Trong bối cảnh thị trường bất động sản nh&agrave; ở vẫn đang gặp nhiều kh&oacute; khăn, kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp địa ốc t&ecirc;n tuổi đang rầm rộ chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp.

Từ những &ocirc;ng lớn chuy&ecirc;n ph&aacute;t triển nh&agrave; ở đến c&aacute;c doanh nghiệp x&acirc;y lắp truyền thống, d&ograve;ng vốn v&agrave; chiến lược đang c&oacute; dấu hiệu nghi&ecirc;ng hẳn về ph&iacute;a bất động sản c&ocirc;ng nghiệp &ndash; một ph&acirc;n kh&uacute;c được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; gi&agrave;u tiềm năng tăng trưởng trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Tại Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n 2025, C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Nh&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u (<a class='symbol'>HDC</a>) ch&iacute;nh thức c&ocirc;ng bố định hướng ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp.

Động th&aacute;i n&agrave;y nối tiếp sau thương vụ <a class='symbol'>HDC</a> mua th&ecirc;m 400.000 cổ phiếu để n&acirc;ng tỷ lệ sở hữu tại C&ocirc;ng ty Cổ phần X&acirc;y lắp Thừa Thi&ecirc;n Huế l&ecirc;n 43,55%. Doanh nghiệp x&acirc;y lắp n&agrave;y hiện đang đầu tư ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp Ph&uacute; B&agrave;i 1 v&agrave; 2, b&ecirc;n cạnh lĩnh vực vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; cho thu&ecirc; bất động sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250626/images/-4204-1750931703_1200x0.jpg" style="height:391px; width:600px">

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang tạo sức h&uacute;t lớn.

<a class='symbol'>HDC</a> dự kiến r&oacute;t khoảng 400 &ndash; 500 tỷ đồng để phối hợp c&ugrave;ng đối t&aacute;c triển khai một số cụm c&ocirc;ng nghiệp tại khu vực ph&iacute;a Nam như T&acirc;y Ninh v&agrave; Ch&acirc;u Đức (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u), trước khi tiến s&acirc;u v&agrave;o ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn hơn.

Kh&ocirc;ng chỉ <a class='symbol'>HDC</a>, một &ldquo;gương mặt th&acirc;n quen&rdquo; kh&aacute;c trong ng&agrave;nh bất động sản nh&agrave; ở &ndash; C&ocirc;ng ty Cổ phần Tổng c&ocirc;ng ty Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n (<a class='symbol'>SGR</a>) &ndash; cũng đ&aacute;nh tiếng về kế hoạch lấn s&acirc;n sang lĩnh vực khu c&ocirc;ng nghiệp.

Cụ thể, tại ĐHĐCĐ 2025, &ocirc;ng Đặng Văn Ph&uacute;c, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc thường trực của <a class='symbol'>SGR</a> cho biết doanh nghiệp đ&atilde; &acirc;m thầm t&igrave;m hiểu nhiều địa phương trong hai năm qua v&agrave; đang c&oacute; chủ trương r&otilde; r&agrave;ng để gia nhập cuộc chơi bất động sản c&ocirc;ng nghiệp.

L&agrave;n s&oacute;ng chuyển dịch n&agrave;y tiếp tục được củng cố bởi loạt động th&aacute;i đầu tư từ c&aacute;c doanh nghiệp vốn kh&ocirc;ng thuộc nh&oacute;m ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp truyền thống.

Đơn cử như C&ocirc;ng ty Cổ phần Licogi 13 (<a class='symbol'>LIG</a>), doanh nghiệp x&acirc;y lắp nổi bật, đ&atilde; được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Qu&aacute;n Ngang giai đoạn 3, quy m&ocirc; hơn 116ha, tổng vốn đầu tư l&ecirc;n tới 710 tỷ đồng. Ngay sau đ&oacute;, <a class='symbol'>LIG</a> th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Khu c&ocirc;ng nghiệp Qu&aacute;n Ngang 3, trong đ&oacute; Licogi 13 nắm giữ 52% vốn điều lệ.

