&#128165; SZC: Tiềm năng tăng trưởng...
KCN Đ&#244; thị &amp; S&#226;n Golf Ch&#226;u Đức l&#224; một trong những dự &#225;n đầu tư khu phức hợp c&#244;ng nghiệp lớn h&#224;ng đầu cả nước.
Tổng diện t&#237;ch 2.287 ha, bao gồm 1.556 ha đất khu c&#244;ng nghiệp, đất khu đ&#244; thị thương mại Ch&#226;u Đức 497 ha, S&#226;n Golf 152 ha, v&#224; 42 ha đất ngo&#224;i đ&#244; thị.

✅ Mảng khu c&#244;ng nghiệp: quỹ đất c&#243; thể cho thu&#234; ngay lớn khoảng 450 ha tại Vũng T&#224;u, địa phương h&#250;t FDI top đầu VN. Ngo&#224;i ra tại ĐHCĐ 2024 SZC duyệt chi 1089 tỷ để giải ph&#243;ng th&#234;m gần 93ha nữa, đảm bảo cho nhu cầu ph&#225;t triển d&#224;i hạn. Hiện tại gi&#225; cho thu&#234; của KCN Ch&#226;u Đức đang thấp hơn so với v&#249;ng n&#234;n tiềm năng tăng gi&#225; lớn.

✅ Mảng bất động sản d&#226;n dụng:
+ Khu đ&#244; thị Ch&#226;u Đức diện t&#237;ch 497 ha đang ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253;, vốn đầu tư 8k tỷ, t&#237;nh đến cuối Q2/24 gi&#225; trị h&#224;ng tồn kho của dự &#225;n đạt 1497 tỷ, chủ yếu l&#224; chi ph&#237; giải ph&#243;ng mặt bằng.
+ Khu d&#226;n cư Sonadezi Hữu Phước 40,5 ha hiện hữu, đang b&#225;n giai đoạn 2. Đầu th&#225;ng 10 n&#224;y c&#242;n mở b&#225;n giai đoạn 1 khu nh&#224; ở x&#227; hội với 210 căn hộ.
C&#243; thể thấy r&#245; l&#224; mảng bất động sản d&#226;n dụng kh&#225; tiềm năng.

✅ Mảng dịch vụ: s&#226;n golf ti&#234;u chuẩn 36 lỗ 152 ha hoạt động từ 2023 g&#243;p phần tăng doanh thu cho SZC. Hiện tại theo b&#225;o c&#225;o do mới hoạt động n&#234;n giai đoạn đầu ghi nhận lỗ nhẹ, tuy nhi&#234;n sau n&#224;y sẽ c&#243; l&#227;i. Ngo&#224;i ra c&#242;n c&#243; 1 số dịch vụ kh&#225;c.

✅ Đầu năm 2024 SZC ph&#225;t h&#224;nh 60 triệu cổ phiếu gi&#225; 20k, huy động th&#224;nh c&#244;ng 1200 tỷ. Tr&#234;n s&#224;n c&#243; rất &#237;t doanh nghiệp c&#243; thể ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m với gi&#225; 20k cao như vậy, cho thấy uy t&#237;n của doanh nghiệp. B&#236;nh thường ph&#225;t h&#224;nh th&#234;m chỉ quanh 10-12k th&#244;i.

✅ SZC c&#243; game tho&#225;i vốn nh&#224; nước. Theo đ&#243; ước t&#237;nh SNZ sẽ tho&#225;i khoảng 19,5 triệu cổ phiếu. Tho&#225;i vốn nh&#224; nước m&#224; b&#225;n thấp hơn định gi&#225; l&#224; c&#243; vấn đề đ&#243;, n&#234;n đ&#226;y cũng l&#224; cơ sở để hỗ trợ gi&#225; cổ phiếu.

