Cổ phiếu bất động sản đang vận động t&iacute;ch cực c&ugrave;ng với sự chuyển m&igrave;nh của thị trường bất động sản sau một loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ. Với kỳ vọng về bức tranh tươi s&aacute;ng giai đoạn cuối năm, dự b&aacute;o d&ograve;ng tiền sẽ tiếp tục quay lại nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y.

	Với kết quả ban đầu kh&aacute; khả quan khi nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ, tạo t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực cho bức tranh kinh doanh to&agrave;n ng&agrave;nh trong qu&yacute; III v&agrave; cho cả năm 2025.

	Dự b&aacute;o về bức tranh m&agrave;u s&aacute;ng

	L&agrave; một trong những đơn vị đầu ti&ecirc;n c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, Becamex <a class='symbol'>IJC</a> (<a class='symbol'>IJC</a>) c&ocirc;ng bố doanh thu thuần qu&yacute; III tăng gấp 3,5 lần so với c&ugrave;ng kỳ, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 299 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần.

	Lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm, c&ocirc;ng ty ghi nhận 464 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 93% so với c&ugrave;ng kỳ.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251016/images/-7345-1760522034_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 395px;">

	Cổ phiếu bất động sản đang vận động t&iacute;ch cực c&ugrave;ng với sự chuyển m&igrave;nh của thị trường bất động sản.

	CTCP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u (<a class='symbol'>HDC</a>) cũng c&ocirc;ng bố kết quả sơ bộ đầy ấn tượng với lợi nhuận trước thuế ước đạt 666 tỷ đồng, cao gấp 35 lần c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

	T&iacute;nh cả năm, doanh nghiệp dự kiến đạt 755 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng gần 10 lần so với năm 2024.

	Kh&ocirc;ng k&eacute;m cạnh, DIC Corp (<a class='symbol'>DIG</a>) ước đạt doanh thu v&agrave; thu nhập kh&aacute;c l&agrave; 1.896 tỷ đồng, tăng gấp đ&ocirc;i c&ugrave;ng kỳ, trong khi lợi nhuận trước thuế đạt 209,3 tỷ đồng, tăng gần 400%. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 171,1 tỷ đồng, đảo chiều mạnh mẽ so với khoản lỗ gần 6 tỷ đồng c&ugrave;ng kỳ năm trước.

	Với Sunshine Group (<a class='symbol'>KSF</a>), việc ho&agrave;n tất kế hoạch s&aacute;p nhập với Sunshine Homes kh&ocirc;ng chỉ củng cố quy m&ocirc; vốn v&agrave; t&agrave;i sản, m&agrave; c&ograve;n gi&uacute;p Tập đo&agrave;n ghi nhận kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực trong 2 qu&yacute; cuối năm 2025, trong đ&oacute; qu&yacute; III ước đạt 3.664 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 1.474 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế; qu&yacute; IV ước đạt 26.060 tỷ doanh thu v&agrave; 12.419 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

	Đại diện Tập đo&agrave;n Đất Xanh (<a class='symbol'>DXG</a>) cho biết c&aacute;c yếu tố thuận chiều từ tăng trưởng vĩ m&ocirc;, lạm ph&aacute;t ổn định, l&atilde;i suất thấp v&agrave; hơn hết l&agrave; việc nhiều dự &aacute;n của Tập đo&agrave;n được th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, c&ugrave;ng mảng m&ocirc;i giới hoạt động hiệu quả dự kiến mang lại lợi nhuận khả quan trong qu&yacute; III/2025, ước đạt khoảng 56 tỷ đồng, tăng 87% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, qua đ&oacute; n&acirc;ng lợi nhuận lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm l&ecirc;n hơn 410 tỷ đồng, vượt chỉ ti&ecirc;u kinh doanh cả năm 2025.

	C&ograve;n l&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt (<a class='symbol'>PDR</a>) cho hay, qu&yacute; III/2025 dự kiến ghi nhận 190 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 273% so với c&ugrave;ng kỳ, qua đ&oacute; n&acirc;ng l&atilde;i r&ograve;ng lũy kế 9 th&aacute;ng đầu năm l&ecirc;n 894 tỷ đồng, tăng 477%.

