Cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) tiếp tục giữ lửa cho thị trường, sau nhiều phi&ecirc;n trồi sụt...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251114/images/cao-su20240510152310-120241030155311%20(1).jpg" style="height:395px; width:600px">

Cổ phiếu <a class='symbol'>GVR</a> giữ sắc xanh. (Ảnh minh họa)

D&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) tiếp tục l&agrave; động lực quan trọng đối với bất động sản KCN. 10 th&aacute;ng đầu năm 2025, FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; l&agrave; mức cao nhất trong v&ograve;ng 5 năm. Trong đ&oacute;, hoạt động kinh doanh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đạt 1,5 tỷ USD, chiếm 7%. Điều n&agrave;y cho thấy nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản KCN vẫn &quot;ăn n&ecirc;n l&agrave;m ra&quot;...

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh u&yacute; III/2025 của c&aacute;c doanh nghiệp cho thấy nh&oacute;m doanh nghiệp bất động sản KCN tiếp tục ghi nhận kết quả khả quan với lợi nhuận to&agrave;n ng&agrave;nh tăng hơn 30% so với c&ugrave;ng kỳ. Trong đ&oacute;, nhiều doanh nghiệp đ&atilde; về tới đ&iacute;ch d&ugrave; c&ograve;n gần 03 th&aacute;ng nữa mới hết năm.

Ước t&iacute;nh tổng doanh thu của 24 doanh nghiệp bất động sản KCN tr&ecirc;n s&agrave;n ni&ecirc;m yết tại cuối qu&yacute; III đạt gần 10.400 tỷ đồng, l&atilde;i r&ograve;ng gần 2,8 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng lần lượt 11% v&agrave; 33% so với c&ugrave;ng kỳ. Trong đ&oacute;, <a class='symbol'>SIP</a> dẫn đầu với gần 13.400 tỷ đồng, chiếm 47% tổng t&agrave;i sản, tăng 10% so với đầu năm. <a class='symbol'>IDC</a> đứng thứ 2 với gần 6.200 tỷ đồng, tăng 2% v&agrave; chiếm 29% nguồn vốn.

Ng&agrave;y 13/11, cổ phiếu <a class='symbol'>GVR</a> giữ sắc xanh trong suốt phi&ecirc;n giao dịch, d&ugrave; <a class='symbol'>GVR</a> vừa chốt quyền chia cổ tức. <a class='symbol'>GVR</a> c&aacute;c chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o sẽ l&agrave; cổ phiếu duy nhất của ng&agrave;nh bất động sản KCN vẫn trụ vững trước cơn biến động của thị trường cao su thế giới.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia <a class='symbol'>MBS</a>, cổ phiếu <a class='symbol'>GVR</a> c&oacute; tiềm năng tăng trưởng v&agrave; được định gi&aacute; ở mốc 32.000 đồng/cp. <a class='symbol'>GVR</a> c&oacute; quỹ đất lớn, với 380 ha đất cao su v&agrave; 18.000ha đất c&oacute; kế hoạch chuyển đổi sang KCN. Trong đ&oacute;, 3 KCN trọng điểm s&aacute;t s&acirc;n bay Long Thành đang được th&uacute;c đẩy tiến độ thực hiện...

<a class='symbol'>MBS</a> kỳ vọng năm 2025 <a class='symbol'>GVR</a> sẽ ghi nhận 1.319 tỷ đồng thu nhập kh&aacute;c tăng 44%, chủ yếu từ việc đền b&ugrave; đất, thanh l&yacute; c&acirc;y cao su tại Đồng Nai.

Về mảng cao su, t&iacute;nh đến th&aacute;ng 8/2025, gi&aacute; cao su tự nhi&ecirc;n (SVR 10) xuất khẩu sang Trung Quốc theo đơn hàng đạt khoảng 1.700 USD/ tấn tương đương với mức tăng 6 &ndash; 7%, trong năm 2025-2025. <a class='symbol'>MBS</a> duy tr&igrave; quan điểm lạc quan dự b&aacute;o xu hướng gi&aacute; cao su, ước t&iacute;nh gi&aacute; cao su xuất khẩu trung b&igrave;nh năm 2025 đạt 1.600 &ndash; 1.700 USD/tấn, nhờ nhu cầu được th&uacute;c đẩy từ thị trường Trung Quốc.

Cổ phiếu <a class='symbol'>SIP</a> tương tự cũng vẫn giữ sắc xanh, c&aacute;n mốc 58.000 đồng/cp. <a class='symbol'>SIP</a> đang quản l&yacute; v&agrave; cho thu&ecirc; 4 khu c&ocirc;ng nghiệp Phước Đ&ocirc;ng, Đ&ocirc;ng Nam, L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3, Lộc An &ndash; B&igrave;nh Sơn với diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; đạt 3.205 ha, tập trung tại c&aacute;c tỉnh trọng điểm khu vực miền Nam.

