2022? BĐS DẪN SI&#202;U S&#211;NG?

Triển vọng ng&#224;nh bất động sản v&#224; cổ phiếu bất động sản?
Trong b&#225;o c&#225;o mới nhất, VCBS Research nhận định, mặt bằng gi&#225; bất động sản dự b&#225;o sẽ ghi nhận xu hướng tăng t&#237;ch cực trong năm 2022 dựa tr&#234;n loạt yếu tố. Thứ nhất l&#224; t&#236;nh trạng thiếu cung k&#233;o d&#224;i, đặc biệt tại c&#225;c đ&#244; thị lớn.
Thứ hai l&#224; mặt bằng l&#227;i suất tiết kiệm ở mức thấp th&#250;c đẩy nhu cầu mua bất động sản như một k&#234;nh đầu tư hấp dẫn. Thứ ba l&#224; xu hướng ưa th&#237;ch bất động sản của người d&#226;n, đặc biệt trong giai đoạn lạm ph&#225;t.
Thứ tư l&#224; g&#243;i k&#237;ch th&#237;ch kinh tế quy m&#244; lớn v&#224; c&#225;c dự &#225;n hạ tầng được đẩy mạnh triển khai. Thứ năm l&#224; mặt bằng gi&#225; nguy&#234;n vật liệu v&#224; khung gi&#225; đất cao phản &#225;nh một  phần đến gi&#225; bất động sản trong năm 2022.
VCBS duy tr&#236; triển vọng t&#237;ch cực về nhu cầu nh&#224; ở v&#224; thị trường bất động sản trong c&#225;c năm tới. Theo đ&#243;, m&#244;i trường nh&#226;n khẩu học thuận lợi với quy m&#244; d&#226;n số lớn - cơ cấu d&#226;n số trẻ v&#224; một bộ phận lớn d&#226;n cư đang đi v&#224;o độ tuổi lập gia đ&#236;nh. Tỉ lệ đ&#244; thị h&#243;a gia tăng nhanh ch&#243;ng qua c&#225;c năm v&#224; quy m&#244; tầng lớp trung lưu mở rộng cũng l&#224; 2 yếu tố hỗ trợ.
B&#234;n cạnh đ&#243;, khu vực v&#249;ng ven hay c&#225;c đ&#244; thị vệ tinh xung quanh những trung t&#226;m kinh tế mới cũng đang sở hữu triển vọng tăng trưởng lớn.

Phương ph&#225;p n&#224;o định gi&#225; cổ phiếu BĐS ph&#249; hợp nhất?
Với tiềm năng v&#224; động ph&#225;t triển mạnh mẽ c&#225;c cổ phiếu BĐS xứng đ&#225;ng được lựa chọn để đầu tư v&#224;o năm 2022. C&#243; rất nhiều phương ph&#225;p để định gi&#225; một cổ phiếu tr&#234;n s&#224;n chứng kho&#225;n v&#224; n&#243; sẽ cho một g&#243;c nh&#236;n về cổ phiếu m&#224; NĐT lựa chọn. Tuy nhi&#234;n NĐT cần lựa chọn phương ph&#225;p định gi&#225; ph&#249; hợp với từng đặc t&#237;nh của ng&#224;nh nghề. C&#243; lẽ phương ph&#225;p RNAV (Phương ph&#225;p gi&#225; trị t&#224;i sản r&#242;ng) sinh ra l&#224; để d&#224;nh cho c&#225;c cổ phiếu ng&#224;nh BĐS. Định gi&#225; theo RNAV l&#224; đ&#225;nh gi&#225; lại c&#225;c khoản mục t&#224;i sản m&#224; c&#244;ng ty đang nắm giữ, trong đ&#243; quan trọng nhất l&#224; khoản mục h&#224;ng tồn kho đối với doanh nghiệp ph&#225;t triển bất động sản. Gi&#225; trị doanh nghiệp ch&#237;nh bằng tổng gi&#225; trị thị trường của t&#224;i sản trừ đi tổng gi&#225; trị c&#225;c khoản nợ của c&#244;ng ty, gi&#225; trị mỗi cổ phiếu sẽ bằng gi&#225; trị doanh nghiệp chia cho số lượng cổ phiếu lưu h&#224;nh. Đ&#226;y l&#224; phương ph&#225;p đơn giản v&#224; hiệu quả nhất đối với c&#225;c NĐT c&#243; tầm nh&#236;n v&#224; k&#236; vọng về ng&#224;nh BĐS. Nhiều &#253; kiến cho rằng:”Đầu tư v&#224;o BĐS giống như người trồng c&#226;y. Trong thời gian c&#226;y chưa lớn, phải lam lũ, cực nhọc. Nhưng nếu chăm s&#243;c tốt, c&#226;y sẽ cho quả ngọt sau n&#224;y.”. Cổ phiếu n&#224;o cũng sẽ trải qua c&#225;c giai đoạn tăng trưởng v&#224; điều chỉnh dựa tr&#234;n lực cung cầu của thị trường v&#236; thế NĐT c&#243; tầm nh&#236;n sẽ nắm giữ đến khi cổ phiếu đạt đến gi&#225; trị thật của phiếu hoặc đến giai đoạn tăng trưởng dựa tr&#234;n t&#236;nh h&#236;nh trượt gi&#225; BĐS.


