Nhiều c&ocirc;ng ty bất động sản c&ocirc;ng bố doanh thu thuần từ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ giảm s&acirc;u, lợi nhuận gộp kh&ocirc;ng đủ b&ugrave; đắp chi ph&iacute; hoạt động. Hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh như b&aacute;n t&agrave;i sản, hợp t&aacute;c đầu tư, cho vay&hellip; trở th&agrave;nh &ldquo;phao cứu sinh&rdquo; gi&uacute;p doanh nghiệp tho&aacute;t lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240802/images/bat-dong-san-phu-yen-1238.jpg" style="height:393px; width:600px">

Nhiều doanh nghiệp BĐS b&aacute;o c&aacute;o doanh thu thuần giảm s&acirc;u. Ảnh minh họa: PV

Với việc số lượng dự &aacute;n được chấp thuận chủ trương đầu tư, th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; để đưa nguồn cung ra thị trường &egrave;o uột k&eacute;o d&agrave;i, nhiều doanh nghiệp bất động sản gần như kh&ocirc;ng c&ograve;n h&agrave;ng để b&aacute;n hoặc c&ograve;n nhưng l&agrave; những căn diện t&iacute;ch lớn, vị tr&iacute; xấu k&eacute;n người mua.

B&aacute;o c&aacute;o của Savills Việt Nam chỉ ra nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng ng&agrave;y c&agrave;ng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu nằm c&aacute;ch trung t&acirc;m hơn 10 km. Trong 3 năm tới, chuy&ecirc;n gia Savills Việt Nam dự b&aacute;o nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ 3 tỷ đồng chiếm chưa đến 5% tổng nguồn cung tạo ra th&aacute;ch thức lớn cho người d&acirc;n muốn sở hữu nh&agrave; ở. Theo đ&oacute;, t&igrave;nh trạng lệch pha cung cầu, nghi&ecirc;ng về ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp v&agrave; thiếu nguồn cung ở nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n, nh&agrave; ở x&atilde; hội c&agrave;ng nghi&ecirc;m trọng.

Theo b&aacute;o c&aacute;o Bộ X&acirc;y dựng về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản qu&yacute; II tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM, 2 qu&yacute; li&ecirc;n tiếp, TP.HCM kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n mới đủ điều kiện mở b&aacute;n nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai. Trong nửa đầu năm, to&agrave;n th&agrave;nh phố chỉ c&oacute; 9 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 1 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội được cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng, 28 dự &aacute;n đang triển khai.

Theo đ&oacute;, doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp đều qu&yacute; II đều giảm rất mạnh, kh&ocirc;ng đủ b&ugrave; đắp c&aacute;c chi ph&iacute; hoạt động. Mảng t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave; cứu c&aacute;nh gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; l&atilde;i.

C&ocirc;ng ty cổ phần Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: <a class='symbol'>PDR</a>) b&aacute;o c&aacute;o doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ qu&yacute; II chỉ đạt 8,2 tỷ đồng, tương đương gi&aacute; trị 2 căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c tầm trung hiện nay. Doanh nghiệp l&yacute; giải t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế kh&oacute; khăn, việc đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản chưa thuận lợi.

Trong khi chi ph&iacute; l&atilde;i vay 73 tỷ đồng, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; quản l&yacute; doanh nghiệp 46 tỷ đồng. Nhờ việc b&aacute;n 25% vốn BIDICI cho &ocirc;ng Nguyễn Tr&agrave; Giang với gi&aacute; chuyển nhượng 770 tỷ đồng, lợi nhuận mang lại hơn 200 tỷ đồng Ph&aacute;t Đạt mới c&oacute; l&atilde;i sau thuế gần 50 tỷ đồng qu&yacute; II.

Lũy kế 6 th&aacute;ng, doanh thu đạt 170 tỷ đồng, giảm 13%; l&atilde;i sau thuế 102 tỷ đồng, giảm 66% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước v&agrave; mới thực hiện được 12% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận. L&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt kỳ vọng v&agrave;o nửa cuối năm khi dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh ho&agrave;n th&agrave;nh tiền sử dụng đất v&agrave; đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng.

