BỐ CỦA MR GOM HÀNG

Khỏi khoe ... cho d&#249; c&#243; gấp đ&#244;i , gấp 3 đi nữa th&#236; gi&#225; cổ cũng đ&#233; o tăng được đ&#226;u ... v&#236; n&#243; kg phải nằm v&#224;o trend tăng . Bđs KCN vẫn l&#224; cổ ch &#243; đ &#225; i trong gđ n&#224;y ...

Khỏi khoe ... cho dù có gấp đôi , gấp 3 đi nữa thì giá cổ cũng đé o tăng được đâu ... vì nó kg phải nằm vào trend tăng . Bđs KCN vẫn là cổ ch ó đ á i trong gđ này ...

Huynh Quang

Toàn Cu Bự - 0787 856 475

Danh mục c&#225;c KCN trọng yếu của KBC: T&#237;nh đến năm 2024, KBC đang sở hữu v&#224; ph&#225;t 
triển hơn 10 khu c&#244;ng nghiệp v&#224; cụm c&#244;ng nghiệp, trong đ&#243; 5 KCN đ&#227; lấp đầy 100% 
diện t&#237;ch. Dưới đ&#226;y l&#224; c&#225;c KCN ch&#237;nh do KBC sở hữu, c&#249;ng th&#244;ng tin về quy m&#244;, vị tr&#237;, tỷ 
lệ lấp đầy v&#224; kh&#225;ch thu&#234; ti&#234;u biểu: 
 KCN Quế V&#245; (Bắc Ninh): Đ&#226;y l&#224; KCN đầu ti&#234;n của KBC (mở từ 2002). Bao gồm 
KCN Quế V&#245; I v&#224; mở rộng Quế V&#245; II với tổng diện t&#237;ch khoảng 600 ha. Hiện KCN 
Quế V&#245; (gồm cả phần mở rộng) đ&#227; lấp đầy 100% diện t&#237;ch. Kh&#225;ch thu&#234; ti&#234;u biểu 
c&#243; Canon (Nhật Bản) – nh&#224; m&#225;y sản xuất m&#225;y in, m&#225;y photocopy, v&#224; Goertek 
(Trung Quốc) – một đối t&#225;c lớn của Apple, sản xuất linh kiện điện tử. KCN Quế V&#245; 
l&#224; nền tảng gi&#250;p KBC khẳng định uy t&#237;n khi thu h&#250;t những tập đo&#224;n c&#244;ng nghệ lớn. 
 KCN Tr&#224;ng Duệ (Hải Ph&#242;ng): Gồm Tr&#224;ng Duệ 1 &amp; 2 (tổng ~400 ha) đ&#227; mở b&#225;n từ 
2007 v&#224; 2013; cả hai giai đoạn n&#224;y đều đ&#227; lấp đầy 100% (ri&#234;ng Tr&#224;ng Duệ 2 chỉ 
mất 6 năm để lấp đầy 214 ha). Kh&#225;ch thu&#234; chủ chốt l&#224; Tập đo&#224;n LG (H&#224;n Quốc) 
với c&#225;c nh&#224; m&#225;y LG Electronics, LG Display, LG Innotek, biến Tr&#224;ng Duệ th&#224;nh cứ 
điểm sản xuất lớn của LG tại Việt Nam. Ngo&#224;i ra c&#243; c&#225;c doanh nghiệp c&#244;ng nghệ 
phụ trợ H&#224;n Quốc như Hae Ryung (Hyeungsung) v&#224; Dongyang Electronics sản 
xuất linh kiện tại đ&#226;y. Hiện KBC đang ph&#225;t triển KCN Tr&#224;ng Duệ 3 (quy m&#244; 687 
ha) kế cận: dự &#225;n vừa được ph&#234; duyệt chủ trương đầu tư đầu 2025. KBC đ&#227; giải 
ph&#243;ng ~200 ha đất Tr&#224;ng Duệ 3 v&#224; k&#253; bi&#234;n bản ghi nhớ cho thu&#234; hơn 100 ha, trong 
đ&#243; LG Display dự kiến thu&#234; 80 ha với gi&#225; 130-140 USD/m&#178;. KCN Tr&#224;ng Duệ 3 được 
kỳ vọng đ&#243;ng g&#243;p lớn từ cuối 2025, dự kiến mang lại hơn 3.500 tỷ doanh thu từ 
100 ha đ&#227; k&#253; trước. 
