Vol to m&#224; k tăng, yếu thế nhỉ

Nhat123

l&#224;m g&#236; c&#243; l&#225;i. Vốn ho&#225; 800 tỷ rồi sau b&#225;o l&#227;i 230 - 320 - 42x… th&#236; cổ n&#224;o chả phi…

làm gì có lái. Vốn hoá 800 tỷ rồi sau báo lãi 230 - 320 - 42x… thì cổ nào chả phi…

V ị n h

HDC trước c&#243; đội l&#225;i đệ A7 m&#224; nhỉ, m&#250;c nhiều v&#224;o cả HĐQT, l&#225;i mạnh mới l&#234;n dc thế

HDC trước có đội lái đệ A7 mà nhỉ, múc nhiều vào cả HĐQT, lái mạnh mới lên dc thế

l&#225;i l&#224;m g&#236;, bao giờ c&#243; tiền ngon th&#236; mua th&#234;m th&#244;i. Xưa t c&#243; &#237;t tiền cứ gom g&#243;p mua HDC suốt 2019-2020… trong l&#250;c dự &#225;n The Light City l&#224;m giai đoạn 1 l&#224; 27ha. Chờ tới khi b&#225;n h&#224;ng book l&#227;i th&#236; l&#227;i dc chục tỷ HDC đấy. Giờ HLD cũng gần tương tự th&#244;i, chả kh&#225;c g&#236;. Khi doanh nghiệp l&#224;m dự &#225;n, lợi nhuận k&#233;m th&#236; bị ch&#234;, l&#250;c b&#225;n h&#224;ng book l&#227;i th&#236; chẳng biết nhỏ lẻ ở đ&#226;u khắp nơi v&#224;o ủn để ăn sẵn, đột biến, h&#242;ng v&#224;i phi&#234;n tranh nhau ăn xx %… Khắp nơi tự v&#224;o ủn l&#250;c dn b&#225;n h&#224;ng book l&#227;i… Ko cần ai l&#225;i. Giai đoạn n&#224;y đang gần xong dự &#225;n, l&#225;i chỉ muốn đạp xuống gom th&#234;m chứ họ chưa m&#225;u k&#233;o l&#234;n.

lái làm gì, bao giờ có tiền ngon thì mua thêm thôi. Xưa t có ít tiền cứ gom góp mua HDC suốt 2019-2020… trong lúc dự án The Light City làm giai đoạn 1 là 27ha. Chờ tới khi bán hàng book lãi thì lãi dc chục tỷ HDC đấy. Giờ HLD cũng gần tương tự thôi, chả khác gì. Khi doanh nghiệp làm dự án, lợi nhuận kém thì bị chê, lúc bán hàng book lãi thì chẳng biết nhỏ lẻ ở đâu khắp nơi vào ủn để ăn sẵn, đột biến, hòng vài phiên tranh nhau ăn xx %… Khắp nơi tự vào ủn lúc dn bán hàng book lãi… Ko cần ai lái. Giai đoạn này đang gần xong dự án, lái chỉ muốn đạp xuống gom thêm chứ họ chưa máu kéo lên.

&#212;ng n&#224;o cũng chỉ chờ rẻ mới  mua v&#224; ngồi im như th&#243;c, th&#236; l&#234;n thế &#233;o n&#224;o dc nhỉ

Ông nào cũng chỉ chờ rẻ mới  mua và ngồi im như thóc, thì lên thế éo nào dc nhỉ

Vấn đề con n&#224;y k thấy c&#243; l&#225;i ( chủ dn l&#224; nh&#224; nước, tay to, l&#227;nh đạo đều rất cơ bản, k l&#225;i lủng j

Vấn đề con này k thấy có lái ( chủ dn là nhà nước, tay to, lãnh đạo đều rất cơ bản, k lái lủng j

Hi vọng thế b&#225;c ạ, m&#236;nh đề ph&#242;ng rủi ro th&#244;i. 

