430.000 TỶ ĐỒNG TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN

- Ch&#250;ng ta phải nh&#236;n thẳng v&#224;o sự thật lớn nhất của ng&#224;nh l&#250;c n&#224;y: h&#224;ng tồn kho.

- B&#243;c t&#225;ch b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh của hơn 70 doanh nghiệp BĐS tr&#234;n s&#224;n, gi&#225; trị h&#224;ng tồn kho đ&#227; tiệm cận mức 430.000 tỷ đồng – cao nhất từ trước đến nay.

- Tồn kho của c&#225;c &#244;ng lớn đang ph&#236;nh to: VHM (134.898 tỷ), NVL (153.392 tỷ), KBC (26.955 tỷ), KDH (23.264 tỷ).

&#128073; Bức tranh ng&#224;nh 2026 sẽ cực kỳ ph&#226;n h&#243;a:

1. Tồn kho cao, dự &#225;n dở dang nằm đ&#243; nhưng l&#227;i vay h&#224;ng ng&#224;y vẫn phải trả. Nếu kh&#244;ng b&#225;n được h&#224;ng, nguồn thu bị tắc nghẽn, doanh nghiệp buộc phải vay nợ mới hoặc gi&#227;n tiến độ thanh to&#225;n. Chi ph&#237; t&#224;i ch&#237;nh ph&#236;nh to sẽ ăn m&#242;n to&#224;n bộ lợi nhuận v&#224; cổ tức. Những doanh nghiệp thuần đầu cơ, quỹ đất xấu sẽ chịu &#225;p lực b&#225;n th&#225;o cổ phiếu cực mạnh.

2. Điểm s&#225;ng của năm 2026 l&#224; thị trường đang thay đổi tư duy. C&#225;c doanh nghiệp kh&#244;ng c&#242;n cố bơm thổi gi&#225;, m&#224; tập trung v&#224;o việc thanh l&#253; tồn kho, kết nối cung - cầu thực tế. Nguồn cung mới dự b&#225;o tăng hơn 40%.

&#128073; Kh&#244;ng c&#242;n thời kỳ nước l&#234;n b&#232;o nổi nữa. Năm 2026 đ&#242;i hỏi sự chọn lọc doanh nghiệp

- Quan điểm c&#225; nh&#226;n th&#236; c&#243; c&#225;c m&#227; c&#225;c b&#225;c đ&#225;ng c&#226;n nhắc nếu muốn đầu tư: DPG HDC HDG KDH PDR DXG VHM

&#128073; V&#236; đ&#226;y l&#224; nh&#243;m c&#243; nền tảng t&#224;i ch&#237;nh vững chắc, tỷ lệ vay nợ an to&#224;n v&#224; quan trọng nhất: Họ c&#243; sản phẩm đ&#225;p ứng nhu cầu ở thực. D&#242;ng tiền của c&#225;c doanh nghiệp n&#224;y kh&#244;ng bị n&#237;u qu&#225; mức bởi t&#224;i sản k&#233;m thanh khoản, gi&#250;p họ dễ d&#224;ng vượt qua gi&#244;ng b&#227;o v&#224; bật tăng khi thị trường ấm l&#234;n.

#batdongsan #chungkhoan #dautu #cophieu #vnindex

430.000 TỶ ĐỒNG TỒN KHO BẤT ĐỘNG SẢN

- Chúng ta phải nhìn thẳng vào sự thật lớn nhất của ngành lúc này: hàng tồn kho.

- Bóc tách báo cáo tài chính của hơn 70 doanh nghiệp BĐS trên sàn, giá trị hàng tồn kho đã tiệm cận mức 430.000 tỷ đồng – cao nhất từ trước đến nay.

- Tồn kho của các ông lớn đang phình to: VHM (134.898 tỷ), NVL (153.392 tỷ), KBC (26.955 tỷ), KDH (23.264 tỷ).

👉 Bức tranh ngành 2026 sẽ cực kỳ phân hóa:

1. Tồn kho cao, dự án dở dang nằm đó nhưng lãi vay hàng ngày vẫn phải trả. Nếu không bán được hàng, nguồn thu bị tắc nghẽn, doanh nghiệp buộc phải vay nợ mới hoặc giãn tiến độ thanh toán. Chi phí tài chính phình to sẽ ăn mòn toàn bộ lợi nhuận và cổ tức. Những doanh nghiệp thuần đầu cơ, quỹ đất xấu sẽ chịu áp lực bán tháo cổ phiếu cực mạnh.

2. Điểm sáng của năm 2026 là thị trường đang thay đổi tư duy. Các doanh nghiệp không còn cố bơm thổi giá, mà tập trung vào việc thanh lý tồn kho, kết nối cung - cầu thực tế. Nguồn cung mới dự báo tăng hơn 40%.