✅ Cơ sở hạ tầng của BR - VT ng&#224;y c&#224;ng ho&#224;n thiện sẽ gi&#250;p n&#226;ng cao vị thị của tỉnh n&#243;i chung v&#224; SZC n&#243;i ri&#234;ng gi&#250;p thu h&#250;t đầu tư hơn nữa. 1 loạt dự &#225;n giao th&#244;ng trọng điểm đang triển khai như cao tốc Bi&#234;n Ho&#224; - Vũng T&#224;u, đường 991B, cầu Phước An...

Ở tr&#234;n l&#224; 1 số th&#244;ng tin cơ bản t&#244;i tổng hợp về SZC, anh em n&#224;o c&#243; th&#244;ng tin g&#236; g&#243;p &#253; th&#234;m nh&#233;. Trao đổi lịch sự, c&#242;n mua b&#225;n anh em tự quyết định. Th&#226;n!

💥 SZC: Tiềm năng tăng trưởng...
KCN Đô thị & Sân Golf Châu Đức là một trong những dự án đầu tư khu phức hợp công nghiệp lớn hàng đầu cả nước.
Tổng diện tích 2.287 ha, bao gồm 1.556 ha đất khu công nghiệp, đất khu đô thị thương mại Châu Đức 497 ha, Sân Golf 152 ha, và 42 ha đất ngoài đô thị.

✅ Mảng khu công nghiệp: quỹ đất có thể cho thuê ngay lớn khoảng 450 ha tại Vũng Tàu, địa phương hút FDI top đầu VN. Ngoài ra tại ĐHCĐ 2024 SZC duyệt chi 1089 tỷ để giải phóng thêm gần 93ha nữa, đảm bảo cho nhu cầu phát triển dài hạn. Hiện tại giá cho thuê của KCN Châu Đức đang thấp hơn so với vùng nên tiềm năng tăng giá lớn.

✅ Mảng bất động sản dân dụng:
+ Khu đô thị Châu Đức diện tích 497 ha đang hoàn thiện pháp lý, vốn đầu tư 8k tỷ, tính đến cuối Q2/24 giá trị hàng tồn kho của dự án đạt 1497 tỷ, chủ yếu là chi phí giải phóng mặt bằng.
+ Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước 40,5 ha hiện hữu, đang bán giai đoạn 2. Đầu tháng 10 này còn mở bán giai đoạn 1 khu nhà ở xã hội với 210 căn hộ.
Có thể thấy rõ là mảng bất động sản dân dụng khá tiềm năng.

✅ Mảng dịch vụ: sân golf tiêu chuẩn 36 lỗ 152 ha hoạt động từ 2023 góp phần tăng doanh thu cho SZC. Hiện tại theo báo cáo do mới hoạt động nên giai đoạn đầu ghi nhận lỗ nhẹ, tuy nhiên sau này sẽ có lãi. Ngoài ra còn có 1 số dịch vụ khác.

✅ Đầu năm 2024 SZC phát hành 60 triệu cổ phiếu giá 20k, huy động thành công 1200 tỷ. Trên sàn có rất ít doanh nghiệp có thể phát hành thêm với giá 20k cao như vậy, cho thấy uy tín của doanh nghiệp. Bình thường phát hành thêm chỉ quanh 10-12k thôi.

✅ SZC có game thoái vốn nhà nước. Theo đó ước tính SNZ sẽ thoái khoảng 19,5 triệu cổ phiếu. Thoái vốn nhà nước mà bán thấp hơn định giá là có vấn đề đó, nên đây cũng là cơ sở để hỗ trợ giá cổ phiếu.

✅ Cơ sở hạ tầng của BR - VT ngày càng hoàn thiện sẽ giúp nâng cao vị thị của tỉnh nói chung và SZC nói riêng giúp thu hút đầu tư hơn nữa. 1 loạt dự án giao thông trọng điểm đang triển khai như cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu, đường 991B, cầu Phước An...

Ở trên là 1 số thông tin cơ bản tôi tổng hợp về SZC, anh em nào có thông tin gì góp ý thêm nhé. Trao đổi lịch sự, còn mua bán anh em tự quyết định. Thân!