc;n đến h&agrave;ng chục ngh&igrave;n tỷ đồng, liệu Tập đo&agrave;n Everland c&oacute; đủ sức triển khai c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y? V&agrave; việc đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n c&ugrave;ng l&uacute;c như vậy c&oacute; qu&aacute; sức đối với Tập đo&agrave;n Everland hay kh&ocirc;ng?

Bởi thực tế, thời gian qua vẫn c&ograve;n tồn tại nhiều dự &aacute;n đ&atilde; được cấp ph&eacute;p đầu tư, nhưng nh&agrave; đầu tư triển khai chậm hoặc kh&ocirc;ng triển khai do &quot;đ&oacute;i vốn&quot;, kh&ocirc;ng đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh&hellip; khiến dự &aacute;n rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng đắp chiếu d&agrave;i ng&agrave;y, đặc biệt l&agrave; trong bối cảnh t&iacute;n dụng bất động sản đang bị &quot;tắc&quot; như hiện nay th&igrave; nguy cơ n&agrave;y c&agrave;ng rất dễ xảy ra&hellip;

Cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a> v&agrave;o diện kiểm so&aacute;t

Thời gian gần đ&acirc;y, thị trường chứng kho&aacute;n c&oacute; th&ecirc;m kh&ocirc;ng &iacute;t cổ phiếu bị đưa v&agrave;o diện cảnh b&aacute;o, kiểm so&aacute;t, khiến nh&agrave; đầu tư lo ngại. Trong đ&oacute;, Everland với m&atilde; <a class='symbol'>EVG</a> cũng bị liệt v&agrave;o danh s&aacute;ch cổ phiếu c&oacute; &quot;vấn đề&quot;.

Cụ thể, v&agrave;o 4/2023, Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n TP.HCM (HOSE) quyết định về việc đưa cổ phiếu của Everland (m&atilde;: <a class='symbol'>EVG</a>) v&agrave;o diện cảnh b&aacute;o kể từ ng&agrave;y 24/04/2023 với l&yacute; do b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất năm 2022 c&oacute; &yacute; kiến ngoại trừ của kiểm to&aacute;n.

V&agrave;o đầu th&aacute;ng 4/2024, theo quyết định của HOSE, cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a> bị chuyển từ diện cảnh b&aacute;o sang diện kiểm so&aacute;t v&igrave; tổ chức kiểm to&aacute;n c&oacute; &yacute; kiến kiểm to&aacute;n ngoại trừ đối với b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất đ&atilde; được kiểm to&aacute;n hai năm li&ecirc;n tiếp (năm 2022, năm 2023), thuộc trường hợp chứng kho&aacute;n bị kiểm so&aacute;t theo quy định.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/anh-chup-man-hinh-2024-06-22-luc-114510-1719031572939723254556.png" style="height:586px; width:600px">

Một chuy&ecirc;n gia trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n cho rằng, đối với cổ phiếu bị đưa v&agrave;o diện kiểm so&aacute;t c&oacute; nghĩa hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đang c&oacute; vấn đề. Về cơ bản cổ phiếu nằm trong diện n&agrave;y nếu mua v&agrave;o sẽ c&oacute; rủi ro cao. Đối với những m&atilde; chứng kho&aacute;n đang nằm trong diện n&agrave;y, tốt nhất n&ecirc;n chờ th&ecirc;m 1 thời gian nữa để xem x&eacute;t t&igrave;nh h&igrave;nh như thế n&agrave;o cũng như đợi th&ecirc;m c&aacute;c quyết định từ cơ quan quản l&yacute; của Nh&agrave; nước. V&agrave; b&ecirc;n cạnh đ&oacute; c&ograve;n x&eacute;t th&ecirc;m nhiều kh&iacute;a cạnh kh&aacute;c xem những cổ phiếu bị đưa v&agrave;o diện n&agrave;y với l&yacute; do n&agrave;o, c&oacute; những l&yacute; do c&oacute; thể chấp nhận được c&ograve;n một số l&yacute; do li&ecirc;n quan đến hoạt động kinh doanh th&igrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n chọn.

