Ng&agrave;y 9/5, trong khi C&ocirc;ng ty C&ocirc;̉ ph&acirc;̀n Tập đo&agrave;n Đất Xanh (Đ&acirc;́t Xanh) long trọng tổ chức lễ ra qu&acirc;n dự &aacute;n The Priv&eacute; (t&ecirc;n cũ l&agrave; Gem Riverside) tại Trung t&acirc;m Hội nghị &amp; Triển l&atilde;m SECC, TP Hồ Ch&iacute; Minh, thì h&agrave;ng chục kh&aacute;ch h&agrave;ng từng giao kết mua căn hộ tại dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; căng băng r&ocirc;n phản đối.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250512/images/681dda5090e94925085998b0.png" style="height:351px; width:600px">

Đất Xanh Group tổ chức lễ ra qu&acirc;n dự &aacute;n The Priv&eacute; (t&ecirc;n cũ l&agrave; Gem Riverside).

Theo ghi nhận, trong suốt buổi ra qu&acirc;n dự &aacute;n, nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng căng băng r&ocirc;n phản đối phía b&ecirc;n ngoài tri&ecirc;̉n lãm, nơi t&ocirc;̉ chức bu&ocirc;̉i l&ecirc;̃, y&ecirc;u cầu Đất Xanh thực hiện đ&uacute;ng c&aacute;c cam kết trong hợp đồng nguy&ecirc;n tắc đ&atilde; k&yacute;. Nội dung tr&ecirc;n băng r&ocirc;n thể hiện r&otilde; y&ecirc;u cầu: &ldquo;Y&ecirc;u cầu chủ đầu tư ho&agrave;n tất hợp đồng mua b&aacute;n như đ&atilde; cam kết từ năm 2018 - 2019, kh&ocirc;ng chấp nhận việc một căn hộ bị b&aacute;n cho hai người&rdquo;.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 10/2024, Đ&acirc;́t Xanh đ&atilde; đơn phương th&ocirc;ng báo chấm dứt nhi&ecirc;̀u hợp đồng nguy&ecirc;n tắc k&yacute; kết trước đ&acirc;y với kh&aacute;ch h&agrave;ng li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Gem Riverside. Theo c&ocirc;ng ty, l&yacute; do l&agrave; c&aacute;c thỏa thuận trước đ&acirc;y &ldquo;kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh&rdquo;, đặc biệt l&agrave; sau khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 c&oacute; hiệu lực.

Thời đi&ecirc;̉m gửi th&ocirc;ng báo ch&acirc;́m dứt hợp đ&ocirc;̀ng nguy&ecirc;n tắc, Đ&acirc;́t Xanh vi&ecirc;̣n lý do sản phẩm tại dự &aacute;n Gem Riverside vẫn chưa đủ điều kiện đưa v&agrave;o kinh doanh theo luật. Do đ&oacute;, c&aacute;c hợp đồng nguy&ecirc;n tắc trước đ&acirc;y &ndash; được k&yacute; theo h&igrave;nh thức &ldquo;đảm bảo quyền mua căn hộ h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai&rdquo; - kh&ocirc;ng c&ograve;n gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250512/images/681ddc7390e94925085998ed.jpg" style="height:450px; width:600px">

Kh&aacute;ch h&agrave;ng phản đối Đất Xanh Group tại L&ecirc;̃ ra qu&acirc;n dự &aacute;n The Priv&eacute; (t&ecirc;n cũ l&agrave; Gem Riverside).

