
Rất kh&#243; để đưa ra một con số ch&#237;nh x&#225;c về gi&#225; đất Thủ Thi&#234;m v&#224;o th&#225;ng 12 năm 2025 v&#236; gi&#225; bất động sản lu&#244;n biến động v&#224; phụ thuộc v&#224;o nhiều yếu tố.
Tuy nhi&#234;n, dựa tr&#234;n c&#225;c th&#244;ng tin v&#224; diễn biến thị trường t&#237;nh đến thời điểm hiện tại (Cuối năm 2025), t&#244;i c&#243; thể cung cấp một số th&#244;ng tin đ&#225;ng ch&#250; &#253;:
1. &#128226; C&#225;c L&#244; Đất Đấu Gi&#225;
Th&#244;ng tin nổi bật nhất l&#224; việc TP.HCM đang gấp r&#250;t chuẩn bị tổ chức đấu gi&#225; c&#225;c l&#244; đất &quot;v&#224;ng&quot; tại Thủ Thi&#234;m v&#224;o đầu th&#225;ng 12 năm 2025:
 * Dự kiến Đấu gi&#225;: 3 l&#244; đất (L&#244; 1.2, L&#244; 1.3 v&#224; L&#244; 3.5 - l&#244; đất từng bị bỏ cọc).
 * Tổng gi&#225; khởi điểm: Hơn 5.700 tỷ đồng cho 3 l&#244; đất n&#224;y.
   * Việc đấu gi&#225; được kỳ vọng sẽ phản &#225;nh gi&#225; trị thị trường thực tế hơn so với đợt đấu gi&#225; kỷ lục năm 2021.
 * Kế hoạch d&#224;i hạn: TP.HCM cũng đ&#227; l&#234;n kế hoạch đấu gi&#225; th&#234;m 7 l&#244; đất kh&#225;c trong năm 2026.
2. &#128200; Ph&#226;n Kh&#250;c Bất Động Sản Hạng Sang
Thị trường căn hộ, chung cư hạng sang tại Thủ Thi&#234;m v&#224; khu vực l&#226;n cận đang rất s&#244;i động v&#224; c&#243; xu hướng tăng gi&#225;:
 * Gi&#225; căn hộ thứ cấp (b&#225;n lại) trung b&#236;nh: T&#237;nh đến Qu&#253; III/2025, tại khu trung t&#226;m TP.HCM, gi&#225; c&#243; thể đạt 300 - 400 triệu đồng/m&#178;.
 * C&#225;c dự &#225;n ti&#234;u biểu:
   * The Metropole Thủ Thi&#234;m: Ghi nhận mức gi&#225; khoảng 277 – 333 triệu đồng/m&#178; (tăng 16,4%).
   * Empire City Thủ Thi&#234;m: Ghi nhận mức gi&#225; khoảng 250 – 314 triệu đồng/m&#178; (tăng mạnh 60,6%).
3. &#127919; Gi&#225; Đất Cụ Thể T&#249;y Thuộc Vị Tr&#237;
Gi&#225; đất thực tế sẽ kh&#225;c nhau rất nhiều t&#249;y thuộc v&#224;o:
 * Vị tr&#237; l&#244; đất: L&#244; mặt tiền, view s&#244;ng, hay nằm trong khu chức năng n&#224;o.
 * Loại h&#236;nh bất động sản: Đất nền dự &#225;n, đất ph&#225;t triển chung cư/thương mại, hay đất đ&#227; c&#243; sổ đỏ c&#225; nh&#226;n (rất hiếm).
 * Gi&#225; tham khảo từ đầu năm 2025: Gi&#225; mua b&#225;n đất nền dự &#225;n tại một số khu vực như Khu d&#226;n cư Đ&#244;ng Thủ Thi&#234;m dao động từ 81,8 triệu đồng/m&#178; đến 140 triệu đồng/m&#178;. Tuy nhi&#234;n, c&#225;c l&#244; đất &quot;v&#224;ng&quot; trung t&#226;m sẽ c&#243; gi&#225; cao hơn nhiều, đặc biệt l&#224; qua đấu gi&#225;.