&quot;Nhiều doanh nghiệp đưa ra con số ước t&iacute;nh kết quả kinh doanh khả quan, sau đ&oacute; đưa ra b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh tự lập với con số t&iacute;ch cực, nh&agrave; đầu tư dựa tr&ecirc;n cơ sở đ&oacute; để quyết định đầu tư v&agrave;o doanh nghiệp, một số cổ đ&ocirc;ng hiện hữu quyết định nắm giữ cổ phiếu v&igrave; thấy kết quả hoạt động của doanh nghiệp đang tốt.

Nhưng sau kiểm to&aacute;n, lợi nhuận &quot;bốc hơi&quot; do hạch to&aacute;n kh&ocirc;ng đ&uacute;ng khoản mục, chưa đủ cơ sở ghi nhận&hellip; Mặc d&ugrave; doanh nghiệp đ&atilde; giải tr&igrave;nh v&igrave; sao lại c&oacute; sự ch&ecirc;nh lệch số liệu trong b&aacute;o b&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh tự lập so với b&aacute;o c&aacute;o sau khi được kiểm to&aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, việc giải th&iacute;ch n&agrave;y cũng kh&ocirc;ng gi&uacute;p lấy lại những tổn thất của họ do đ&atilde; dựa tr&ecirc;n những th&ocirc;ng tin kh&ocirc;ng ch&iacute;nh x&aacute;c m&agrave; doanh nghiệp cung cấp để đưa ra quyết định giao dịch&quot;, vị chuy&ecirc;n gia cho hay.

Cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a> tr&ecirc;n s&agrave;n HOSE chốt phi&ecirc;n 21/6 tăng trần l&ecirc;n 7.140 đồng/CP. T&iacute;nh theo gi&aacute; điều chỉnh, <a class='symbol'>EVG</a> c&oacute; thời gian d&agrave;i giao dịch dưới mệnh gi&aacute;, trong năm 2019 v&agrave; nửa đầu năm 2020 c&ograve;n ở gi&aacute; thấp hơn 2.000 đồng/CP, trước khi tăng rất mạnh từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2022, với bi&ecirc;n độ tăng cả chục lần, với đỉnh l&agrave; 16.000 đồng/CP rồi sau đ&oacute; lại tụt dốc loanh quanh mốc 3.000 - 5.000 đồng/CP.

Như vậy, với những diễn biến hiện tại về d&ograve;ng tiền kinh doanh, cổ phiếu <a class='symbol'>EVG</a> c&oacute; thể rơi v&agrave;o hố &quot;kh&ocirc;ng an to&agrave;n&quot; cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nếu kết quả kinh doanh kh&ocirc;ng c&oacute; sự tăng trưởng tương xứng với tốc độ tăng vốn, lợi &iacute;ch của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty sẽ bị ảnh hưởng đ&aacute;ng kể. Xa hơn, tham vọng lớn với loạt dự &aacute;n đ&atilde; v&agrave; đang sắp triển khai của Everland c&oacute; nguy cơ bị đổ bể, mặc d&ugrave; doanh nghiệp n&agrave;y cũng đang t&iacute;ch cực vay nợ từ c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng cũng như kế hoạch chuyển nhượng cổ phần.

<a href="https://reatimes.vn/everland-evg-tham-vong-lon-nhung-dong-tien-kinh-doanh-lien-tuc-am-co-phieu-nam-trong-dien-bi-kiem-soat-202240622114105561.htm">An Vy-Link gốc</a>

Công ty cổ phần Tập đoàn Everland (mã: EVG) đang có tham vọng làm nhiều dự án lớn tại nhiều tỉnh thành. Thế nhưng, Everland kinh doanh bấp bênh qua các năm, lợi nhuận thu về khá khiêm tốn, còn cổ phiếu mới đây nằm trong diện "bị kiểm soát". Năng lực tài chính doanh nghiệp ra sao đang là câu hỏi băn khoăn của dư luận.



