Th&#244;ng tin nắm bắt về việc CII đề xuất dự &#225;n 480 ng&#224;n tỷ đồng tại H&#224;ng Xanh l&#224; ho&#224;n to&#224;n ch&#237;nh x&#225;c theo c&#225;c diễn biến mới nhất v&#224;o cuối th&#225;ng 1/2026. Đ&#226;y l&#224; một si&#234;u dự &#225;n ph&#225;t triển đ&#244; thị theo m&#244; h&#236;nh TOD (Transit Oriented Development - ph&#225;t triển đ&#244; thị lấy định hướng giao th&#244;ng c&#244;ng cộng l&#224;m trung t&#226;m).
Dưới đ&#226;y l&#224; chi tiết về dự &#225;n v&#224; c&#225;c phương &#225;n huy động vốn m&#224; CII đang hướng tới:
1. Chi tiết dự &#225;n TOD H&#224;ng Xanh
V&#224;o ng&#224;y 28/01/2026, C&#244;ng ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) đ&#227; ch&#237;nh thức gửi đề xuất l&#234;n UBND TP.HCM để thực hiện dự &#225;n n&#224;y.
 * Tổng mức đầu tư: Khoảng 486.622 tỷ đồng (tương đương hơn 18,6 tỷ USD).
 * Diện t&#237;ch nghi&#234;n cứu: Khoảng 51,4 ha tại khu vực ng&#227; tư H&#224;ng Xanh (B&#236;nh Thạnh).
 * Mục ti&#234;u: Giải quyết triệt để kẹt xe, ngập nước, x&#226;y dựng hạ tầng giao th&#244;ng đa tầng kết nối với tuyến Metro số 3A v&#224; Metro số 5. Dự kiến tạo ra 7,3 triệu m^2 s&#224;n x&#226;y dựng (căn hộ, văn ph&#242;ng).
 * H&#236;nh thức: Đầu tư theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT (X&#226;y dựng - Chuyển giao) thế hệ mới theo Nghị quyết 98.
[[[2. Phương &#225;n &quot;gom vốn&quot; ]]]--&gt;của CII cho si&#234;u dự &#225;n
Để g&#225;nh v&#225;c một dự &#225;n c&#243; quy m&#244; vốn gấp nhiều lần vốn điều lệ hiện tại, CII dự kiến sử dụng tổ hợp c&#225;c giải ph&#225;p t&#224;i ch&#237;nh sau:
| Phương thức | Chi tiết thực hiện |
|---|---|
| Định gi&#225; lại t&#224;i sản | CII được mệnh danh l&#224; &quot;tr&#249;m đất Thủ Thi&#234;m&quot;. Việc định gi&#225; lại gi&#225; trị quyền sử dụng đất tại c&#225;c l&#244; đất v&#224;ng (như khu 3-15, 3-16) khi gi&#225; đất khu vực n&#224;y tăng cao sẽ gi&#250;p tăng đ&#225;ng kể vốn chủ sở hữu v&#224; năng lực t&#224;i ch&#237;nh tr&#234;n sổ s&#225;ch. |
| Thu ph&#237; BOT | C&#225;c dự &#225;n BOT hiện hữu (như Xa lộ H&#224; Nội, cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận giai đoạn 1) đang tạo ra d&#242;ng tiền đều đặn, l&#224;m cơ sở để t&#225;i đầu tư v&#224; đảm bảo khả năng trả nợ. |
| Ph&#225;t h&#224;nh Tr&#225;i phiếu | CII c&#243; truyền thống sử dụng tr&#225;i phiếu chuyển đổi v&#224; tr&#225;i phiếu k&#232;m chứng quyền để huy động vốn d&#224;i hạn từ c&#225;c định chế t&#224;i ch&#237;nh v&#224; nh&#224; đầu tư c&#225; nh&#226;n. |
| Vay Ng&#226;n h&#224;ng &amp; Li&#234;n danh | Do quy m&#244; dự &#225;n qu&#225; lớn, CII kh&#244;ng l&#224;m một m&#236;nh m&#224; li&#234;n danh với c&#225;c &quot;&#244;ng lớn&quot; kh&#225;c như Đ&#232;o Cả, Tasco, Ho&#224;ng Long. Việc n&#224;y gi&#250;p chia sẻ &#225;p lực vốn v&#224; tăng uy t&#237;n khi vay vốn ng&#226;n h&#224;ng. |
| Th&#224;nh lập c&#244;ng ty con | CII vừa lập CII PPP với vốn 500 tỷ đồng để chuy&#234;n tr&#225;ch việc đấu thầu v&#224; quản l&#253; c&#225;c dự &#225;n hạ tầng lớn theo m&#244; h&#236;nh đối t&#225;c c&#244;ng tư. |
3. Những th&#225;ch thức thực tế
Mặc d&#249; kế hoạch rất ho&#224;nh tr&#225;ng, bạn cần lưu &#253; một số điểm:
 * Đề xuất mới ở bước khởi đầu: Đ&#226;y mới l&#224; văn bản đề xuất lập dự &#225;n. Để được ph&#234; duyệt ch&#237;nh thức, dự &#225;n cần qua nhiều bước thẩm định khắt khe về quy hoạch v&#224; t&#237;nh khả thi t&#224;i ch&#237;nh.
 * Đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh: Việc vay nợ lớn sẽ tạo &#225;p lực chi ph&#237; l&#227;i vay cực cao. Th&#224;nh c&#244;ng của dự &#225;n phụ thuộc rất nhiều v&#224;o tốc độ giải ph&#243;ng mặt bằng v&#224; sự khởi sắc của thị trường bất động sản tại khu vực H&#224;ng Xanh sau khi dự &#225;n h&#236;nh th&#224;nh.
Bạn c&#243; muốn t&#244;i ph&#226;n t&#237;ch s&#226;u hơn về việc Nghị quyết 98 đ&#227; gi&#250;p &#237;ch thế n&#224;o cho CII trong việc hồi sinh c&#225;c dự &#225;n BT (X&#226;y dựng - Chuyển giao) n&#224;y kh&#244;ng?
CII đề xuất si&#234;u dự &#225;n TOD H&#224;ng Xanh 487.000 tỷ
Video n&#224;y cung cấp c&#225;i nh&#236;n chi tiết về c&#225;c chuyển động t&#224;i ch&#237;nh v&#224; kế hoạch huy động vốn bằng tr&#225;i phiếu của CII trong bối cảnh thực hiện c&#225;c dự &#225;n hạ tầng lớn tại TP.HCM.


Thông tin nắm bắt về việc CII đề xuất dự án 480 ngàn tỷ đồng tại Hàng Xanh là hoàn toàn chính xác theo các diễn biến mới nhất vào cuối tháng 1/2026. Đây là một siêu dự án phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development - phát triển đô thị lấy định hướng giao thông công cộng làm trung tâm).
Dưới đây là chi tiết về dự án và các phương án huy động vốn mà CII đang hướng tới:
1. Chi tiết dự án TOD Hàng Xanh
Vào ngày 28/01/2026, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) đã chính thức gửi đề xuất lên UBND TP.HCM để thực hiện dự án này.
 * Tổng mức đầu tư: Khoảng 486.622 tỷ đồng (tương đương hơn 18,6 tỷ USD).
 * Diện tích nghiên cứu: Khoảng 51,4 ha tại khu vực ngã tư Hàng Xanh (Bình Thạnh).
 * Mục tiêu: Giải quyết triệt để kẹt xe, ngập nước, xây dựng hạ tầng giao thông đa tầng kết nối với tuyến Metro số 3A và Metro số 5. Dự kiến tạo ra 7,3 triệu m^2 sàn xây dựng (căn hộ, văn phòng).
 * Hình thức: Đầu tư theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao) thế hệ mới theo Nghị quyết 98.
[[[2. Phương án "gom vốn" ]]]-->của CII cho siêu dự án
Để gánh vác một dự án có quy mô vốn gấp nhiều lần vốn điều lệ hiện tại, CII dự kiến sử dụng tổ hợp các giải pháp tài chính sau:
| Phương thức | Chi tiết thực hiện |
|---|---|
| Định giá lại tài sản | CII được mệnh danh là "trùm đất Thủ Thiêm". Việc định giá lại giá trị quyền sử dụng đất tại các lô đất vàng (như khu 3-15, 3-16) khi giá đất khu vực này tăng cao sẽ giúp tăng đáng kể vốn chủ sở hữu và năng lực tài chính trên sổ sách. |
| Thu phí BOT | Các dự án BOT hiện hữu (như Xa lộ Hà Nội, cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận giai đoạn 1) đang tạo ra dòng tiền đều đặn, làm cơ sở để tái đầu tư và đảm bảo khả năng trả nợ. |
| Phát hành Trái phiếu | CII có truyền thống sử dụng trái phiếu chuyển đổi và trái phiếu kèm chứng quyền để huy động vốn dài hạn từ các định chế tài chính và nhà đầu tư cá nhân. |
| Vay Ngân hàng & Liên danh | Do quy mô dự án quá lớn, CII không làm một mình mà liên danh với các "ông lớn" khác như Đèo Cả, Tasco, Hoàng Long. Việc này giúp chia sẻ áp lực vốn và tăng uy tín khi vay vốn ngân hàng. |
| Thành lập công ty con | CII vừa lập CII PPP với vốn 500 tỷ đồng để chuyên trách việc đấu thầu và quản lý các dự án hạ tầng lớn theo mô hình đối tác công tư. |
3. Những thách thức thực tế
Mặc dù kế hoạch rất hoành tráng, bạn cần lưu ý một số điểm:
 * Đề xuất mới ở bước khởi đầu: Đây mới là văn bản đề xuất lập dự án. Để được phê duyệt chính thức, dự án cần qua nhiều bước thẩm định khắt khe về quy hoạch và tính khả thi tài chính.
 * Đòn bẩy tài chính: Việc vay nợ lớn sẽ tạo áp lực chi phí lãi vay cực cao. Thành công của dự án phụ thuộc rất nhiều vào tốc độ giải phóng mặt bằng và sự khởi sắc của thị trường bất động sản tại khu vực Hàng Xanh sau khi dự án hình thành.
Bạn có muốn tôi phân tích sâu hơn về việc Nghị quyết 98 đã giúp ích thế nào cho CII trong việc hồi sinh các dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao) này không?
CII đề xuất siêu dự án TOD Hàng Xanh 487.000 tỷ
Video này cung cấp cái nhìn chi tiết về các chuyển động tài chính và kế hoạch huy động vốn bằng trái phiếu của CII trong bối cảnh thực hiện các dự án hạ tầng lớn tại TP.HCM.
