Trải qua qu&aacute; nửa năm 2024, mặc d&ugrave; c&oacute; tổng t&agrave;i sản lớn nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa thể tho&aacute;t khỏi nợ nần, khi dư nợ vay ng&agrave;y c&agrave;ng &quot;ph&igrave;nh to&quot;.

Dư nợ bất động sản &ldquo;ph&igrave;nh to&rdquo;

Mới đ&acirc;y, CTCP Tập đo&agrave;n Tiến Phước (Tiến Phước Group) đ&atilde; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, với khoản lỗ r&ograve;ng hơn 181 tỷ đồng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&ugrave;ng kỳ năm 2023, Tiến Phước Group cũng b&aacute;o lỗ cả trăm tỷ đồng, trong khi cả năm b&aacute;o lỗ gần 160 tỷ đồng.

C&oacute; thể thấy, mặc d&ugrave; g&acirc;y ch&uacute; &yacute; với nhiều dự &aacute;n lớn, nhưng những năm gần đ&acirc;y, t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của Tiến Phước Group ng&agrave;y c&agrave;ng thụt l&ugrave;i. Hiện tại, số nợ phải trả của doanh nghiệp n&agrave;y l&agrave; 8.507 tỷ đồng, vượt xa vốn chủ sở hữu, đạt gấp 4,1 lần. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu/vốn chủ sở hữu đạt 0,14, tức dư nợ xấp xỉ 290 tỷ đồng.

Tương tự, B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n so&aacute;t x&eacute;t của CTCP Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i trong nửa năm 2024 cho thấy, c&ocirc;ng ty n&agrave;y b&aacute;o lỗ sau thuế hơn 10 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số l&atilde;i 7 tỷ đồng ở c&ugrave;ng kỳ năm trước. Đồng thời, Danh Kh&ocirc;i c&ograve;n đang qu&aacute; hạn tr&aacute;i phiếu.

T&iacute;nh đến thời điểm ng&agrave;y 30/6, Danh Kh&ocirc;i vay nợ t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn hơn 342 tỷ đồng v&agrave; nợ t&agrave;i ch&iacute;nh d&agrave;i hạn hơn 46 tỷ đồng. Trong số đ&oacute;, doanh nghiệp c&oacute; hơn 256 tỷ đồng nợ vay tr&aacute;i phiếu. Danh Kh&ocirc;i cũng chưa thanh to&aacute;n 139,5 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn, k&egrave;m tiền l&atilde;i gần 24 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i những doanh nghiệp vừa n&ecirc;u, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n của nhiều doanh nghiệp địa ốc, sau khi được so&aacute;t x&eacute;t bởi đơn vị kiểm to&aacute;n c&ograve;n cho thấy kh&ocirc;ng &iacute;t trường hợp chuyển từ l&atilde;i sang lỗ, hoặc lỗ chồng lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240918/images/du-no-tin-dung-bat-dong-san-9530.jpg" style="height:315px; width:600px">

Mặc d&ugrave; c&oacute; tổng t&agrave;i sản lớn nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa thể tho&aacute;t khỏi nợ nần, khi dư nợ vay ng&agrave;y c&agrave;ng &quot;ph&igrave;nh to&quot;.

Cụ thể, Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n chuyển từ l&atilde;i 2,4 tỷ đồng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập, sang lỗ 23 tỷ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Danh Kh&ocirc;i (<a class='symbol'>NRC</a>) sau so&aacute;t x&eacute;t cũng lỗ hơn 10 tỷ đồng, ch&ecirc;nh lệch lớn so với phần l&atilde;i hơn 7 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;.

Trong khi đ&oacute;, lợi nhuận 6 th&aacute;ng đầu năm của Ph&aacute;t Đạt (PRD), cũng giảm 66% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, phần lợi nhuận theo thống k&ecirc; của doanh nghiệp n&agrave;y kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n đến từ doanh thu cốt l&otilde;i, m&agrave; nhờ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh.

Tương tự, C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> ghi nhận lỗ th&ecirc;m 100 tỷ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Theo đ&oacute;, doanh nghiệp n&agrave;y từ lỗ hơn 296 tỷ đồng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập, chuyển th&agrave;nh lỗ hơn 396 tỷ đồng trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024.