	Với Vinhomes (<a class='symbol'>VHM</a>), nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản n&agrave;y tiếp tục khẳng định vai tr&ograve; &ldquo;đầu t&agrave;u&rdquo; khi lợi nhuận r&ograve;ng qu&yacute; III/2025 dự b&aacute;o đạt gần 13.000 tỷ đồng, tăng 65% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước v&agrave; tăng 71% so với qu&yacute; liền trước. Với kết quả n&agrave;y, Vinhomes ước ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 60% kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 th&aacute;ng đầu năm 2025.

	Kỳ vọng nối d&agrave;i &quot;s&oacute;ng tăng&quot;

	Tr&ecirc;n thị trường, nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đang trở th&agrave;nh t&acirc;m điểm thị trường. Nhiều m&atilde; cổ phiếu đ&atilde; nh&acirc;n đ&ocirc;i thị gi&aacute; từ đầu năm đến nay. Đặc biệt, sau khoảng thời gian &ldquo;lặng s&oacute;ng&rdquo; c&ugrave;ng điều chỉnh với VN-Index, nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y đang c&oacute; xu hướng &ldquo;n&oacute;ng&rdquo; trở lại trong những phi&ecirc;n gần đ&acirc;y, thậm ch&iacute; c&ograve;n trở th&agrave;nh nh&oacute;m dẫn dắt đưa chỉ số ch&iacute;nh lập đỉnh mới.

	Chẳng hạn, cổ phiếu <a class='symbol'>TAL</a> (Taseco Land) mới ch&iacute;nh thức chuyển sang s&agrave;n HoSE v&agrave;o ng&agrave;y 1/8 với mức gi&aacute; tham chiếu 25.500 đồng/cp. Đến nay, <a class='symbol'>TAL</a> đ&atilde; tăng l&ecirc;n v&ugrave;ng gi&aacute; 50.000 đồng/cp, tương đương tăng trưởng hơn 96% so với gi&aacute; ch&agrave;o s&agrave;n.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đ&acirc;y mới chỉ l&agrave; mức tăng kể từ khi cổ phiếu l&ecirc;n HoSE. Nếu t&iacute;nh cả giai đoạn đăng k&yacute; giao dịch tr&ecirc;n UPCoM, <a class='symbol'>TAL</a> đ&atilde; tăng trưởng 150% t&iacute;nh từ đầu năm 2025.

	Tuy nhi&ecirc;n, cổ phiếu <a class='symbol'>TAL</a> vẫn chưa phải trường hợp tăng gi&aacute; &quot;sốc&quot; nhất trong nh&oacute;m bất động sản.

	Nhiều m&atilde; kh&aacute;c đ&atilde; ghi nhận mức tăng gấp 2-3 lần so với đầu năm 2025, như LDG (Đầu tư LDG) tăng 176%, SJS (SJ Group) tăng 152%, <a class='symbol'>CEO</a> (Tập đo&agrave;n <a class='symbol'>CEO</a>) tăng 107%, <a class='symbol'>VHM</a> tăng hơn 220%...

	Sự vận động t&iacute;ch cực của nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản đến sau khi thị trường hồi phục từ &quot;c&uacute; sốc thuế quan&quot;, v&agrave; sự thăng hoa của nh&oacute;m cổ phiếu &ldquo;họ Vin&rdquo; sau sự kiện ni&ecirc;m yết cổ phiếu <a class='symbol'>VPL</a> của Vinpearl.

	Mặt kh&aacute;c, c&aacute;c th&ocirc;ng tin cũng cho thấy một chu kỳ mới cho ng&agrave;nh đang được mở ra. Sau khi c&aacute;c dự &aacute;n được th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, hệ thống t&agrave;i ch&iacute;nh đang bơm t&iacute;n dụng v&agrave;o doanh nghiệp bất động sản.

	Theo b&agrave; Phạm Thị Miền, Ph&oacute; Trưởng ban Nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; Tư vấn x&uacute;c tiến đầu tư, Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS-IRE), thị trường bất động sản đang chuyển m&igrave;nh sau một loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ, nổi bật l&agrave; l&atilde;i vay ng&acirc;n h&agrave;ng giảm mạnh, ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n c&oacute; hướng th&aacute;o gỡ.