Qu&yacute; III/2025, doanh thu v&agrave; lợi nhuận của <a class='symbol'>SIP</a> chủ yếu đến từ doanh thu của mảng dịch vụ tiện &iacute;ch KCN. C&ocirc;ng ty c&oacute; đất KCN cho thu&ecirc; c&ograve;n lại khoảng 1.200 ha, bao gồm KCN Long Đức Giai đoạn 2 diện t&iacute;ch 294 ha tại tỉnh Đồng Nai. <a class='symbol'>SIP</a> &aacute;p dụng phương ph&aacute;p ghi nhận doanh thu đất c&ocirc;ng nghiệp ph&acirc;n bổ h&agrave;ng năm n&ecirc;n kết quả kinh doanh vẫn ổn định, &iacute;t biến động.

Ngo&agrave;i ra, <a class='symbol'>SIP</a> ghi nhận hơn 80% doanh thu đến từ cung cấp dịch vụ điện, nước. C&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn chủ yếu thuộc ng&agrave;nh dệt may (Worldon, Gainlucky) v&agrave; sản xuất lốp xe (Salun, Jinyum, ACTR) &ndash; nh&oacute;m ng&agrave;nh th&acirc;m dụng lao động, gi&aacute; trị gia tăng thấp, n&ecirc;n kỳ vọng sẽ kh&ocirc;ng chịu mức thuế cao từ Mỹ. KBSV dự b&aacute;o, doanh thu thuần v&agrave; lợi nhuận sau thuế của <a class='symbol'>SIP</a> năm 2025 lần lượt sẽ đạt 8.650 tỷ đồng tăng 11% v&agrave; 1.541 tỷ đồng tăng 21%.

<a class='symbol'>KBC</a> cũng ghi nhận bước nhảy vọt về doanh số cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp trong qu&yacute; III năm 2025 đạt khoảng 150 ha, tăng trưởng hơn 700%. C&aacute;c thương vụ nổi bật gồm 83 ha tại c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp ở Hưng Y&ecirc;n, 31 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) v&agrave; 30 ha tại KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 (Hải Ph&ograve;ng). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, th&aacute;ng 7/2025, <a class='symbol'>KBC</a> tiếp tục k&yacute; bi&ecirc;n bản ghi nhớ MOU cho khoảng 50 ha tại KCN Quế V&otilde; 2 mở rộng tại Bắc Ninh. Trong số c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; lớn, c&oacute; thể kể đến Goertek 31 ha v&agrave; BW Industrial 10 ha. Phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 13/11, cổ phiếu n&agrave;y c&aacute;n mốc 33.500 đồng/cp...

Cổ phiếu <a class='symbol'>IDC</a> c&aacute;n mốc 41.700 đồng/cp với khối lượng giao dịch l&ecirc;n tới 6,7 triệu đơn vị trong c&ugrave;ng phi&ecirc;n 13/11. <a class='symbol'>IDC</a> hiện chưa c&ocirc;ng bố tiến độ hay kết quả cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp trong qu&yacute; III/2025. Tuy nhi&ecirc;n, dựa tr&ecirc;n doanh số khoảng 50 ha ghi nhận trong 6 th&aacute;ng đầu năm c&ugrave;ng c&aacute;c hợp đồng đ&atilde; k&yacute; với Topsun Logistics v&agrave; Vifon, Chứng kho&aacute;n Vietcap ước t&iacute;nh <a class='symbol'>IDC</a> sẽ đạt tối thiểu 60-70 ha cho thu&ecirc; trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2025.

Với kết quả kinh doanh đầy triển vọng, c&aacute;c C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n dự b&aacute;o, cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản KCN c&ograve;n nhiều dư địa tăng trưởng từ nay đến cuối năm 2025. Do vậy nh&agrave; đầu tư tiếp tục nắm giữ đợi th&agrave;nh qủa của nh&oacute;m n&agrave;y trong những th&aacute;ng c&ograve;n lại của năm 2025.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/du-dia-tang-truong-cua-nhom-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-10164762.html">H&agrave; Phương-Link gốc</a>

Cổ phiếu ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) tiếp tục giữ lửa cho thị trường, sau nhiều phiên trồi sụt...



Cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) tiếp tục giữ lửa cho thị trường, sau nhiều phi&ecirc;n trồi sụt...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251114/images/cao-su20240510152310-120241030155311%20(1).jpg" style="height:395px; width:600px" />

Cổ phiếu GVR giữ sắc xanh. (Ảnh minh họa)

D&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) tiếp tục l&agrave; động lực quan trọng đối với bất động sản KCN. 10 th&aacute;ng đầu năm 2025, FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; l&agrave; mức cao nhất trong v&ograve;ng 5 năm. Trong đ&oacute;, hoạt động kinh doanh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đạt 1,5 tỷ USD, chiếm 7%. Điều n&agrave;y cho thấy nh&oacute;m ng&agrave;nh bất động sản KCN vẫn &quot;ăn n&ecirc;n l&agrave;m ra&quot;...

