Từ 1/8 tới đ&acirc;y, doanh nghiệp Nh&agrave; nước được ph&eacute;p đầu tư bất động sản. Chuy&ecirc;n gia cho rằng, việc n&agrave;y mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp cũng như cho thị trường nhưng nếu kh&ocirc;ng quản trị v&agrave; kiểm so&aacute;t tốt, kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp c&oacute; thể đi v&agrave;o &#39;vết xe đổ&#39; ch&ocirc;n vốn h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng v&agrave;o những dự &aacute;n bỏ hoang như đ&atilde; từng xảy ra.

Những &#39;vết xe đổ&#39;

Luật Quản l&yacute; v&agrave; Đầu tư vốn Nh&agrave; nước tại doanh nghiệp c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ 1/8/2025. Theo đ&oacute;, một trong c&aacute;c nội dung ch&uacute; &yacute; đ&oacute; l&agrave; việc luật vừa được Quốc hội th&ocirc;ng qua đ&atilde; bỏ quy định hạn chế doanh nghiệp Nh&agrave; nước đầu tư kinh doanh bất động sản.

C&acirc;u chuyện doanh nghiệp, tổng c&ocirc;ng ty Nh&agrave; nước đầu tư bất động sản kh&ocirc;ng phải l&agrave; mới khi trước đ&oacute;, nhiều doanh nghiệp cũng mạnh tay đầu tư ngo&agrave;i ng&agrave;nh với lĩnh vực bất động sản. Thực tế, b&ecirc;n cạnh một số doanh nghiệp th&agrave;nh c&ocirc;ng, vẫn c&ograve;n nhiều tập đo&agrave;n Nh&agrave; nước tiềm lực mạnh nhưng khi tham gia đầu tư bất động sản lại kh&ocirc;ng hiệu quả.

Cụ thể, Tập đo&agrave;n Bảo Việt được biết biết đến nhiều l&agrave; tập đo&agrave;n bảo hiểm h&agrave;ng đầu Việt Nam c&oacute; vốn Nh&agrave; nước v&agrave; vốn đầu tư nước ngo&agrave;i. Tuy nhi&ecirc;n, khi mở rộng đầu tư sang lĩnh vực bất động sản, Bảo Việt &ldquo;mắc kẹt&rdquo; bởi nhiều dự &aacute;n &quot;bỏ hoang&quot; kh&ocirc;ng triển khai. Cụ thể, tại dự &aacute;n Th&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế tr&ecirc;n l&ocirc; đất 13.000m2 số 220 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, H&agrave; Nội) c&oacute; tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng; dự &aacute;n Seven Star tại l&ocirc; đất D27 2,2ha quận Cầu Giấy; dự &aacute;n chung cư cao tầng thị trấn Văn Điển (Thanh Tr&igrave;, H&agrave; Nội).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250617/images/image(23).png" style="height:272px; width:600px">

Dự &aacute;n Th&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế tr&ecirc;n l&ocirc; đất 13.000m2 số 220 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, H&agrave; Nội) của Tập đo&agrave;n Bảo Việt &quot;bỏ hoang&quot; nhiều năm.

Một tổng c&ocirc;ng ty Nh&agrave; nước chuy&ecirc;n về vật liệu x&acirc;y dựng kh&aacute;c cũng &ldquo;đi&ecirc;u đứng&rdquo; với dự &aacute;n bất động sản văn ph&ograve;ng tại l&ocirc; đất v&agrave;ng Cầu Giấy (H&agrave; Nội). Tổng c&ocirc;ng ty n&agrave;y ch&ocirc;n h&agrave;ng trăm tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n nhưng 10 năm kể từ ng&agrave;y thi c&ocirc;ng đến nay dự &aacute;n mới chỉ x&acirc;y xong phần th&ocirc;.

Tổng C&ocirc;ng ty lắp m&aacute;y Việt Nam (Lilama) l&agrave; doanh nghiệp Nh&agrave; nước thuộc Bộ X&acirc;y dựng c&ograve;n c&oacute; c&ocirc;ng ty th&agrave;nh vi&ecirc;n chuy&ecirc;n về bất động sản với t&ecirc;n gọi C&ocirc;ng ty Cổ phần Bất động sản Lilama (Lilama Land). Tổng C&ocirc;ng ty Lilama nắm giữ một phần vốn từ c&ocirc;ng ty bất động sản n&agrave;y. Theo giới thiệu, Lilama Land c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n như cải tạo khu chung cư cũ Trung Tự (Đống Đa, H&agrave; Nội) nhưng dự &aacute;n mới nằm tr&ecirc;n giấy.

Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; một quyết định đơn thuần về kinh tế

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuy&ecirc;n gia Nguyễn Quang Huy - Khoa T&agrave;i ch&iacute;nh - Ng&acirc;n h&agrave;ng, Trường Đại học Nguyễn Tr&atilde;i - cho biết, trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c nền kinh tế, việc cho ph&eacute;p doanh nghiệp Nh&agrave; nước đầu tư v&agrave;o bất động sản l&agrave; một bước đi mang t&iacute;nh chiến lược nếu được hoạch định v&agrave; kiểm so&aacute;t đ&uacute;ng c&aacute;ch. Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; một quyết định đơn thuần về kinh tế m&agrave; l&agrave; sự điều chỉnh nguồn lực c&ocirc;ng để phục vụ nhu cầu d&acirc;n sinh, chỉnh trang đ&ocirc; thị, ổn định thị trường, đồng thời ph&aacute;t huy hiệu quả t&agrave;i sản quốc gia.

Tuy nhi&ecirc;n, &ocirc;ng Huy cho rằng, b&agrave;i học từ c&aacute;c giai đoạn trước đ&acirc;y khi nhiều doanh nghiệp Nh&agrave; nước đầu tư d&agrave;n trải, xa rời ng&agrave;nh nghề, nhiệm vụ ch&iacute;nh, dẫn tới l&atilde;ng ph&iacute;, thua lỗ, thất tho&aacute;t t&agrave;i sản c&ocirc;ng vẫn c&ograve;n đ&oacute;, nhắc nhở ch&uacute;ng ta rằng việc mở cửa l&agrave; cần thiết, nhưng phải đi k&egrave;m nguy&ecirc;n tắc, giới hạn v&agrave; tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp Nh&agrave; nước đang nắm giữ quỹ đất v&agrave;ng, trụ sở cũ kỹ, cơ sở vật chất kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với chức năng vận h&agrave;nh. Nếu được cho ph&eacute;p chuyển đổi c&ocirc;ng năng một c&aacute;ch minh bạch, theo quy hoạch v&agrave; c&oacute; mục đ&iacute;ch r&otilde; r&agrave;ng, sẽ gi&uacute;p giải ph&oacute;ng t&agrave;i sản &ldquo;ngủ y&ecirc;n&rdquo;; g&oacute;p phần hiện đại h&oacute;a đ&ocirc; thị; tăng hiệu quả sử dụng vốn v&agrave; t&agrave;i sản c&ocirc;ng, kh&ocirc;ng cần tăng đầu tư c&ocirc;ng.

Tuy nhi&ecirc;n, để tr&aacute;nh &ldquo;vết xe đổ&rdquo; của nhiều doanh nghiệp trong qu&aacute; khứ, c&aacute;c doanh nghiệp Nh&agrave; nước cần thận trọng, ph&acirc;n t&iacute;ch kỹ; kh&ocirc;ng n&ecirc;n đầu tư nhiều v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c si&ecirc;u sang, nghỉ dưỡng cao cấp hay lướt s&oacute;ng bất động sản. Thay v&agrave;o đ&oacute;, doanh nghiệp cần cam kết đầu tư v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c thiết yếu, ổn định thị trường v&agrave; đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực.

Một lưu &yacute; kh&aacute;c đ&oacute; l&agrave; phải t&aacute;ch biệt ho&agrave;n to&agrave;n d&ograve;ng vốn đầu tư bất động sản với vốn sản xuất kinh doanh cốt l&otilde;i. C&oacute; thể y&ecirc;u cầu th&agrave;nh lập c&ocirc;ng ty con chuy&ecirc;n tr&aacute;ch, b&aacute;o c&aacute;o độc lập, c&oacute; giới hạn đầu tư cụ thể (kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 15-20% vốn chủ sở hữu). Mọi dự &aacute;n đầu tư bất động sản của doanh nghiệp Nh&agrave; nước cần được cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền thẩm định kỹ lưỡng; thiết lập hệ thống b&aacute;o c&aacute;o định kỳ, c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai th&ocirc;ng tin t&agrave;i ch&iacute;nh, hiệu quả đầu tư, v&agrave; chịu kiểm to&aacute;n độc lập; chế t&agrave;i r&otilde; r&agrave;ng nếu đầu tư sai lệch mục ti&ecirc;u, g&acirc;y thất tho&aacute;t t&agrave;i sản c&ocirc;ng.

