Ch&iacute;nh phủ vừa ban h&agrave;nh Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ng&agrave;y 1/4/2025 quy định chi tiết thi h&agrave;nh Nghị quyết số 171/2024/QH15 ng&agrave;y 30/11/2024 của Quốc hội về th&iacute; điểm thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250403/images/anh-minh-hoa.jpg" style="height:314px; width:600px" />

Ảnh minh họa

Nghị định số 75/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi h&agrave;nh khoản 1 Điều 1, khoản 2, khoản 3 Điều 3, khoản 2, khoản 3 Điều 4 v&agrave; Điều 5 của Nghị quyết số 171/2024/QH15 ng&agrave;y 30/11/2024 của Quốc hội về th&iacute; điểm thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất (Nghị quyết số 171/2024/QH15).

Đối đối tượng &aacute;p dụng bao gồm cơ quan nh&agrave; nước; tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của ph&aacute;p luật về kinh doanh bất động sản; người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của ph&aacute;p luật về kinh doanh bất động sản thực hiện quyền v&agrave; nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 của Nghị quyết số 171/2024/QH15.

Lập, th&ocirc;ng qua v&agrave; c&ocirc;ng bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm

Nghị định số 75/2025/NĐ-CP quy định, cơ quan c&oacute; chức năng quản l&yacute; đất đai cấp tỉnh th&ocirc;ng b&aacute;o về việc đăng k&yacute; nhu cầu thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm theo quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15, trong đ&oacute; quy định r&otilde; thời hạn đăng k&yacute;, nội dung đăng k&yacute; theo Mẫu số 01 tại Phụ lục ban h&agrave;nh k&egrave;m theo Nghị định n&agrave;y. Việc th&ocirc;ng b&aacute;o được đăng tải tr&ecirc;n cổng th&ocirc;ng tin, trang th&ocirc;ng tin điện tử của Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh, cơ quan c&oacute; chức năng quản l&yacute; đất đai cấp tỉnh.

Tổ chức c&oacute; nhu cầu thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm gửi 1 bộ hồ sơ đến cơ quan c&oacute; chức năng quản l&yacute; đất đai cấp tỉnh, hồ sơ gồm: Bản đăng k&yacute; theo Mẫu số 02 tại Phụ lục ban h&agrave;nh k&egrave;m theo Nghị định n&agrave;y; bản sao một trong c&aacute;c giấy tờ chứng minh đang c&oacute; quyền sử dụng đất đối với trường hợp đang c&oacute; quyền sử dụng đất; tr&iacute;ch lục bản đồ hoặc sơ đồ vị tr&iacute; khu đất đề xuất thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm.

Việc nộp hồ sơ được thực hiện theo một trong c&aacute;c phương thức sau:

Nộp trực tiếp đến Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ v&agrave; trả kết quả giải quyết thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh cấp tỉnh.

Nộp th&ocirc;ng qua dịch vụ bưu ch&iacute;nh c&ocirc;ng &iacute;ch.

Nộp tr&ecirc;n Cổng dịch vụ c&ocirc;ng quốc gia hoặc Cổng dịch vụ c&ocirc;ng cấp tỉnh hoặc hệ thống th&ocirc;ng tin giải quyết thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh cấp tỉnh.

Trong thời hạn 15 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y kết th&uacute;c thời hạn đăng k&yacute;, cơ quan c&oacute; chức năng quản l&yacute; đất đai cấp tỉnh r&agrave; so&aacute;t, đ&aacute;nh gi&aacute; điều kiện, ti&ecirc;u ch&iacute; của c&aacute;c khu đất được đề xuất thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm; lập Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm tr&igrave;nh Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh.

Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh tr&igrave;nh Hội đồng nh&acirc;n d&acirc;n c&ugrave;ng cấp th&ocirc;ng qua Nghị quyết ban h&agrave;nh Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 171/2024/QH15.

