DXG - Động lực tới từ The Prive&#39;

I. The Prive&#39;: Động Lực Tăng Trưởng Trong Chu Kỳ Mới

Sau buổi kickoff được tổ chức ng&#224;y 09/05, dự &#225;n The Prive đ&#227; nhận được lượng booking tương đối lớn, thể hiện sức h&#250;t của dự &#225;n tại khu vực trung t&#226;m TP.HCM. Với gi&#225; b&#225;n quanh ngưỡng 100 triệu/m2, dự &#225;n kỳ vọng đạt được tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ:

Vị tr&#237; nằm tại quận 2, TP. Thủ Đức, khu vực ph&#237;a Đ&#244;ng TP.HCM đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với quy hoạch tầm nh&#236;n đến năm 2040 trở th&#224;nh trung t&#226;m ph&#237;a đ&#244;ng về kinh tế, khoa học kỹ thuật v&#224; c&#244;ng nghệ, văn h&#243;a, gi&#225;o dục đ&#224;o tạo, qua đ&#243;, thu h&#250;t nhu cầu về nh&#224; ở.

Mặt bằng gi&#225; tương đối cạnh tranh so s&#225;nh với c&#225;c dự &#225;n l&#226;n cận (mức gi&#225; booking sớm khoảng 100 triệu đồng/m2). B&#234;n cạnh đ&#243;, thị trường BĐS khu vực phường An Ph&#250; – Thảo Điền đang chứng kiến sự s&#244;i động trở lại với h&#224;ng loạt dự &#225;n cao cấp chuẩn bị ra mắt như Senturia An Ph&#250;, Eaton Park, v&#224; The Global City, g&#243;p phần n&#226;ng tầm gi&#225; trị khu vực, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn nhờ việc ph&#225;t triển đồng bộ hệ thống tiện &#237;ch cao cấp, đ&#225;p ứng nhu cầu ng&#224;y c&#224;ng đa dạng của cư d&#226;n đ&#244; thị hiện đại.
[​IMG]

Ước t&#237;nh dự &#225;n đem lại d&#242;ng tiền b&#225;n h&#224;ng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027, hỗ trợ đ&#225;ng kể cho d&#242;ng tiền kinh doanh của doanh nghiệp. Dự kiến dự &#225;n sẽ bắt đầu được ghi nhận doanh thu từ năm 2026.


Trong khi The Prive chưa ghi nhận doanh thu trong nửa đầu năm nay, Gem Sky World kỳ vọng sẽ hỗ trợ kết quả kinh doanh năm 2025 cho doanh nghiệp. DXG dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu cho khoảng 300-400 l&#244; l&#244; đất nền tr&#234;n tổng số 800 l&#244; đ&#227; b&#225;n tại ph&#226;n khu Sapphire Parkview trong năm 2025.

Thị trường đất nền tại khu vực Đồng Nai ghi nhận sự s&#244;i động trong thời gian gần đ&#226;y, chủ yếu nhờ v&#224;o c&#225;c th&#244;ng tin xoay quanh kế hoạch s&#225;p nhập h&#224;nh ch&#237;nh. Tuy nhi&#234;n, ngay sau khi th&#244;ng tin ch&#237;nh thức được c&#244;ng bố, hiện tượng hủy cọc diện rộng đ&#227; diễn ra, phản &#225;nh t&#226;m l&#253; đầu tư chưa thực sự ổn định tại ph&#226;n kh&#250;c bất động sản v&#249;ng ven, đặc biệt l&#224; tại những khu vực c&#243; mức thanh khoản thấp như Đồng Nai.

Về d&#224;i hạn, dư địa phục hồi thanh khoản tại khu vực n&#224;y vẫn c&#242;n, nhờ v&#224;o vai tr&#242; chiến lược của Đồng Nai trong định hướng ph&#225;t triển kinh tế khu vực ph&#237;a Nam. Với những sản
phẩm c&#242;n lại của Gem Sky World, DXG dự kiến sẽ sẽ l&#249;i thời gian mở b&#225;n v&#224;o cuối năm 2025, khi (1) Thị trường BĐS Đồng Nai t&#237;ch cực hơn, (2) Một số dự &#225;n hạ tầng l&#226;n cận tạo t&#237;nh kết nối v&#249;ng như s&#226;n bay Long Th&#224;nh v&#224; cao tốc Bi&#234;n H&#242;a – Vũng T&#224;u dần được ho&#224;n thiện.
II. C&#225;c Dự An Tại B&#236;nh Dương Đem Lại Động Lực Tăng Trưởng Trong D&#224;i Hạn