👉 Không còn thời kỳ nước lên bèo nổi nữa. Năm 2026 đòi hỏi sự chọn lọc doanh nghiệp

- Quan điểm cá nhân thì có các mã các bác đáng cân nhắc nếu muốn đầu tư: DPG HDC HDG KDH PDR DXG VHM

👉 Vì đây là nhóm có nền tảng tài chính vững chắc, tỷ lệ vay nợ an toàn và quan trọng nhất: Họ có sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Dòng tiền của các doanh nghiệp này không bị níu quá mức bởi tài sản kém thanh khoản, giúp họ dễ dàng vượt qua giông bão và bật tăng khi thị trường ấm lên.

#batdongsan #chungkhoan #dautu #cophieu #vnindex

Anh Mỹ 

Tột c&#249;ng nỗi đau la gi&#225;c ngộ. Bds sớm l&#234;n lại th&#244;i. 

Tột cùng nỗi đau la giác ngộ. Bds sớm lên lại thôi. 

Stick

trong d&#224;n điện n&#224;y th&#236; nt2 đ&#225;nh bền, c&#242;n lead phải hẳn pc1 mới tho&#225;ng. Giờ ko c&#243; kh&#225;ng cự th&#236; lại như gmd, bsr. Mấy con điện kia c&#242;n xử l&#253; cản c&#225;c kiểu n&#234;n hơi chậm hơn. Evf cũng ok

trong dàn điện này thì nt2 đánh bền, còn lead phải hẳn pc1 mới thoáng. Giờ ko có kháng cự thì lại như gmd, bsr. Mấy con điện kia còn xử lý cản các kiểu nên hơi chậm hơn. Evf cũng ok

Chúc Mừng Năm Mới

đ&#227; đ&#225;nh con th&#236; đ&#225;nh hẳn con lead n&#243; mới tr&#226;u cụ ạ. Như bsr, bfc, gmd đấy. Đắt th&#236; c&#242;n đắt hơn m&#224; đoạn n&#224;y rũ th&#236; cũng thốn lắm. Nhưng chung quy xưa giờ cứ con lead chạy mấy chục % vượt đỉnh c&#225;c kiểu rồi mới tới phần mấy con ăn k&#233;

đã đánh con thì đánh hẳn con lead nó mới trâu cụ ạ. Như bsr, bfc, gmd đấy. Đắt thì còn đắt hơn mà đoạn này rũ thì cũng thốn lắm. Nhưng chung quy xưa giờ cứ con lead chạy mấy chục % vượt đỉnh các kiểu rồi mới tới phần mấy con ăn ké

Sói Nhỏ 

Dạng b&#224;i pt như n&#224;y n&#243; nhiều v&#244; kể, m&#224; thực tế chỉ khi cp tăng mới bắt đầu h&#244; h&#224;o, khi cp giảm th&#236; bắt đầu sợ h&#227;i, chung quy d&#242;ng tiền ở đ&#226;u th&#236; c&#243; đầu cơ ở đấy, chứ đừng n&#243;i bảo đầu tư xong rồi khoe l&#227;i tự cho m&#236;nh đ&#250;ng. C&#225;c chủ DN họ đều l&#224; c&#225; mập cả, chẳng ai ngồi 1 chỗ để đợi ph&#225; sản cả, m&#224; chỉ c&#243; người ko nhận ra th&#236; hay v&#224;o l&#224;m chỗ để họ xả th&#244;i &#128524;

Dạng bài pt như này nó nhiều vô kể, mà thực tế chỉ khi cp tăng mới bắt đầu hô hào, khi cp giảm thì bắt đầu sợ hãi, chung quy dòng tiền ở đâu thì có đầu cơ ở đấy, chứ đừng nói bảo đầu tư xong rồi khoe lãi tự cho mình đúng. Các chủ DN họ đều là cá mập cả, chẳng ai ngồi 1 chỗ để đợi phá sản cả, mà chỉ có người ko nhận ra thì hay vào làm chỗ để họ xả thôi 😌

Nguyễn Thành Trung

kbc bđs kcn th&#236; đ&#226;u c&#243; li&#234;n quan đến bọn bđs thương mại kia mấy đ&#226;u

kbc bđs kcn thì đâu có liên quan đến bọn bđs thương mại kia mấy đâu

Tô Quyền

H&#244; b&#225;n oil v&#244; bđs ah broker cp x tk m&#224; to&#224;n 10% h&#244; b&#225;n ăn ph&#237; thua ai theo ku ăn th&#236; &#237;t dowtrend b&#225;n nh&#224; 

Hô bán oil vô bđs ah broker cp x tk mà toàn 10% hô bán ăn phí thua ai theo ku ăn thì ít dowtrend bán nhà 

Lê Cường

m&#236;nh thấy GEX c&#243; thấy t&#237;n hiệu rồi đấy bạn c&#242;n bọn kia kh&#244;ng c&#242;n điểm v&#224;o nữa. 

mình thấy GEX có thấy tín hiệu rồi đấy bạn còn bọn kia không còn điểm vào nữa. 

