Thị trường bất động sản đang bước v&agrave;o chu kỳ tăng trưởng mới, theo đ&oacute; h&agrave;ng loạt &ocirc;ng lớn ngo&agrave;i ng&agrave;nh li&ecirc;n tục c&oacute; động th&aacute;i &ldquo;lấn s&acirc;n&rdquo; nhằm đ&oacute;n s&oacute;ng lớn, với tham vọng chia lại &ldquo;miếng b&aacute;nh&rdquo; tỷ đ&ocirc; ng&agrave;nh địa ốc.

	Trung tuần th&aacute;ng 3 vừa qua, tại đại hội cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n 2025, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hoa Sen Group L&ecirc; Phước Vũ h&eacute; lộ kế hoạch ph&aacute;t triển hệ thống si&ecirc;u thị vật liệu x&acirc;y dựng, nội thất, đồng thời t&aacute;i nhập &ldquo;đường đua&rdquo; bất động sản với dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250408/images/-2754-1743759840_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 377px;">

	&ldquo;Tay chơi&rdquo; trở lại

	Dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i được triển khai từ năm 2016 tr&ecirc;n khu đất diện t&iacute;ch 1,5 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 1.200 tỷ đồng, đặt mục ti&ecirc;u đưa v&agrave;o sử dụng v&agrave;o năm 2020, nhưng đến nay vẫn chưa ho&agrave;n thiện v&igrave; nhiều l&yacute; do cả chủ quan v&agrave; kh&aacute;ch quan.

	Thực tế, trong nhiều năm qua, Hoa Sen l&agrave; một trong những t&ecirc;n tuổi li&ecirc;n tục thể hiện tham vọng với lĩnh vực bất động sản. Minh chứng, &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; ng&agrave;nh t&ocirc;n mạ từng th&ocirc;ng qua nghị quyết g&oacute;p vốn với tỷ lệ 40% để th&agrave;nh lập CTCP Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n chuy&ecirc;n đầu tư v&agrave;o địa ốc.

	Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n được giới thiệu sẽ hướng tới c&aacute;c bất động sản trị gi&aacute; 1.000 - 3.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển dự &aacute;n văn ph&ograve;ng - trung t&acirc;m thương mại - nh&agrave; ở. Tuy nhi&ecirc;n, qu&aacute; tr&igrave;nh lấn s&acirc;n bất động sản của <a class='symbol'>HSG</a> vẫn gặp phải v&ocirc; v&agrave;n trắc trở v&agrave; chưa c&oacute; qu&aacute; nhiều dấu ấn.Tương tự, tại đại hội cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n diễn ra mới đ&acirc;y, việc H&oacute;a chất Đức Giang (<a class='symbol'>DGC</a>) c&oacute; &yacute; định l&agrave;m dự &aacute;n bất động sản trở th&agrave;nh chủ đề n&oacute;ng. C&ocirc;ng ty dự kiến đầu tư một dự &aacute;n gồm 1.000 căn chung cư v&agrave; 60 căn nh&agrave; liền kề thấp tầng tại Long Bi&ecirc;n, H&agrave; Nội.

	Trong khi đ&oacute;, c&aacute;ch đ&acirc;y 2 tuần, CTCP Đ&ocirc; thị <a class='symbol'>FPT</a> Đ&agrave; Nẵng - <a class='symbol'>FPT</a> City (th&agrave;nh vi&ecirc;n Tập đo&agrave;n <a class='symbol'>FPT</a>) tổ chức lễ khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n <a class='symbol'>FPT</a> Plaza 4 với tổng mức đầu tư 2.790 tỷ đồng. Trước đ&oacute;, giai đoạn 2022-2023, <a class='symbol'>FPT</a> đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; đưa v&agrave;o sử dụng 2 t&ograve;a nh&agrave; chung cư <a class='symbol'>FPT</a> Plaza 1 v&agrave; 2 với gần 1.300 căn hộ.

	Xa hơn, trong th&aacute;ng 2/2025, CTCP Ph&aacute;t triển đầu tư - X&acirc;y dựng B&aacute;ch Giang - DCI (một th&agrave;nh vi&ecirc;n của T&acirc;y Giang Group - hoạt động đầu tư đa ng&agrave;nh, với lĩnh vực cốt l&otilde;i l&agrave; khai th&aacute;c kho&aacute;ng sản) đ&atilde; khởi c&ocirc;ng Khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a Đ&ocirc;ng tại x&atilde; Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Y&ecirc;n.

	Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch quy hoạch gần 50 ha, đ&aacute;p ứng nhu cầu ở cho khoảng 18.300 cư d&acirc;n. Trong đ&oacute;, diện t&iacute;ch d&agrave;nh cho đất ở hơn 17 ha, đất cho nh&agrave; ở x&atilde; hội khoảng 15.000 m2...

