Mặc d&ugrave; thị trường bất động sản năm nay c&oacute; nhiều tiến triển r&otilde; n&eacute;t về c&aacute;c quy định luật nhưng một v&agrave;i doanh nghiệp vẫn rơi v&agrave;o t&igrave;nh cảnh nợ nần, kinh doanh chưa hiệu quả. Nhiều doanh nghiệp cũng đối mặt với &aacute;p lực về nguồn vốn, khả năng triển khai dự &aacute;n trong nửa đầu năm.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản sau khi được so&aacute;t x&eacute;t bởi đơn vị kiểm to&aacute;n đ&atilde; lộ ra nhiều điểm đ&aacute;ng lo ngại. Trong đ&oacute;, một số doanh nghiệp đ&atilde; lỗ c&agrave;ng th&ecirc;m lỗ, thậm ch&iacute; chuyển từ l&atilde;i tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập th&agrave;nh khoản lỗ lớn sau khi so&aacute;t x&eacute;t.

Đầu ti&ecirc;n phải kể đến C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> lỗ th&ecirc;m 100 tỉ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Từ lỗ hơn 296 tỉ đồng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập, c&ocirc;ng ty chuyển th&agrave;nh lỗ hơn 396 tỉ đồng. L&yacute; do được c&ocirc;ng ty đưa ra l&agrave; đơn vị kiểm to&aacute;n thực hiện điều chỉnh tr&iacute;ch lập bổ sung th&ecirc;m dự ph&ograve;ng khoản phải thu kh&oacute; đ&ograve;i so với b&aacute;o c&aacute;o đ&atilde; c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240910/images/can-ho-3.jpg" style="height:400px; width:600px">

Nhiều doanh nghiệp chuyển từ l&atilde;i th&agrave;nh lỗ sau so&aacute;t x&eacute;t. Ảnh minh họa: DNCC

Tổng c&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n cũng chuyển từ l&atilde;i 2,4 tỉ đồng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập sang lỗ 23 tỉ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Sự ch&ecirc;nh lệch lớn n&agrave;y đến từ việc kiểm to&aacute;n điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản sang kỳ b&aacute;o c&aacute;o sau, khi đủ điều kiện ghi nhận. Chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp sau kiểm to&aacute;n cũng tăng l&ecirc;n do thực hiện tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu theo đề nghị của kiểm to&aacute;n.

C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i cũng chung t&igrave;nh cảnh tương tự. Sau so&aacute;t x&eacute;t, doanh nghiệp lỗ hơn 10 tỉ đồng, ch&ecirc;nh lệch lớn so với phần l&atilde;i hơn 7 tỉ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. &nbsp;C&ocirc;ng ty cho biết sự ch&ecirc;nh lệch đến từ việc điều chỉnh giảm doanh thu từ c&aacute;c khoản doanh thu của hợp đồng tư vấn v&agrave; tăng chi ph&iacute; quản l&yacute;.

Hay C&ocirc;ng ty cổ phần C&ocirc;ng nghệ Viễn Th&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n cũng giảm 28% lợi nhuận sau thuế sau so&aacute;t x&eacute;t, c&ograve;n 13,4 tỉ đồng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n doanh nghiệp giải tr&igrave;nh l&agrave; do bổ sung tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng đầu tư theo quy định n&ecirc;n l&agrave;m tăng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh th&ecirc;m 12% so với trước so&aacute;t x&eacute;t.

Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở c&oacute; vẻ chưa khởi sắc trở lại, trong bối cảnh thị trường được kỳ vọng phục hồi. Nhiều doanh nghiệp đ&atilde; b&aacute;o c&aacute;o thua lỗ ngay từ khi tự lập con số t&agrave;i ch&iacute;nh chứ chưa cần tới sự &ldquo;soi chiếu&rdquo; của đơn vị kiểm to&aacute;n. C&ocirc;ng ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai b&aacute;o lỗ ngay 16,6 tỉ đồng nửa đầu năm, tiếp tục đ&agrave; thua lỗ của c&ugrave;ng kỳ năm trước (13,7 tỉ đồng). Trong cơ cấu doanh thu, mảng bất động sản giảm mạnh.

Ngay cả C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, với k&igrave; vọng triển khai v&agrave; b&aacute;n ra thị trường nhiều dự &aacute;n trong năm nay, lợi nhuận nửa đầu năm cũng giảm 66% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Song, lợi nhuận kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n đến từ doanh thu cốt l&otilde;i m&agrave; nhờ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh.

Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i nh&igrave;n nhận 6 th&aacute;ng đầu năm, thị trường bất động sản đang dần kh&ocirc;i phục nhưng vẫn c&ograve;n nhiều kh&oacute; khăn, tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp chưa ổn định, l&atilde;i suất t&iacute;n dụng tr&ecirc;n đ&agrave; tăng trở lại&hellip;. Thanh khoản thị trường chủ yếu kh&ocirc;i phục ở ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư; đất nền vẫn c&ograve;n ảm đạm dẫn đến c&aacute;c doanh nghiệp vẫn phải hoạt động cầm chừng, lu&acirc;n phi&ecirc;n để duy tr&igrave; hoạt động.

Khả năng hoạt động li&ecirc;n tục bị nghi ngờ

Trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư gặp kh&oacute; khăn về kinh doanh, đơn vị kiểm to&aacute;n c&ograve;n b&agrave;y tỏ nghi ngờ khả năng hoạt động li&ecirc;n tục về d&ograve;ng tiền hoạt động, năng lực chi trả c&aacute;c khoản nợ của doanh nghiệp.

Đối với Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i, kiểm to&aacute;n cho biết giả định hoạt động li&ecirc;n tục của tập đo&agrave;n phụ thuộc v&agrave;o khả năng c&oacute; thể thanh to&aacute;n, gia hạn hoặc t&aacute;i cấu tr&uacute;c c&aacute;c khoản nợ qu&aacute; hạn, nợ sắp đến hạn; tạo ra đủ d&ograve;ng tiền trong ngắn hạn từ việc thu hồi nguồn tiền của c&aacute;c hoạt động hợp t&aacute;c kinh doanh; nguồn thu từ ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu, hoạt động kinh doanh c&oacute; hiệu quả. Những điều kiện n&agrave;y cho thấy sự tồn tại của yếu tố kh&ocirc;ng chắc chắn trọng yếu c&oacute; thể dẫn đến nghi ngờ đ&aacute;ng kể về khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của tập đo&agrave;n.

Tại ng&agrave;y 30-6, Danh Kh&ocirc;i vay nợ t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn hơn 342 tỉ đồng v&agrave; nợ t&agrave;i ch&iacute;nh d&agrave;i hạn hơn 46 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&oacute; hơn 256 tỉ đồng nợ vay tr&aacute;i phiếu. Tuy nhi&ecirc;n, doanh nghiệp chưa thanh to&aacute;n 139,5 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn k&egrave;m tiền l&atilde;i gần 24 tỉ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240910/images/dong-nai-696x392.jpg" style="height:338px; width:600px"> 
C&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp bị nghi ngờ khả năng hoạt động li&ecirc;n tục. Ảnh: DNCC

Ngo&agrave;i ra, Danh Kh&ocirc;i cũng c&ograve;n nợ thuế 102,2 tỉ đồng; chi ph&iacute; l&atilde;i chậm nộp c&aacute;c khoản thuế l&agrave; 25,6 tỉ đồng. C&ocirc;ng ty đ&atilde; nhận quyết định của Cục thuế TPHCM về việc ngừng sử dụng h&oacute;a đơn từ ng&agrave;y 13-11-2023 đến ng&agrave;y 12-11-2024 v&agrave; chưa thanh to&aacute;n hết nợ thuế. Doanh nghiệp n&agrave;y cũng c&oacute; khoản phải trả người lao động hơn 6,8 tỉ đồng tại ng&agrave;y 30-6.

Đơn vị kiểm to&aacute;n cũng đưa ra nghi ngờ về khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của C&ocirc;ng ty Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a>. Giả định hoạt động li&ecirc;n tục của c&ocirc;ng ty phụ thuộc v&agrave;o khả năng c&oacute; thể thanh to&aacute;n, gia hạn hoặc t&aacute;i cấu tr&uacute;c c&aacute;c khoản nợ ngắn hạn, sắp đến hạn, tạo d&ograve;ng tiền hoạt động để duy tr&igrave; hoạt động kinh doanh.

Để tho&aacute;t khỏi v&ograve;ng v&acirc;y d&ograve;ng tiền, ban điều h&agrave;nh Danh Kh&ocirc;i cho biết đ&atilde; c&oacute; những xem x&eacute;t thận trọng trong việc đ&aacute;nh gi&aacute; t&iacute;nh khả thi, cam kết thực hiện kế hoạch hoạt động tr&ecirc;n cơ sở giả định hoạt động li&ecirc;n tục l&agrave; c&oacute; thể thanh to&aacute;n, gia hạn hoặc t&aacute;i cấu tr&uacute;c c&aacute;c khoản nợ qu&aacute; hạn, nợ sắp đến hạn cũng như tạo đủ d&ograve;ng tiền duy tr&igrave; hoạt động b&igrave;nh thường.