<a class='symbol'>LDG</a> giải th&iacute;ch rằng, việc lỗ th&ecirc;m n&agrave;y l&agrave; đơn vị kiểm to&aacute;n thực hiện điều chỉnh tr&iacute;ch lập bổ sung, th&ecirc;m dự ph&ograve;ng khoản phải thu kh&oacute; đ&ograve;i so với b&aacute;o c&aacute;o đ&atilde; c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;.

Doanh nghiệp v&agrave; thị trường cần thời gian hồi phục

Theo thống k&ecirc; của VietstockFinance từ 116 doanh nghiệp bất động sản, tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n (HOSE, HNX v&agrave; UPCoM) đ&atilde; c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; II/2024 cho thấy, t&iacute;nh tới ng&agrave;y 30/6/2024, tổng dư nợ vay của khối địa ốc, ghi nhận hơn 491.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm.

Li&ecirc;n quan đến việc n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Xu&acirc;n Quang, Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, th&aacute;ch thức về d&ograve;ng tiền vẫn đang chực chờ c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc, khi c&aacute;c khoản nợ vẫn c&ograve;n. Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu d&ugrave; được gia hạn nhưng vẫn c&ograve;n dai dẳng trong năm 2024 v&agrave; 2025.

Ngo&agrave;i ra, th&aacute;ch thức về ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n cũng khiến t&igrave;nh kh&oacute; khăn của c&aacute;c doanh nghiệp c&agrave;ng th&ecirc;m dai dẳng, khi hiện nay một số luật d&ugrave; đ&atilde; th&ocirc;ng qua nhưng vẫn c&ograve;n chồng ch&eacute;o, chưa được hướng dẫn cụ thể. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, l&agrave; những th&aacute;ch thức đến từ thị trường, khi t&igrave;nh h&igrave;nh lệch pha cung cầu ng&agrave;y c&agrave;ng nghi&ecirc;m trọng, khiến niềm tin của kh&aacute;ch h&agrave;ng bị ảnh hưởng, dẫn đến việc thanh khoản giảm v&agrave; h&agrave;ng tồn kho tăng l&ecirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240918/images/tp-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-9968.jpg" style="height:400px; width:600px">

Hiện tại mới l&agrave; giai đoạn để c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i chung vực dậy từ đ&aacute;y, chứ chưa thể tạo đột ph&aacute;&hellip;

Trong khi đ&oacute;, TS Nguyễn Duy Phương, Gi&aacute;m đốc đầu tư DG Capital cho rằng, vấn đề của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n nằm ở mức độ đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao, m&agrave; ở việc năng lực hấp thụ vốn thấp. Bởi lẽ, sự sụt giảm thanh khoản, khiến doanh thu giảm v&agrave; bi&ecirc;n lợi nhuận thu hẹp, l&agrave;m cho nhu cầu vốn lưu động v&agrave; vốn đầu tư thấp.

C&ograve;n nhiều nhiều chuy&ecirc;n gia kh&aacute;c đ&aacute;nh gi&aacute;, sau đại dịch COVID -19, nền kinh tế bị suy giảm, n&ecirc;n t&aacute;c động mạnh mẽ đến thị trường địa ốc. Mặc d&ugrave; thời gian qua thị trường đ&atilde; c&oacute; những dấu hiệu t&iacute;ch cực, nhưng vẫn tồn c&ograve;n tồn tại nhiều vấn đề nan giải, ti&ecirc;u biểu như việc khan hiếm nguồn h&agrave;ng nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ c&ugrave;ng với c&aacute;c vấn đề về ph&aacute;p l&yacute;.

Do đ&oacute;, hiện tại mới l&agrave; giai đoạn để c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i chung vực dậy từ đ&aacute;y, chứ chưa thể tạo đột ph&aacute;&hellip;

<a href="https://tienphong.vn/du-no-vay-cua-doanh-nghiep-dia-oc-ngay-cang-phinh-to-post1673830.tpo">Lập Đ&ocirc;ng-Link gốc</a>

Trải qua quá nửa năm 2024, mặc dù có tổng tài sản lớn nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa thể thoát khỏi nợ nần, khi dư nợ vay ngày càng "phình to".