Để giải quyết tranh chấp, C&ocirc;ng ty Đất Xanh đ&atilde; đề xuất hai phương &aacute;n. Phương &aacute;n thứ nhất l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng chấp nhận thanh l&yacute; hợp đồng để nhận lại to&agrave;n bộ số tiền đ&atilde; nộp, k&egrave;m l&atilde;i suất. Cụ thể, nếu kh&aacute;ch h&agrave;ng k&yacute; thanh l&yacute; trước ng&agrave;y 1/11/2024 sẽ được ho&agrave;n trả 100% tiền đ&atilde; nộp c&ugrave;ng với l&atilde;i suất 15%/năm t&iacute;nh từ thời điểm k&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc đến ng&agrave;y 31/10/2024. Sau thời hạn n&agrave;y, l&atilde;i suất sẽ giảm xuống c&ograve;n 10%/năm t&iacute;nh đến ng&agrave;y c&ocirc;ng ty th&ocirc;ng b&aacute;o chấm dứt hợp đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250512/images/681de1c790e9492508599928.png" style="height:450px; width:600px">

Nhi&ecirc;̀u khách y&ecirc;u c&acirc;̀u Đ&acirc;́t Xanh xử lý hợp đ&ocirc;̀ng ký từ năm 2018-2019 (ảnh M.N)

Phương &aacute;n thứ hai l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể lựa chọn tiếp tục gắn b&oacute; với dự &aacute;n. Trong trường hợp n&agrave;y, họ sẽ k&yacute; lại hợp đồng theo mẫu mới, giá mới, đồng thời nhận một phiếu chiết khấu 15% gi&aacute; trị căn hộ khi dự &aacute;n đủ điều kiện mở b&aacute;n theo luật định.

Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng cho rằng những phương &aacute;n n&agrave;y kh&ocirc;ng bảo đảm quyền lợi hợp ph&aacute;p v&agrave; kh&ocirc;ng phản &aacute;nh đ&uacute;ng thiệt hại m&agrave; họ đ&atilde; g&aacute;nh chịu sau nhiều năm chờ đợi. Nhiều người khẳng định, họ kh&ocirc;ng chỉ muốn lấy lại tiền m&agrave; mong được nhận ch&iacute;nh căn hộ m&agrave; họ đ&atilde; chọn lựa v&agrave; k&yacute; hợp đồng mua trước đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250512/images/681ddcf390e94925085998f0.jpg" style="height:881px; width:600px">

Th&ocirc;ng báo đơn phương ch&acirc;́m dứt hợp đ&ocirc;̀ng nguy&ecirc;n tắc ký năm 2019 giữa khách hàng và Đ&acirc;́t Xanh đ&ecirc;̉ được &quot;quy&ecirc;̀n mua căn h&ocirc;̣ Gem Riverside trong tương lai&quot;

Một số kh&aacute;ch h&agrave;ng cũng b&agrave;y tỏ lo ngại rằng việc Đất Xanh sắp mở b&aacute;n dự &aacute;n trong khi tranh chấp với h&agrave;ng trăm kh&aacute;ch h&agrave;ng chưa giải quyết c&oacute; thể dẫn đến t&igrave;nh trạng một căn hộ được b&aacute;n cho nhiều người - g&acirc;y rủi ro ph&aacute;p l&yacute; cao v&agrave; l&agrave;m x&oacute;i m&ograve;n niềm tin của thị trường v&agrave;o t&iacute;nh minh bạch của c&aacute;c chủ đầu tư.

Dự &aacute;n The Priv&eacute; hiện đ&atilde; ho&agrave;n tất c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; cần thiết, bao gồm quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư v&agrave; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng. T&iacute;nh đến th&aacute;ng 5/2025, dự &aacute;n đang trong giai đoạn thi c&ocirc;ng phần hầm của c&aacute;c t&ograve;a th&aacute;p. Tuy nhi&ecirc;n, việc để một dự &aacute;n chưa giải quyết thỏa đ&aacute;ng quyền lợi của h&agrave;ng trăm kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; k&yacute; hợp đồng từ trước chuẩn bị rao b&aacute;n đang đặt ra nhiều c&acirc;u hỏi về tr&aacute;ch nhiệm gi&aacute;m s&aacute;t v&agrave; bảo vệ quyền lợi người ti&ecirc;u d&ugrave;ng tr&ecirc;n thị trường bất động sản.