C&#225;c cổ phiếu BĐS hot đang sở hữu g&#236;, định gi&#225;?

Đầu ti&#234;n, DIG sở hữu một quỹ đất sạch 8.000 ha ở c&#225;c vị tr&#237; đắc địa như B&#224; Rịa – Vũng T&#224;u, Đồng Nai, Vĩnh Ph&#250;c, Ki&#234;n Giang, Hậu Giang, H&#224; Nam,… Với chiến lược ph&#225;t triển c&#225;c dự &#225;n một c&#225;ch chọn lọc, lu&#244;n ti&#234;n phong trong việc ph&#225;t triển c&#225;c khu đ&#244; thị vệ tinh, 100% c&#225;c dự &#225;n do DIC đầu tư đều vận h&#224;nh hiệu quả, Tập đo&#224;n DIC ng&#224;y c&#224;ng khẳng định vị thế vững chắc, xứng đ&#225;ng l&#224; đầu t&#224;u trong Ng&#224;nh x&#226;y dựng cả nước.  Giai đoạn 2022- 2025 của DIG sẽ triển khai khoảng 2000 Ha đất dự &#225;n tại đa dạng khu vực từ Bắc tới Nam, nguồn thu ch&#237;nh sẽ l&#224; 600 Ha đất Nhơn Trạch v&#224; Bắc Vũng T&#224;u.Trong năm 2022, c&#244;ng ty ước t&#237;nh chi tr&#234;n 11.000 tỷ đồng tổng vốn đầu tư ph&#225;t triển.
Loạt dự &#225;n khủng chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2022 – 2025:
+ Qu&#253; I/2022 n&#224;y, DIC Corp dự kiến khởi c&#244;ng ba dự &#225;n Chung cư Silver (A4 - Khu Trung t&#226;m Ch&#237; Linh, TP Vũng T&#224;u); Điểm du lịch sinh th&#225;i v&#224; vui chơi giải tr&#237; hồ Ba Hang (huyện Ba Sao, tỉnh H&#224; Nam) (quy m&#244; 307 ha), Khu phức hợp nghỉ dưỡng – s&#226;n golf DIC Star Đồng Hới (tỉnh Quảng B&#236;nh) (quy m&#244; 280 ha)….

+ Trong qu&#253; IV/2021 trước đ&#243;, DIC Corp đ&#227; động thổ v&#224; khởi c&#244;ng loạt dự &#225;n trọng điểm từ Bắc ch&#237; Nam với tổng quy m&#244; tr&#234;n 500 ha, tổng mức đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, ước t&#237;nh mang lại khoảng 42.700 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD) doanh thu trong năm 2022 v&#224; trong c&#225;c năm tiếp theo cho doanh nghiệp.

+C&#225;c dự &#225;n bao gồm ba dự &#225;n ở Vũng T&#224;u l&#224; Khu phức hợp Cap Saint Jacques - Giai đoạn 2; dự &#225;n DIC Solar City Vũng T&#224;u – Khu C (Khu đ&#244; thị Bắc Vũng T&#224;u); Chung cư Emera, ngo&#224;i ra c&#242;n c&#243; dự &#225;n DIC Lantana City H&#224; Nam (Khu nh&#224; ở Lam Hạ Center Point); dự &#225;n DIC Victory City Hậu Giang – Ph&#226;n khu 2 (Khu d&#226;n cư thương mại Vị Thanh); dự &#225;n Khu đ&#244; thị DIC Wisteria City Đồng Nai (Phố Đ&#244;ng S&#224;i G&#242;n hay Khu đ&#244; thị du lịch Long T&#226;n).