Trải qua qu&aacute; nửa năm 2024, mặc d&ugrave; c&oacute; tổng t&agrave;i sản lớn nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa thể tho&aacute;t khỏi nợ nần, khi dư nợ vay ng&agrave;y c&agrave;ng &quot;ph&igrave;nh to&quot;.

Dư nợ bất động sản &ldquo;ph&igrave;nh to&rdquo;

Mới đ&acirc;y, CTCP Tập đo&agrave;n Tiến Phước (Tiến Phước Group) đ&atilde; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, với khoản lỗ r&ograve;ng hơn 181 tỷ đồng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&ugrave;ng kỳ năm 2023, Tiến Phước Group cũng b&aacute;o lỗ cả trăm tỷ đồng, trong khi cả năm b&aacute;o lỗ gần 160 tỷ đồng.

C&oacute; thể thấy, mặc d&ugrave; g&acirc;y ch&uacute; &yacute; với nhiều dự &aacute;n lớn, nhưng những năm gần đ&acirc;y, t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của Tiến Phước Group ng&agrave;y c&agrave;ng thụt l&ugrave;i. Hiện tại, số nợ phải trả của doanh nghiệp n&agrave;y l&agrave; 8.507 tỷ đồng, vượt xa vốn chủ sở hữu, đạt gấp 4,1 lần. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu/vốn chủ sở hữu đạt 0,14, tức dư nợ xấp xỉ 290 tỷ đồng.

Tương tự, B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n so&aacute;t x&eacute;t của CTCP Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i trong nửa năm 2024 cho thấy, c&ocirc;ng ty n&agrave;y b&aacute;o lỗ sau thuế hơn 10 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số l&atilde;i 7 tỷ đồng ở c&ugrave;ng kỳ năm trước. Đồng thời, Danh Kh&ocirc;i c&ograve;n đang qu&aacute; hạn tr&aacute;i phiếu.

T&iacute;nh đến thời điểm ng&agrave;y 30/6, Danh Kh&ocirc;i vay nợ t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn hơn 342 tỷ đồng v&agrave; nợ t&agrave;i ch&iacute;nh d&agrave;i hạn hơn 46 tỷ đồng. Trong số đ&oacute;, doanh nghiệp c&oacute; hơn 256 tỷ đồng nợ vay tr&aacute;i phiếu. Danh Kh&ocirc;i cũng chưa thanh to&aacute;n 139,5 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn, k&egrave;m tiền l&atilde;i gần 24 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i những doanh nghiệp vừa n&ecirc;u, b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n của nhiều doanh nghiệp địa ốc, sau khi được so&aacute;t x&eacute;t bởi đơn vị kiểm to&aacute;n c&ograve;n cho thấy kh&ocirc;ng &iacute;t trường hợp chuyển từ l&atilde;i sang lỗ, hoặc lỗ chồng lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240918/images/du-no-tin-dung-bat-dong-san-9530.jpg" style="height:315px; width:600px" />

Mặc d&ugrave; c&oacute; tổng t&agrave;i sản lớn nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa thể tho&aacute;t khỏi nợ nần, khi dư nợ vay ng&agrave;y c&agrave;ng &quot;ph&igrave;nh to&quot;.

Cụ thể, Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n chuyển từ l&atilde;i 2,4 tỷ đồng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập, sang lỗ 23 tỷ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Danh Kh&ocirc;i (NRC) sau so&aacute;t x&eacute;t cũng lỗ hơn 10 tỷ đồng, ch&ecirc;nh lệch lớn so với phần l&atilde;i hơn 7 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;.

Trong khi đ&oacute;, lợi nhuận 6 th&aacute;ng đầu năm của Ph&aacute;t Đạt (PRD), cũng giảm 66% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, phần lợi nhuận theo thống k&ecirc; của doanh nghiệp n&agrave;y kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n đến từ doanh thu cốt l&otilde;i, m&agrave; nhờ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh.