<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/image(40).png" style="height:377px; width:600px" />

C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Everland (m&atilde;: EVG) đang c&oacute; tham vọng l&agrave;m nhiều dự &aacute;n lớn tại nhiều tỉnh th&agrave;nh. Thế nhưng, Everland kinh doanh bấp b&ecirc;nh qua c&aacute;c năm, lợi nhuận thu về kh&aacute; khi&ecirc;m tốn, c&ograve;n cổ phiếu mới đ&acirc;y nằm trong diện &quot;bị kiểm so&aacute;t&quot;. Năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh doanh nghiệp ra sao đang l&agrave; c&acirc;u hỏi băn khoăn của dư luận.

Kinh doanh bấp b&ecirc;nh, l&atilde;i mỏng v&agrave; d&ograve;ng tiền &acirc;m

Hơn một thập kỷ h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; ph&aacute;t triển, C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Everland (m&atilde;: EVG) được biết đến l&agrave; doanh nghiệp c&oacute; tiếng trong 3 lĩnh vực: Bất động sản, X&acirc;y dựng, Thương mại - Dịch vụ. Trong đ&oacute;, bất động sản l&agrave; lĩnh vực chủ đạo với h&agrave;ng loạt dự &aacute;n, c&ocirc;ng tr&igrave;nh được triển khai tr&ecirc;n cả nước. Tại ĐHCĐ thường ni&ecirc;n 2024, Everland đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 1.650 tỷ đồng, tăng 51,4% v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 109 tỷ đồng, gấp 3,5 lần so với thực hiện năm 2023.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Everland sẽ tăng tốc thi c&ocirc;ng dự &aacute;n Crystal Holidays Harbour V&acirc;n Đồn v&agrave; triển khai th&ecirc;m một số dự &aacute;n: Tổ hợp thương mại, dịch vụ v&agrave; du lịch nghỉ dưỡng Xu&acirc;n Đ&agrave;i Bay (qu&yacute; II/2024), Tổ hợp du lịch văn h&oacute;a di sản L&yacute; Sơn (qu&yacute; III/2024), Tổ hợp Đ&ocirc; thị - Du lịch Flower World Sa Đ&eacute;c (triển khai Ph&acirc;n khu 1 trong qu&yacute; III/2024). Đồng thời, Tập đo&agrave;n cũng tập trung ho&agrave;n thiện thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để sớm triển khai c&aacute;c dự &aacute;n mới tại H&agrave; Nội, Quảng Ninh, Kh&aacute;nh H&ograve;a, Đồng Nai,...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/image(39).png" style="height:329px; width:600px" />

CTCP Everland được biết đến l&agrave; chủ đầu tư của dự &aacute;n Crystal Holidays Harbour V&acirc;n Đồn.

Việc r&aacute;o riết chuẩn bị triển khai c&aacute;c dự &aacute;n lớn của Everland đ&atilde; nhận được kh&ocirc;ng &iacute;t sự ch&uacute; &yacute; của giới đầu tư, tiềm lực của doanh nghiệp n&agrave;y, v&igrave; lẽ đ&oacute; cũng được quan t&acirc;m nhiều hơn.

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh ghi nhận từ năm 2018 đến nay cho thấy, mặc d&ugrave; c&oacute; vốn h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng nhưng kết quả kinh doanh những năm qua của Everland lại kh&ocirc;ng mấy ấn tượng với lợi nhuận thu về chỉ vỏn vẹn v&agrave;i chục tỷ đồng mỗi năm d&ugrave; doanh thu tạo ra h&agrave;ng trăm tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/image(38).png" style="height:290px; width:600px" />

Năm 2018, Tập đo&agrave;n Everland ghi nhận lợi nhuận kỷ lục nhưng con số cũng chỉ ở mức 27,1 tỷ đồng trong khi vốn chủ sở hữu l&agrave; hơn 668 tỷ đồng. Sang năm 2019, lợi nhuận sau thuế của tập đo&agrave;n n&agrave;y giảm xuống c&ograve;n 18,2 tỷ đồng v&agrave; nh&iacute;ch nhẹ l&ecirc;n 19,4 tỷ đồng v&agrave;o năm 2020. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, năm 2020 Everland đạt doanh thu kỷ lục với 768 tỷ đồng tức l&agrave; bi&ecirc;n l&atilde;i r&ograve;ng của tập đo&agrave;n chỉ vỏn vẹn 2,5%.