+  DIC Corp c&#242;n cho biết sẽ tiếp tục tập trung thu hồi c&#244;ng nợ tại c&#225;c dự &#225;n Gateway, Phoenix, CSJ giai đoạn 1, Khu đ&#244; thị mới Nam Vĩnh Y&#234;n giai đoạn 1 v&#224; kinh doanh khai th&#225;c c&#225;c quỹ đất tại Khu đ&#244; thị mới Nam Vĩnh Y&#234;n.
Với những dự &#225;n khủng v&#224; sự quyết liệt của ban l&#227;nh đạo th&#236; DIG sẽ c&#243; lợi nhuận đột biến trong những năm tới. Doanh thu của c&#225;c dự &#225;n n&#224;y c&#243; thể l&#234;n tới 100k tỷ v&#224; DIG ho&#224;n to&#224;n c&#243; thể thu về từ 30-40k tỷ. Điều n&#224;y đồng nghĩa với việc cổ phiếu DIG sẽ kh&#244;ng c&#243; gi&#225; dưới 200k. Đ&#226;y l&#224; viễn cảnh ho&#224;n to&#224;n cảnh c&#243; thể xảy ra với DIG giai đoạn cổ phiếu n&#224;y c&#243; thể đạt được gi&#225; trị thực của n&#243; sẽ phụ thuộc v&#224;o việc bao giờ DIG book lợi nhuận – điều m&#224; ch&#250;ng ta chưa thể biết trước.
Hiện tại DIG vẫn đang vận đang x&#226;y nền tốt tại v&#249;ng gi&#225; 92 v&#224; c&#243; những rất t&#237;ch cực trong những phi&#234;n điều chỉnh tuần vừa qua của Vnindex. Một t&#237;n hiệu tốt l&#224; Licogi 14 cũng sở hữu gần 2,9 triệu cổ phiếu DIG với gi&#225; gốc 188 tỷ tức gi&#225; trung b&#236;nh khoảng 65.169 đồng/cp. Nguyễn Mạnh Tuấn (1970) hay c&#242;n được gọi với b&#237; danh l&#224; A7, hiện l&#224; th&#224;nh vi&#234;n th&#224;nh vi&#234;n HĐQT của Licogi 14. Bản th&#226;n L14 cũng l&#224; một cổ phiếu &quot;hot&quot; tr&#234;n thị trường chứng kho&#225;n với m&#224;n tăng phi m&#227; từ ngưỡng quanh 88.000 đồng/cp l&#234;n mức 440.000 đồng/cp chỉ trong hơn ba th&#225;ng v&#224; li&#234;n tục l&#224; cổ phiếu c&#243; thị gi&#225; cao nhất s&#224;n chứng kho&#225;n. Thời điểm 31/12 khi L14 t&#237;nh lợi nhuận th&#236; cổ phiếu DIG đạt gi&#225; trị 97k. DIG vẫn đứng vững trước nhịp điều chỉnh kh&#225; mạnh của tuần vừa qua, d&#242;ng tiền đang c&#243; dấu hiệu dịch chuyển sang ng&#224;nh BĐS, thanh khoản đang dần trở lại với DIG v&#224; cổ phiếu n&#224;y hứa hẹn sẽ dẫn song BĐS trong thời gian tới.