&ldquo;&Ocirc;ng lớn&rdquo; nh&agrave; ở x&atilde; hội &ndash; C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long (m&atilde;: <a class='symbol'>NLG</a>) tho&aacute;t lỗ qu&yacute; II nhờ b&aacute;n 25% vốn Paragon Đại Phước cho đối t&aacute;c thu l&atilde;i 231 tỷ đồng. Doanh thu thuần về b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ giảm đến 73,6% xuống 252 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm 77% xuống 129 tỷ đồng kh&ocirc;ng đủ b&ugrave; đắp chi ph&iacute; hoạt động 184 tỷ đồng.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh nghiệp đạt 457 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 61,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước với chủ yếu đ&oacute;ng g&oacute;p từ b&aacute;n nh&agrave;, căn hộ tại dự &aacute;n Southgate v&agrave; Izumi; l&atilde;i sau thuế 95 tỷ đồng, giảm 62%. Qua nửa năm, Nam Long mới thực hiện 7% kế hoạch doanh thu v&agrave; 11,6% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận.

Bất động sản An Gia (m&atilde;: <a class='symbol'>AGG</a>) sau khi ghi nhận hầu hết phần c&ograve;n lại dự &aacute;n Westgate (B&igrave;nh Ch&aacute;nh) v&agrave;o qu&yacute; I th&igrave; đến qu&yacute; II doanh thu chỉ đạt 169 tỷ đồng, bằng 1/10 c&ugrave;ng kỳ năm trước. L&atilde;i gộp 28 tỷ đồng thấp hơn chi ph&iacute; hoạt động 49% v&agrave; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh 80 tỷ đồng. Nhờ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh tăng từ 81 tỷ l&ecirc;n 109 tỷ đồng đến từ hoạt động đầu tư (cho b&ecirc;n li&ecirc;n quan vay, hợp t&aacute;c đầu tư) m&agrave; c&ocirc;ng ty c&oacute; l&atilde;i 1,6 tỷ đồng, giảm 99% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Ngược với Ph&aacute;t Đạt v&agrave; Nam Long, An Gia đ&atilde; book hầu hết doanh thu v&agrave; lợi nhuận trong qu&yacute; đầu năm n&ecirc;n qua nửa năm thực hiện đến 90% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận năm. C&aacute;c qu&yacute; c&ograve;n lại kh&ocirc;ng c&oacute; kỳ vọng về sự đột ph&aacute; do dự &aacute;n trọng điểm The Gi&oacute; đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai, c&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u xong bước ph&aacute;p l&yacute; cuối c&ugrave;ng v&agrave; mở b&aacute;n v&agrave;o qu&yacute; IV năm nay.

Novaland (m&atilde;: <a class='symbol'>NVL</a>) ghi nhận l&atilde;i gộp về b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ 433 tỷ đồng trong qu&yacute; II, thấp hơn tổng chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; quản l&yacute; l&agrave; 448 tỷ đồng. Hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh ghi nhận lợi nhuận 1.588 tỷ đồng đến từ hợp t&aacute;c đầu tư, cho vay v&agrave; hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh kh&aacute;c. Theo đ&oacute;, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 945 tỷ đồng, cải thiện nhiều so với mức lỗ 684 tỷ đồng c&ugrave;ng kỳ năm trước.

6 th&aacute;ng, doanh thu Novaland đạt 2.246 tỷ đồng, thực hiện chưa đến 7% chỉ ti&ecirc;u năm; l&atilde;i sau thuế 344 tỷ đồng, ho&agrave;n th&agrave;nh 32% chỉ ti&ecirc;u năm.

Trong cuộc họp nh&agrave; đầu tư mới đ&acirc;y, Novaland cho biết t&iacute;nh đến th&aacute;ng 6 đ&atilde; b&agrave;n giao khoảng 4.388 sản phẩm tại c&aacute;c dự &aacute;n ở TP.HCM, Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Ho Tram (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u) v&agrave; NovaWorld Phan Thiet (B&igrave;nh Thuận). Nếu ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; đ&uacute;ng lộ tr&igrave;nh, doanh nghiệp c&oacute; thể b&agrave;n giao th&ecirc;m 2.580 bất động sản từ nay đến cuối năm.

Địa ốc First Real (m&atilde;: <a class='symbol'>FIR</a>) c&ocirc;ng bố doanh thu thuần về mức thấp nhất trong lịch sử ni&ecirc;m yết với 14 tỷ đồng do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm s&acirc;u trong qu&yacute; III (1/4 &ndash; 30/6). Lợi nhuận sau thuế 1,2 tỷ đồng, giảm 22% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

<a href="https://nhadautu.vn/doanh-nghiep-dia-oc-thi-nhau-lai-nho-phao-cuu-sinh-tai-chinh-d87820.html">Ngọc Điểm-Link gốc</a>

Nhiều công ty bất động sản công bố doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm sâu, lợi nhuận gộp không đủ bù đắp chi phí hoạt động. Hoạt động tài chính như bán tài sản, hợp tác đầu tư, cho vay… trở thành “phao cứu sinh” giúp doanh nghiệp thoát lỗ.