&quot;Việc cho ph&eacute;p doanh nghiệp Nh&agrave; nước đầu tư v&agrave;o bất động sản, nếu quản l&yacute; đ&uacute;ng hướng sẽ kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p ổn định thị trường, ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; đ&ograve;n bẩy khai th&aacute;c hiệu quả t&agrave;i sản c&ocirc;ng v&agrave; n&acirc;ng cao chất lượng sống đ&ocirc; thị. Nếu thiếu kiểm so&aacute;t, bu&ocirc;ng lỏng kỷ luật t&agrave;i ch&iacute;nh, hoặc chạy theo &ldquo;s&oacute;ng&rdquo; thị trường, hệ quả sẽ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; thất tho&aacute;t vốn m&agrave; c&ograve;n l&agrave;m mất niềm tin v&agrave;o năng lực quản l&yacute; t&agrave;i sản c&ocirc;ng&quot;, &ocirc;ng Huy n&oacute;i.

&Ocirc;ng Huy nhấn mạnh, đ&atilde; đến l&uacute;c phải thay đổi c&aacute;ch nh&igrave;n về bất động sản kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; &ldquo;k&ecirc;nh đầu tư&rdquo;, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; &ldquo;c&ocirc;ng cụ điều tiết x&atilde; hội, ph&aacute;t triển bền vững&rdquo;. Nếu doanh nghiệp Nh&agrave; nước đồng h&agrave;nh đ&uacute;ng vai, đ&uacute;ng sứ mệnh th&igrave; sự tham gia của họ sẽ l&agrave; lực đỡ vững chắc cho thị trường.

Ngọc Mai

<a href="https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-dau-tu-bat-dong-san-thay-gi-tu-bai-hoc-nhan-tien-post1751648.tpo">Link gốc</a>

Từ 1/8 tới đây, doanh nghiệp Nhà nước được phép đầu tư bất động sản. Chuyên gia cho rằng, việc này mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp cũng như cho thị trường nhưng nếu không quản trị và kiểm soát tốt, không ít doanh nghiệp có thể đi vào 'vết xe đổ' chôn vốn hàng nghìn tỷ đồng vào những dự án bỏ hoang như đã từng xảy ra.


Từ 1/8 tới đ&acirc;y, doanh nghiệp Nh&agrave; nước được ph&eacute;p đầu tư bất động sản. Chuy&ecirc;n gia cho rằng, việc n&agrave;y mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp cũng như cho thị trường nhưng nếu kh&ocirc;ng quản trị v&agrave; kiểm so&aacute;t tốt, kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp c&oacute; thể đi v&agrave;o &#39;vết xe đổ&#39; ch&ocirc;n vốn h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng v&agrave;o những dự &aacute;n bỏ hoang như đ&atilde; từng xảy ra.

Những &#39;vết xe đổ&#39;

Luật Quản l&yacute; v&agrave; Đầu tư vốn Nh&agrave; nước tại doanh nghiệp c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ 1/8/2025. Theo đ&oacute;, một trong c&aacute;c nội dung ch&uacute; &yacute; đ&oacute; l&agrave; việc luật vừa được Quốc hội th&ocirc;ng qua đ&atilde; bỏ quy định hạn chế doanh nghiệp Nh&agrave; nước đầu tư kinh doanh bất động sản.

C&acirc;u chuyện doanh nghiệp, tổng c&ocirc;ng ty Nh&agrave; nước đầu tư bất động sản kh&ocirc;ng phải l&agrave; mới khi trước đ&oacute;, nhiều doanh nghiệp cũng mạnh tay đầu tư ngo&agrave;i ng&agrave;nh với lĩnh vực bất động sản. Thực tế, b&ecirc;n cạnh một số doanh nghiệp th&agrave;nh c&ocirc;ng, vẫn c&ograve;n nhiều tập đo&agrave;n Nh&agrave; nước tiềm lực mạnh nhưng khi tham gia đầu tư bất động sản lại kh&ocirc;ng hiệu quả.