V&agrave;o năm 2021 HĐQT Everland đ&atilde; th&ocirc;ng qua kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh tăng vốn th&ecirc;m 1.102 tỷ đồng, n&acirc;ng tổng vốn điều lệ l&ecirc;n 2.152 tỷ đồng. Thế nhưng điểm trừ của Everland trong năm 2021 l&agrave; d&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m 340 tỷ đồng, do tăng c&aacute;c khoản phải thu (857 tỷ đồng). D&ograve;ng tiền đầu tư cũng &acirc;m 65 tỷ đồng do tăng đầu tư g&oacute;p vốn v&agrave;o đơn vị kh&aacute;c.

Bước sang năm 2022, doanh thu thuần của Everland đạt 1.277 tỷ đồng, tăng 32% so với năm trước, l&agrave; doanh thu lớn nhất lịch sử. Nhờ đ&oacute;, lợi nhuận gộp đạt 38 tỷ đồng, tăng 7%. Tuy nhi&ecirc;n, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp đạt 2,9%, giảm nhẹ so với mức 3,6% của năm trước.

Với th&ecirc;m 7,5 tỷ đồng doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, tăng 63%, Everland c&oacute; lợi nhuận trước thuế năm 2022 đạt 34 tỷ đồng, tăng 13%; lợi nhuận sau thuế đạt 27 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước. Đ&acirc;y l&agrave; năm c&oacute; lợi nhuận cao thứ 2 từ trước đến nay của Everland (chỉ k&eacute;m năm 2018 khoảng 100 triệu đồng).

Mặc d&ugrave; vậy, đ&acirc;y vẫn l&agrave; mức lợi nhuận sau thuế rất thấp so với kỳ vọng của Everland khi năm 2022, c&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 1.200 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 78,2 tỷ đồng. Như vậy, c&ocirc;ng ty đ&atilde; vượt mục ti&ecirc;u doanh thu 6,4% nhưng chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh 34,5% mục ti&ecirc;u lợi nhuận.

Về t&agrave;i sản, tại ng&agrave;y 31/12/2022, tổng t&agrave;i sản của Everland đạt 2.826 tỷ đồng, tăng 39% so với đầu năm, do vốn chủ sở hữu tăng mạnh (tăng 66%, đạt 2.598 tỷ đồng). Nhờ đ&agrave; tăng của vốn chủ, c&aacute;c chỉ số phản &aacute;nh chất lượng t&agrave;i sản của Everland đ&atilde; được cải thiện phần n&agrave;o so với thời điểm cuối năm 2021. Tuy nhi&ecirc;n, d&ograve;ng tiền kinh doanh năm 2022 của Everland &acirc;m 190 tỷ đồng (năm &acirc;m thứ 2 li&ecirc;n tiếp), do tăng c&aacute;c khoản phải thu, giảm c&aacute;c khoản phải trả. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, d&ograve;ng tiền đầu tư cũng &acirc;m 989 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/anh-chup-man-hinh-2024-06-22-luc-133737-17190383049901951125078.png" style="height:421px; width:600px" />

Năm 2023, Everland ghi nhận doanh thu đạt 1.090 tỷ đồng, giảm gần 15% so với năm 2022, chủ yếu do doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng dự &aacute;n sụt giảm. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ograve;ng tiền kinh doanh của Everland &acirc;m 449 tỷ đồng v&agrave; d&ograve;ng tiền đầu tư chỉ c&ograve;n &acirc;m 49 tỷ đồng.&nbsp;

C&ograve;n mới nhất, tại ng&agrave;y 31/3/2024, nợ phải trả của Everland đạt 1.205 tỷ đồng, tăng 24% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, đ&aacute;ng kể l&agrave; khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 301 tỷ đồng, tăng 47%; nợ vay đạt 628 tỷ đồng, tăng 5%.

Vốn chủ sở hữu 3 th&aacute;ng đầu năm đ&atilde; tăng th&ecirc;m 10 tỷ đồng đạt 2.639 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu l&agrave; 0,45 lần. H&agrave;ng tồn kho cũng tăng 15%, đạt 1.049 tỷ đồng v&agrave; chiếm 27,3% tổng t&agrave;i sản.