Một &quot;tay chơi&quot; mới kh&aacute;c tr&ecirc;n đường đua l&agrave; Tập đo&agrave;n <a class='symbol'>CEO</a> (<a class='symbol'>CEO</a>), vốn nổi danh trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. <a class='symbol'>CEO</a> vừa th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển KCN <a class='symbol'>CEO</a> (<a class='symbol'>CEO</a> IP) với vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đ&oacute; <a class='symbol'>CEO</a> g&oacute;p 99%.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, <a class='symbol'>CEO</a> đ&atilde; điều chỉnh phương &aacute;n sử dụng gần 2.600 tỷ đồng vốn thu được từ đợt ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu năm 2022 để chuyển 245 tỷ đồng sang <a class='symbol'>CEO</a> IP, thể hiện r&otilde; định hướng mở rộng đầu tư v&agrave;o khu c&ocirc;ng nghiệp trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Gần đ&acirc;y nhất, GP.Invest &ndash; nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản nh&agrave; ở c&oacute; tiếng tại H&agrave; Nội &ndash; cũng gia nhập l&agrave;n s&oacute;ng n&agrave;y khi c&ocirc;ng bố đầu tư cụm c&ocirc;ng nghiệp Th&aacute;i T&acirc;n (Nam S&aacute;ch, Hải Dương) với quy m&ocirc; khoảng 75ha, tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng.

L&yacute; do đằng sau l&agrave;n s&oacute;ng &ldquo;đổi s&acirc;n&rdquo; n&agrave;y đến từ nhiều yếu tố, trong đ&oacute; nổi bật l&agrave; sự trỗi dậy của l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu v&agrave; nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam sau đại dịch Covid-19.

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng hiếm hoi với nguồn cầu ổn định, d&ograve;ng vốn FDI li&ecirc;n tục tăng trưởng, v&agrave; lợi suất cho thu&ecirc; duy tr&igrave; ở mức hấp dẫn từ 8&ndash;11%/năm &ndash; vượt xa bất động sản nh&agrave; ở trong giai đoạn thị trường ảm đạm.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, ph&aacute;p l&yacute; đối với c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, cụm c&ocirc;ng nghiệp hiện nay r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; &iacute;t &ldquo;vướng&rdquo; hơn c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại &ndash; vốn thường bị &ldquo;treo&rdquo; bởi c&aacute;c thủ tục đất đai, quy hoạch, x&aacute;c định gi&aacute; đất&hellip; k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm.

Kh&ocirc;ng chỉ vậy, chuyển hướng sang khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc đa dạng h&oacute;a danh mục đầu tư, tạo th&ecirc;m nguồn thu ổn định từ cho thu&ecirc; hạ tầng nh&agrave; xưởng, đất c&ocirc;ng nghiệp d&agrave;i hạn, từ đ&oacute; giảm phụ thuộc v&agrave;o doanh số b&aacute;n h&agrave;ng &ndash; vốn đang sụt giảm mạnh do sức mua thấp v&agrave; t&acirc;m l&yacute; thị trường yếu.

Giới chuy&ecirc;n gia nhận định, trong bối cảnh bất động sản nh&agrave; ở đang chật vật t&igrave;m đường hồi phục, th&igrave; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang trở th&agrave;nh &ldquo;miếng b&aacute;nh&rdquo; mới hấp dẫn kh&ocirc;ng chỉ với nh&agrave; đầu tư m&agrave; cả với c&aacute;c doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

Tuy nhi&ecirc;n, đ&acirc;y cũng l&agrave; s&acirc;n chơi c&oacute; t&iacute;nh đặc th&ugrave; cao, đ&ograve;i hỏi năng lực đầu tư hạ tầng, vận h&agrave;nh kỹ thuật, am hiểu về logistics v&agrave; nhu cầu của doanh nghiệp sản xuất.

V&igrave; vậy, nếu chỉ &ldquo;lấn s&acirc;n&rdquo; theo phong tr&agrave;o m&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; chiến lược b&agrave;i bản, nhiều doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở c&oacute; thể đối mặt với những th&aacute;ch thức kh&ocirc;ng nhỏ tr&ecirc;n h&agrave;nh tr&igrave;nh chuyển đổi.