Cụ thể, Tập đo&agrave;n Bảo Việt được biết biết đến nhiều l&agrave; tập đo&agrave;n bảo hiểm h&agrave;ng đầu Việt Nam c&oacute; vốn Nh&agrave; nước v&agrave; vốn đầu tư nước ngo&agrave;i. Tuy nhi&ecirc;n, khi mở rộng đầu tư sang lĩnh vực bất động sản, Bảo Việt &ldquo;mắc kẹt&rdquo; bởi nhiều dự &aacute;n &quot;bỏ hoang&quot; kh&ocirc;ng triển khai. Cụ thể, tại dự &aacute;n Th&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế tr&ecirc;n l&ocirc; đất 13.000m2 số 220 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, H&agrave; Nội) c&oacute; tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng; dự &aacute;n Seven Star tại l&ocirc; đất D27 2,2ha quận Cầu Giấy; dự &aacute;n chung cư cao tầng thị trấn Văn Điển (Thanh Tr&igrave;, H&agrave; Nội).

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250617/images/image(23).png" style="height:272px; width:600px" />

Dự &aacute;n Th&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh quốc tế tr&ecirc;n l&ocirc; đất 13.000m2 số 220 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, H&agrave; Nội) của Tập đo&agrave;n Bảo Việt &quot;bỏ hoang&quot; nhiều năm.

Một tổng c&ocirc;ng ty Nh&agrave; nước chuy&ecirc;n về vật liệu x&acirc;y dựng kh&aacute;c cũng &ldquo;đi&ecirc;u đứng&rdquo; với dự &aacute;n bất động sản văn ph&ograve;ng tại l&ocirc; đất v&agrave;ng Cầu Giấy (H&agrave; Nội). Tổng c&ocirc;ng ty n&agrave;y ch&ocirc;n h&agrave;ng trăm tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n nhưng 10 năm kể từ ng&agrave;y thi c&ocirc;ng đến nay dự &aacute;n mới chỉ x&acirc;y xong phần th&ocirc;.

Tổng C&ocirc;ng ty lắp m&aacute;y Việt Nam (Lilama) l&agrave; doanh nghiệp Nh&agrave; nước thuộc Bộ X&acirc;y dựng c&ograve;n c&oacute; c&ocirc;ng ty th&agrave;nh vi&ecirc;n chuy&ecirc;n về bất động sản với t&ecirc;n gọi C&ocirc;ng ty Cổ phần Bất động sản Lilama (Lilama Land). Tổng C&ocirc;ng ty Lilama nắm giữ một phần vốn từ c&ocirc;ng ty bất động sản n&agrave;y. Theo giới thiệu, Lilama Land c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n như cải tạo khu chung cư cũ Trung Tự (Đống Đa, H&agrave; Nội) nhưng dự &aacute;n mới nằm tr&ecirc;n giấy.

Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; một quyết định đơn thuần về kinh tế

Trao đổi với PV Tiền Phong, chuy&ecirc;n gia Nguyễn Quang Huy - Khoa T&agrave;i ch&iacute;nh - Ng&acirc;n h&agrave;ng, Trường Đại học Nguyễn Tr&atilde;i - cho biết, trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c nền kinh tế, việc cho ph&eacute;p doanh nghiệp Nh&agrave; nước đầu tư v&agrave;o bất động sản l&agrave; một bước đi mang t&iacute;nh chiến lược nếu được hoạch định v&agrave; kiểm so&aacute;t đ&uacute;ng c&aacute;ch. Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; một quyết định đơn thuần về kinh tế m&agrave; l&agrave; sự điều chỉnh nguồn lực c&ocirc;ng để phục vụ nhu cầu d&acirc;n sinh, chỉnh trang đ&ocirc; thị, ổn định thị trường, đồng thời ph&aacute;t huy hiệu quả t&agrave;i sản quốc gia.

Tuy nhi&ecirc;n, &ocirc;ng Huy cho rằng, b&agrave;i học từ c&aacute;c giai đoạn trước đ&acirc;y khi nhiều doanh nghiệp Nh&agrave; nước đầu tư d&agrave;n trải, xa rời ng&agrave;nh nghề, nhiệm vụ ch&iacute;nh, dẫn tới l&atilde;ng ph&iacute;, thua lỗ, thất tho&aacute;t t&agrave;i sản c&ocirc;ng vẫn c&ograve;n đ&oacute;, nhắc nhở ch&uacute;ng ta rằng việc mở cửa l&agrave; cần thiết, nhưng phải đi k&egrave;m nguy&ecirc;n tắc, giới hạn v&agrave; tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp Nh&agrave; nước đang nắm giữ quỹ đất v&agrave;ng, trụ sở cũ kỹ, cơ sở vật chất kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp với chức năng vận h&agrave;nh. Nếu được cho ph&eacute;p chuyển đổi c&ocirc;ng năng một c&aacute;ch minh bạch, theo quy hoạch v&agrave; c&oacute; mục đ&iacute;ch r&otilde; r&agrave;ng, sẽ gi&uacute;p giải ph&oacute;ng t&agrave;i sản &ldquo;ngủ y&ecirc;n&rdquo;; g&oacute;p phần hiện đại h&oacute;a đ&ocirc; thị; tăng hiệu quả sử dụng vốn v&agrave; t&agrave;i sản c&ocirc;ng, kh&ocirc;ng cần tăng đầu tư c&ocirc;ng.