Tiếp theo,tương tự như DIG, CEO l&#224; cổ phiếu được rất nhiều NĐT quan t&#226;m với những đột ph&#225; về gi&#225;. Tiềm lực của chủ đầu tư tập đo&#224;n CEO Group ch&#237;nh l&#224; việc tập đo&#224;n Ceo sở hữu quỹ đất sạch rộng tới gần 1000 ha, x&#225;c thực l&#224; 450ha tại đảo ngọc Ph&#250; Quốc v&#224; 358.5 ha tại V&#226;n Đồn ( Sonasea Harbor City V&#226;n Đồn ). C&#249;ng Với VinGroup,  BIM Group, Sun Group, MIK ,… C&#225;c dự &#225;n của Tập đo&#224;n CEO đang dần thay đổi bộ mặt đảo ngọc Ph&#250; Quốc, V&#226;n Đồn.
C&#244;ng ty cũng đ&#227; bắt đầu triển khai v&#224; kinh doanh tại c&#225;c dự &#225;n trọng điểm như River Silk City H&#224; Nam, CEO M&#234; Linh, Sonasea V&#226;n Đồn Harbor City…
Do đ&#243;, trong d&#224;i hạn, tiềm năng tăng trưởng của mảng kinh doanh chuỗi bất động sản du lịch v&#224; resort hứa hẹn sẽ mang lại mảng lợi nhuận cho CEO khi ng&#224;nh du lịch – h&#224;ng kh&#244;ng bắt đầu mở cửa đ&#243;n kh&#225;ch quốc tế v&#224;o năm 2022 tới đ&#226;y. Tuy nhi&#234;n, mặc d&#249; sở hữu nhiều quỹ đất lớn nhưng khả năng triển khai dự &#225;n của CEO c&#242;n hạn chế do thiếu quy m&#244; vốn đầu tư.
Mặc d&#249; c&#243; quỹ đất rất lớn nhưng CEO lại gặp vấn đề về vốn đầu tư dẫn đến t&#236;nh h&#236;nh kinh doanh kh&#244;ng mấy lạc quan. B&#234;n cạnh đ&#243; hai dự &#225;n của CEO tại ph&#250; quốc sẽ cải thiện lợi nhuận c&#243; c&#244;ng ty trong giai đoạn sắp tới. X&#233;t theo phương ph&#225;p định gi&#225; RNAV th&#236; cổ phiếu n&#224;y sẽ đạt mức 130k-150k. Cũng như DIG, CEO được L14 nắm giữ hơn 7,57 triệu cổ phiếu. Tuy nhi&#234;n, gi&#225; trị của CEO tăng hơn 2,4 lần c&#242;n DIG mới tăng 45%. Vậy n&#234;n cổ phiếu CEO kh&#244;ng th&#237;ch hợp cho việc nắm giữ d&#224;i hạn. Tuần vừa rồi ghi nhận sự vận động t&#237;ch cực của CEO khi phản ứng rất tốt với thị trường xấu. Th&#234;m v&#224;o đ&#243;, một t&#237;n hiệu cho CEO l&#224; quỹ Vaneck Vectors Vietnam ETF (VNM ETF) mua th&#234;m 3.3 triệu cổ CEO. C&#243; thể mua cổ phiếu CEO ở v&#249;ng gi&#225; từ 66-70 v&#224; chốt lời khi cổ phiếu n&#224;y gần về gi&#225; trị thật của n&#243;.
Cuối c&#249;ng kh&#244;ng thể kh&#244;ng nhắc đến LDG. LDG Hiện tại đang triển khai khoảng tầm 12 dự &#225;n nhỏ, vừa, v&#224; si&#234;u lớn. Tổng quỹ đất hiện tại của LDG rơi v&#224;o 1200 ha. C&#225;c dự &#225;n nổi bật của LDG bao gồm:
+ LDG SKY: đ&#227; bắt đầu đ&#243;ng cọc v&#224;o th&#225;ng 12/2021, dự kiến đến 6/2022 sẽ ho&#224;n thiện to&#224;n bộ thủ tục ph&#225;p l&#253;.
+ LDG RIVER: đang ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; .
+LDG GRAND MIỀN BẮC (420 HA TẠI HẠ LONG - QUẢNG NINH): đang ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253;. Thời gian x&#226;y dựng dự kiến Qu&#253; I/2022.
+ LDG GRAND MIỀN TRUNG (29 HA B&#195;I BỤT SƠN TR&#192; - Đ&#224; Nẵng): đang ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253;.
+ LDG GRAND MIỀN NAM (220 HA XUY&#202;N MỘC - VŨNG T&#192;U): Đang ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253;.
Lợi thế của LDG:
+Quỹ đất sạch rất lớn so với vốn h&#243;a của c&#244;ng ty:
To&#224;n bộ đất l&#224; đất sạch, chỉ vướng mắc ph&#225;p l&#253; về quy hoạch v&#224; x&#226;y dựng. Hiện tại quỹ đất chỉ ri&#234;ng 3 dự &#225;n Grand đ&#227; l&#224; 670 HA. C&#244;ng ty c&#242;n th&#226;u t&#243;m th&#234;m 495 HA đất tại Vạn Hương, Kh&#225;nh h&#242;a (dự kiến x&#226;y dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp). Được biết tổng mức đầu tư v&#224;o quỹ đất của LDG từ năm 2018 - 2020 l&#224; 4,000 tỷ =&gt; LDG mua 1200 HA với gi&#225; 330,000/m2. Vậy thi&#234;n thời bơm tiền, lạm ph&#225;t th&#236; quỹ đất trị gi&#225; vốn 4000 tỷ sẽ trở th&#224;nh bao nhi&#234;u? Được biết gi&#225; đất tại Hạ Long, B&#227;i bụt, Xuy&#234;n mộc đang tăng ch&#243;ng mặt, nhiều nơi đ&#227; tăng x2 so với thời điểm 2018-2020. T&#237;nh to&#225;n một ph&#233;p t&#237;nh đơn giản : Vốn chủ c&#244;ng ty 3000 tỷ + vốn mua quỹ đất 4000 tỷ =&gt; Tổng t&#224;i sản c&#244;ng ty 7000 tỷ, m&#224; vốn ho&#225; hiện chỉ đang l&#224; 6000 tỷ.
+ Đất xanh ( DXG ) tho&#225;i vốn, LDG tho&#225;t khỏi cảnh chỉ đi b&#225;n “l&#250;a non”:
Trước kia LDG chuy&#234;n đi gom đất rồi b&#225;n cho DXG x&#226;y dự &#225;n : b&#225;n l&#250;a non.V&#237; dụ như dự &#225;n Grand ph&#250; quốc b&#225;n cho Vin v&#244; c&#249;ng tiếc nuối (thu về 1,600 tỷ)
Nhưng từ 2018 LDG quyết t&#226;m thay đổi, v&#236; thế DXG biết kh&#244;ng thể lợi dụng đc LDG n&#234;n đ&#227; tho&#225;i vốn v&#224;o năm 2020. Từ đ&#243; LDG đổi logo, cơ cấu lại, chi&#234;u mộ th&#234;m nh&#226;n t&#224;i, bổ nhiệm c&#225;c vị tr&#237; quan trọng mới (ph&#243; gi&#225;m đốc t&#224;i ch&#237;nh, ph&#243; gi&#225;m đốc ph&#225;t triển dự &#225;n….) v&#224; quyết t&#226;m đưa c&#244;ng ty l&#234;n thị gi&#225; 1 tỷ đ&#244; v&#224;o năm 2022.

