<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250726/images/big-11(2).jpeg" style="height:400px; width:600px">

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; 2/2025 của CTCP Đệ Tam (HOSE: <a class='symbol'>DTA</a>) cho thấy doanh thu tăng nhưng lợi nhuận r&ograve;ng vẫn đi l&ugrave;i. Lũy kế 6 th&aacute;ng, doanh nghiệp mới thực hiện hơn 30% kế hoạch lợi nhuận năm, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn kh&oacute; khăn v&agrave; chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng, gi&aacute; vốn ăn m&ograve;n bi&ecirc;n l&atilde;i gộp.

Doanh thu tăng nhờ <a class='symbol'>DTA</a> City v&agrave; Garden House, nhưng bi&ecirc;n lợi nhuận tiếp tục thu hẹp

Trong qu&yacute; 2/2025, <a class='symbol'>DTA</a> ghi nhận doanh thu thuần gần 45 tỷ đồng, tăng 21% so với c&ugrave;ng kỳ. Cơ cấu doanh thu cho thấy hơn 31 tỷ đồng đến từ việc b&aacute;n nh&agrave; phố tại dự &aacute;n Garden House &ndash; VSIP Bắc Ninh, hơn 13 tỷ đồng từ b&aacute;n đất nền v&agrave; nh&agrave; phố tại khu d&acirc;n cư x&atilde; Phước An (t&ecirc;n thương mại <a class='symbol'>DTA</a> City), phần c&ograve;n lại l&agrave; c&aacute;c khoản doanh thu kh&aacute;c. Mặc d&ugrave; vậy, gi&aacute; vốn b&aacute;n h&agrave;ng tăng mạnh khiến lợi nhuận gộp giảm 15%, c&ograve;n gần 5 tỷ đồng. Bi&ecirc;n l&atilde;i gộp bị thu hẹp đ&aacute;ng kể so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

<a class='symbol'>DTA</a> đ&atilde; tiết giảm chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp c&ograve;n gần 2 tỷ đồng, giảm 38% so với c&ugrave;ng kỳ. Tuy nhi&ecirc;n, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng lại gấp gần 3,5 lần, l&ecirc;n hơn 800 triệu đồng, chủ yếu đến từ c&aacute;c khoản chi cho quảng c&aacute;o, m&ocirc;i giới v&agrave; dịch vụ mua ngo&agrave;i. Sau khi trừ c&aacute;c chi ph&iacute;, lợi nhuận sau thuế qu&yacute; 2/2025 chỉ c&ograve;n 488 triệu đồng, giảm 45%.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu tăng nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn chỉ đạt 576 triệu đồng, giảm 43% so với c&ugrave;ng kỳ. Với mục ti&ecirc;u lợi nhuận năm 2025 l&agrave; 1,91 tỷ đồng, kết quả n&agrave;y mới tương đương hơn 30% kế hoạch. <a class='symbol'>DTA</a> cho biết nguy&ecirc;n nh&acirc;n đến từ t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản trong nước vẫn chưa hồi phục, l&agrave;m ảnh hưởng đến tiến độ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; khiến chi ph&iacute; ph&aacute;t sinh cao hơn dự kiến.

T&agrave;i sản sụt nhẹ, d&ograve;ng vốn tập trung v&agrave;o dự &aacute;n Phước An, dư nợ vay tăng trở lại

Tại thời điểm cuối th&aacute;ng 6/2025, tổng t&agrave;i sản của <a class='symbol'>DTA</a> đạt gần 604 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh đến từ việc gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho giảm mạnh 33%, c&ograve;n hơn 106 tỷ đồng. Ngược lại, chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang lại tăng th&ecirc;m 8%, l&ecirc;n mức 380 tỷ đồng, phần lớn do chi ph&iacute; dở dang cho dự &aacute;n khu d&acirc;n cư x&atilde; Phước An tăng từ 296 tỷ l&ecirc;n 319 tỷ đồng.

Nợ phải trả giảm 7% c&ograve;n 399 tỷ đồng, trong đ&oacute; doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn giảm 32%, từ hơn 210 tỷ xuống c&ograve;n 143 tỷ đồng. Tuy nhi&ecirc;n, dư nợ vay lại tăng 12%, đạt gần 131 tỷ đồng, cho thấy &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh vẫn c&ograve;n hiện hữu, d&ugrave; doanh nghiệp đang nỗ lực xoay chuyển bằng c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu.

Với mức l&atilde;i r&ograve;ng khi&ecirc;m tốn trong 6 th&aacute;ng v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh chưa thực sự cải thiện r&otilde; n&eacute;t, <a class='symbol'>DTA</a> sẽ cần phải đẩy mạnh tốc độ b&aacute;n h&agrave;ng tại <a class='symbol'>DTA</a> City hoặc gia tăng bi&ecirc;n lợi nhuận trong c&aacute;c qu&yacute; tới nếu muốn ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u năm. Trong bối cảnh thị trường bất động sản c&ograve;n nhiều biến động, chiến lược t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; kiểm so&aacute;t chi ph&iacute; tiếp tục l&agrave; th&aacute;ch thức lớn đối với doanh nghiệp.