T&#243;m lại: Th&#225;ng 12 năm 2025 l&#224; thời điểm quan trọng với c&#225;c phi&#234;n đấu gi&#225; đất, c&#243; thể tạo ra một mặt bằng gi&#225; mới. Gi&#225; đất ở vị tr&#237; trung t&#226;m, đắc địa của Thủ Thi&#234;m lu&#244;n ở mức rất cao, thường t&#237;nh bằng v&#224;i trăm triệu đến h&#224;ng tỷ đồng mỗi m&#178; (đặc biệt l&#224; gi&#225; tr&#250;ng đấu gi&#225;), trong khi c&#225;c dự &#225;n căn hộ cao cấp v&#224; hạng sang cũng tiếp tục đ&#224; tăng trưởng.
Bạn muốn t&#244;i t&#236;m th&#234;m th&#244;ng tin chi tiết về gi&#225; khởi điểm của 3 l&#244; đất sắp đấu gi&#225; hay t&#236;m gi&#225; căn hộ cụ thể tại một dự &#225;n n&#224;o đ&#243; ở Thủ Thi&#234;m kh&#244;ng?



Rất khó để đưa ra một con số chính xác về giá đất Thủ Thiêm vào tháng 12 năm 2025 vì giá bất động sản luôn biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Tuy nhiên, dựa trên các thông tin và diễn biến thị trường tính đến thời điểm hiện tại (Cuối năm 2025), tôi có thể cung cấp một số thông tin đáng chú ý:
1. 📢 Các Lô Đất Đấu Giá
Thông tin nổi bật nhất là việc TP.HCM đang gấp rút chuẩn bị tổ chức đấu giá các lô đất "vàng" tại Thủ Thiêm vào đầu tháng 12 năm 2025:
 * Dự kiến Đấu giá: 3 lô đất (Lô 1.2, Lô 1.3 và Lô 3.5 - lô đất từng bị bỏ cọc).
 * Tổng giá khởi điểm: Hơn 5.700 tỷ đồng cho 3 lô đất này.
   * Việc đấu giá được kỳ vọng sẽ phản ánh giá trị thị trường thực tế hơn so với đợt đấu giá kỷ lục năm 2021.
 * Kế hoạch dài hạn: TP.HCM cũng đã lên kế hoạch đấu giá thêm 7 lô đất khác trong năm 2026.
2. 📈 Phân Khúc Bất Động Sản Hạng Sang
Thị trường căn hộ, chung cư hạng sang tại Thủ Thiêm và khu vực lân cận đang rất sôi động và có xu hướng tăng giá:
 * Giá căn hộ thứ cấp (bán lại) trung bình: Tính đến Quý III/2025, tại khu trung tâm TP.HCM, giá có thể đạt 300 - 400 triệu đồng/m².
 * Các dự án tiêu biểu:
   * The Metropole Thủ Thiêm: Ghi nhận mức giá khoảng 277 – 333 triệu đồng/m² (tăng 16,4%).
   * Empire City Thủ Thiêm: Ghi nhận mức giá khoảng 250 – 314 triệu đồng/m² (tăng mạnh 60,6%).
3. 🎯 Giá Đất Cụ Thể Tùy Thuộc Vị Trí
Giá đất thực tế sẽ khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào:
 * Vị trí lô đất: Lô mặt tiền, view sông, hay nằm trong khu chức năng nào.
 * Loại hình bất động sản: Đất nền dự án, đất phát triển chung cư/thương mại, hay đất đã có sổ đỏ cá nhân (rất hiếm).
 * Giá tham khảo từ đầu năm 2025: Giá mua bán đất nền dự án tại một số khu vực như Khu dân cư Đông Thủ Thiêm dao động từ 81,8 triệu đồng/m² đến 140 triệu đồng/m². Tuy nhiên, các lô đất "vàng" trung tâm sẽ có giá cao hơn nhiều, đặc biệt là qua đấu giá.
Tóm lại: Tháng 12 năm 2025 là thời điểm quan trọng với các phiên đấu giá đất, có thể tạo ra một mặt bằng giá mới. Giá đất ở vị trí trung tâm, đắc địa của Thủ Thiêm luôn ở mức rất cao, thường tính bằng vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi m² (đặc biệt là giá trúng đấu giá), trong khi các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang cũng tiếp tục đà tăng trưởng.
Bạn muốn tôi tìm thêm thông tin chi tiết về giá khởi điểm của 3 lô đất sắp đấu giá hay tìm giá căn hộ cụ thể tại một dự án nào đó ở Thủ Thiêm không?
