Liệu đ&#227; đến l&#250;c đặt cược v&#224;o sự trở lại của bất động sản? Khi vĩ m&#244; ổn định, l&#227;i suất thấp, hạ tầng b&#249;ng nổ v&#224; khung ph&#225;p l&#253; mới th&#244;ng tho&#225;ng, những doanh nghiệp c&#243; quỹ đất sạch v&#224; chiến lược tập trung như DXG đang đứng trước cơ hội bứt ph&#225; mạnh mẽ. H&#227;y c&#249;ng ph&#226;n t&#237;ch chi tiết để xem v&#236; sao DXG xứng đ&#225;ng nằm trong danh mục mua v&#224; nắm giữ giai đoạn n&#224;y.
&#160;Tham gia nh&#243;m cập nhật th&#244;ng tin cổ phiếu&#160;
1. Bối cảnh kinh tế vĩ m&#244; hỗ trợ
•	Ổn định kinh tế vĩ m&#244;: Tăng trưởng GDP 2025 dự kiến đạt ~8,3 – 8,5%, lạm ph&#225;t được kiểm so&#225;t dưới 4,5%, củng cố niềm tin ti&#234;u d&#249;ng v&#224; đầu tư.
•	L&#227;i suất duy tr&#236; ở mức thấp: L&#227;i suất cho vay mua nh&#224; đang neo ở v&#249;ng 9–10%, giảm đ&#225;ng kể so với giai đoạn 2022–2023. Điều n&#224;y trực tiếp k&#237;ch th&#237;ch nhu cầu nh&#224; ở, đặc biệt tại ph&#226;n kh&#250;c trung cấp – trọng t&#226;m của DXG.
•	Đầu tư c&#244;ng v&#224; hạ tầng: C&#225;c tuyến cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2, V&#224;nh đai 3 TP.HCM, V&#224;nh đai 4 H&#224; Nội… đang được đẩy nhanh tiến độ, mở rộng dư địa cho thị trường bất động sản v&#249;ng ven – nơi DXG c&#243; quỹ đất lớn.
•	Khung ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng hơn: Luật Đất đai 2024, Luật Nh&#224; ở 2023 v&#224; Luật Kinh doanh BĐS 2023 sẽ ch&#237;nh thức &#225;p dụng từ 1/1/2025, gỡ bỏ nhiều vướng mắc về ph&#225;p l&#253; dự &#225;n, tạo c&#250; h&#237;ch cho to&#224;n ng&#224;nh.
→ T&#243;m lại: Vĩ m&#244; đang tạo “b&#224;n đạp” cho chu kỳ phục hồi bất động sản giai đoạn 2025–2026, với lợi thế nghi&#234;ng về c&#225;c doanh nghiệp c&#243; quỹ đất sạch, ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng, sản phẩm vừa t&#250;i tiền.
2. Vị thế v&#224; chiến lược của DXG
•	Thương hiệu uy t&#237;n: DXG nằm trong top 5 doanh nghiệp ph&#225;t triển bất động sản lớn nhất miền Nam, nổi bật ở ph&#226;n kh&#250;c nh&#224; ở trung cấp, dễ tiếp cận nhu cầu ở thực.
•	Quỹ đất chiến lược: Hơn 2.000 ha quỹ đất sạch trải rộng tại B&#236;nh Dương, Đồng Nai, B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u, TP.HCM. Đ&#226;y l&#224; những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ c&#225;c dự &#225;n hạ tầng trọng điểm.
•	Mảng m&#244;i giới hồi phục: S&#224;n giao dịch Đất Xanh Services (DXS) l&#224; một trong những đơn vị ph&#226;n phối BĐS h&#224;ng đầu, sẽ hồi phục mạnh mẽ khi thanh khoản to&#224;n thị trường cải thiện.
•	T&#225;i cơ cấu t&#224;i ch&#237;nh: DXG đ&#227; tho&#225;i vốn bớt khỏi một số mảng ngo&#224;i l&#245;i, tập trung v&#224;o ph&#225;t triển dự &#225;n nh&#224; ở, giảm &#225;p lực nợ vay.
3. C&#225;c dự &#225;n trọng điểm
•	Gem Sky World (Đồng Nai, 92 ha): Dự &#225;n đ&#227; b&#224;n giao nhiều ph&#226;n khu, chuẩn bị mở b&#225;n giai đoạn mới, hưởng lợi từ cao tốc Long Th&#224;nh – Dầu Gi&#226;y – Phan Thiết v&#224; s&#226;n bay Long Th&#224;nh.
•	Opal Cityview, Opal Skyline (B&#236;nh Dương): Nằm s&#225;t TP.HCM, gi&#225; vừa t&#250;i tiền, hấp dẫn nhu cầu ở thực.
•	Gem Riverside (Q.2, TP.HCM, 6,7 ha): Ph&#225;p l&#253; đang dần th&#225;o gỡ, c&#243; thể trở th&#224;nh điểm nhấn khi thị trường TP.HCM hồi phục.
→ C&#225;c dự &#225;n n&#224;y cho thấy DXG tập trung v&#224;o “điểm n&#243;ng” hạ tầng, ph&#225;p l&#253; đang được cải thiện, dư địa ghi nhận doanh thu lớn trong 2025–2026.