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh u&yacute; III/2025 của c&aacute;c doanh nghiệp cho thấy nh&oacute;m doanh nghiệp bất động sản KCN tiếp tục ghi nhận kết quả khả quan với lợi nhuận to&agrave;n ng&agrave;nh tăng hơn 30% so với c&ugrave;ng kỳ. Trong đ&oacute;, nhiều doanh nghiệp đ&atilde; về tới đ&iacute;ch d&ugrave; c&ograve;n gần 03 th&aacute;ng nữa mới hết năm.

Ước t&iacute;nh tổng doanh thu của 24 doanh nghiệp bất động sản KCN tr&ecirc;n s&agrave;n ni&ecirc;m yết tại cuối qu&yacute; III đạt gần 10.400 tỷ đồng, l&atilde;i r&ograve;ng gần 2,8 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng lần lượt 11% v&agrave; 33% so với c&ugrave;ng kỳ. Trong đ&oacute;, SIP dẫn đầu với gần 13.400 tỷ đồng, chiếm 47% tổng t&agrave;i sản, tăng 10% so với đầu năm. IDC đứng thứ 2 với gần 6.200 tỷ đồng, tăng 2% v&agrave; chiếm 29% nguồn vốn.

Ng&agrave;y 13/11, cổ phiếu GVR giữ sắc xanh trong suốt phi&ecirc;n giao dịch, d&ugrave; GVR vừa chốt quyền chia cổ tức. GVR c&aacute;c chuy&ecirc;n gia dự b&aacute;o sẽ l&agrave; cổ phiếu duy nhất của ng&agrave;nh bất động sản KCN vẫn trụ vững trước cơn biến động của thị trường cao su thế giới.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia MBS, cổ phiếu GVR c&oacute; tiềm năng tăng trưởng v&agrave; được định gi&aacute; ở mốc 32.000 đồng/cp. GVR c&oacute; quỹ đất lớn, với 380 ha đất cao su v&agrave; 18.000ha đất c&oacute; kế hoạch chuyển đổi sang KCN. Trong đ&oacute;, 3 KCN trọng điểm s&aacute;t s&acirc;n bay Long Thành đang được th&uacute;c đẩy tiến độ thực hiện...

MBS kỳ vọng năm 2025 GVR sẽ ghi nhận 1.319 tỷ đồng thu nhập kh&aacute;c tăng 44%, chủ yếu từ việc đền b&ugrave; đất, thanh l&yacute; c&acirc;y cao su tại Đồng Nai.

Về mảng cao su, t&iacute;nh đến th&aacute;ng 8/2025, gi&aacute; cao su tự nhi&ecirc;n (SVR 10) xuất khẩu sang Trung Quốc theo đơn hàng đạt khoảng 1.700 USD/ tấn tương đương với mức tăng 6 &ndash; 7%, trong năm 2025-2025. MBS duy tr&igrave; quan điểm lạc quan dự b&aacute;o xu hướng gi&aacute; cao su, ước t&iacute;nh gi&aacute; cao su xuất khẩu trung b&igrave;nh năm 2025 đạt 1.600 &ndash; 1.700 USD/tấn, nhờ nhu cầu được th&uacute;c đẩy từ thị trường Trung Quốc.

Cổ phiếu SIP tương tự cũng vẫn giữ sắc xanh, c&aacute;n mốc 58.000 đồng/cp. SIP đang quản l&yacute; v&agrave; cho thu&ecirc; 4 khu c&ocirc;ng nghiệp Phước Đ&ocirc;ng, Đ&ocirc;ng Nam, L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3, Lộc An &ndash; B&igrave;nh Sơn với diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; đạt 3.205 ha, tập trung tại c&aacute;c tỉnh trọng điểm khu vực miền Nam.

Qu&yacute; III/2025, doanh thu v&agrave; lợi nhuận của SIP chủ yếu đến từ doanh thu của mảng dịch vụ tiện &iacute;ch KCN. C&ocirc;ng ty c&oacute; đất KCN cho thu&ecirc; c&ograve;n lại khoảng 1.200 ha, bao gồm KCN Long Đức Giai đoạn 2 diện t&iacute;ch 294 ha tại tỉnh Đồng Nai. SIP &aacute;p dụng phương ph&aacute;p ghi nhận doanh thu đất c&ocirc;ng nghiệp ph&acirc;n bổ h&agrave;ng năm n&ecirc;n kết quả kinh doanh vẫn ổn định, &iacute;t biến động.