	C&ugrave;ng với đ&oacute;, thị trường ghi nhận nhiều dự &aacute;n được t&aacute;i khởi động sau thời gian d&agrave;i &ldquo;ngủ đ&ocirc;ng&rdquo;, cũng như động th&aacute;i rốt r&aacute;o bung h&agrave;ng của c&aacute;c chủ đầu tư, gi&uacute;p niềm tin của cả b&ecirc;n b&aacute;n v&agrave; b&ecirc;n mua được củng cố.

	B&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; III của nhiều đơn vị nghi&ecirc;n cứu, trong đ&oacute; c&oacute; &ldquo;&ocirc;ng lớn&rsquo; dịch vụ to&agrave;n cầu Avison Young c&ugrave;ng nhận định thị trường bất động sản đang chuyển m&igrave;nh từ trạng th&aacute;i phục hồi sang đ&agrave; tăng trưởng mới với nhiều t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực. Nguồn cung mới dồi d&agrave;o được bổ sung tr&ecirc;n cả nước l&agrave; một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;.

	Giới chuy&ecirc;n m&ocirc;n cho rằng qu&yacute; III v&agrave; qu&yacute; IV l&agrave; giai đoạn c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản thường ghi nhận doanh thu v&agrave; lợi nhuận cao nhất trong năm, nhờ c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n v&agrave; b&agrave;n giao sản phẩm từ đầu năm. V&agrave; việc kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực sẽ củng cố t&acirc;m l&yacute; lạc quan cho nh&agrave; đầu tư, gi&uacute;p d&ograve;ng tiền tiếp tục quay lại nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản, qua đ&oacute; hỗ trợ đ&agrave; tăng ổn định cho nh&oacute;m cổ phiếu n&agrave;y trong những th&aacute;ng cuối năm.

	&ldquo;Nh&oacute;m bất động sản l&agrave; ng&agrave;nh đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong giai đoạn nửa cuối năm, khi thị trường cả nước đang ghi nhận t&iacute;n hiệu hồi phục t&iacute;ch cực, đặc biệt về nguồn cung v&agrave; thanh khoản so với c&ugrave;ng kỳ năm trước&rdquo;, &ocirc;ng Nguyễn Anh Khoa, Gi&aacute;m đốc Ph&acirc;n t&iacute;ch của Chứng kho&aacute;n Agribank (Agriseco) nhận x&eacute;t.

	Tuy nhi&ecirc;n, theo dữ liệu từ FiinGroup, khoảng 102.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp (kh&ocirc;ng bao gồm ng&acirc;n h&agrave;ng) sẽ đ&aacute;o hạn trong nửa cuối năm nay, gấp đ&ocirc;i giai đoạn nửa đầu năm (44.400 tỷ đồng). Trong đ&oacute;, doanh nghiệp bất động sản chiếm tỷ trọng lớn với 65.300 tỷ đồng cần thanh to&aacute;n, cho thấy &aacute;p lực d&ograve;ng tiền vẫn hiện hữu.

	Hơn nữa, việc thị trường bước v&agrave;o giai đoạn tăng &ldquo;n&oacute;ng&rdquo; sẽ khiến việc mua đuổi cổ phiếu bất động sản ở v&ugrave;ng gi&aacute; cao tiềm ẩn rủi ro lớn, nhất l&agrave; khi &aacute;p lực b&aacute;n bất ngờ c&oacute; thể xuất hiện, k&eacute;o theo một nhịp điều chỉnh ngắn hạn.

	Chưa kể việc c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh hoạt động tăng vốn th&ocirc;ng qua ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m cổ phiếu c&oacute; thể khiến cổ phiếu bị pha lo&atilde;ng, ảnh hưởng đến gi&aacute; trị cổ phiếu.

	V&igrave; vậy, nh&agrave; đầu tư cần c&acirc;n nhắc giữa mục ti&ecirc;u tăng trưởng v&agrave; khả năng chịu biến động, đồng thời ưu ti&ecirc;n doanh nghiệp t&ecirc;n tuổi, sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh tốt, sở hữu quỹ đất sạch, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, nhằm gi&uacute;p giảm thiểu rủi ro trong qu&aacute; tr&igrave;nh nắm giữ cổ phiếu.