Dự &aacute;n The Priv&eacute; (t&ecirc;n cũ l&agrave; Gem Riverside) tọa lạc tại khu d&acirc;n cư Nam Rạch Chiếc, phường An Ph&uacute;, TP Thủ Đức, liền kề v&ograve;ng xoay An Ph&uacute; v&agrave; nằm gần trục đường song h&agrave;nh cao tốc TP Hồ Ch&iacute; Minh - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y; c&oacute; quy m&ocirc; gồm 12 block cao từ 32 đến 34 tầng với tổng cộng hơn 3.175 căn hộ.

Năm 2019, th&ocirc;ng qua một đơn vị trung gian, Tập đo&agrave;n Đất Xanh cho ph&eacute;p kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt cọc giữ chỗ bằng h&igrave;nh thức &ldquo;thỏa thuận tư vấn bất động sản&rdquo;, mỗi căn hộ khoảng 250 triệu đồng. Tuy nhi&ecirc;n, do h&igrave;nh thức huy động vốn n&agrave;y chưa ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật n&ecirc;n đ&atilde; bị cơ quan chức năng y&ecirc;u cầu dừng lại, khiến dự &aacute;n đ&igrave;nh trệ suốt nhiều năm.

Thời điểm chào mời ban đầu, gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n trung b&igrave;nh khoảng 30 triệu đồng/m&sup2;. Hiện tại, tr&ecirc;n nhiều website, dự &aacute;n được rao b&aacute;n v&agrave; nhận đặt cọc tại dự &aacute;n với mức gi&aacute; l&ecirc;n đến 100 triệu đồng/m&sup2;.

PV

<a href="https://thanhtra.com.vn/khieu-nai-to-cao-AAE7E0F0E/hang-chuc-khach-hang-phan-doi-tai-le-ra-quan-du-an-can-ho-the-prive-cua-dat-xanh-50859983c.html">Link gốc</a>

Ngày 9/5, trong khi Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh) long trọng tổ chức lễ ra quân dự án The Privé (tên cũ là Gem Riverside) tại Trung tâm Hội nghị & Triển lãm SECC, TP Hồ Chí Minh, thì hàng chục khách hàng từng giao kết mua căn hộ tại dự án này đã căng băng rôn phản đối.

Ng&agrave;y 9/5, trong khi C&ocirc;ng ty C&ocirc;̉ ph&acirc;̀n Tập đo&agrave;n Đất Xanh (Đ&acirc;́t Xanh) long trọng tổ chức lễ ra qu&acirc;n dự &aacute;n The Priv&eacute; (t&ecirc;n cũ l&agrave; Gem Riverside) tại Trung t&acirc;m Hội nghị &amp; Triển l&atilde;m SECC, TP Hồ Ch&iacute; Minh, thì h&agrave;ng chục kh&aacute;ch h&agrave;ng từng giao kết mua căn hộ tại dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; căng băng r&ocirc;n phản đối.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250512/images/681dda5090e94925085998b0.png" style="height:351px; width:600px" />

Đất Xanh Group tổ chức lễ ra qu&acirc;n dự &aacute;n The Priv&eacute; (t&ecirc;n cũ l&agrave; Gem Riverside).

Theo ghi nhận, trong suốt buổi ra qu&acirc;n dự &aacute;n, nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng căng băng r&ocirc;n phản đối phía b&ecirc;n ngoài tri&ecirc;̉n lãm, nơi t&ocirc;̉ chức bu&ocirc;̉i l&ecirc;̃, y&ecirc;u cầu Đất Xanh thực hiện đ&uacute;ng c&aacute;c cam kết trong hợp đồng nguy&ecirc;n tắc đ&atilde; k&yacute;. Nội dung tr&ecirc;n băng r&ocirc;n thể hiện r&otilde; y&ecirc;u cầu: &ldquo;Y&ecirc;u cầu chủ đầu tư ho&agrave;n tất hợp đồng mua b&aacute;n như đ&atilde; cam kết từ năm 2018 - 2019, kh&ocirc;ng chấp nhận việc một căn hộ bị b&aacute;n cho hai người&rdquo;.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 10/2024, Đ&acirc;́t Xanh đ&atilde; đơn phương th&ocirc;ng báo chấm dứt nhi&ecirc;̀u hợp đồng nguy&ecirc;n tắc k&yacute; kết trước đ&acirc;y với kh&aacute;ch h&agrave;ng li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n Gem Riverside. Theo c&ocirc;ng ty, l&yacute; do l&agrave; c&aacute;c thỏa thuận trước đ&acirc;y &ldquo;kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh&rdquo;, đặc biệt l&agrave; sau khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 c&oacute; hiệu lực.