Tuy nhi&ecirc;n, để tr&aacute;nh &ldquo;vết xe đổ&rdquo; của nhiều doanh nghiệp trong qu&aacute; khứ, c&aacute;c doanh nghiệp Nh&agrave; nước cần thận trọng, ph&acirc;n t&iacute;ch kỹ; kh&ocirc;ng n&ecirc;n đầu tư nhiều v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c si&ecirc;u sang, nghỉ dưỡng cao cấp hay lướt s&oacute;ng bất động sản. Thay v&agrave;o đ&oacute;, doanh nghiệp cần cam kết đầu tư v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c thiết yếu, ổn định thị trường v&agrave; đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực.

Một lưu &yacute; kh&aacute;c đ&oacute; l&agrave; phải t&aacute;ch biệt ho&agrave;n to&agrave;n d&ograve;ng vốn đầu tư bất động sản với vốn sản xuất kinh doanh cốt l&otilde;i. C&oacute; thể y&ecirc;u cầu th&agrave;nh lập c&ocirc;ng ty con chuy&ecirc;n tr&aacute;ch, b&aacute;o c&aacute;o độc lập, c&oacute; giới hạn đầu tư cụ thể (kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 15-20% vốn chủ sở hữu). Mọi dự &aacute;n đầu tư bất động sản của doanh nghiệp Nh&agrave; nước cần được cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền thẩm định kỹ lưỡng; thiết lập hệ thống b&aacute;o c&aacute;o định kỳ, c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai th&ocirc;ng tin t&agrave;i ch&iacute;nh, hiệu quả đầu tư, v&agrave; chịu kiểm to&aacute;n độc lập; chế t&agrave;i r&otilde; r&agrave;ng nếu đầu tư sai lệch mục ti&ecirc;u, g&acirc;y thất tho&aacute;t t&agrave;i sản c&ocirc;ng.

&quot;Việc cho ph&eacute;p doanh nghiệp Nh&agrave; nước đầu tư v&agrave;o bất động sản, nếu quản l&yacute; đ&uacute;ng hướng sẽ kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p ổn định thị trường, ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; đ&ograve;n bẩy khai th&aacute;c hiệu quả t&agrave;i sản c&ocirc;ng v&agrave; n&acirc;ng cao chất lượng sống đ&ocirc; thị. Nếu thiếu kiểm so&aacute;t, bu&ocirc;ng lỏng kỷ luật t&agrave;i ch&iacute;nh, hoặc chạy theo &ldquo;s&oacute;ng&rdquo; thị trường, hệ quả sẽ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; thất tho&aacute;t vốn m&agrave; c&ograve;n l&agrave;m mất niềm tin v&agrave;o năng lực quản l&yacute; t&agrave;i sản c&ocirc;ng&quot;, &ocirc;ng Huy n&oacute;i.

&Ocirc;ng Huy nhấn mạnh, đ&atilde; đến l&uacute;c phải thay đổi c&aacute;ch nh&igrave;n về bất động sản kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; &ldquo;k&ecirc;nh đầu tư&rdquo;, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; &ldquo;c&ocirc;ng cụ điều tiết x&atilde; hội, ph&aacute;t triển bền vững&rdquo;. Nếu doanh nghiệp Nh&agrave; nước đồng h&agrave;nh đ&uacute;ng vai, đ&uacute;ng sứ mệnh th&igrave; sự tham gia của họ sẽ l&agrave; lực đỡ vững chắc cho thị trường.

Ngọc Mai

<a href="https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-dau-tu-bat-dong-san-thay-gi-tu-bai-hoc-nhan-tien-post1751648.tpo">Link gốc</a>