
Nghị định 357 – “cuộc đại phẫu” m&#224; BĐS Việt Nam buộc phải trải qua. Từ 01/03/2026, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ được cấp m&#227; định danh điện tử – c&#243; thể hiểu đơn giản l&#224; “CMND số của t&#224;i sản”.
Một căn nh&#224;, một l&#244; đất, một dự &#225;n… sẽ c&#243; danh t&#237;nh r&#245; r&#224;nglịch sử ph&#225;p l&#253; – giao dịch – gi&#225; trị được ghi nhận v&#224; truy xuất đầy đủĐ&#226;y kh&#244;ng phải l&#224; thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh.Đ&#226;y l&#224; cuộc c&#225;ch mạng quản trị thị trường.
+ Khi AI – dữ liệu lớn – blockchain được đưa v&#224;o hệ thống quản l&#253; đất đai, th&#236;:Dự &#225;n ma kh&#244;ng c&#242;n đất sốngThổi gi&#225;, l&#224;m gi&#225; dựa tr&#234;n th&#244;ng tin mập mờ bị triệt ti&#234;uGi&#225; BĐS dần quay về gi&#225; trị thực.
V&#236; sao Việt Nam phải l&#224;m điều n&#224;y ngay b&#226;y giờ? Lịch sử thế giới đ&#227; trả lời qu&#225; r&#245;: Nhật Bản những năm 1980: bong b&#243;ng BĐS – t&#224;i ch&#237;nh → vỡ năm 1990 → thập kỷ mất m&#225;t, Trung Quốc sau giai đoạn tăng trưởng n&#243;ng: “ba lằn ranh đỏ” → thanh lọc đau đớn từ 2020
+ Điểm chung của c&#225;c cuộc khủng hoảng: tiền rẻ, đ&#242;n bẩy cao, thiếu minh bạch dữ liệu, đầu cơ lấn &#225;t nhu cầu thực
Việt Nam chọn đi trước một bước, ph&#242;ng ngừa thay v&#236; xử l&#253; hậu quả.Nghị định 357 ch&#237;nh l&#224; “hệ thống cảnh b&#225;o sớm” để tr&#225;nh bong b&#243;ng.
+ Khi mọi th&#244;ng tin BĐS được số h&#243;a v&#224; li&#234;n th&#244;ng: Nh&#224; nước điều tiết ch&#237;nh x&#225;c hơn (thuế, t&#237;n dụng, quy hoạch)Ng&#226;n h&#224;ng kiểm so&#225;t rủi ro tốt hơn, Nh&#224; đầu tư ra quyết định dựa tr&#234;n dữ liệu, kh&#244;ng phải tin đồn
BĐS từ đ&#243; sẽ: Kh&#244;ng c&#242;n l&#224; c&#244;ng cụ lướt s&#243;ng Trở lại đ&#250;ng bản chất: t&#224;i sản đầu tư d&#224;i hạn – ổn định – tạo gi&#225; trị thật
Doanh nghiệp n&#224;o sẽ “sống khỏe” trong kỷ nguy&#234;n mới?
Cuộc chơi mới sẽ kh&#244;ng d&#224;nh cho tất cả.
Những doanh nghiệp: quỹ đất mập mờ, ph&#225;p l&#253; chồng ch&#233;o, phụ thuộc đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh→ sẽ bị đ&#224;o thải
Ngược lại, nh&#243;m: quỹ đất sạch, ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng, quản trị minh bạch, d&#242;ng tiền bền vững sẽ l&#224; lựa chọn.
NQ HĐND Tp.HCM kỳ họp Thứ 7: Duyệt dự &#225;n 2 c&#244;ng ty con của QCG: C&#244;ng ty CP XD-KD nh&#224; Phạm Gia (KDC Đa Phước, x&#227; Hưng Long (H.B&#236;nh Ch&#225;nh cũ), Tp.HCM-đ&#227; c&#243; GCN QSDĐ: Diện t&#237;ch 94.858 m2, vốn đầu tư 3.387 tỷ đồng; C&#244;ng ty CP BĐS Hiệp Ph&#250;c (Dự &#225;n ven s&#244;ng S&#224;i G&#242;n, mặt tiền QL13 v&#224; s&#244;ng S&#224;i G&#242;n-đ&#227; c&#243; GCN QSDĐ, diện t&#237;ch 24.644 m2, vốn đầu tư 3.082 tỷ đồng); Dự &#225;n Bắc Phước Kiển (đ&#227; r&#224; so&#225;t xong ph&#225;p l&#253;, chỉ cần THA Vạn Thịnh Ph&#225;t 1.700 tỷ l&#224; c&#243; thể tr&#236;nh HĐND ph&#234; duyệt kỳ họp sắp tới). C&#244;ng ty QCG đ&#227; ban h&#224;nh NQ HĐQT tho&#225;i vối 2 c&#244;ng ty con Phạm Gia v&#224; C&#244;ng ty Hiệp Ph&#250;c. Với việc Ph&#225;p l&#253; 2 dự &#225;n c&#244;ng ty con đ&#227; được th&#244;ng qua th&#236; việc tho&#225;i vốn c&#243; thể đem lại cho QCG một khoảng lợi nhuận đột biến dự kiến 1.500 tỷ đổng, cộng với vốn tho&#225;i 2 c&#244;ng ty th&#236; dư tiền THA VTP. Liệu QCG sẽ c&#243; một khoảng cổ tức đặc biệt 50% năm 2026 (chưa t&#237;nh cổ tức 10% năm 2021 thực hiện ngay trong Q1-2026).


