B&ecirc;n cạnh những yếu tố về ch&iacute;nh s&aacute;ch, tiềm năng tăng trưởng của thị trường chung cũng đang l&agrave; động lực để c&aacute;c đại gia trong ng&agrave;nh địa ốc đẩy mạnh &ldquo;săn&rdquo; quỹ đất. C&oacute; nhiều đất dĩ nhi&ecirc;n l&agrave; c&oacute; nhiều lợi thế, song cũng tiềm ẩn những nguy cơ.

	Gần 10 năm qua, đặc biệt sau khi TP.Thủ Đức (TP.HCM) c&oacute; Quy hoạch chung đến 2040, nhiều doanh nghiệp địa ốc cả trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đ&atilde; t&igrave;m về khu vực n&agrave;y t&igrave;m kiếm quỹ đất sạch nhằm ph&aacute;t triển dự &aacute;n, song gi&aacute; cao khiến kh&ocirc;ng &iacute;t đơn vị gặp kh&oacute;.

	Chi &ldquo;n&uacute;i tiền&rdquo; gom quỹ đất

	Sun Group l&agrave; một trong những t&ecirc;n tuổi h&agrave;ng đầu đang thể hiện tham vọng gom quỹ đất ph&aacute;t triển dự &aacute;n tại Thủ Đức. Minh chứng l&agrave; mới đ&acirc;y, l&atilde;nh đạo tập đo&agrave;n n&agrave;y b&agrave;y tỏ mong muốn TP.HCM tạo điều kiện để mở rộng cơ hội đầu tư, với Thủ Đức l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu.

	Với Gamuda Land Việt Nam, b&ecirc;n cạnh dự &aacute;n Eaton Park đang được triển khai với tổng gi&aacute; trị ph&aacute;t triển đ&atilde; đạt gần 500 triệu USD, tập đo&agrave;n vẫn tiếp tục t&igrave;m kiếm cơ hội mở rộng đầu tư tại Thủ Đức.

	Năm 2025, b&ecirc;n cạnh c&aacute;c quỹ đất trung t&acirc;m, doanh nghiệp đến từ Malaysia l&ecirc;n kế hoạch mở rộng ra c&aacute;c khu vực xa hơn, tận dụng lợi thế hạ tầng để ph&aacute;t triển sản phẩm với mức gi&aacute; hợp l&yacute;.

	&Ocirc;ng Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam, cho hay định hướng của c&ocirc;ng ty l&agrave; những dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, chất lượng cao, t&iacute;ch hợp c&ocirc;ng nghệ th&ocirc;ng minh, kh&ocirc;ng gian xanh v&agrave; hạ tầng hiện đại.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250226/images/-1338-1740475619_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 359px;">

	C&aacute;c đại gia địa ốc đang đổ cả &quot;n&uacute;i tiền&quot; v&agrave;o cuộc đua gom quỹ đất, trong bối cảnh chi ph&iacute; gi&aacute; đất tăng mạnh.

	C&oacute; thể thấy, Thủ Đức với tiềm năng khổng lồ, c&ugrave;ng quỹ đất dồi d&agrave;o, đang tạo sức h&uacute;t lớn với c&aacute;c đại gia bất động sản trong nước lẫn nước ngo&agrave;i. Nhưng kh&ocirc;ng chỉ ở Thủ Đức, cuộc đua th&acirc;u t&oacute;m quỹ đất đang lan rộng tr&ecirc;n cả nước, bất chấp gi&aacute; đất tăng cao, g&acirc;y ra nhiều trở ngại.

	Chia sẻ về kế hoạch ph&aacute;t triển quỹ đất năm 2025, SkyWorld &ndash; một &ocirc;ng lớn kh&aacute;c đến từ Malaysia, cho biết đang đẩy mạnh gom quỹ đất th&ocirc;, sạch ph&aacute;p l&yacute;. Tuy nhi&ecirc;n, kh&oacute; khăn hiện nay l&agrave; phải chờ một số địa phương xong phương &aacute;n bảng gi&aacute; đất để x&aacute;c định chi ph&iacute; đầu v&agrave;o. Nhiều khả năng gi&aacute; đất v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; li&ecirc;n quan đều sẽ tăng khi bảng gi&aacute; mới &aacute;p dụng h&agrave;ng năm, đẩy gi&aacute; sản phẩm l&ecirc;n cao.

	Trong khi đ&oacute;, những năm gần đ&acirc;y, T&amp;T Group của &ocirc;ng &ldquo;bầu&rdquo; Đỗ Quang Hiển li&ecirc;n tục c&oacute; động th&aacute;i mở rộng quỹ đất th&ocirc;ng qua hoạt động nghi&ecirc;n cứu đầu tư tại nhiều tỉnh như H&ograve;a B&igrave;nh, Vũng T&agrave;u, Thanh H&oacute;a, Nghệ An, Quảng Ninh, Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, H&agrave; Nội, An Giang, H&agrave; Tĩnh, Quảng Trị, Đồng Th&aacute;p...

	Mới nhất, Tập đo&agrave;n T&amp;T hợp t&aacute;c c&ugrave;ng đơn vị tư vấn Singapore cũng đ&atilde; đưa ra đề xuất t&aacute;o bạo về tổ hợp đ&ocirc; thị s&acirc;n bay, c&ocirc;ng nghiệp h&agrave;ng kh&ocirc;ng v&agrave; logistics tại Quảng Trị với quy m&ocirc; l&ecirc;n tới 3.400 ha.