Nhiều c&ocirc;ng ty bất động sản c&ocirc;ng bố doanh thu thuần từ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ giảm s&acirc;u, lợi nhuận gộp kh&ocirc;ng đủ b&ugrave; đắp chi ph&iacute; hoạt động. Hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh như b&aacute;n t&agrave;i sản, hợp t&aacute;c đầu tư, cho vay&hellip; trở th&agrave;nh &ldquo;phao cứu sinh&rdquo; gi&uacute;p doanh nghiệp tho&aacute;t lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240802/images/bat-dong-san-phu-yen-1238.jpg" style="height:393px; width:600px" />

Nhiều doanh nghiệp BĐS b&aacute;o c&aacute;o doanh thu thuần giảm s&acirc;u. Ảnh minh họa: PV

Với việc số lượng dự &aacute;n được chấp thuận chủ trương đầu tư, th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; để đưa nguồn cung ra thị trường &egrave;o uột k&eacute;o d&agrave;i, nhiều doanh nghiệp bất động sản gần như kh&ocirc;ng c&ograve;n h&agrave;ng để b&aacute;n hoặc c&ograve;n nhưng l&agrave; những căn diện t&iacute;ch lớn, vị tr&iacute; xấu k&eacute;n người mua.

B&aacute;o c&aacute;o của Savills Việt Nam chỉ ra nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng ng&agrave;y c&agrave;ng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu nằm c&aacute;ch trung t&acirc;m hơn 10 km. Trong 3 năm tới, chuy&ecirc;n gia Savills Việt Nam dự b&aacute;o nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ 3 tỷ đồng chiếm chưa đến 5% tổng nguồn cung tạo ra th&aacute;ch thức lớn cho người d&acirc;n muốn sở hữu nh&agrave; ở. Theo đ&oacute;, t&igrave;nh trạng lệch pha cung cầu, nghi&ecirc;ng về ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp v&agrave; thiếu nguồn cung ở nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n, nh&agrave; ở x&atilde; hội c&agrave;ng nghi&ecirc;m trọng.

Theo b&aacute;o c&aacute;o Bộ X&acirc;y dựng về t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường bất động sản qu&yacute; II tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM, 2 qu&yacute; li&ecirc;n tiếp, TP.HCM kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n mới đủ điều kiện mở b&aacute;n nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai. Trong nửa đầu năm, to&agrave;n th&agrave;nh phố chỉ c&oacute; 9 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 1 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội được cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng, 28 dự &aacute;n đang triển khai.

Theo đ&oacute;, doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp đều qu&yacute; II đều giảm rất mạnh, kh&ocirc;ng đủ b&ugrave; đắp c&aacute;c chi ph&iacute; hoạt động. Mảng t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave; cứu c&aacute;nh gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; l&atilde;i.

C&ocirc;ng ty cổ phần Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: PDR) b&aacute;o c&aacute;o doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ qu&yacute; II chỉ đạt 8,2 tỷ đồng, tương đương gi&aacute; trị 2 căn hộ ph&acirc;n kh&uacute;c tầm trung hiện nay. Doanh nghiệp l&yacute; giải t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế kh&oacute; khăn, việc đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản chưa thuận lợi.

Trong khi chi ph&iacute; l&atilde;i vay 73 tỷ đồng, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; quản l&yacute; doanh nghiệp 46 tỷ đồng. Nhờ việc b&aacute;n 25% vốn BIDICI cho &ocirc;ng Nguyễn Tr&agrave; Giang với gi&aacute; chuyển nhượng 770 tỷ đồng, lợi nhuận mang lại hơn 200 tỷ đồng Ph&aacute;t Đạt mới c&oacute; l&atilde;i sau thuế gần 50 tỷ đồng qu&yacute; II.

Lũy kế 6 th&aacute;ng, doanh thu đạt 170 tỷ đồng, giảm 13%; l&atilde;i sau thuế 102 tỷ đồng, giảm 66% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước v&agrave; mới thực hiện được 12% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận. L&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt kỳ vọng v&agrave;o nửa cuối năm khi dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh ho&agrave;n th&agrave;nh tiền sử dụng đất v&agrave; đủ điều kiện b&aacute;n h&agrave;ng.