Nghị định 357 – “cuộc đại phẫu” mà BĐS Việt Nam buộc phải trải qua. Từ 01/03/2026, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ được cấp mã định danh điện tử – có thể hiểu đơn giản là “CMND số của tài sản”.
Một căn nhà, một lô đất, một dự án… sẽ có danh tính rõ rànglịch sử pháp lý – giao dịch – giá trị được ghi nhận và truy xuất đầy đủĐây không phải là thủ tục hành chính.Đây là cuộc cách mạng quản trị thị trường.
+ Khi AI – dữ liệu lớn – blockchain được đưa vào hệ thống quản lý đất đai, thì:Dự án ma không còn đất sốngThổi giá, làm giá dựa trên thông tin mập mờ bị triệt tiêuGiá BĐS dần quay về giá trị thực.
Vì sao Việt Nam phải làm điều này ngay bây giờ? Lịch sử thế giới đã trả lời quá rõ: Nhật Bản những năm 1980: bong bóng BĐS – tài chính → vỡ năm 1990 → thập kỷ mất mát, Trung Quốc sau giai đoạn tăng trưởng nóng: “ba lằn ranh đỏ” → thanh lọc đau đớn từ 2020
+ Điểm chung của các cuộc khủng hoảng: tiền rẻ, đòn bẩy cao, thiếu minh bạch dữ liệu, đầu cơ lấn át nhu cầu thực
Việt Nam chọn đi trước một bước, phòng ngừa thay vì xử lý hậu quả.Nghị định 357 chính là “hệ thống cảnh báo sớm” để tránh bong bóng.
+ Khi mọi thông tin BĐS được số hóa và liên thông: Nhà nước điều tiết chính xác hơn (thuế, tín dụng, quy hoạch)Ngân hàng kiểm soát rủi ro tốt hơn, Nhà đầu tư ra quyết định dựa trên dữ liệu, không phải tin đồn
BĐS từ đó sẽ: Không còn là công cụ lướt sóng Trở lại đúng bản chất: tài sản đầu tư dài hạn – ổn định – tạo giá trị thật
Doanh nghiệp nào sẽ “sống khỏe” trong kỷ nguyên mới?
Cuộc chơi mới sẽ không dành cho tất cả.
Những doanh nghiệp: quỹ đất mập mờ, pháp lý chồng chéo, phụ thuộc đòn bẩy tài chính→ sẽ bị đào thải
Ngược lại, nhóm: quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, quản trị minh bạch, dòng tiền bền vững sẽ là lựa chọn.
NQ HĐND Tp.HCM kỳ họp Thứ 7: Duyệt dự án 2 công ty con của QCG: Công ty CP XD-KD nhà Phạm Gia (KDC Đa Phước, xã Hưng Long (H.Bình Chánh cũ), Tp.HCM-đã có GCN QSDĐ: Diện tích 94.858 m2, vốn đầu tư 3.387 tỷ đồng; Công ty CP BĐS Hiệp Phúc (Dự án ven sông Sài Gòn, mặt tiền QL13 và sông Sài Gòn-đã có GCN QSDĐ, diện tích 24.644 m2, vốn đầu tư 3.082 tỷ đồng); Dự án Bắc Phước Kiển (đã rà soát xong pháp lý, chỉ cần THA Vạn Thịnh Phát 1.700 tỷ là có thể trình HĐND phê duyệt kỳ họp sắp tới). Công ty QCG đã ban hành NQ HĐQT thoái vối 2 công ty con Phạm Gia và Công ty Hiệp Phúc. Với việc Pháp lý 2 dự án công ty con đã được thông qua thì việc thoái vốn có thể đem lại cho QCG một khoảng lợi nhuận đột biến dự kiến 1.500 tỷ đổng, cộng với vốn thoái 2 công ty thì dư tiền THA VTP. Liệu QCG sẽ có một khoảng cổ tức đặc biệt 50% năm 2026 (chưa tính cổ tức 10% năm 2021 thực hiện ngay trong Q1-2026).