	Cũng tại Hưng Y&ecirc;n, CTCP Y&ecirc;n Sơn - một doanh nghiệp chuy&ecirc;n về nội thất, ch&iacute;nh thức lấn s&acirc;n sang lĩnh vực bất động sản bằng việc ra mắt dự &aacute;n Majestic City (huyện Mỹ H&agrave;o) với quy m&ocirc; 768 l&ocirc; đất c&ugrave;ng khối cao tầng với 740 căn hộ chung cư v&agrave; 280 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội.

	Miếng b&aacute;nh kh&ocirc;ng dễ ăn

	Một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong l&agrave;n s&oacute;ng &ldquo;lấn s&acirc;n&rdquo; sang bất động sản thời gian qua l&agrave; b&ecirc;n cạnh những doanh nghiệp th&eacute;p hay x&acirc;y dựng c&oacute; thể tận dụng lợi thế của ch&iacute;nh m&igrave;nh để nắm bắt cơ hội thị trường, th&igrave; cũng c&oacute; những c&aacute;i t&ecirc;n tr&aacute;i ng&agrave;nh ho&agrave;n to&agrave;n như nội thất, h&oacute;a chất... tham gia v&agrave;o cuộc chơi.

	Việc lấn s&acirc;n sang lĩnh vực bất động sản kh&ocirc;ng phải l&agrave; mới tr&ecirc;n thị trường, bởi thực tế l&agrave; khi đ&atilde; đủ lớn mạnh trong lĩnh vực của m&igrave;nh, nhiều doanh nghiệp c&oacute; xu hướng chuyển sang bất động sản với hấp lực từ những khoản lợi nhuận khổng lồ.

	Anh Trần Trung Đức, một nh&agrave; quan s&aacute;t chuy&ecirc;n về bất động sản, chia sẻ trong thời ho&agrave;ng kim, khi t&igrave;nh trạng &ldquo;đền b&ugrave; rẻ mạt, b&aacute;n gi&aacute; tr&ecirc;n trời&rdquo; c&ograve;n phổ biến, th&igrave; chuyện doanh nghiệp l&agrave;m bất động sản thu &ldquo;1 vốn 4 lời&rdquo; l&agrave; kh&ocirc;ng qu&aacute; ph&oacute;ng đại.

	Lấy v&iacute; dụ, tại một dự &aacute;n phải đền b&ugrave; 100ha đất l&uacute;a, với gi&aacute; trung b&igrave;nh 200.000/m2. Sau 2 năm, doanh nghiệp mở b&aacute;n với gi&aacute; 20 triệu/m2. Ch&ecirc;nh lệch l&agrave; 100 lần. Tuy nhi&ecirc;n, để t&iacute;nh ra lợi nhuận, cần trừ c&aacute;c khoản chi ph&iacute; kh&aacute;c.

	Cụ thể, với gi&aacute; b&aacute;n chỉ 20 triệu đồng/m2, sau khi trừ đi diện t&iacute;ch giao th&ocirc;ng, diện t&iacute;ch c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng, c&acirc;y xanh, mặt nước, rồi cả 20% nh&agrave; ở x&atilde; hội&hellip;, diện t&iacute;ch đất b&aacute;n r&ograve;ng đạt khoảng 35ha. Kết quả, doanh nghiệp thu về khoảng 7.000 tỷ đồng.

	Doanh thu 7.000 tỷ đồng, theo anh Đức, sẽ rất kh&oacute; thu về &ldquo;một cục&rdquo; m&agrave; sẽ thu trong 2-3 năm. Trong số n&agrave;y, doanh nghiệp sẽ phải tiếp tục chi cho đường s&aacute;, tiện &iacute;ch, khoảng 1.500 tỷ đồng; tiền sử dụng đất, khoảng 1.000-3.000 tỷ đồng; c&aacute;c loại chi ph&iacute; kh&aacute;c như m&ocirc;i giới, quản l&yacute;&hellip;

	&ldquo;Như vậy, với 1 dự &aacute;n quy m&ocirc; 100 ha tiến độ 3 năm, trong thời kỳ ho&agrave;ng kim, doanh nghiệp c&oacute; thể thu về tr&ecirc;n dưới 2.000 tỷ đồng. Một con số r&otilde; r&agrave;ng l&agrave; v&ocirc; c&ugrave;ng hấp dẫn d&ugrave; c&oacute; nhiều biến số. Hiện tại, mọi thứ kh&ocirc;ng c&ograve;n dễ d&agrave;ng với bảng gi&aacute; đất mới, khu&ocirc;n khổ ph&aacute;p l&yacute; cũng chặt chẽ hơn, nhưng lợi nhuận vẫn l&agrave; l&yacute; do nhiều &ocirc;ng lớn ngo&agrave;i ng&agrave;nh lu&ocirc;n nhăm nhe v&agrave;o bất động sản&rdquo;, anh Đức ph&acirc;n t&iacute;ch.