=&gt;T&#224;i nguy&#234;n về đất v&#224; sức mạnh t&#224;i ch&#237;nh của LDG c&#243; thể đưa cổ phiếu n&#224;y đạt mức 5x trong thời gian sắp tới.

Năm 2022 sẽ l&#224; nhịp b&#249;ng nổ v&#244; c&#249;ng mạnh mẽ của ng&#224;nh BĐS. C&#225;c yếu tố về vĩ m&#244; trong th&#225;ng 3 cũng đang ủng hộ ng&#224;nh BĐS của nước ta. Nhiều chuy&#234;n gia nước ngo&#224;i nhận định VN l&#224; quốc gia sẽ c&#243; tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Nguồn vốn FDI dần được chảy v&#224;o nước ta trong những th&#225;ng tới v&#224; c&#225;c năm tiếp theo. Việc giải ng&#226;n g&#243;i đầu tư c&#244;ng của ch&#237;nh cũng gi&#250;p BĐS hưởng lợi rất nhiều từ việc giao thộng thuận lợi. Tr&#234;n đ&#226;y l&#224; những th&#244;ng tin v&#224; nhận định của em về một số cổ phiếu đang được quan t&#226;m nhiều nhất hiện nay. Sẽ kh&#243; c&#243; thể tr&#225;nh khỏi thiếu s&#243;t mong anh chị quan t&#226;m h&#227;y bổ sung hoặc c&#243; thể li&#234;n hệ để trao đổi th&#234;m về c&#225;c cổ phi&#234;u BĐS. 








2022? BĐS DẪN SIÊU SÓNG?

Triển vọng ngành bất động sản và cổ phiếu bất động sản?
Trong báo cáo mới nhất, VCBS Research nhận định, mặt bằng giá bất động sản dự báo sẽ ghi nhận xu hướng tăng tích cực trong năm 2022 dựa trên loạt yếu tố. Thứ nhất là tình trạng thiếu cung kéo dài, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Thứ hai là mặt bằng lãi suất tiết kiệm ở mức thấp thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản như một kênh đầu tư hấp dẫn. Thứ ba là xu hướng ưa thích bất động sản của người dân, đặc biệt trong giai đoạn lạm phát.
Thứ tư là gói kích thích kinh tế quy mô lớn và các dự án hạ tầng được đẩy mạnh triển khai. Thứ năm là mặt bằng giá nguyên vật liệu và khung giá đất cao phản ánh một  phần đến giá bất động sản trong năm 2022.
VCBS duy trì triển vọng tích cực về nhu cầu nhà ở và thị trường bất động sản trong các năm tới. Theo đó, môi trường nhân khẩu học thuận lợi với quy mô dân số lớn - cơ cấu dân số trẻ và một bộ phận lớn dân cư đang đi vào độ tuổi lập gia đình. Tỉ lệ đô thị hóa gia tăng nhanh chóng qua các năm và quy mô tầng lớp trung lưu mở rộng cũng là 2 yếu tố hỗ trợ.
Bên cạnh đó, khu vực vùng ven hay các đô thị vệ tinh xung quanh những trung tâm kinh tế mới cũng đang sở hữu triển vọng tăng trưởng lớn.