<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-nha-o-o-at-lan-san-bat-dong-san-cong-nghiep-1107744.html">Duy B&aacute;ch-Link gốc</a>

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở vẫn đang gặp nhiều khó khăn, không ít doanh nghiệp địa ốc tên tuổi đang rầm rộ chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.


Trong bối cảnh thị trường bất động sản nh&agrave; ở vẫn đang gặp nhiều kh&oacute; khăn, kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp địa ốc t&ecirc;n tuổi đang rầm rộ chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp.

Từ những &ocirc;ng lớn chuy&ecirc;n ph&aacute;t triển nh&agrave; ở đến c&aacute;c doanh nghiệp x&acirc;y lắp truyền thống, d&ograve;ng vốn v&agrave; chiến lược đang c&oacute; dấu hiệu nghi&ecirc;ng hẳn về ph&iacute;a bất động sản c&ocirc;ng nghiệp &ndash; một ph&acirc;n kh&uacute;c được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; gi&agrave;u tiềm năng tăng trưởng trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Tại Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n 2025, C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Nh&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u (HDC) ch&iacute;nh thức c&ocirc;ng bố định hướng ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp.

Động th&aacute;i n&agrave;y nối tiếp sau thương vụ HDC mua th&ecirc;m 400.000 cổ phiếu để n&acirc;ng tỷ lệ sở hữu tại C&ocirc;ng ty Cổ phần X&acirc;y lắp Thừa Thi&ecirc;n Huế l&ecirc;n 43,55%. Doanh nghiệp x&acirc;y lắp n&agrave;y hiện đang đầu tư ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp Ph&uacute; B&agrave;i 1 v&agrave; 2, b&ecirc;n cạnh lĩnh vực vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; cho thu&ecirc; bất động sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250626/images/-4204-1750931703_1200x0.jpg" style="height:391px; width:600px" />

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang tạo sức h&uacute;t lớn.

HDC dự kiến r&oacute;t khoảng 400 &ndash; 500 tỷ đồng để phối hợp c&ugrave;ng đối t&aacute;c triển khai một số cụm c&ocirc;ng nghiệp tại khu vực ph&iacute;a Nam như T&acirc;y Ninh v&agrave; Ch&acirc;u Đức (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u), trước khi tiến s&acirc;u v&agrave;o ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn hơn.

Kh&ocirc;ng chỉ HDC, một &ldquo;gương mặt th&acirc;n quen&rdquo; kh&aacute;c trong ng&agrave;nh bất động sản nh&agrave; ở &ndash; C&ocirc;ng ty Cổ phần Tổng c&ocirc;ng ty Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n (SGR) &ndash; cũng đ&aacute;nh tiếng về kế hoạch lấn s&acirc;n sang lĩnh vực khu c&ocirc;ng nghiệp.

Cụ thể, tại ĐHĐCĐ 2025, &ocirc;ng Đặng Văn Ph&uacute;c, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT ki&ecirc;m Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc thường trực của SGR cho biết doanh nghiệp đ&atilde; &acirc;m thầm t&igrave;m hiểu nhiều địa phương trong hai năm qua v&agrave; đang c&oacute; chủ trương r&otilde; r&agrave;ng để gia nhập cuộc chơi bất động sản c&ocirc;ng nghiệp.

L&agrave;n s&oacute;ng chuyển dịch n&agrave;y tiếp tục được củng cố bởi loạt động th&aacute;i đầu tư từ c&aacute;c doanh nghiệp vốn kh&ocirc;ng thuộc nh&oacute;m ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp truyền thống.

Đơn cử như C&ocirc;ng ty Cổ phần Licogi 13 (LIG), doanh nghiệp x&acirc;y lắp nổi bật, đ&atilde; được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Qu&aacute;n Ngang giai đoạn 3, quy m&ocirc; hơn 116ha, tổng vốn đầu tư l&ecirc;n tới 710 tỷ đồng. Ngay sau đ&oacute;, LIG th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Khu c&ocirc;ng nghiệp Qu&aacute;n Ngang 3, trong đ&oacute; Licogi 13 nắm giữ 52% vốn điều lệ.