<a href="https://congluan.vn/de-tam-dta-bao-lai-nua-dau-nam-giam-43-doanh-thu-tang-nho-dta-city-nhung-gia-von-va-chi-phi-tiep-tuc-an-mon-loi-nhuan-10300801.html">Link gốc</a>

Báo cáo tài chính quý 2/2025 của CTCP Đệ Tam (HOSE: DTA) cho thấy doanh thu tăng nhưng lợi nhuận ròng vẫn đi lùi. Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp mới thực hiện hơn 30% kế hoạch lợi nhuận năm, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn khó khăn và chi phí bán hàng, giá vốn ăn mòn biên lãi gộp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250726/images/big-11(2).jpeg" style="height:400px; width:600px" />

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; 2/2025 của CTCP Đệ Tam (HOSE: DTA) cho thấy doanh thu tăng nhưng lợi nhuận r&ograve;ng vẫn đi l&ugrave;i. Lũy kế 6 th&aacute;ng, doanh nghiệp mới thực hiện hơn 30% kế hoạch lợi nhuận năm, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn kh&oacute; khăn v&agrave; chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng, gi&aacute; vốn ăn m&ograve;n bi&ecirc;n l&atilde;i gộp.

Doanh thu tăng nhờ DTA City v&agrave; Garden House, nhưng bi&ecirc;n lợi nhuận tiếp tục thu hẹp

Trong qu&yacute; 2/2025, DTA ghi nhận doanh thu thuần gần 45 tỷ đồng, tăng 21% so với c&ugrave;ng kỳ. Cơ cấu doanh thu cho thấy hơn 31 tỷ đồng đến từ việc b&aacute;n nh&agrave; phố tại dự &aacute;n Garden House &ndash; VSIP Bắc Ninh, hơn 13 tỷ đồng từ b&aacute;n đất nền v&agrave; nh&agrave; phố tại khu d&acirc;n cư x&atilde; Phước An (t&ecirc;n thương mại DTA City), phần c&ograve;n lại l&agrave; c&aacute;c khoản doanh thu kh&aacute;c. Mặc d&ugrave; vậy, gi&aacute; vốn b&aacute;n h&agrave;ng tăng mạnh khiến lợi nhuận gộp giảm 15%, c&ograve;n gần 5 tỷ đồng. Bi&ecirc;n l&atilde;i gộp bị thu hẹp đ&aacute;ng kể so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

DTA đ&atilde; tiết giảm chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp c&ograve;n gần 2 tỷ đồng, giảm 38% so với c&ugrave;ng kỳ. Tuy nhi&ecirc;n, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng lại gấp gần 3,5 lần, l&ecirc;n hơn 800 triệu đồng, chủ yếu đến từ c&aacute;c khoản chi cho quảng c&aacute;o, m&ocirc;i giới v&agrave; dịch vụ mua ngo&agrave;i. Sau khi trừ c&aacute;c chi ph&iacute;, lợi nhuận sau thuế qu&yacute; 2/2025 chỉ c&ograve;n 488 triệu đồng, giảm 45%.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu tăng nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn chỉ đạt 576 triệu đồng, giảm 43% so với c&ugrave;ng kỳ. Với mục ti&ecirc;u lợi nhuận năm 2025 l&agrave; 1,91 tỷ đồng, kết quả n&agrave;y mới tương đương hơn 30% kế hoạch. DTA cho biết nguy&ecirc;n nh&acirc;n đến từ t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản trong nước vẫn chưa hồi phục, l&agrave;m ảnh hưởng đến tiến độ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; khiến chi ph&iacute; ph&aacute;t sinh cao hơn dự kiến.

T&agrave;i sản sụt nhẹ, d&ograve;ng vốn tập trung v&agrave;o dự &aacute;n Phước An, dư nợ vay tăng trở lại

Tại thời điểm cuối th&aacute;ng 6/2025, tổng t&agrave;i sản của DTA đạt gần 604 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh đến từ việc gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho giảm mạnh 33%, c&ograve;n hơn 106 tỷ đồng. Ngược lại, chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang lại tăng th&ecirc;m 8%, l&ecirc;n mức 380 tỷ đồng, phần lớn do chi ph&iacute; dở dang cho dự &aacute;n khu d&acirc;n cư x&atilde; Phước An tăng từ 296 tỷ l&ecirc;n 319 tỷ đồng.

Nợ phải trả giảm 7% c&ograve;n 399 tỷ đồng, trong đ&oacute; doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn giảm 32%, từ hơn 210 tỷ xuống c&ograve;n 143 tỷ đồng. Tuy nhi&ecirc;n, dư nợ vay lại tăng 12%, đạt gần 131 tỷ đồng, cho thấy &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh vẫn c&ograve;n hiện hữu, d&ugrave; doanh nghiệp đang nỗ lực xoay chuyển bằng c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu.

Với mức l&atilde;i r&ograve;ng khi&ecirc;m tốn trong 6 th&aacute;ng v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh chưa thực sự cải thiện r&otilde; n&eacute;t, DTA sẽ cần phải đẩy mạnh tốc độ b&aacute;n h&agrave;ng tại DTA City hoặc gia tăng bi&ecirc;n lợi nhuận trong c&aacute;c qu&yacute; tới nếu muốn ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u năm. Trong bối cảnh thị trường bất động sản c&ograve;n nhiều biến động, chiến lược t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; kiểm so&aacute;t chi ph&iacute; tiếp tục l&agrave; th&aacute;ch thức lớn đối với doanh nghiệp.

<a href="https://congluan.vn/de-tam-dta-bao-lai-nua-dau-nam-giam-43-doanh-thu-tang-nho-dta-city-nhung-gia-von-va-chi-phi-tiep-tuc-an-mon-loi-nhuan-10300801.html">Link gốc</a>