Điện hiện tại đ&#225;nh POW, NT2 TV2 PC1 GEE HDG nh&#233; b&#225;c

Điện hiện tại đánh POW, NT2 TV2 PC1 GEE HDG nhé bác

cả nh&#243;m n&#243; vậy rồi chẳng c&#243; m&#227; n&#224;o chống được, đầy m&#227; đang ở xu hướng tăng sao m&#224; đi vốn v&#224;o những m&#227; đang trong trend giảm d&#224;i hạn cho mệt, khi n&#224;o n&#243; đảo rồi t&#237;nh. Giống như GEX, VSC khi đ&#243; v&#224;o th&#244;i, v&#224; n&#243; đang v&#224;o chu kỳ mới mạnh như đ&#225;m dầu hay kh&#244;ng th&#236; kh&#244;ng chắc nhưng c&#242;n ok hơn. 

cả nhóm nó vậy rồi chẳng có mã nào chống được, đầy mã đang ở xu hướng tăng sao mà đi vốn vào những mã đang trong trend giảm dài hạn cho mệt, khi nào nó đảo rồi tính. Giống như GEX, VSC khi đó vào thôi, và nó đang vào chu kỳ mới mạnh như đám dầu hay không thì không chắc nhưng còn ok hơn. 

e n&#243;i bức tranh bđs hiện tại b&#225;c, c&#242;n kh&#225;ch quan n&#243;i đoạn n&#224;y nếu chọn bđs th&#236; c&#243; dpg với hdg, dpg th&#236; ph&#225;t triển s&#243;ng rồi, hdg th&#236; định gi&#225; rẻ + th&#234;m mảng điện g&#225;nh lại, th&#236; đến qu&#253; 3 4 bđs ấm lại th&#236; lại g&#225;nh l&#234;n, c&#242;n c&#225;c con kh&#225;c m&#224; gom th&#236; cũng lại phải đợi

e nói bức tranh bđs hiện tại bác, còn khách quan nói đoạn này nếu chọn bđs thì có dpg với hdg, dpg thì phát triển sóng rồi, hdg thì định giá rẻ + thêm mảng điện gánh lại, thì đến quý 3 4 bđs ấm lại thì lại gánh lên, còn các con khác mà gom thì cũng lại phải đợi

t&#244;i cũng vậy, thế sao m&#224; nhảy v&#224;o bds để m&#224; ph&#226;n t&#237;ch g&#236; để đ&#225;m g&#224; n&#243; tưởng hay,đ&#227; 2 năm nay t&#244;i kh&#244;ng nh&#242;m đ&#225;m bds rồi nhưng thấy phi&#234;n h&#244;m qua n&#243; bắt đầu g&#227;y tiếp th&#236; như những lần trước bọn n&#243; g&#227;y trước rồi từ từ bọn kh&#225;c cũng g&#227;y theo,thường th&#225;ng 4 l&#224; th&#225;ng rất kh&#243;. 

tôi cũng vậy, thế sao mà nhảy vào bds để mà phân tích gì để đám gà nó tưởng hay,đã 2 năm nay tôi không nhòm đám bds rồi nhưng thấy phiên hôm qua nó bắt đầu gãy tiếp thì như những lần trước bọn nó gãy trước rồi từ từ bọn khác cũng gãy theo,thường tháng 4 là tháng rất khó. 

hi, nhịp n&#224;y e đ&#225;nh dầu kh&#237; với điện b&#225;c

hi, nhịp này e đánh dầu khí với điện bác

Lại kẹp bds rồi, &#244;ng n&#243;i v&#224; số liệu kh&#225; ổn đấy nhưng đừng cố vẽ ra những viễn cảnh để rồi an ủi nhau nữa. 

Lại kẹp bds rồi, ông nói và số liệu khá ổn đấy nhưng đừng cố vẽ ra những viễn cảnh để rồi an ủi nhau nữa. 

Li&#234;n hệ tư vấn: 035.44.000.28 (Za.loo)


Liên hệ tư vấn: 035.44.000.28 (Za.loo)


Để tham gia nh&#243;m trải nghiệm, anh chị bấm like b&#224;i viết hoặc . tại b&#236;nh luận để e gửi nh&#233;.


Để tham gia nhóm trải nghiệm, anh chị bấm like bài viết hoặc . tại bình luận để e gửi nhé.