	Cẩn trọng &ldquo;cơn say&rdquo; gom đất

	Kh&ocirc;ng nằm ngo&agrave;i cuộc đua gom quỹ đất, An Gia (<a class='symbol'>AGG</a>) chọn tập trung v&agrave;o M&amp;A để tiếp cận quỹ đất c&oacute; thể l&agrave;m dự &aacute;n nhanh. Năm 2025, doanh nghiệp n&agrave;y đặt mục ti&ecirc;u mua lại c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư ở ven TP.HCM.

	Tương tự, Masterise Group cũng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; với những thương vụ M&amp;A loạt dự &aacute;n nh&agrave; ở quy m&ocirc; như Grand Maria (Quận 1, TPHCM), The Global City (Thủ Đức, TP.HCM) quy m&ocirc; 171 ha, The Grand H&agrave;ng B&agrave;i (Ho&agrave;n Kiếm, H&agrave; Nội)&hellip;v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n th&agrave;nh phần tại c&aacute;c đại đ&ocirc; thị của Vinhomes tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM.

	Những ai quan t&acirc;m đến lĩnh vực bất động sản đều biết rằng đặc th&ugrave; của doanh nghiệp trong ng&agrave;nh n&agrave;y l&agrave; c&oacute; quỹ đất lớn sẽ đồng nghĩa với lợi thế ph&aacute;t triển. V&igrave; vậy, kh&ocirc;ng chỉ những c&aacute;i t&ecirc;n đ&atilde; kể ở tr&ecirc;n, loạt đại gia đầu ng&agrave;nh kh&aacute;c cũng đang gia nhập đường đua r&oacute;t tiền gom đất, mua dự &aacute;n. Điển h&igrave;nh như DIC Holdings, Khang Điền, H&agrave; Đ&ocirc;, Ecopark, Vinhomes, Ph&uacute; Mỹ Hưng... tại c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh như L&acirc;m Đồng, Long An, Hải Ph&ograve;ng, B&igrave;nh Thuận để phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn tới.

	C&oacute; thể thấy, cuộc đua gom đất của c&aacute;c đại gia địa ốc vẫn đang ng&agrave;y c&agrave;ng tăng nhiệt, v&agrave; theo lẽ thường, mạnh v&igrave; gạo bạo v&igrave; đất. Tuy nhi&ecirc;n, theo giới chuy&ecirc;n gia, cơ hội lu&ocirc;n đi c&ugrave;ng th&aacute;ch thức.

	Trước hết, cuộc đua c&agrave;ng khốc liệt, c&agrave;ng đ&ograve;i hỏi c&aacute;c doanh nghiệp phải tỉnh t&aacute;o, c&oacute; chiến lược th&ocirc;ng minh v&agrave; tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh vững mạnh để gi&agrave;nh được những vị tr&iacute; đắc địa. Chưa kể, thị trường vẫn c&ograve;n tồn tại một số vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến đất đai, thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, khiến qu&aacute; tr&igrave;nh mở rộng quỹ đất gặp nhiều kh&oacute; khăn v&agrave; k&eacute;o d&agrave;i thời gian triển khai dự &aacute;n.

	Đặc biệt, yếu tố gi&aacute; đất tăng cao đang g&acirc;y &aacute;p lực lớn l&ecirc;n chi ph&iacute; đầu tư của c&aacute;c doanh nghiệp, buộc c&aacute;c chủ đầu tư phải t&iacute;nh to&aacute;n kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự &aacute;n. Việc đổ qu&aacute; nhiều tiền v&agrave;o quỹ đất, trong khi tiến độ dự &aacute;n kh&ocirc;ng như t&iacute;nh to&aacute;n sẽ khiến doanh nghiệp bị &quot;ch&ocirc;n vốn&quot;.

	&Ocirc;ng Trần Hiếu, Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc DKRA Group, nh&igrave;n nhận bản th&acirc;n doanh nghiệp phải chịu &aacute;p lực kh&ocirc;ng hề nhỏ khi gi&aacute; đất tăng mạnh. Chi ph&iacute; đất c&ugrave;ng với chi ph&iacute; sử dụng kh&aacute;c tăng sẽ g&oacute;p phần đẩy gi&aacute; b&aacute;n cuối c&ugrave;ng l&ecirc;n mức kh&oacute; tiếp cận.

	B&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng cũng nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp đang c&oacute; kế hoạch mở rộng quỹ đất để ph&aacute;t triển dự &aacute;n. Theo đ&oacute;, ph&aacute;p l&yacute;, t&iacute;nh thanh khoản, tiền sử dụng đất&hellip; l&agrave; những ti&ecirc;u ch&iacute; h&agrave;ng đầu m&agrave; doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

	Bộ X&acirc;y dựng cũng ghi nhận dấu hiệu c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản c&oacute; những chiến lược ph&aacute;t triển quỹ đất để chuẩn bị cho thời điểm phục hồi của thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, cảnh b&aacute;o doanh nghiệp cần nghi&ecirc;m t&uacute;c v&agrave; t&iacute;nh to&aacute;n kỹ hơn về phương &aacute;n, t&igrave;m hiểu thị trường để l&agrave;m sao c&aacute;c dự &aacute;n đất sạch ho&agrave;n chỉnh về mặt ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; thể đưa v&agrave;o khai th&aacute;c sớm trong c&aacute;c năm tới.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/doanh-nghiep-dia-oc-do-nui-tien-gom-quy-dat-loi-hai-ra-sao-1105151.html">Hưng Nguy&ecirc;n-Link gốc</a>

Bên cạnh những yếu tố về chính sách, tiềm năng tăng trưởng của thị trường chung cũng đang là động lực để các đại gia trong ngành địa ốc đẩy mạnh “săn” quỹ đất. Có nhiều đất dĩ nhiên là có nhiều lợi thế, song cũng tiềm ẩn những nguy cơ.