Sau Gem Sky World v&#224; Gem Riverside, c&#225;c dự &#225;n gối đầu tiếp theo bao gồm loạt dự &#225;n tại B&#236;nh Dương bao gồm: Opal Luxury, DXH Parkview v&#224; DXH Park City. Thị trường bất động sản tại B&#236;nh Dương gần đ&#226;y ghi nhận thanh khoản c&#243; những diễn biến s&#244;i động hơn, đặc biệt sau th&#244;ng tin về s&#225;p nhập tỉnh th&#224;nh. Trong 4T/2025, 48,6% nguồn cung tại khu vực TP.HCM v&#224; v&#249;ng l&#226;n cận đến từ tỉnh B&#236;nh Dương. B&#234;n cạnh đ&#243;, thị trường cũng chứng kiến sức cầu tăng đ&#225;ng kể, phần lớn giao dịch tập trung ở c&#225;c dự &#225;n mới ược triển khai b&#225;n h&#224;ng tại B&#236;nh Dương.

Kỳ vọng sau khi ho&#224;n thiện thủ tục ph&#225;p l&#253;, c&#225;c dự &#225;n tại B&#236;nh Dương sẽ l&#224; nguồn đ&#243;ng g&#243;p quan trọng cho d&#242;ng tiền doanh nghiệp giai đoạn 2026-2028. Ch&#250;ng t&#244;i cho rằng mức độ hấp thụ của c&#225;c dự &#225;n n&#224;y sẽ tương đối tốt do chủ yếu l&#224; ph&#226;n kh&#250;c căn hộ tầm trung, ph&#249; hợp với t&#250;i tiền của đa số người d&#226;n. Dự kiến c&#225;c dự &#225;n tr&#234;n sẽ đem lại d&#242;ng tiền b&#225;n h&#224;ng khoảng 38 ngh&#236;n tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030.
III. Chiến Lược Mới Kỳ Vọng Th&#250;c Đẩy Doanh Thu M&#244;i Giới

DXS duy tr&#236; vị thế vững v&#224;ng tại thị trường miền Bắc v&#224; khu vực s&#244;ng Mekong, với thị phần đạt khoảng 45-50%. Thị phần to&#224;n thị trường Việt Nam rơi v&#224;o khoảng 30-35%. Chiến lược kinh doanh mới được kỳ vọng sẽ tạo động lực t&#237;ch cực cho kết quả hoạt động trong thời gian tới. Cụ thể, DXS định hướng giảm sự phụ thuộc v&#224;o c&#225;c hợp đồng từ c&#225;c chủ đầu tư lớn như Vingroup v&#224; Masterise, đồng thời tăng cường hợp t&#225;c với c&#225;c chủ đầu tư vừa v&#224; nhỏ, đặc biệt th&#244;ng qua c&#225;c hợp đồng ph&#226;n phối độc quyền. Chiến lược n&#224;y nhằm mục ti&#234;u n&#226;ng cao mức hoa hồng trung b&#236;nh, tận dụng khả năng c&#225;c chủ đầu tư nhỏ sẽ t&#237;ch cực triển khai nguồn h&#224;ng trong xu hướng phục hồi của thị trường trong giai đoạn tới.

B&#234;n cạnh đ&#243;, việc t&#237;ch hợp to&#224;n diện c&#225;c loại h&#236;nh dịch vụ – từ tư vấn ph&#225;p l&#253; đến triển khai b&#225;n h&#224;ng – được xem l&#224; yếu tố then chốt gi&#250;p DXS n&#226;ng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh thị trường đang chứng kiến sự gia tăng nhanh ch&#243;ng về số lượng m&#244;i giới, đồng thời y&#234;u cầu ph&#225;p l&#253; đối với c&#225;c chủ đầu tư ng&#224;y c&#224;ng khắt khe v&#224; đ&#242;i hỏi năng lực chuy&#234;n m&#244;n cao hơn.

DXG - Động lực tới từ The Prive'

I. The Prive': Động Lực Tăng Trưởng Trong Chu Kỳ Mới

Sau buổi kickoff được tổ chức ngày 09/05, dự án The Prive đã nhận được lượng booking tương đối lớn, thể hiện sức hút của dự án tại khu vực trung tâm TP.HCM. Với giá bán quanh ngưỡng 100 triệu/m2, dự án kỳ vọng đạt được tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ:

Vị trí nằm tại quận 2, TP. Thủ Đức, khu vực phía Đông TP.HCM đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với quy hoạch tầm nhìn đến năm 2040 trở thành trung tâm phía đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo, qua đó, thu hút nhu cầu về nhà ở.