Hội đồng nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh xem x&eacute;t th&ocirc;ng qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm đồng thời với việc th&ocirc;ng qua Danh mục c&ocirc;ng tr&igrave;nh, dự &aacute;n phải thu hồi đất; trường hợp Hội đồng nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh đ&atilde; th&ocirc;ng qua Danh mục c&ocirc;ng tr&igrave;nh, dự &aacute;n phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai kh&ocirc;ng đồng thời với thời điểm th&ocirc;ng qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm th&igrave; Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh tr&igrave;nh Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm để Hội đồng nh&acirc;n d&acirc;n c&ugrave;ng cấp xem x&eacute;t, th&ocirc;ng qua; trong đ&oacute; c&oacute; x&aacute;c định diện t&iacute;ch c&aacute;c loại đất thuộc dự &aacute;n th&iacute; điểm phải chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất m&agrave; c&oacute; diện t&iacute;ch đất trồng l&uacute;a, đất rừng đặc dụng, đất rừng ph&ograve;ng hộ, đất rừng sản xuất.

Sau khi Hội đồng nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh th&ocirc;ng qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm, Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh thực hiện c&ocirc;ng bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm tr&ecirc;n Cổng th&ocirc;ng tin điện tử của Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh, đăng tải c&ocirc;ng khai tr&ecirc;n cổng th&ocirc;ng tin điện tử hoặc trang th&ocirc;ng tin điện tử của cơ quan c&oacute; chức năng quản l&yacute; đất đai cấp tỉnh. Việc c&ocirc;ng bố trong thời hạn 03 ng&agrave;y l&agrave;m việc kể từ ng&agrave;y Hội đồng nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh k&yacute; ban h&agrave;nh; ban h&agrave;nh Th&ocirc;ng b&aacute;o về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm v&agrave; chỉ đạo cơ quan c&oacute; chức năng quản l&yacute; đất đai cấp tỉnh th&ocirc;ng b&aacute;o c&aacute;c trường hợp dự &aacute;n kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu đưa v&agrave;o Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm. Việc th&ocirc;ng b&aacute;o thực hiện trong thời hạn 5 ng&agrave;y l&agrave;m việc kể từ ng&agrave;y c&ocirc;ng bố Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm.

Sau khi Hội đồng nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh th&ocirc;ng qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm m&agrave; c&ograve;n c&oacute; tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất c&aacute;c khu đất đ&aacute;p ứng quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 171/2024/QH15 th&igrave; cơ quan c&oacute; chức năng quản l&yacute; đất đai cấp tỉnh tiếp tục thực hiện theo quy định để đề xuất bổ sung Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm.

Thực hiện thủ tục về đầu tư, x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c thủ tục c&oacute; li&ecirc;n quan để thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm

Theo Nghị định số 75/2025/NĐ-CP, tổ chức kinh doanh bất động sản đang c&oacute; quyền sử dụng đất hoặc được th&agrave;nh lập theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 171/2024/QH15 hoặc sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất v&agrave; phần diện t&iacute;ch đất thỏa thuận đủ điều kiện thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm theo quy định th&igrave; thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nh&agrave; đầu tư thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm theo quy định tại điểm d khoản 4 Điều 29 v&agrave; c&aacute;c Điều 30, 31 v&agrave; 32 của Luật Đầu tư.

Tổ chức kinh doanh bất động sản sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư v&agrave; chấp thuận nh&agrave; đầu tư th&igrave; tiến h&agrave;nh c&aacute;c thủ tục kh&aacute;c để thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm theo quy định của ph&aacute;p luật về đầu tư, x&acirc;y dựng, nh&agrave; ở, kinh doanh bất động sản, đất đai v&agrave; quy định kh&aacute;c của ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan.

Dự &aacute;n của tổ chức kinh doanh bất động sản đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư v&agrave; chấp thuận nh&agrave; đầu tư hoặc đ&atilde; c&oacute; văn bản của cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền li&ecirc;n quan đến thủ tục đầu tư, x&acirc;y dựng, quy hoạch v&agrave; c&aacute;c thủ tục kh&aacute;c về cho ph&eacute;p thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm thuộc trường hợp nhận quyền sử dụng đất hoặc đang c&oacute; quyền sử dụng đất trước thời điểm c&oacute; hiệu lực của Nghị quyết số 171/2024/QH15 m&agrave; kh&ocirc;ng ghi thời hạn hoặc c&oacute; ghi thời hạn nhưng c&ograve;n thời hạn th&igrave; kh&ocirc;ng phải thực hiện lại c&aacute;c thủ tục hoặc cấp lại c&aacute;c văn bản đ&atilde; c&oacute;.