Ngo&agrave;i ra, Everland c&ograve;n &quot;g&oacute;p mặt&quot; trong danh s&aacute;ch nợ thuế của Cục thuế H&agrave; Nội. T&iacute;nh đến kỳ b&aacute;o c&aacute;o th&aacute;ng 2/2024, Everland đang nợ số tiền hơn 14 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/image(37).png" style="height:139px; width:600px" />

Như vậy, với tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh c&oacute; thể n&oacute;i kh&aacute; &quot;khi&ecirc;m tốn&quot; v&agrave; với việc doanh nghiệp đang đầu tư h&agrave;ng loạt dự &aacute;n với tổng mức đầu tư l&ecirc;n đến h&agrave;ng chục ngh&igrave;n tỷ đồng, liệu Tập đo&agrave;n Everland c&oacute; đủ sức triển khai c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y? V&agrave; việc đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n c&ugrave;ng l&uacute;c như vậy c&oacute; qu&aacute; sức đối với Tập đo&agrave;n Everland hay kh&ocirc;ng?

Bởi thực tế, thời gian qua vẫn c&ograve;n tồn tại nhiều dự &aacute;n đ&atilde; được cấp ph&eacute;p đầu tư, nhưng nh&agrave; đầu tư triển khai chậm hoặc kh&ocirc;ng triển khai do &quot;đ&oacute;i vốn&quot;, kh&ocirc;ng đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh&hellip; khiến dự &aacute;n rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng đắp chiếu d&agrave;i ng&agrave;y, đặc biệt l&agrave; trong bối cảnh t&iacute;n dụng bất động sản đang bị &quot;tắc&quot; như hiện nay th&igrave; nguy cơ n&agrave;y c&agrave;ng rất dễ xảy ra&hellip;

Cổ phiếu EVG v&agrave;o diện kiểm so&aacute;t

Thời gian gần đ&acirc;y, thị trường chứng kho&aacute;n c&oacute; th&ecirc;m kh&ocirc;ng &iacute;t cổ phiếu bị đưa v&agrave;o diện cảnh b&aacute;o, kiểm so&aacute;t, khiến nh&agrave; đầu tư lo ngại. Trong đ&oacute;, Everland với m&atilde; EVG cũng bị liệt v&agrave;o danh s&aacute;ch cổ phiếu c&oacute; &quot;vấn đề&quot;.

Cụ thể, v&agrave;o 4/2023, Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n TP.HCM (HOSE) quyết định về việc đưa cổ phiếu của Everland (m&atilde;: EVG) v&agrave;o diện cảnh b&aacute;o kể từ ng&agrave;y 24/04/2023 với l&yacute; do b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất năm 2022 c&oacute; &yacute; kiến ngoại trừ của kiểm to&aacute;n.

V&agrave;o đầu th&aacute;ng 4/2024, theo quyết định của HOSE, cổ phiếu EVG bị chuyển từ diện cảnh b&aacute;o sang diện kiểm so&aacute;t v&igrave; tổ chức kiểm to&aacute;n c&oacute; &yacute; kiến kiểm to&aacute;n ngoại trừ đối với b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất đ&atilde; được kiểm to&aacute;n hai năm li&ecirc;n tiếp (năm 2022, năm 2023), thuộc trường hợp chứng kho&aacute;n bị kiểm so&aacute;t theo quy định.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240624/images/anh-chup-man-hinh-2024-06-22-luc-114510-1719031572939723254556.png" style="height:586px; width:600px" />

