THU HỒI 305 SỔ ĐỎ CỦA NVL

- Thanh tra Ch&#237;nh phủ kiến nghị thu hồi 305 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) tại dự &#225;n NovaBeach Cam Ranh.

- Bản chất ph&#225;p l&#253;: 

1. Thu hồi để l&#224;m g&#236;? Bản chất l&#224; &quot;Thu hồi để điều chỉnh&quot;. Trước đ&#226;y, đất được cấp l&#224; &quot;đất ở n&#244;ng th&#244;n&quot; (l&#226;u d&#224;i). Nay Thanh tra kết luận sai quy hoạch, phải chuyển sang &quot;đất thương mại dịch vụ&quot; (c&#243; thời hạn). 
&#128073; Tức l&#224;: Nh&#224; nước thu sổ cũ sai, để cấp lại sổ mới đ&#250;ng ph&#225;p luật. Dự &#225;n vẫn l&#224; của NVL, đất vẫn ở đ&#243;, kh&#244;ng ai tịch thu mang đi đ&#226;u cả.

2. Thiệt hại thực sự l&#224; g&#236;? D&#249; kh&#244;ng mất đất, nhưng NVL sẽ chịu 2 &#225;p lực về t&#224;i ch&#237;nh:

+ Tiền nộp th&#234;m: Phải x&#225;c định lại gi&#225; đất để nộp tiền thu&#234; đất (trước đ&#226;y chưa t&#237;nh). Với t&#236;nh h&#236;nh d&#242;ng tiền đang căng thẳng, đ&#226;y l&#224; &#225;p lực lớn.

+ Giảm doanh thu: Mật độ x&#226;y dựng bị tu&#253;t c&#242;i từ 24% xuống 15%. Nghĩa l&#224; NVL c&#243; thể phải cắt bỏ một số hạng mục c&#244;ng tr&#236;nh, l&#224;m giảm tổng gi&#225; trị b&#225;n h&#224;ng của dự &#225;n.

3. G&#243;c nh&#236;n t&#237;ch cực trong d&#224;i hạn: Th&#224; đau một lần rồi th&#244;i. Việc Thanh tra chỉ r&#245; sai phạm l&#224; cơ sở để địa phương d&#225;m đặt b&#250;t k&#253; gỡ vướng. Chấp nhận nộp phạt, chấp nhận điều chỉnh quy hoạch để dự &#225;n được sạch ph&#225;p l&#253; v&#224; tiếp tục triển khai, b&#225;n h&#224;ng thu tiền. Đ&#226;y l&#224; con đường bắt buộc m&#224; Novaland phải đi qua.

- G&#243;c nh&#236;n c&#225; nh&#226;n: Tin tức n&#224;y sẽ g&#226;y &#225;p lực t&#226;m l&#253; Ti&#234;u cực trong ngắn hạn (phi&#234;n nay v&#224; mai). Nh&#224; đầu tư lướt s&#243;ng sẽ b&#225;n ra v&#236; sợ. Nhưng với ai đang kẹp h&#224;ng, b&#225;n th&#225;o l&#250;c hoảng loạn v&#236; hiểu sai từ &quot;Thu hồi&quot; l&#224; kh&#244;ng n&#234;n. H&#227;y quan s&#225;t xem NVL xoay sở d&#242;ng tiền nộp phạt thế n&#224;o, đ&#243; mới l&#224; ch&#236;a kh&#243;a.


THU HỒI 305 SỔ ĐỎ CỦA NVL

- Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi 305 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) tại dự án NovaBeach Cam Ranh.

- Bản chất pháp lý: 

1. Thu hồi để làm gì? Bản chất là "Thu hồi để điều chỉnh". Trước đây, đất được cấp là "đất ở nông thôn" (lâu dài). Nay Thanh tra kết luận sai quy hoạch, phải chuyển sang "đất thương mại dịch vụ" (có thời hạn). 
👉 Tức là: Nhà nước thu sổ cũ sai, để cấp lại sổ mới đúng pháp luật. Dự án vẫn là của NVL, đất vẫn ở đó, không ai tịch thu mang đi đâu cả.

2. Thiệt hại thực sự là gì? Dù không mất đất, nhưng NVL sẽ chịu 2 áp lực về tài chính:

+ Tiền nộp thêm: Phải xác định lại giá đất để nộp tiền thuê đất (trước đây chưa tính). Với tình hình dòng tiền đang căng thẳng, đây là áp lực lớn.

+ Giảm doanh thu: Mật độ xây dựng bị tuýt còi từ 24% xuống 15%. Nghĩa là NVL có thể phải cắt bỏ một số hạng mục công trình, làm giảm tổng giá trị bán hàng của dự án.

3. Góc nhìn tích cực trong dài hạn: Thà đau một lần rồi thôi. Việc Thanh tra chỉ rõ sai phạm là cơ sở để địa phương dám đặt bút ký gỡ vướng. Chấp nhận nộp phạt, chấp nhận điều chỉnh quy hoạch để dự án được sạch pháp lý và tiếp tục triển khai, bán hàng thu tiền. Đây là con đường bắt buộc mà Novaland phải đi qua.

- Góc nhìn cá nhân: Tin tức này sẽ gây áp lực tâm lý Tiêu cực trong ngắn hạn (phiên nay và mai). Nhà đầu tư lướt sóng sẽ bán ra vì sợ. Nhưng với ai đang kẹp hàng, bán tháo lúc hoảng loạn vì hiểu sai từ "Thu hồi" là không nên. Hãy quan sát xem NVL xoay sở dòng tiền nộp phạt thế nào, đó mới là chìa khóa.