 KCN Quang Ch&#226;u (Bắc Giang): Diện t&#237;ch 426 ha (đưa v&#224;o khai th&#225;c năm 2008), 
hiện đ&#227; lấp đầy 100%. Nơi đ&#226;y thu h&#250;t 37 dự &#225;n FDI (tr&#234;n tổng 41 dự &#225;n), biến 
Bắc Giang th&#224;nh điểm n&#243;ng FDI. C&#225;c kh&#225;ch thu&#234; nổi bật gồm Foxconn (Đ&#224;i 
Loan) – với nhiều dự &#225;n lắp r&#225;p điện tử quy m&#244; lớn, Luxshare ICT (Trung Quốc) – 
sản xuất linh kiện cho Apple, v&#224; JA Solar (Trung Quốc) – nh&#224; m&#225;y pin năng lượng 
mặt trời. Nhờ nhu cầu cao, KBC đ&#227; được ph&#234; duyệt mở rộng KCN Quang Ch&#226;u 
th&#234;m 90 ha (th&#225;ng 11/2022). Chỉ sau 2 năm, phần mở rộng n&#224;y đ&#227; lấp đầy khoảng 
77% diện t&#237;ch (một phần nhờ thu h&#250;t Foxconn thu&#234; hơn 50 ha trong 2023). Trong 
năm 2022, Quang Ch&#226;u l&#224; điểm s&#225;ng khi KBC k&#253; tổng cộng 77,4 ha đất cho thu&#234; 
trị gi&#225; 2.460 tỷ đồng, gồm dự &#225;n lớn của Ingrasys (Singapore) thuộc Foxconn 
thu&#234; 49,6 ha (dự &#225;n nh&#224; m&#225;y Fulian) trị gi&#225; hơn 1.624 tỷ đồng. (Dự &#225;n n&#224;y đ&#227; được 
cấp chứng nhận đầu tư đầu 2023 v&#224; đi v&#224;o hoạt động cuối 2023). 
 KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh (Bắc Ninh): Quy m&#244; 300 ha. KCN n&#224;y mới đưa v&#224;o vận 
h&#224;nh v&#224;i năm gần đ&#226;y v&#224; nhanh ch&#243;ng đạt ~50% lấp đầy chỉ sau 2 năm. Tuy 
nhi&#234;n, phần diện t&#237;ch c&#242;n lại đang chờ ph&#226;n bổ chỉ ti&#234;u sử dụng đất bổ sung từ 
tỉnh (Bắc Ninh mới được Ch&#237;nh phủ cho ph&#233;p tăng th&#234;m 780 ha đất KCN đến 
2025). KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đ&#227; thu h&#250;t sự quan t&#226;m của Goertek (Trung 
Quốc) – năm 2022 Goertek k&#253; bi&#234;n bản thu&#234; 62,7 ha tại đ&#226;y để mở rộng sản xuất 
thiết bị &#226;m thanh Khi thủ tục ph&#225;p l&#253; đất đai ho&#224;n thiện, KCN n&#224;y sẽ sẵn s&#224;ng đ&#243;n 
th&#234;m dự &#225;n lớn. 
 KCN T&#226;n Ph&#250; Trung (TP. HCM): Diện t&#237;ch 542 ha, nằm ở huyện Củ Chi, TP.HCM. 