	<a href="https://vnbusiness.vn/co-phieu/dong-luc-cho-co-phieu-bat-dong-san-thang-hoa-1110205.html">Hải Giang-Link gốc</a>

Cổ phiếu bất động sản đang vận động tích cực cùng với sự chuyển mình của thị trường bất động sản sau một loạt chính sách hỗ trợ. Với kỳ vọng về bức tranh tươi sáng giai đoạn cuối năm, dự báo dòng tiền sẽ tiếp tục quay lại nhóm cổ phiếu này.


Thị trường

Thời báo kinh doanh

Động lực cho cổ phiếu bất động sản ‘thăng hoa’

Trịnh Quốc Duy

nhưng đất n&#243; trồng rau m&#225; nhiều lắm ,đắng hơi kh&#243; nhai&#129394;

nhưng đất nó trồng rau má nhiều lắm ,đắng hơi khó nhai🥲

Lý Hoàng Hoà

Vuanhtuan

Thế n&#224;y chiều dễ t&#237;m lắm

Trọng Đạt 

DXG chưa tăng mấy. M&#236;nh kh&#244;ng khuyến nghị mua DXG chỉ nhấn mạnh quỹ đất sạch đầy đủ ph&#225;p l&#253; của DXG chỉ thua mỗi VHM th&#244;i

“Đ&#225;ng ch&#250; &#253; GD1 của dự &#225;n với 1,027 sản phẩm đ&#227; ch&#237;nh thức được mở b&#225;n v&#224;o 21h30’ ng&#224;y 21/08/2025 v&#224; đ&#227; b&#225;n hết to&#224;n bộ chỉ trong v&#242;ng 3 tiếng sau khi mở b&#225;n. Mức gi&#225; b&#225;n được c&#244;ng bố sẽ l&#224; từ 100tr/m&#178; trở l&#234;n. Mức gi&#225; c&#243; phần cạnh tranh so với mặt bằng chung khoảng 120tr/m&#178; cho c&#225;c sản phẩm tương đương ở khu vực quanh đ&#243;. Với việc dự &#225;n gần như được hấp thụ hết ngay sau khi mở b&#225;n sẽ gi&#250;p cho khoản mục người mua trả trước của DXG tăng l&#234;n đ&#225;ng kể trong c&#225;c qu&#253; tới cũng như tạo hiệu ứng t&#226;m l&#253; tốt cho c&#225;c đợt mở b&#225;n tiếp theo của dự &#225;n trong thời gian tới khi c&#244;ng ty mở b&#225;n c&#225;c đợt tiếp theo. Với hơn 1,000 căn mở b&#225;n đợt một dự kiến c&#243; thể mang về doanh thu tr&#234;n 7,000 tỷ đồng cho c&#244;ng ty”

DXG chưa tăng mấy. Mình không khuyến nghị mua DXG chỉ nhấn mạnh quỹ đất sạch đầy đủ pháp lý của DXG chỉ thua mỗi VHM thôi

“Đáng chú ý GD1 của dự án với 1,027 sản phẩm đã chính thức được mở bán vào 21h30’ ngày 21/08/2025 và đã bán hết toàn bộ chỉ trong vòng 3 tiếng sau khi mở bán. Mức giá bán được công bố sẽ là từ 100tr/m² trở lên. Mức giá có phần cạnh tranh so với mặt bằng chung khoảng 120tr/m² cho các sản phẩm tương đương ở khu vực quanh đó. Với việc dự án gần như được hấp thụ hết ngay sau khi mở bán sẽ giúp cho khoản mục người mua trả trước của DXG tăng lên đáng kể trong các quý tới cũng như tạo hiệu ứng tâm lý tốt cho các đợt mở bán tiếp theo của dự án trong thời gian tới khi công ty mở bán các đợt tiếp theo. Với hơn 1,000 căn mở bán đợt một dự kiến có thể mang về doanh thu trên 7,000 tỷ đồng cho công ty”

Ceo bố của c&#225;c &#244;ng nội bds