Phương pháp nào định giá cổ phiếu BĐS phù hợp nhất?
Với tiềm năng và động phát triển mạnh mẽ các cổ phiếu BĐS xứng đáng được lựa chọn để đầu tư vào năm 2022. Có rất nhiều phương pháp để định giá một cổ phiếu trên sàn chứng khoán và nó sẽ cho một góc nhìn về cổ phiếu mà NĐT lựa chọn. Tuy nhiên NĐT cần lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với từng đặc tính của ngành nghề. Có lẽ phương pháp RNAV (Phương pháp giá trị tài sản ròng) sinh ra là để dành cho các cổ phiếu ngành BĐS. Định giá theo RNAV là đánh giá lại các khoản mục tài sản mà công ty đang nắm giữ, trong đó quan trọng nhất là khoản mục hàng tồn kho đối với doanh nghiệp phát triển bất động sản. Giá trị doanh nghiệp chính bằng tổng giá trị thị trường của tài sản trừ đi tổng giá trị các khoản nợ của công ty, giá trị mỗi cổ phiếu sẽ bằng giá trị doanh nghiệp chia cho số lượng cổ phiếu lưu hành. Đây là phương pháp đơn giản và hiệu quả nhất đối với các NĐT có tầm nhìn và kì vọng về ngành BĐS. Nhiều ý kiến cho rằng:”Đầu tư vào BĐS giống như người trồng cây. Trong thời gian cây chưa lớn, phải lam lũ, cực nhọc. Nhưng nếu chăm sóc tốt, cây sẽ cho quả ngọt sau này.”. Cổ phiếu nào cũng sẽ trải qua các giai đoạn tăng trưởng và điều chỉnh dựa trên lực cung cầu của thị trường vì thế NĐT có tầm nhìn sẽ nắm giữ đến khi cổ phiếu đạt đến giá trị thật của phiếu hoặc đến giai đoạn tăng trưởng dựa trên tình hình trượt giá BĐS.


Các cổ phiếu BĐS hot đang sở hữu gì, định giá?

Đầu tiên, DIG sở hữu một quỹ đất sạch 8.000 ha ở các vị trí đắc địa như Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Kiên Giang, Hậu Giang, Hà Nam,… Với chiến lược phát triển các dự án một cách chọn lọc, luôn tiên phong trong việc phát triển các khu đô thị vệ tinh, 100% các dự án do DIC đầu tư đều vận hành hiệu quả, Tập đoàn DIC ngày càng khẳng định vị thế vững chắc, xứng đáng là đầu tàu trong Ngành xây dựng cả nước.  Giai đoạn 2022- 2025 của DIG sẽ triển khai khoảng 2000 Ha đất dự án tại đa dạng khu vực từ Bắc tới Nam, nguồn thu chính sẽ là 600 Ha đất Nhơn Trạch và Bắc Vũng Tàu.Trong năm 2022, công ty ước tính chi trên 11.000 tỷ đồng tổng vốn đầu tư phát triển.
Loạt dự án khủng chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2022 – 2025:
+ Quý I/2022 này, DIC Corp dự kiến khởi công ba dự án Chung cư Silver (A4 - Khu Trung tâm Chí Linh, TP Vũng Tàu); Điểm du lịch sinh thái và vui chơi giải trí hồ Ba Hang (huyện Ba Sao, tỉnh Hà Nam) (quy mô 307 ha), Khu phức hợp nghỉ dưỡng – sân golf DIC Star Đồng Hới (tỉnh Quảng Bình) (quy mô 280 ha)….

+ Trong quý IV/2021 trước đó, DIC Corp đã động thổ và khởi công loạt dự án trọng điểm từ Bắc chí Nam với tổng quy mô trên 500 ha, tổng mức đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, ước tính mang lại khoảng 42.700 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD) doanh thu trong năm 2022 và trong các năm tiếp theo cho doanh nghiệp.

+Các dự án bao gồm ba dự án ở Vũng Tàu là Khu phức hợp Cap Saint Jacques - Giai đoạn 2; dự án DIC Solar City Vũng Tàu – Khu C (Khu đô thị Bắc Vũng Tàu); Chung cư Emera, ngoài ra còn có dự án DIC Lantana City Hà Nam (Khu nhà ở Lam Hạ Center Point); dự án DIC Victory City Hậu Giang – Phân khu 2 (Khu dân cư thương mại Vị Thanh); dự án Khu đô thị DIC Wisteria City Đồng Nai (Phố Đông Sài Gòn hay Khu đô thị du lịch Long Tân).