Tương tự, C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư LDG ghi nhận lỗ th&ecirc;m 100 tỷ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Theo đ&oacute;, doanh nghiệp n&agrave;y từ lỗ hơn 296 tỷ đồng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập, chuyển th&agrave;nh lỗ hơn 396 tỷ đồng trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024.

LDG giải th&iacute;ch rằng, việc lỗ th&ecirc;m n&agrave;y l&agrave; đơn vị kiểm to&aacute;n thực hiện điều chỉnh tr&iacute;ch lập bổ sung, th&ecirc;m dự ph&ograve;ng khoản phải thu kh&oacute; đ&ograve;i so với b&aacute;o c&aacute;o đ&atilde; c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;.

Doanh nghiệp v&agrave; thị trường cần thời gian hồi phục

Theo thống k&ecirc; của VietstockFinance từ 116 doanh nghiệp bất động sản, tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n (HOSE, HNX v&agrave; UPCoM) đ&atilde; c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; II/2024 cho thấy, t&iacute;nh tới ng&agrave;y 30/6/2024, tổng dư nợ vay của khối địa ốc, ghi nhận hơn 491.000 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm.

Li&ecirc;n quan đến việc n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Xu&acirc;n Quang, Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho rằng, th&aacute;ch thức về d&ograve;ng tiền vẫn đang chực chờ c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc, khi c&aacute;c khoản nợ vẫn c&ograve;n. Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu d&ugrave; được gia hạn nhưng vẫn c&ograve;n dai dẳng trong năm 2024 v&agrave; 2025.

Ngo&agrave;i ra, th&aacute;ch thức về ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n cũng khiến t&igrave;nh kh&oacute; khăn của c&aacute;c doanh nghiệp c&agrave;ng th&ecirc;m dai dẳng, khi hiện nay một số luật d&ugrave; đ&atilde; th&ocirc;ng qua nhưng vẫn c&ograve;n chồng ch&eacute;o, chưa được hướng dẫn cụ thể. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, l&agrave; những th&aacute;ch thức đến từ thị trường, khi t&igrave;nh h&igrave;nh lệch pha cung cầu ng&agrave;y c&agrave;ng nghi&ecirc;m trọng, khiến niềm tin của kh&aacute;ch h&agrave;ng bị ảnh hưởng, dẫn đến việc thanh khoản giảm v&agrave; h&agrave;ng tồn kho tăng l&ecirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240918/images/tp-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-9968.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Hiện tại mới l&agrave; giai đoạn để c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i chung vực dậy từ đ&aacute;y, chứ chưa thể tạo đột ph&aacute;&hellip;

Trong khi đ&oacute;, TS Nguyễn Duy Phương, Gi&aacute;m đốc đầu tư DG Capital cho rằng, vấn đề của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n nằm ở mức độ đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao, m&agrave; ở việc năng lực hấp thụ vốn thấp. Bởi lẽ, sự sụt giảm thanh khoản, khiến doanh thu giảm v&agrave; bi&ecirc;n lợi nhuận thu hẹp, l&agrave;m cho nhu cầu vốn lưu động v&agrave; vốn đầu tư thấp.

C&ograve;n nhiều nhiều chuy&ecirc;n gia kh&aacute;c đ&aacute;nh gi&aacute;, sau đại dịch COVID -19, nền kinh tế bị suy giảm, n&ecirc;n t&aacute;c động mạnh mẽ đến thị trường địa ốc. Mặc d&ugrave; thời gian qua thị trường đ&atilde; c&oacute; những dấu hiệu t&iacute;ch cực, nhưng vẫn tồn c&ograve;n tồn tại nhiều vấn đề nan giải, ti&ecirc;u biểu như việc khan hiếm nguồn h&agrave;ng nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ c&ugrave;ng với c&aacute;c vấn đề về ph&aacute;p l&yacute;.

Do đ&oacute;, hiện tại mới l&agrave; giai đoạn để c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i chung vực dậy từ đ&aacute;y, chứ chưa thể tạo đột ph&aacute;&hellip;

<a href="https://tienphong.vn/du-no-vay-cua-doanh-nghiep-dia-oc-ngay-cang-phinh-to-post1673830.tpo">Lập Đ&ocirc;ng-Link gốc</a>