Trong giai đoan 2025–2026, đong lực tăng trưởng doanh số của DXG sẽ chủ yếu đến từ Gem Sky World (Đong Nai) va Gem Riverside (TP.HCM). Đ&#226;y l&#224; hai dự an trọng điểm với quy m&#244; lớn, đ&#227; ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; đầy đủ, dự kiến đ&#243;ng g&#243;p đ&#225;ng kể v&#224;o doanh thu b&#224;n giao cũng như doanh số b&#225;n h&#224;ng mới. Thị trường BĐS cũng đang phục hồi rất mạnh đặc biệt ở c&#225;c th&#224;nh phố lớn như HCM v&#224; HN.
4. Rủi ro cần theo d&#245;i
•	Tiến độ ph&#225;p l&#253; một số dự &#225;n lớn như Gem Riverside c&#243; thể k&#233;o d&#224;i hơn kỳ vọng.
•	Khả năng tăng l&#227;i suất trở lại nếu lạm ph&#225;t vượt kiểm so&#225;t.
•	Thị trường BĐS hồi phục chậm hơn dự kiến ở ph&#226;n kh&#250;c cao cấp.
•	Khuyến nghị: MUA v&#224; NẮM GIỮ với gi&#225; mục ti&#234;u 30–32 


Liệu đã đến lúc đặt cược vào sự trở lại của bất động sản? Khi vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, hạ tầng bùng nổ và khung pháp lý mới thông thoáng, những doanh nghiệp có quỹ đất sạch và chiến lược tập trung như DXG đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Hãy cùng phân tích chi tiết để xem vì sao DXG xứng đáng nằm trong danh mục mua và nắm giữ giai đoạn này.
 Tham gia nhóm cập nhật thông tin cổ phiếu 
1. Bối cảnh kinh tế vĩ mô hỗ trợ
•	Ổn định kinh tế vĩ mô: Tăng trưởng GDP 2025 dự kiến đạt ~8,3 – 8,5%, lạm phát được kiểm soát dưới 4,5%, củng cố niềm tin tiêu dùng và đầu tư.
•	Lãi suất duy trì ở mức thấp: Lãi suất cho vay mua nhà đang neo ở vùng 9–10%, giảm đáng kể so với giai đoạn 2022–2023. Điều này trực tiếp kích thích nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại phân khúc trung cấp – trọng tâm của DXG.
•	Đầu tư công và hạ tầng: Các tuyến cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2, Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội… đang được đẩy nhanh tiến độ, mở rộng dư địa cho thị trường bất động sản vùng ven – nơi DXG có quỹ đất lớn.
•	Khung pháp lý rõ ràng hơn: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 sẽ chính thức áp dụng từ 1/1/2025, gỡ bỏ nhiều vướng mắc về pháp lý dự án, tạo cú hích cho toàn ngành.
→ Tóm lại: Vĩ mô đang tạo “bàn đạp” cho chu kỳ phục hồi bất động sản giai đoạn 2025–2026, với lợi thế nghiêng về các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, sản phẩm vừa túi tiền.
2. Vị thế và chiến lược của DXG
•	Thương hiệu uy tín: DXG nằm trong top 5 doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn nhất miền Nam, nổi bật ở phân khúc nhà ở trung cấp, dễ tiếp cận nhu cầu ở thực.
•	Quỹ đất chiến lược: Hơn 2.000 ha quỹ đất sạch trải rộng tại Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM. Đây là những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm.
•	Mảng môi giới hồi phục: Sàn giao dịch Đất Xanh Services (DXS) là một trong những đơn vị phân phối BĐS hàng đầu, sẽ hồi phục mạnh mẽ khi thanh khoản toàn thị trường cải thiện.
•	Tái cơ cấu tài chính: DXG đã thoái vốn bớt khỏi một số mảng ngoài lõi, tập trung vào phát triển dự án nhà ở, giảm áp lực nợ vay.
3. Các dự án trọng điểm
•	Gem Sky World (Đồng Nai, 92 ha): Dự án đã bàn giao nhiều phân khu, chuẩn bị mở bán giai đoạn mới, hưởng lợi từ cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Long Thành.
•	Opal Cityview, Opal Skyline (Bình Dương): Nằm sát TP.HCM, giá vừa túi tiền, hấp dẫn nhu cầu ở thực.
•	Gem Riverside (Q.2, TP.HCM, 6,7 ha): Pháp lý đang dần tháo gỡ, có thể trở thành điểm nhấn khi thị trường TP.HCM hồi phục.
→ Các dự án này cho thấy DXG tập trung vào “điểm nóng” hạ tầng, pháp lý đang được cải thiện, dư địa ghi nhận doanh thu lớn trong 2025–2026.
Trong giai đoan 2025–2026, đong lực tăng trưởng doanh số của DXG sẽ chủ yếu đến từ Gem Sky World (Đong Nai) va Gem Riverside (TP.HCM). Đây là hai dự an trọng điểm với quy mô lớn, đã hoàn thiện pháp lý đầy đủ, dự kiến đóng góp đáng kể vào doanh thu bàn giao cũng như doanh số bán hàng mới. Thị trường BĐS cũng đang phục hồi rất mạnh đặc biệt ở các thành phố lớn như HCM và HN.
4. Rủi ro cần theo dõi
•	Tiến độ pháp lý một số dự án lớn như Gem Riverside có thể kéo dài hơn kỳ vọng.
•	Khả năng tăng lãi suất trở lại nếu lạm phát vượt kiểm soát.
•	Thị trường BĐS hồi phục chậm hơn dự kiến ở phân khúc cao cấp.
•	Khuyến nghị: MUA và NẮM GIỮ với giá mục tiêu 30–32 