Hi vọng thế bác ạ, mình đề phòng rủi ro thôi. 

chưa kể vừa rồi HUD tổng mới g&#243;p th&#234;m 119 tỷ v&#224;o HLD. Trước giờ nh&#224; nước to&#224;n muốn thu tiền vs tho&#225;i vốn, &#237;t dn được nh&#224; nước chi th&#234;m tiền lắm, HLD đ&#227; l&#224; trường hợp đặc biệt rồi. M&#224; đ&#227; chi ra thận trọng th&#236; họ lại c&#224;ng muốn nhanh thu lại vốn g&#243;p. Book l&#227;i k&#233;m, l&#226;u hồi vốn th&#236; tr&#236;nh b&#224;y vs nh&#224; nước mệt lắm.

chưa kể vừa rồi HUD tổng mới góp thêm 119 tỷ vào HLD. Trước giờ nhà nước toàn muốn thu tiền vs thoái vốn, ít dn được nhà nước chi thêm tiền lắm, HLD đã là trường hợp đặc biệt rồi. Mà đã chi ra thận trọng thì họ lại càng muốn nhanh thu lại vốn góp. Book lãi kém, lâu hồi vốn thì trình bày vs nhà nước mệt lắm.

th&#236; mở tới giai đoạn 2017-2020 xem n&#243; hạch to&#225;n thế n&#224;o. Nhớ l&#224; giai đoạn đ&#243; hạch to&#225;n gồm:
- Dự &#225;n Trầu Cau: to&#224;n bộ l&#224; x&#226;y l&#234;n rồi b&#225;n, tức doanh thu gồm cả tiền đất + tiền x&#226;y. M&#224; tiền x&#226;y th&#236; l&#227;i dc 5% đ&#227; l&#224; mừng rồi, nhưng n&#243; cũng chiếm 1 tỷ lệ kh&#225; lớn trong doanh thu.
- Dự &#225;n nh&#224; thu nhập thấp Bắc Ninh: bi&#234;n chỉ cỡ 15-20%.
Cả doanh thu x&#226;y v&#224; nh&#224; thu nhập thấp đều l&#224; mảng c&#243; bi&#234;n gộp thấp…
Ấy vậy m&#224; 4 năm 2017-2020 bi&#234;n l&#227;i gộp tổng thể của HLD l&#224; 49,5%. Suy ra đất 9,,x ha mua lại của Hud tổng, rồi l&#224;m l&#234;n b&#225;n cho kh&#225;ch, ri&#234;ng tiền đất bi&#234;n cỡ 7x -8x % trở l&#234;n rồi. Top thị trường lu&#244;n. C&#243; 9ha Trầu Cau hồi đ&#243; chỉ c&#243; gi&#225; tt cỡ 20-26tr/m m&#224; l&#227;i sau thuế cũng cỡ gần 200 tỷ.

thì mở tới giai đoạn 2017-2020 xem nó hạch toán thế nào. Nhớ là giai đoạn đó hạch toán gồm:
- Dự án Trầu Cau: toàn bộ là xây lên rồi bán, tức doanh thu gồm cả tiền đất + tiền xây. Mà tiền xây thì lãi dc 5% đã là mừng rồi, nhưng nó cũng chiếm 1 tỷ lệ khá lớn trong doanh thu.
- Dự án nhà thu nhập thấp Bắc Ninh: biên chỉ cỡ 15-20%.
Cả doanh thu xây và nhà thu nhập thấp đều là mảng có biên gộp thấp…
Ấy vậy mà 4 năm 2017-2020 biên lãi gộp tổng thể của HLD là 49,5%. Suy ra đất 9,,x ha mua lại của Hud tổng, rồi làm lên bán cho khách, riêng tiền đất biên cỡ 7x -8x % trở lên rồi. Top thị trường luôn. Có 9ha Trầu Cau hồi đó chỉ có giá tt cỡ 20-26tr/m mà lãi sau thuế cũng cỡ gần 200 tỷ.

Tầm n&#224;y giao dịch kiểu đấy n&#243; bắt cả loạt lu&#244;n tội trốn thuế với nh&#224; nước cho th&#234;m c&#225;i tội thu lợi bất ch&#237;nh. Tầm n&#224;y a e cứ gi&#225;m s&#225;t chặt xem c&#243; lớ ngớ bế đi cả d&#224;n &#128518;

Tầm này giao dịch kiểu đấy nó bắt cả loạt luôn tội trốn thuế với nhà nước cho thêm cái tội thu lợi bất chính. Tầm này a e cứ giám sát chặt xem có lớ ngớ bế đi cả dàn 😆