Thời đi&ecirc;̉m gửi th&ocirc;ng báo ch&acirc;́m dứt hợp đ&ocirc;̀ng nguy&ecirc;n tắc, Đ&acirc;́t Xanh vi&ecirc;̣n lý do sản phẩm tại dự &aacute;n Gem Riverside vẫn chưa đủ điều kiện đưa v&agrave;o kinh doanh theo luật. Do đ&oacute;, c&aacute;c hợp đồng nguy&ecirc;n tắc trước đ&acirc;y &ndash; được k&yacute; theo h&igrave;nh thức &ldquo;đảm bảo quyền mua căn hộ h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai&rdquo; - kh&ocirc;ng c&ograve;n gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250512/images/681ddc7390e94925085998ed.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Kh&aacute;ch h&agrave;ng phản đối Đất Xanh Group tại L&ecirc;̃ ra qu&acirc;n dự &aacute;n The Priv&eacute; (t&ecirc;n cũ l&agrave; Gem Riverside).

Để giải quyết tranh chấp, C&ocirc;ng ty Đất Xanh đ&atilde; đề xuất hai phương &aacute;n. Phương &aacute;n thứ nhất l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng chấp nhận thanh l&yacute; hợp đồng để nhận lại to&agrave;n bộ số tiền đ&atilde; nộp, k&egrave;m l&atilde;i suất. Cụ thể, nếu kh&aacute;ch h&agrave;ng k&yacute; thanh l&yacute; trước ng&agrave;y 1/11/2024 sẽ được ho&agrave;n trả 100% tiền đ&atilde; nộp c&ugrave;ng với l&atilde;i suất 15%/năm t&iacute;nh từ thời điểm k&yacute; hợp đồng nguy&ecirc;n tắc đến ng&agrave;y 31/10/2024. Sau thời hạn n&agrave;y, l&atilde;i suất sẽ giảm xuống c&ograve;n 10%/năm t&iacute;nh đến ng&agrave;y c&ocirc;ng ty th&ocirc;ng b&aacute;o chấm dứt hợp đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250512/images/681de1c790e9492508599928.png" style="height:450px; width:600px" />

Nhi&ecirc;̀u khách y&ecirc;u c&acirc;̀u Đ&acirc;́t Xanh xử lý hợp đ&ocirc;̀ng ký từ năm 2018-2019 (ảnh M.N)

Phương &aacute;n thứ hai l&agrave; kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể lựa chọn tiếp tục gắn b&oacute; với dự &aacute;n. Trong trường hợp n&agrave;y, họ sẽ k&yacute; lại hợp đồng theo mẫu mới, giá mới, đồng thời nhận một phiếu chiết khấu 15% gi&aacute; trị căn hộ khi dự &aacute;n đủ điều kiện mở b&aacute;n theo luật định.

Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng cho rằng những phương &aacute;n n&agrave;y kh&ocirc;ng bảo đảm quyền lợi hợp ph&aacute;p v&agrave; kh&ocirc;ng phản &aacute;nh đ&uacute;ng thiệt hại m&agrave; họ đ&atilde; g&aacute;nh chịu sau nhiều năm chờ đợi. Nhiều người khẳng định, họ kh&ocirc;ng chỉ muốn lấy lại tiền m&agrave; mong được nhận ch&iacute;nh căn hộ m&agrave; họ đ&atilde; chọn lựa v&agrave; k&yacute; hợp đồng mua trước đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250512/images/681ddcf390e94925085998f0.jpg" style="height:881px; width:600px" />