&ldquo;&Ocirc;ng lớn&rdquo; nh&agrave; ở x&atilde; hội &ndash; C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long (m&atilde;: NLG) tho&aacute;t lỗ qu&yacute; II nhờ b&aacute;n 25% vốn Paragon Đại Phước cho đối t&aacute;c thu l&atilde;i 231 tỷ đồng. Doanh thu thuần về b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ giảm đến 73,6% xuống 252 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm 77% xuống 129 tỷ đồng kh&ocirc;ng đủ b&ugrave; đắp chi ph&iacute; hoạt động 184 tỷ đồng.

Lũy kế nửa đầu năm, doanh nghiệp đạt 457 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 61,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước với chủ yếu đ&oacute;ng g&oacute;p từ b&aacute;n nh&agrave;, căn hộ tại dự &aacute;n Southgate v&agrave; Izumi; l&atilde;i sau thuế 95 tỷ đồng, giảm 62%. Qua nửa năm, Nam Long mới thực hiện 7% kế hoạch doanh thu v&agrave; 11,6% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận.

Bất động sản An Gia (m&atilde;: AGG) sau khi ghi nhận hầu hết phần c&ograve;n lại dự &aacute;n Westgate (B&igrave;nh Ch&aacute;nh) v&agrave;o qu&yacute; I th&igrave; đến qu&yacute; II doanh thu chỉ đạt 169 tỷ đồng, bằng 1/10 c&ugrave;ng kỳ năm trước. L&atilde;i gộp 28 tỷ đồng thấp hơn chi ph&iacute; hoạt động 49% v&agrave; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh 80 tỷ đồng. Nhờ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh tăng từ 81 tỷ l&ecirc;n 109 tỷ đồng đến từ hoạt động đầu tư (cho b&ecirc;n li&ecirc;n quan vay, hợp t&aacute;c đầu tư) m&agrave; c&ocirc;ng ty c&oacute; l&atilde;i 1,6 tỷ đồng, giảm 99% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Ngược với Ph&aacute;t Đạt v&agrave; Nam Long, An Gia đ&atilde; book hầu hết doanh thu v&agrave; lợi nhuận trong qu&yacute; đầu năm n&ecirc;n qua nửa năm thực hiện đến 90% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận năm. C&aacute;c qu&yacute; c&ograve;n lại kh&ocirc;ng c&oacute; kỳ vọng về sự đột ph&aacute; do dự &aacute;n trọng điểm The Gi&oacute; đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai, c&ocirc;ng ty đặt mục ti&ecirc;u xong bước ph&aacute;p l&yacute; cuối c&ugrave;ng v&agrave; mở b&aacute;n v&agrave;o qu&yacute; IV năm nay.

Novaland (m&atilde;: NVL) ghi nhận l&atilde;i gộp về b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; cung cấp dịch vụ 433 tỷ đồng trong qu&yacute; II, thấp hơn tổng chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; quản l&yacute; l&agrave; 448 tỷ đồng. Hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh ghi nhận lợi nhuận 1.588 tỷ đồng đến từ hợp t&aacute;c đầu tư, cho vay v&agrave; hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh kh&aacute;c. Theo đ&oacute;, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 945 tỷ đồng, cải thiện nhiều so với mức lỗ 684 tỷ đồng c&ugrave;ng kỳ năm trước.

6 th&aacute;ng, doanh thu Novaland đạt 2.246 tỷ đồng, thực hiện chưa đến 7% chỉ ti&ecirc;u năm; l&atilde;i sau thuế 344 tỷ đồng, ho&agrave;n th&agrave;nh 32% chỉ ti&ecirc;u năm.

Trong cuộc họp nh&agrave; đầu tư mới đ&acirc;y, Novaland cho biết t&iacute;nh đến th&aacute;ng 6 đ&atilde; b&agrave;n giao khoảng 4.388 sản phẩm tại c&aacute;c dự &aacute;n ở TP.HCM, Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Ho Tram (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u) v&agrave; NovaWorld Phan Thiet (B&igrave;nh Thuận). Nếu ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; đ&uacute;ng lộ tr&igrave;nh, doanh nghiệp c&oacute; thể b&agrave;n giao th&ecirc;m 2.580 bất động sản từ nay đến cuối năm.

Địa ốc First Real (m&atilde;: FIR) c&ocirc;ng bố doanh thu thuần về mức thấp nhất trong lịch sử ni&ecirc;m yết với 14 tỷ đồng do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm s&acirc;u trong qu&yacute; III (1/4 &ndash; 30/6). Lợi nhuận sau thuế 1,2 tỷ đồng, giảm 22% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

<a href="https://nhadautu.vn/doanh-nghiep-dia-oc-thi-nhau-lai-nho-phao-cuu-sinh-tai-chinh-d87820.html">Ngọc Điểm-Link gốc</a>