Hiện đ&#227; cho thu&#234; khoảng 85% diện t&#237;ch (c&#242;n ~80 ha đất thương phẩm chưa cho 
thu&#234;). Việc lấp đầy phần c&#242;n lại gặp trở ngại do vướng giải ph&#243;ng mặt bằng v&#224; chờ 
ch&#237;nh s&#225;ch gi&#225; đất mới của TP.HCM. KCN T&#226;n Ph&#250; Trung tập trung c&#225;c ng&#224;nh sản 
xuất đa dạng (dược phẩm, cơ kh&#237;, thực phẩm…). Đ&#226;y l&#224; t&#224;i sản trọng yếu của KBC 
tại ph&#237;a Nam, sẽ đ&#243;ng g&#243;p nếu th&#225;o gỡ được n&#250;t thắt đền b&#249; đất. 
 C&#225;c dự &#225;n KCN mới v&#224; kh&#225;c: Nhằm mở rộng quỹ đất khu c&#244;ng nghiệp, KBC đ&#227; 
v&#224; đang triển khai một loạt dự &#225;n ở nhiều địa phương:  
o KCN Lộc Giang (Long An): Quy m&#244; 466 ha, vốn đầu tư ~5.198 tỷ đồng, 
được ph&#234; duyệt th&#225;ng 4/2022. Hiện KBC đang x&#226;y dựng hạ tầng, dự kiến 
thu h&#250;t c&#225;c doanh nghiệp từ TP.HCM mở rộng sản xuất. 
o KCN T&#226;n Tập (Long An): Quy m&#244; 654 ha, vốn đầu tư ~9.911 tỷ đồng, ph&#234; 
duyệt th&#225;ng 3/2022. C&#249;ng với Lộc Giang, T&#226;n Tập sẽ tạo “cứ điểm” cho 
KBC tại Long An – tỉnh gi&#225;p TP.HCM c&#243; nhu cầu KCN lớn. 
o KCN Tr&#224;ng C&#225;t (Hải Ph&#242;ng): Dự &#225;n khu đ&#244; thị – dịch vụ gắn với KCN, diện 
t&#237;ch 584,94 ha, vừa được điều chỉnh tăng vốn đầu tư từ 6.300 tỷ l&#234;n 
69.000 tỷ đồng. Tr&#224;ng C&#225;t sẽ bao gồm khu đ&#244; thị mới v&#224; khu dịch vụ hỗ trợ 
KCN Tr&#224;ng Duệ 3, tạo hệ sinh th&#225;i c&#244;ng nghiệp – đ&#244; thị đồng bộ cho kh&#225;ch 
thu&#234; v&#224; chuy&#234;n gia. 
o KCN Kim Th&#224;nh 2 (Hải Dương): Mới được ph&#234; duyệt chủ trương đầu tư 
đầu 2025, giai đoạn 1… (dự &#225;n đang trong giai đoạn chuẩn bị, bổ sung quỹ 
đất KCN cho KBC ở Hải Dương). 
o Ngo&#224;i ra, KBC c&#242;n một số dự &#225;n/c&#244;ng ty con kh&#225;c như: KCN Đại Đồng – 
Ho&#224;n Sơn (Bắc Ninh), KCN Li&#234;n Chiểu (Đ&#224; Nẵng), CCN Phước Vĩnh 
Đ&#244;ng (Long An)…, c&#249;ng c&#225;c dự &#225;n khu đ&#244; thị (KĐT Ph&#250;c Ninh ở Bắc Ninh, 
 
 
hợp t&#225;c ph&#225;t triển khu đ&#244; thị – kh&#225;ch sạn tại Hưng Y&#234;n với Tập đo&#224;n 
Trump). C&#225;c dự &#225;n n&#224;y đ&#243;ng vai tr&#242; bổ trợ v&#224; sẽ được triển khai t&#249;y theo 
tiến độ ph&#225;p l&#253; v&#224; nhu cầu thị trường.