Rakan

trầu Cau BN th&#236; thế n&#224;o b&#225;c?

vậy phải đọc b&#225;o c&#225;o những năm n&#243; c&#243; dự &#225;n b&#225;n xem n&#243; c&#243; hạch to&#225;n top đầu thị trường v&#224; chia cổ tức ngập răng kh&#244;ng?
Như 2017-2020 d&#249; đất mua lại của HUD tổng, xong x&#226;y nh&#224; l&#234;n b&#225;n, rồi ghi nhận cả nh&#224; cao tầng thu nhập thấp… m&#224; bi&#234;n tổng thể vẫn 49.5% cho giai đoạn 4 năm đ&#243;. Chứng tỏ loại trừ mảng x&#226;y nh&#224; 5%, thu nhập thấp 15-20%… th&#236; suy ra ri&#234;ng đất mua của HUD tổng b&#225;n ra cho kh&#225;ch… hạch to&#225;n cỡ 75-85%… Đầu tư chứng kho&#225;n c&#243; dữ liệu từ qu&#225; khứ rồi th&#236; h&#227;y xem qu&#225; khứ h&#224;ng chục năm để đ&#225;nh gi&#225; l&#227;nh đạo. Đừng hi vọng mấy thằng trộm cướp quay đầu l&#224;m người tử tế, cũng đừng v&#236; lười ko chịu đọc m&#224; b&#244;i nhọ những người đ&#224;ng ho&#224;ng.

vậy phải đọc báo cáo những năm nó có dự án bán xem nó có hạch toán top đầu thị trường và chia cổ tức ngập răng không?
Như 2017-2020 dù đất mua lại của HUD tổng, xong xây nhà lên bán, rồi ghi nhận cả nhà cao tầng thu nhập thấp… mà biên tổng thể vẫn 49.5% cho giai đoạn 4 năm đó. Chứng tỏ loại trừ mảng xây nhà 5%, thu nhập thấp 15-20%… thì suy ra riêng đất mua của HUD tổng bán ra cho khách… hạch toán cỡ 75-85%… Đầu tư chứng khoán có dữ liệu từ quá khứ rồi thì hãy xem quá khứ hàng chục năm để đánh giá lãnh đạo. Đừng hi vọng mấy thằng trộm cướp quay đầu làm người tử tế, cũng đừng vì lười ko chịu đọc mà bôi nhọ những người đàng hoàng.

vầng b&#225;c kh&#244;n nhất x&#243;m

Sai luật j m&#224; t&#242; với kh&#244;ng

Chỉ cần lđ b&#225;n bu&#244;n cho đại l&#253; pp gi&#225; kia ( 25) lqf xong việc

Chỉ cần lđ bán buôn cho đại lý pp giá kia ( 25) lqf xong việc

Chuyên Tiết Canh

C&#244;ng ty nh&#224; nước l&#224;m vậy c&#243; bị đi t&#249; kh&#244;ng b&#225;c @Nhat123

Công ty nhà nước làm vậy có bị đi tù không bác @Nhat123

Nguu thế. Nh&#224; nước mới nộp th&#234;m tiền v&#224;o đ&#243;, k th&#237;ch đi b&#243;c lịch th&#236; l&#224;m 2 gi&#225; hộ. Nh&#236;n lịch sử hạch to&#225;n đi... mở c&#225;i &#243;c ra m&#224; đọc. 

Nguu thế. Nhà nước mới nộp thêm tiền vào đó, k thích đi bóc lịch thì làm 2 giá hộ. Nhìn lịch sử hạch toán đi... mở cái óc ra mà đọc. 

Trước T đi mua đất bọn DIG nộp ngo&#224;i 1 mớ

Trước T đi mua đất bọn DIG nộp ngoài 1 mớ

dốt thế, ng ta n&#243;i l&#224; b&#225;n 35-40 nhưng v&#224;o sổ hạch to&#225;n 25, hiểu chưa. Bọn DIG Vĩnh Y&#234;n, DXG miền bắc vẫn to&#224;n l&#224;m thế m&#224;..

dốt thế, ng ta nói là bán 35-40 nhưng vào sổ hạch toán 25, hiểu chưa. Bọn DIG Vĩnh Yên, DXG miền bắc vẫn toàn làm thế mà..