Trường hợp dự &aacute;n đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa chấp thuận nh&agrave; đầu tư th&igrave; tại bước chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nh&agrave; đầu tư quy định tại Điều 5 v&agrave; khoản 1 Điều 7 cơ quan c&oacute; thẩm quyền chỉ phải thực hiện việc chấp thuận nh&agrave; đầu tư.

Thực hiện thủ tục đất đai để thực hiện dự &aacute;n th&iacute; điểm

Nghị định số 75/2025/NĐ-CP quy định, sau khi dự &aacute;n th&iacute; điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư th&igrave; c&aacute;c thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thu&ecirc; đất, chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất, k&yacute; hợp đồng thu&ecirc; đất, đăng k&yacute; đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của ph&aacute;p luật về đất đai hiện h&agrave;nh, trong đ&oacute;:

Trường hợp quyền sử dụng đất đang thuộc về tổ chức kinh doanh bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nh&agrave; đầu tư th&igrave; thực hiện thủ tục chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất đối với diện t&iacute;ch đất phải chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất;

Trường hợp tổ chức đang sử dụng đất c&oacute; hợp đồng g&oacute;p vốn, li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n kết để th&agrave;nh lập doanh nghiệp dự &aacute;n m&agrave; quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng được chuyển quyền th&igrave; trả lại đất cho Nh&agrave; nước để Nh&agrave; nước thu hồi đất v&agrave; giao đất, cho thu&ecirc; đất cho doanh nghiệp được th&agrave;nh lập để thực hiện dự &aacute;n; tổ chức đang sử dụng đất kh&ocirc;ng được bồi thường về t&agrave;i sản tr&ecirc;n đất khi Nh&agrave; nước thu hồi đất. Trường hợp được ph&eacute;p chuyển quyền sử dụng đất th&igrave; thực hiện thủ tục đăng k&yacute; biến động đất đai sang doanh nghiệp được th&agrave;nh lập để thực hiện dự &aacute;n;

Trường hợp dự &aacute;n của tổ chức kinh doanh bất động sản được c&aacute;c tổ chức đang sử dụng đất th&agrave;nh lập để thực hiện dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại trước thời điểm Nghị định n&agrave;y c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh hoặc dự &aacute;n th&iacute; điểm theo quy định tại Nghị định n&agrave;y tr&ecirc;n diện t&iacute;ch của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do &ocirc; nhiễm m&ocirc;i trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch x&acirc;y dựng, quy hoạch đ&ocirc; thị m&agrave; đất để thực hiện dự &aacute;n chưa được cấp Giấy chứng nhận th&igrave; tổ chức phải di dời trả lại đất cho Nh&agrave; nước để Nh&agrave; nước thu hồi v&agrave; giao đất, cho thu&ecirc; đất cho tổ chức kinh doanh bất động sản được tổ chức phải di dời th&agrave;nh lập để thực hiện dự &aacute;n.

Trường hợp c&aacute;c tổ chức phải di dời đ&atilde; thực hiện g&oacute;p vốn bằng quyền sử dụng đất v&agrave;o tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của ph&aacute;p luật về đất đai th&igrave; tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất theo quy định.

Việc x&aacute;c định gi&aacute; đất, thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về đất đai đối với dự &aacute;n th&iacute; điểm thực hiện theo quy định của ph&aacute;p luật về đất đai, ph&aacute;p luật về thuế, ph&iacute;, lệ ph&iacute; v&agrave; c&aacute;c quy định kh&aacute;c của ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan.

Nghị định số 75/2025/NĐ-CP c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ ng&agrave;y 01/4/2025 đến hết ng&agrave;y 31/3/2030.

<a href="https://markettimes.vn/doanh-nghiep-muon-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-nhan-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-luu-y-quy-dinh-chi-tiet-moi-cua-chinh-phu-80104.html">An Nam-Link gốc</a>

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