Mặt bằng giá tương đối cạnh tranh so sánh với các dự án lân cận (mức giá booking sớm khoảng 100 triệu đồng/m2). Bên cạnh đó, thị trường BĐS khu vực phường An Phú – Thảo Điền đang chứng kiến sự sôi động trở lại với hàng loạt dự án cao cấp chuẩn bị ra mắt như Senturia An Phú, Eaton Park, và The Global City, góp phần nâng tầm giá trị khu vực, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn nhờ việc phát triển đồng bộ hệ thống tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của cư dân đô thị hiện đại.
[​IMG]

Ước tính dự án đem lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027, hỗ trợ đáng kể cho dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp. Dự kiến dự án sẽ bắt đầu được ghi nhận doanh thu từ năm 2026.


Trong khi The Prive chưa ghi nhận doanh thu trong nửa đầu năm nay, Gem Sky World kỳ vọng sẽ hỗ trợ kết quả kinh doanh năm 2025 cho doanh nghiệp. DXG dự kiến sẽ ghi nhận doanh thu cho khoảng 300-400 lô lô đất nền trên tổng số 800 lô đã bán tại phân khu Sapphire Parkview trong năm 2025.

Thị trường đất nền tại khu vực Đồng Nai ghi nhận sự sôi động trong thời gian gần đây, chủ yếu nhờ vào các thông tin xoay quanh kế hoạch sáp nhập hành chính. Tuy nhiên, ngay sau khi thông tin chính thức được công bố, hiện tượng hủy cọc diện rộng đã diễn ra, phản ánh tâm lý đầu tư chưa thực sự ổn định tại phân khúc bất động sản vùng ven, đặc biệt là tại những khu vực có mức thanh khoản thấp như Đồng Nai.

Về dài hạn, dư địa phục hồi thanh khoản tại khu vực này vẫn còn, nhờ vào vai trò chiến lược của Đồng Nai trong định hướng phát triển kinh tế khu vực phía Nam. Với những sản
phẩm còn lại của Gem Sky World, DXG dự kiến sẽ sẽ lùi thời gian mở bán vào cuối năm 2025, khi (1) Thị trường BĐS Đồng Nai tích cực hơn, (2) Một số dự án hạ tầng lân cận tạo tính kết nối vùng như sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dần được hoàn thiện.
II. Các Dự An Tại Bình Dương Đem Lại Động Lực Tăng Trưởng Trong Dài Hạn

Sau Gem Sky World và Gem Riverside, các dự án gối đầu tiếp theo bao gồm loạt dự án tại Bình Dương bao gồm: Opal Luxury, DXH Parkview và DXH Park City. Thị trường bất động sản tại Bình Dương gần đây ghi nhận thanh khoản có những diễn biến sôi động hơn, đặc biệt sau thông tin về sáp nhập tỉnh thành. Trong 4T/2025, 48,6% nguồn cung tại khu vực TP.HCM và vùng lân cận đến từ tỉnh Bình Dương. Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến sức cầu tăng đáng kể, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới ược triển khai bán hàng tại Bình Dương.

Kỳ vọng sau khi hoàn thiện thủ tục pháp lý, các dự án tại Bình Dương sẽ là nguồn đóng góp quan trọng cho dòng tiền doanh nghiệp giai đoạn 2026-2028. Chúng tôi cho rằng mức độ hấp thụ của các dự án này sẽ tương đối tốt do chủ yếu là phân khúc căn hộ tầm trung, phù hợp với túi tiền của đa số người dân. Dự kiến các dự án trên sẽ đem lại dòng tiền bán hàng khoảng 38 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030.
III. Chiến Lược Mới Kỳ Vọng Thúc Đẩy Doanh Thu Môi Giới

DXS duy trì vị thế vững vàng tại thị trường miền Bắc và khu vực sông Mekong, với thị phần đạt khoảng 45-50%. Thị phần toàn thị trường Việt Nam rơi vào khoảng 30-35%. Chiến lược kinh doanh mới được kỳ vọng sẽ tạo động lực tích cực cho kết quả hoạt động trong thời gian tới. Cụ thể, DXS định hướng giảm sự phụ thuộc vào các hợp đồng từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup và Masterise, đồng thời tăng cường hợp tác với các chủ đầu tư vừa và nhỏ, đặc biệt thông qua các hợp đồng phân phối độc quyền. Chiến lược này nhằm mục tiêu nâng cao mức hoa hồng trung bình, tận dụng khả năng các chủ đầu tư nhỏ sẽ tích cực triển khai nguồn hàng trong xu hướng phục hồi của thị trường trong giai đoạn tới.

Bên cạnh đó, việc tích hợp toàn diện các loại hình dịch vụ – từ tư vấn pháp lý đến triển khai bán hàng – được xem là yếu tố then chốt giúp DXS nâng cao năng lực cạnh tranh trong bối cảnh thị trường đang chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về số lượng môi giới, đồng thời yêu cầu pháp lý đối với các chủ đầu tư ngày càng khắt khe và đòi hỏi năng lực chuyên môn cao hơn.