Danh mục các KCN trọng yếu của KBC: Tính đến năm 2024, KBC đang sở hữu và phát 
triển hơn 10 khu công nghiệp và cụm công nghiệp, trong đó 5 KCN đã lấp đầy 100% 
diện tích. Dưới đây là các KCN chính do KBC sở hữu, cùng thông tin về quy mô, vị trí, tỷ 
lệ lấp đầy và khách thuê tiêu biểu: 
 KCN Quế Võ (Bắc Ninh): Đây là KCN đầu tiên của KBC (mở từ 2002). Bao gồm 
KCN Quế Võ I và mở rộng Quế Võ II với tổng diện tích khoảng 600 ha. Hiện KCN 
Quế Võ (gồm cả phần mở rộng) đã lấp đầy 100% diện tích. Khách thuê tiêu biểu 
có Canon (Nhật Bản) – nhà máy sản xuất máy in, máy photocopy, và Goertek 
(Trung Quốc) – một đối tác lớn của Apple, sản xuất linh kiện điện tử. KCN Quế Võ 
là nền tảng giúp KBC khẳng định uy tín khi thu hút những tập đoàn công nghệ lớn. 
 KCN Tràng Duệ (Hải Phòng): Gồm Tràng Duệ 1 & 2 (tổng ~400 ha) đã mở bán từ 
2007 và 2013; cả hai giai đoạn này đều đã lấp đầy 100% (riêng Tràng Duệ 2 chỉ 
mất 6 năm để lấp đầy 214 ha). Khách thuê chủ chốt là Tập đoàn LG (Hàn Quốc) 
với các nhà máy LG Electronics, LG Display, LG Innotek, biến Tràng Duệ thành cứ 
điểm sản xuất lớn của LG tại Việt Nam. Ngoài ra có các doanh nghiệp công nghệ 
phụ trợ Hàn Quốc như Hae Ryung (Hyeungsung) và Dongyang Electronics sản 
xuất linh kiện tại đây. Hiện KBC đang phát triển KCN Tràng Duệ 3 (quy mô 687 
ha) kế cận: dự án vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư đầu 2025. KBC đã giải 
phóng ~200 ha đất Tràng Duệ 3 và ký biên bản ghi nhớ cho thuê hơn 100 ha, trong 
đó LG Display dự kiến thuê 80 ha với giá 130-140 USD/m². KCN Tràng Duệ 3 được 
kỳ vọng đóng góp lớn từ cuối 2025, dự kiến mang lại hơn 3.500 tỷ doanh thu từ 
100 ha đã ký trước. 
 KCN Quang Châu (Bắc Giang): Diện tích 426 ha (đưa vào khai thác năm 2008), 
hiện đã lấp đầy 100%. Nơi đây thu hút 37 dự án FDI (trên tổng 41 dự án), biến 
Bắc Giang thành điểm nóng FDI. Các khách thuê nổi bật gồm Foxconn (Đài 
Loan) – với nhiều dự án lắp ráp điện tử quy mô lớn, Luxshare ICT (Trung Quốc) – 
sản xuất linh kiện cho Apple, và JA Solar (Trung Quốc) – nhà máy pin năng lượng 
mặt trời. Nhờ nhu cầu cao, KBC đã được phê duyệt mở rộng KCN Quang Châu 
thêm 90 ha (tháng 11/2022). Chỉ sau 2 năm, phần mở rộng này đã lấp đầy khoảng 
77% diện tích (một phần nhờ thu hút Foxconn thuê hơn 50 ha trong 2023). Trong 
năm 2022, Quang Châu là điểm sáng khi KBC ký tổng cộng 77,4 ha đất cho thuê 
trị giá 2.460 tỷ đồng, gồm dự án lớn của Ingrasys (Singapore) thuộc Foxconn 
thuê 49,6 ha (dự án nhà máy Fulian) trị giá hơn 1.624 tỷ đồng. (Dự án này đã được 
cấp chứng nhận đầu tư đầu 2023 và đi vào hoạt động cuối 2023). 
 KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh (Bắc Ninh): Quy mô 300 ha. KCN này mới đưa vào vận 
hành vài năm gần đây và nhanh chóng đạt ~50% lấp đầy chỉ sau 2 năm. Tuy 
nhiên, phần diện tích còn lại đang chờ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất bổ sung từ 
tỉnh (Bắc Ninh mới được Chính phủ cho phép tăng thêm 780 ha đất KCN đến 
2025). KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã thu hút sự quan tâm của Goertek (Trung 
Quốc) – năm 2022 Goertek ký biên bản thuê 62,7 ha tại đây để mở rộng sản xuất 
thiết bị âm thanh Khi thủ tục pháp lý đất đai hoàn thiện, KCN này sẽ sẵn sàng đón 
thêm dự án lớn. 
 KCN Tân Phú Trung (TP. HCM): Diện tích 542 ha, nằm ở huyện Củ Chi, TP.HCM. 
Hiện đã cho thuê khoảng 85% diện tích (còn ~80 ha đất thương phẩm chưa cho 
thuê). Việc lấp đầy phần còn lại gặp trở ngại do vướng giải phóng mặt bằng và chờ 
chính sách giá đất mới của TP.HCM. KCN Tân Phú Trung tập trung các ngành sản 
xuất đa dạng (dược phẩm, cơ khí, thực phẩm…). Đây là tài sản trọng yếu của KBC 
tại phía Nam, sẽ đóng góp nếu tháo gỡ được nút thắt đền bù đất. 
 Các dự án KCN mới và khác: Nhằm mở rộng quỹ đất khu công nghiệp, KBC đã 
và đang triển khai một loạt dự án ở nhiều địa phương:  
o KCN Lộc Giang (Long An): Quy mô 466 ha, vốn đầu tư ~5.198 tỷ đồng, 
được phê duyệt tháng 4/2022. Hiện KBC đang xây dựng hạ tầng, dự kiến 
thu hút các doanh nghiệp từ TP.HCM mở rộng sản xuất. 
o KCN Tân Tập (Long An): Quy mô 654 ha, vốn đầu tư ~9.911 tỷ đồng, phê 
duyệt tháng 3/2022. Cùng với Lộc Giang, Tân Tập sẽ tạo “cứ điểm” cho 
KBC tại Long An – tỉnh giáp TP.HCM có nhu cầu KCN lớn. 
o KCN Tràng Cát (Hải Phòng): Dự án khu đô thị – dịch vụ gắn với KCN, diện 
tích 584,94 ha, vừa được điều chỉnh tăng vốn đầu tư từ 6.300 tỷ lên 
69.000 tỷ đồng. Tràng Cát sẽ bao gồm khu đô thị mới và khu dịch vụ hỗ trợ 
KCN Tràng Duệ 3, tạo hệ sinh thái công nghiệp – đô thị đồng bộ cho khách 
thuê và chuyên gia. 
o KCN Kim Thành 2 (Hải Dương): Mới được phê duyệt chủ trương đầu tư 
đầu 2025, giai đoạn 1… (dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị, bổ sung quỹ 
đất KCN cho KBC ở Hải Dương). 
o Ngoài ra, KBC còn một số dự án/công ty con khác như: KCN Đại Đồng – 
Hoàn Sơn (Bắc Ninh), KCN Liên Chiểu (Đà Nẵng), CCN Phước Vĩnh 
Đông (Long An)…, cùng các dự án khu đô thị (KĐT Phúc Ninh ở Bắc Ninh, 
 
 
hợp tác phát triển khu đô thị – khách sạn tại Hưng Yên với Tập đoàn 
Trump). Các dự án này đóng vai trò bổ trợ và sẽ được triển khai tùy theo 
tiến độ pháp lý và nhu cầu thị trường.