+  DIC Corp còn cho biết sẽ tiếp tục tập trung thu hồi công nợ tại các dự án Gateway, Phoenix, CSJ giai đoạn 1, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 và kinh doanh khai thác các quỹ đất tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên.
Với những dự án khủng và sự quyết liệt của ban lãnh đạo thì DIG sẽ có lợi nhuận đột biến trong những năm tới. Doanh thu của các dự án này có thể lên tới 100k tỷ và DIG hoàn toàn có thể thu về từ 30-40k tỷ. Điều này đồng nghĩa với việc cổ phiếu DIG sẽ không có giá dưới 200k. Đây là viễn cảnh hoàn toàn cảnh có thể xảy ra với DIG giai đoạn cổ phiếu này có thể đạt được giá trị thực của nó sẽ phụ thuộc vào việc bao giờ DIG book lợi nhuận – điều mà chúng ta chưa thể biết trước.
Hiện tại DIG vẫn đang vận đang xây nền tốt tại vùng giá 92 và có những rất tích cực trong những phiên điều chỉnh tuần vừa qua của Vnindex. Một tín hiệu tốt là Licogi 14 cũng sở hữu gần 2,9 triệu cổ phiếu DIG với giá gốc 188 tỷ tức giá trung bình khoảng 65.169 đồng/cp. Nguyễn Mạnh Tuấn (1970) hay còn được gọi với bí danh là A7, hiện là thành viên thành viên HĐQT của Licogi 14. Bản thân L14 cũng là một cổ phiếu "hot" trên thị trường chứng khoán với màn tăng phi mã từ ngưỡng quanh 88.000 đồng/cp lên mức 440.000 đồng/cp chỉ trong hơn ba tháng và liên tục là cổ phiếu có thị giá cao nhất sàn chứng khoán. Thời điểm 31/12 khi L14 tính lợi nhuận thì cổ phiếu DIG đạt giá trị 97k. DIG vẫn đứng vững trước nhịp điều chỉnh khá mạnh của tuần vừa qua, dòng tiền đang có dấu hiệu dịch chuyển sang ngành BĐS, thanh khoản đang dần trở lại với DIG và cổ phiếu này hứa hẹn sẽ dẫn song BĐS trong thời gian tới.