	Tiềm năng l&agrave; hiện hữu, tuy nhi&ecirc;n, cơ hội lớn th&igrave; rủi ro nhiều. Những thất bại của loạt t&ecirc;n tuổi từng lấn s&acirc;n bất động sản trong qu&aacute; khứ chứng minh điều n&agrave;y. C&oacute; thể kể đến c&aacute;c trường hợp như Nam Việt (<a class='symbol'>ANV</a>), Thủy sản S&agrave;i G&ograve;n (<a class='symbol'>SSN</a>), H&ugrave;ng Vương (<a class='symbol'>HVG</a>) đ&atilde; từng &quot;ngậm tr&aacute;i đắng&quot;.

	Điển h&igrave;nh, <a class='symbol'>HVG</a> - doanh nghiệp gắn liền với danh xưng &quot;vua c&aacute; tra&quot; H&ugrave;ng Vương, từng đứng đầu Việt Nam về xuất khẩu thủy sản, với doanh thu v&agrave;i chục ngh&igrave;n tỷ đồng mỗi năm, cũng đ&atilde; phải g&aacute;c lại giấc mơ bất động sản của m&igrave;nh khi thị trường gặp kh&oacute;.

	Một t&ecirc;n tuổi kh&aacute;c cũng từng &ldquo;vỡ mộng&rdquo; khi đầu tư v&agrave;o bất động sản l&agrave; Taxi Mai Linh. Theo t&igrave;m hiểu, Mai Linh kh&ocirc;ng tham gia đầu tư bất động sản đơn thuần, m&agrave; đầu tư nh&agrave; xưởng, trụ sở văn ph&ograve;ng phục vụ cho hoạt động vận tải.

	Để triển khai, Mai Linh huy động 500 tỷ đồng nh&agrave;n rỗi của khoảng 800 c&aacute; nh&acirc;n, với l&atilde;i suất 18-25%/năm, chủ yếu vay ngắn hạn 1-2 năm. Tuy nhi&ecirc;n, chỉ sau v&agrave;i năm, g&aacute;nh nặng từ nh&agrave; đất đ&atilde; bủa v&acirc;y doanh nghiệp vận tải n&agrave;y.

	&Ocirc;ng Phan Xu&acirc;n Cần, chuy&ecirc;n gia tư vấn c&aacute;c thương vụ chuyển nhượng dự &aacute;n, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; thể đang ở một lĩnh vực kh&aacute;c, tham gia v&agrave;o đầu tư bất động sản. Tuy nhi&ecirc;n, bất động sản hiện kh&ocirc;ng d&agrave;nh cho tất cả c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Đối với những doanh nghiệp mới, n&ecirc;n hết sức thận trọng.

	Trong khi đ&oacute; <a class='symbol'>PGS</a>.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trường Đại học Luật H&agrave; Nội, đ&aacute;nh gi&aacute; trong điều kiện hiện nay, doanh nghiệp muốn đầu tư v&agrave;o bất động sản cần thận trọng nghi&ecirc;n cứu kỹ thực trạng, đ&aacute;nh gi&aacute; nhu cầu, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng đầu tư tr&agrave;n lan, d&agrave;n trải, rơi v&agrave;o khủng hoảng thừa. Bỏ 1 đồng vốn ra phải đảm bảo an to&agrave;n v&agrave; tr&aacute;nh rủi ro.

	<a href="https://vietnamdaily.kienthuc.net.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-tay-ngang-o-at-tro-lai-duong-dua-bat-dong-san-243977.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, theo đó hàng loạt ông lớn ngoài ngành liên tục có động thái “lấn sân” nhằm đón sóng lớn, với tham vọng chia lại “miếng bánh” tỷ đô ngành địa ốc.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Doanh nghiệp ‘tay ngang’ ồ ạt trở lại đường đua bất động sản

Phạm Xuân Cường

Nhịp tới cứ d&#242;ng bds m&#224; chơi

Bố Của Bố Của Coôcnut1999

Nh&#236;n Vũ l&#224;m đừng nghe Vũ n&#243;i

nguyen cuong

Bọn add n&#224;y chỉ đi cắn trộm l&#224; giỏi 

Bọn add này chỉ đi cắn trộm là giỏi 