Một &quot;tay chơi&quot; mới kh&aacute;c tr&ecirc;n đường đua l&agrave; Tập đo&agrave;n CEO (CEO), vốn nổi danh trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. CEO vừa th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển KCN CEO (CEO IP) với vốn điều lệ 450 tỷ đồng, trong đ&oacute; CEO g&oacute;p 99%.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, CEO đ&atilde; điều chỉnh phương &aacute;n sử dụng gần 2.600 tỷ đồng vốn thu được từ đợt ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu năm 2022 để chuyển 245 tỷ đồng sang CEO IP, thể hiện r&otilde; định hướng mở rộng đầu tư v&agrave;o khu c&ocirc;ng nghiệp trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Gần đ&acirc;y nhất, GP.Invest &ndash; nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản nh&agrave; ở c&oacute; tiếng tại H&agrave; Nội &ndash; cũng gia nhập l&agrave;n s&oacute;ng n&agrave;y khi c&ocirc;ng bố đầu tư cụm c&ocirc;ng nghiệp Th&aacute;i T&acirc;n (Nam S&aacute;ch, Hải Dương) với quy m&ocirc; khoảng 75ha, tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng.

L&yacute; do đằng sau l&agrave;n s&oacute;ng &ldquo;đổi s&acirc;n&rdquo; n&agrave;y đến từ nhiều yếu tố, trong đ&oacute; nổi bật l&agrave; sự trỗi dậy của l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu v&agrave; nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam sau đại dịch Covid-19.

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng hiếm hoi với nguồn cầu ổn định, d&ograve;ng vốn FDI li&ecirc;n tục tăng trưởng, v&agrave; lợi suất cho thu&ecirc; duy tr&igrave; ở mức hấp dẫn từ 8&ndash;11%/năm &ndash; vượt xa bất động sản nh&agrave; ở trong giai đoạn thị trường ảm đạm.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, ph&aacute;p l&yacute; đối với c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, cụm c&ocirc;ng nghiệp hiện nay r&otilde; r&agrave;ng v&agrave; &iacute;t &ldquo;vướng&rdquo; hơn c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại &ndash; vốn thường bị &ldquo;treo&rdquo; bởi c&aacute;c thủ tục đất đai, quy hoạch, x&aacute;c định gi&aacute; đất&hellip; k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm.

Kh&ocirc;ng chỉ vậy, chuyển hướng sang khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc đa dạng h&oacute;a danh mục đầu tư, tạo th&ecirc;m nguồn thu ổn định từ cho thu&ecirc; hạ tầng nh&agrave; xưởng, đất c&ocirc;ng nghiệp d&agrave;i hạn, từ đ&oacute; giảm phụ thuộc v&agrave;o doanh số b&aacute;n h&agrave;ng &ndash; vốn đang sụt giảm mạnh do sức mua thấp v&agrave; t&acirc;m l&yacute; thị trường yếu.

Giới chuy&ecirc;n gia nhận định, trong bối cảnh bất động sản nh&agrave; ở đang chật vật t&igrave;m đường hồi phục, th&igrave; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang trở th&agrave;nh &ldquo;miếng b&aacute;nh&rdquo; mới hấp dẫn kh&ocirc;ng chỉ với nh&agrave; đầu tư m&agrave; cả với c&aacute;c doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

Tuy nhi&ecirc;n, đ&acirc;y cũng l&agrave; s&acirc;n chơi c&oacute; t&iacute;nh đặc th&ugrave; cao, đ&ograve;i hỏi năng lực đầu tư hạ tầng, vận h&agrave;nh kỹ thuật, am hiểu về logistics v&agrave; nhu cầu của doanh nghiệp sản xuất.

V&igrave; vậy, nếu chỉ &ldquo;lấn s&acirc;n&rdquo; theo phong tr&agrave;o m&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; chiến lược b&agrave;i bản, nhiều doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở c&oacute; thể đối mặt với những th&aacute;ch thức kh&ocirc;ng nhỏ tr&ecirc;n h&agrave;nh tr&igrave;nh chuyển đổi.

<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-nha-o-o-at-lan-san-bat-dong-san-cong-nghiep-1107744.html">Duy B&aacute;ch-Link gốc</a>