Tiếp theo,tương tự như DIG, CEO là cổ phiếu được rất nhiều NĐT quan tâm với những đột phá về giá. Tiềm lực của chủ đầu tư tập đoàn CEO Group chính là việc tập đoàn Ceo sở hữu quỹ đất sạch rộng tới gần 1000 ha, xác thực là 450ha tại đảo ngọc Phú Quốc và 358.5 ha tại Vân Đồn ( Sonasea Harbor City Vân Đồn ). Cùng Với VinGroup,  BIM Group, Sun Group, MIK ,… Các dự án của Tập đoàn CEO đang dần thay đổi bộ mặt đảo ngọc Phú Quốc, Vân Đồn.
Công ty cũng đã bắt đầu triển khai và kinh doanh tại các dự án trọng điểm như River Silk City Hà Nam, CEO Mê Linh, Sonasea Vân Đồn Harbor City…
Do đó, trong dài hạn, tiềm năng tăng trưởng của mảng kinh doanh chuỗi bất động sản du lịch và resort hứa hẹn sẽ mang lại mảng lợi nhuận cho CEO khi ngành du lịch – hàng không bắt đầu mở cửa đón khách quốc tế vào năm 2022 tới đây. Tuy nhiên, mặc dù sở hữu nhiều quỹ đất lớn nhưng khả năng triển khai dự án của CEO còn hạn chế do thiếu quy mô vốn đầu tư.
Mặc dù có quỹ đất rất lớn nhưng CEO lại gặp vấn đề về vốn đầu tư dẫn đến tình hình kinh doanh không mấy lạc quan. Bên cạnh đó hai dự án của CEO tại phú quốc sẽ cải thiện lợi nhuận có công ty trong giai đoạn sắp tới. Xét theo phương pháp định giá RNAV thì cổ phiếu này sẽ đạt mức 130k-150k. Cũng như DIG, CEO được L14 nắm giữ hơn 7,57 triệu cổ phiếu. Tuy nhiên, giá trị của CEO tăng hơn 2,4 lần còn DIG mới tăng 45%. Vậy nên cổ phiếu CEO không thích hợp cho việc nắm giữ dài hạn. Tuần vừa rồi ghi nhận sự vận động tích cực của CEO khi phản ứng rất tốt với thị trường xấu. Thêm vào đó, một tín hiệu cho CEO là quỹ Vaneck Vectors Vietnam ETF (VNM ETF) mua thêm 3.3 triệu cổ CEO. Có thể mua cổ phiếu CEO ở vùng giá từ 66-70 và chốt lời khi cổ phiếu này gần về giá trị thật của nó.
Cuối cùng không thể không nhắc đến LDG. LDG Hiện tại đang triển khai khoảng tầm 12 dự án nhỏ, vừa, và siêu lớn. Tổng quỹ đất hiện tại của LDG rơi vào 1200 ha. Các dự án nổi bật của LDG bao gồm:
+ LDG SKY: đã bắt đầu đóng cọc vào tháng 12/2021, dự kiến đến 6/2022 sẽ hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý.
+ LDG RIVER: đang hoàn thiện pháp lý .
+LDG GRAND MIỀN BẮC (420 HA TẠI HẠ LONG - QUẢNG NINH): đang hoàn thiện pháp lý. Thời gian xây dựng dự kiến Quý I/2022.
+ LDG GRAND MIỀN TRUNG (29 HA BÃI BỤT SƠN TRÀ - Đà Nẵng): đang hoàn thiện pháp lý.
+ LDG GRAND MIỀN NAM (220 HA XUYÊN MỘC - VŨNG TÀU): Đang hoàn thiện pháp lý.
Lợi thế của LDG:
+Quỹ đất sạch rất lớn so với vốn hóa của công ty:
Toàn bộ đất là đất sạch, chỉ vướng mắc pháp lý về quy hoạch và xây dựng. Hiện tại quỹ đất chỉ riêng 3 dự án Grand đã là 670 HA. Công ty còn thâu tóm thêm 495 HA đất tại Vạn Hương, Khánh hòa (dự kiến xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp). Được biết tổng mức đầu tư vào quỹ đất của LDG từ năm 2018 - 2020 là 4,000 tỷ => LDG mua 1200 HA với giá 330,000/m2. Vậy thiên thời bơm tiền, lạm phát thì quỹ đất trị giá vốn 4000 tỷ sẽ trở thành bao nhiêu? Được biết giá đất tại Hạ Long, Bãi bụt, Xuyên mộc đang tăng chóng mặt, nhiều nơi đã tăng x2 so với thời điểm 2018-2020. Tính toán một phép tính đơn giản : Vốn chủ công ty 3000 tỷ + vốn mua quỹ đất 4000 tỷ => Tổng tài sản công ty 7000 tỷ, mà vốn hoá hiện chỉ đang là 6000 tỷ.
+ Đất xanh ( DXG ) thoái vốn, LDG thoát khỏi cảnh chỉ đi bán “lúa non”:
Trước kia LDG chuyên đi gom đất rồi bán cho DXG xây dự án : bán lúa non.Ví dụ như dự án Grand phú quốc bán cho Vin vô cùng tiếc nuối (thu về 1,600 tỷ)
Nhưng từ 2018 LDG quyết tâm thay đổi, vì thế DXG biết không thể lợi dụng đc LDG nên đã thoái vốn vào năm 2020. Từ đó LDG đổi logo, cơ cấu lại, chiêu mộ thêm nhân tài, bổ nhiệm các vị trí quan trọng mới (phó giám đốc tài chính, phó giám đốc phát triển dự án….) và quyết tâm đưa công ty lên thị giá 1 tỷ đô vào năm 2022.

=>Tài nguyên về đất và sức mạnh tài chính của LDG có thể đưa cổ phiếu này đạt mức 5x trong thời gian sắp tới.

Năm 2022 sẽ là nhịp bùng nổ vô cùng mạnh mẽ của ngành BĐS. Các yếu tố về vĩ mô trong tháng 3 cũng đang ủng hộ ngành BĐS của nước ta. Nhiều chuyên gia nước ngoài nhận định VN là quốc gia sẽ có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới. Nguồn vốn FDI dần được chảy vào nước ta trong những tháng tới và các năm tiếp theo. Việc giải ngân gói đầu tư công của chính cũng giúp BĐS hưởng lợi rất nhiều từ việc giao thộng thuận lợi. Trên đây là những thông tin và nhận định của em về một số cổ phiếu đang được quan tâm nhiều nhất hiện nay. Sẽ khó có thể tránh khỏi thiếu sót mong anh chị quan tâm hãy bổ sung hoặc có thể liên hệ để trao đổi thêm về các cổ phiêu BĐS. 








Nhật hoàng

Việt Anh

Boyxab

Chứng khoán Hương Giang

Huy Quang

Mah Bruck

Ninh Tam

phudunggia

Lê Công Huân

Nguyễn Thị Hoa 

Trương Tam Phong 張三丰

Peter Kenyon