Th&ocirc;ng báo đơn phương ch&acirc;́m dứt hợp đ&ocirc;̀ng nguy&ecirc;n tắc ký năm 2019 giữa khách hàng và Đ&acirc;́t Xanh đ&ecirc;̉ được &quot;quy&ecirc;̀n mua căn h&ocirc;̣ Gem Riverside trong tương lai&quot;

Một số kh&aacute;ch h&agrave;ng cũng b&agrave;y tỏ lo ngại rằng việc Đất Xanh sắp mở b&aacute;n dự &aacute;n trong khi tranh chấp với h&agrave;ng trăm kh&aacute;ch h&agrave;ng chưa giải quyết c&oacute; thể dẫn đến t&igrave;nh trạng một căn hộ được b&aacute;n cho nhiều người - g&acirc;y rủi ro ph&aacute;p l&yacute; cao v&agrave; l&agrave;m x&oacute;i m&ograve;n niềm tin của thị trường v&agrave;o t&iacute;nh minh bạch của c&aacute;c chủ đầu tư.

Dự &aacute;n The Priv&eacute; hiện đ&atilde; ho&agrave;n tất c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; cần thiết, bao gồm quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư v&agrave; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng. T&iacute;nh đến th&aacute;ng 5/2025, dự &aacute;n đang trong giai đoạn thi c&ocirc;ng phần hầm của c&aacute;c t&ograve;a th&aacute;p. Tuy nhi&ecirc;n, việc để một dự &aacute;n chưa giải quyết thỏa đ&aacute;ng quyền lợi của h&agrave;ng trăm kh&aacute;ch h&agrave;ng đ&atilde; k&yacute; hợp đồng từ trước chuẩn bị rao b&aacute;n đang đặt ra nhiều c&acirc;u hỏi về tr&aacute;ch nhiệm gi&aacute;m s&aacute;t v&agrave; bảo vệ quyền lợi người ti&ecirc;u d&ugrave;ng tr&ecirc;n thị trường bất động sản.

Dự &aacute;n The Priv&eacute; (t&ecirc;n cũ l&agrave; Gem Riverside) tọa lạc tại khu d&acirc;n cư Nam Rạch Chiếc, phường An Ph&uacute;, TP Thủ Đức, liền kề v&ograve;ng xoay An Ph&uacute; v&agrave; nằm gần trục đường song h&agrave;nh cao tốc TP Hồ Ch&iacute; Minh - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y; c&oacute; quy m&ocirc; gồm 12 block cao từ 32 đến 34 tầng với tổng cộng hơn 3.175 căn hộ.

Năm 2019, th&ocirc;ng qua một đơn vị trung gian, Tập đo&agrave;n Đất Xanh cho ph&eacute;p kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt cọc giữ chỗ bằng h&igrave;nh thức &ldquo;thỏa thuận tư vấn bất động sản&rdquo;, mỗi căn hộ khoảng 250 triệu đồng. Tuy nhi&ecirc;n, do h&igrave;nh thức huy động vốn n&agrave;y chưa ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật n&ecirc;n đ&atilde; bị cơ quan chức năng y&ecirc;u cầu dừng lại, khiến dự &aacute;n đ&igrave;nh trệ suốt nhiều năm.

Thời điểm chào mời ban đầu, gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n trung b&igrave;nh khoảng 30 triệu đồng/m&sup2;. Hiện tại, tr&ecirc;n nhiều website, dự &aacute;n được rao b&aacute;n v&agrave; nhận đặt cọc tại dự &aacute;n với mức gi&aacute; l&ecirc;n đến 100 triệu đồng/m&sup2;.

PV

<a href="https://thanhtra.com.vn/khieu-nai-to-cao-AAE7E0F0E/hang-chuc-khach-hang-phan-doi-tai-le-ra-quan-du-an-can-ho-the-prive-cua-dat-xanh-50859983c.html">Link gốc</a>