Ngo&agrave;i ra, SIP ghi nhận hơn 80% doanh thu đến từ cung cấp dịch vụ điện, nước. C&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng lớn chủ yếu thuộc ng&agrave;nh dệt may (Worldon, Gainlucky) v&agrave; sản xuất lốp xe (Salun, Jinyum, ACTR) &ndash; nh&oacute;m ng&agrave;nh th&acirc;m dụng lao động, gi&aacute; trị gia tăng thấp, n&ecirc;n kỳ vọng sẽ kh&ocirc;ng chịu mức thuế cao từ Mỹ. KBSV dự b&aacute;o, doanh thu thuần v&agrave; lợi nhuận sau thuế của SIP năm 2025 lần lượt sẽ đạt 8.650 tỷ đồng tăng 11% v&agrave; 1.541 tỷ đồng tăng 21%.

KBC cũng ghi nhận bước nhảy vọt về doanh số cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp trong qu&yacute; III năm 2025 đạt khoảng 150 ha, tăng trưởng hơn 700%. C&aacute;c thương vụ nổi bật gồm 83 ha tại c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp ở Hưng Y&ecirc;n, 31 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) v&agrave; 30 ha tại KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 (Hải Ph&ograve;ng). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, th&aacute;ng 7/2025, KBC tiếp tục k&yacute; bi&ecirc;n bản ghi nhớ MOU cho khoảng 50 ha tại KCN Quế V&otilde; 2 mở rộng tại Bắc Ninh. Trong số c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; lớn, c&oacute; thể kể đến Goertek 31 ha v&agrave; BW Industrial 10 ha. Phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 13/11, cổ phiếu n&agrave;y c&aacute;n mốc 33.500 đồng/cp...

Cổ phiếu IDC c&aacute;n mốc 41.700 đồng/cp với khối lượng giao dịch l&ecirc;n tới 6,7 triệu đơn vị trong c&ugrave;ng phi&ecirc;n 13/11. IDC hiện chưa c&ocirc;ng bố tiến độ hay kết quả cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp trong qu&yacute; III/2025. Tuy nhi&ecirc;n, dựa tr&ecirc;n doanh số khoảng 50 ha ghi nhận trong 6 th&aacute;ng đầu năm c&ugrave;ng c&aacute;c hợp đồng đ&atilde; k&yacute; với Topsun Logistics v&agrave; Vifon, Chứng kho&aacute;n Vietcap ước t&iacute;nh IDC sẽ đạt tối thiểu 60-70 ha cho thu&ecirc; trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2025.

Với kết quả kinh doanh đầy triển vọng, c&aacute;c C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n dự b&aacute;o, cổ phiếu nh&oacute;m bất động sản KCN c&ograve;n nhiều dư địa tăng trưởng từ nay đến cuối năm 2025. Do vậy nh&agrave; đầu tư tiếp tục nắm giữ đợi th&agrave;nh qủa của nh&oacute;m n&agrave;y trong những th&aacute;ng c&ograve;n lại của năm 2025.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/du-dia-tang-truong-cua-nhom-co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-10164762.html">H&agrave; Phương-Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Dư địa tăng trưởng của nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Nguyễn Văn Nguyên

IDC ngon chứ GVR yếu nhất d&#242;ng, lợi nhuận tăng mạnh m&#224; l&#225;i *** l&#225;i yếu l&#225;i ngh&#232;o th&#236; th&#244;i rồi.

IDC ngon chứ GVR yếu nhất dòng, lợi nhuận tăng mạnh mà lái *** lái yếu lái nghèo thì thôi rồi.

An Võ

chuẩn b&#225;c, nhất l&#224; to&#224;n tăng kiểu đầu tư hđ kd ch&#237;nh th&#236; chẳng thấy g&#236; m&#224; cp cứ k&#233;o ầm ầm

chuẩn bác, nhất là toàn tăng kiểu đầu tư hđ kd chính thì chẳng thấy gì mà cp cứ kéo ầm ầm

Anh Thợ Săn

Trái cây

Mới tăng được t&#237; đ&#227; t&#237;nh up ro&#242;

Mới tăng được tí đã tính up roò

nh&#236;n sơ qua đ&#225;nh gi&#225; kbc c&#243; kcn v&#224; bds khu hp l&#224; ok nhất

nhìn sơ qua đánh giá kbc có kcn và bds khu hp là ok nhất

Ích Đạt Vũ

Ninh Chí Khiêm

Khu c&#244;ng nghiệp vẫn ở nền thấp th&#225;ng 4. M&#250;c l&#224; an to&#224;n m&#224; dư địa tăng cao. Chứ đu bọn tăng 50% thậm ch&#237; x mấy lần rồi th&#236; chịu.

Khu công nghiệp vẫn ở nền thấp tháng 4. Múc là an toàn mà dư địa tăng cao. Chứ đu bọn tăng 50% thậm chí x mấy lần rồi thì chịu.