Một chuy&ecirc;n gia trong lĩnh vực chứng kho&aacute;n cho rằng, đối với cổ phiếu bị đưa v&agrave;o diện kiểm so&aacute;t c&oacute; nghĩa hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đang c&oacute; vấn đề. Về cơ bản cổ phiếu nằm trong diện n&agrave;y nếu mua v&agrave;o sẽ c&oacute; rủi ro cao. Đối với những m&atilde; chứng kho&aacute;n đang nằm trong diện n&agrave;y, tốt nhất n&ecirc;n chờ th&ecirc;m 1 thời gian nữa để xem x&eacute;t t&igrave;nh h&igrave;nh như thế n&agrave;o cũng như đợi th&ecirc;m c&aacute;c quyết định từ cơ quan quản l&yacute; của Nh&agrave; nước. V&agrave; b&ecirc;n cạnh đ&oacute; c&ograve;n x&eacute;t th&ecirc;m nhiều kh&iacute;a cạnh kh&aacute;c xem những cổ phiếu bị đưa v&agrave;o diện n&agrave;y với l&yacute; do n&agrave;o, c&oacute; những l&yacute; do c&oacute; thể chấp nhận được c&ograve;n một số l&yacute; do li&ecirc;n quan đến hoạt động kinh doanh th&igrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n chọn.

&quot;Nhiều doanh nghiệp đưa ra con số ước t&iacute;nh kết quả kinh doanh khả quan, sau đ&oacute; đưa ra b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh tự lập với con số t&iacute;ch cực, nh&agrave; đầu tư dựa tr&ecirc;n cơ sở đ&oacute; để quyết định đầu tư v&agrave;o doanh nghiệp, một số cổ đ&ocirc;ng hiện hữu quyết định nắm giữ cổ phiếu v&igrave; thấy kết quả hoạt động của doanh nghiệp đang tốt.

Nhưng sau kiểm to&aacute;n, lợi nhuận &quot;bốc hơi&quot; do hạch to&aacute;n kh&ocirc;ng đ&uacute;ng khoản mục, chưa đủ cơ sở ghi nhận&hellip; Mặc d&ugrave; doanh nghiệp đ&atilde; giải tr&igrave;nh v&igrave; sao lại c&oacute; sự ch&ecirc;nh lệch số liệu trong b&aacute;o b&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh tự lập so với b&aacute;o c&aacute;o sau khi được kiểm to&aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, việc giải th&iacute;ch n&agrave;y cũng kh&ocirc;ng gi&uacute;p lấy lại những tổn thất của họ do đ&atilde; dựa tr&ecirc;n những th&ocirc;ng tin kh&ocirc;ng ch&iacute;nh x&aacute;c m&agrave; doanh nghiệp cung cấp để đưa ra quyết định giao dịch&quot;, vị chuy&ecirc;n gia cho hay.

Cổ phiếu EVG tr&ecirc;n s&agrave;n HOSE chốt phi&ecirc;n 21/6 tăng trần l&ecirc;n 7.140 đồng/CP. T&iacute;nh theo gi&aacute; điều chỉnh, EVG c&oacute; thời gian d&agrave;i giao dịch dưới mệnh gi&aacute;, trong năm 2019 v&agrave; nửa đầu năm 2020 c&ograve;n ở gi&aacute; thấp hơn 2.000 đồng/CP, trước khi tăng rất mạnh từ cuối năm 2020 đến đầu năm 2022, với bi&ecirc;n độ tăng cả chục lần, với đỉnh l&agrave; 16.000 đồng/CP rồi sau đ&oacute; lại tụt dốc loanh quanh mốc 3.000 - 5.000 đồng/CP.

Như vậy, với những diễn biến hiện tại về d&ograve;ng tiền kinh doanh, cổ phiếu EVG c&oacute; thể rơi v&agrave;o hố &quot;kh&ocirc;ng an to&agrave;n&quot; cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nếu kết quả kinh doanh kh&ocirc;ng c&oacute; sự tăng trưởng tương xứng với tốc độ tăng vốn, lợi &iacute;ch của cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty sẽ bị ảnh hưởng đ&aacute;ng kể. Xa hơn, tham vọng lớn với loạt dự &aacute;n đ&atilde; v&agrave; đang sắp triển khai của Everland c&oacute; nguy cơ bị đổ bể, mặc d&ugrave; doanh nghiệp n&agrave;y cũng đang t&iacute;ch cực vay nợ từ c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng cũng như kế hoạch chuyển nhượng cổ phần.

<a href="https://reatimes.vn/everland-evg-tham-vong-lon-nhung-dong-tien-kinh-doanh-lien-tuc-am-co-phieu-nam-trong-dien-bi-kiem-soat-202240622114105561.htm">An Vy-Link gốc</a>