Danh Kh&ocirc;i cam kết tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n, thu hồi tiền từ c&aacute;c khoản cho vay, k&yacute; quỹ hợp đồng m&ocirc;i giới độc quyền, khoản gốc v&agrave; lợi nhuận ph&acirc;n chia từ c&aacute;c hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh. Tập đo&agrave;n cũng đang gấp r&uacute;t ho&agrave;n thiện kế hoạch để tr&igrave;nh Ủy ban chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước th&ocirc;ng qua kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu, dự thu 1.000 tỉ đồng.

Đối với khoản nợ gốc v&agrave; l&atilde;i tr&aacute;i phiếu đ&atilde; qu&aacute; hạn thanh to&aacute;n, doanh nghiệp cho biết đ&atilde; v&agrave; đang nỗ lực đ&agrave;m ph&aacute;n, thương lượng với tr&aacute;i chủ. Nguồn thu từ k&yacute; quỹ m&ocirc;i giới dự &aacute;n, thu hồi vốn v&agrave; lợi nhuận hợp t&aacute;c kinh doanh, thu từ ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ sẽ được ưu ti&ecirc;n thanh to&aacute;n nợ gốc v&agrave; l&atilde;i tr&aacute;i phiếu cho tr&aacute;i chủ.

C&ocirc;ng ty cổ phần X&acirc;y dựng v&agrave; Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị tỉnh B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u nửa đầu năm nay cũng lỗ hơn 29 tỉ đồng, tương đương c&ugrave;ng kỳ năm trước. Tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o, đơn vị kiểm to&aacute;n đưa ra &yacute; kiến nhấn mạnh tại thời điểm 30-6, doanh nghiệp c&oacute; lỗ lũy kế l&agrave; 172,8 tỉ đồng, nợ phải trả ngắn hạn l&agrave; 584,14 tỉ đồng, vượt qu&aacute; t&agrave;i sản ngắn hạn l&agrave; 81,29 tỉ đồng. T&agrave;i sản ngắn hạn c&oacute; c&aacute;c khoản phải thu tồn đọng gồm: phải thu kh&aacute;c 2,31 tỉ đồng; phải thu kh&aacute;ch h&agrave;ng 12,08 tỉ đồng v&agrave; chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang tồn đọng lớn 66,7 tỉ đồng. Nợ phải trả v&agrave; c&aacute;c khoản vay qu&aacute; hạn chưa thanh to&aacute;n 231,8 tỉ đồng.

Những sự kiện n&agrave;y cho thấy sự tồn tại của yếu tố kh&ocirc;ng chắc chắn trọng yếu, dẫn đến nghi ngờ đ&aacute;ng kể về khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của c&ocirc;ng ty. Giải tr&igrave;nh về nghi ngờ hoạt động li&ecirc;n tục của kiểm to&aacute;n, c&ocirc;ng ty cho biết hoạt động kinh doanh trong 6 th&aacute;ng đầu năm đ&atilde; bắt đầu khởi sắc. C&ocirc;ng ty đ&atilde; k&yacute; th&ecirc;m nhiều hợp đồng mới, qua đ&oacute; doanh thu đ&atilde; được cải thiện đ&aacute;ng kể so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Một số chuy&ecirc;n gia cho rằng qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiến triển r&otilde; n&eacute;t v&agrave;o cuối năm nay, tuy nhi&ecirc;n mức độ phục hồi kh&ocirc;ng đồng đều ở từng ph&acirc;n kh&uacute;c v&agrave; khu vực. C&aacute;c luật mới li&ecirc;n quan thị trường bất động sản sẽ mang đến những t&aacute;c động t&iacute;ch cực, nhưng đồng thời loại bỏ những chủ thể kh&ocirc;ng đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi. Do đ&oacute;, doanh nghiệp kh&ocirc;ng c&ograve;n c&aacute;ch n&agrave;o kh&aacute;c l&agrave; phải đối mặt với &aacute;p lực v&agrave; ki&ecirc;n quyết t&igrave;m ra con đường n&acirc;ng cao năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh.

<a href="https://thesaigontimes.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-van-loay-hoay-trong-vong-xoay-thua-lo-no-nan/">Link gốc</a>

Mặc dù thị trường bất động sản năm nay có nhiều tiến triển rõ nét về các quy định luật nhưng một vài doanh nghiệp vẫn rơi vào tình cảnh nợ nần, kinh doanh chưa hiệu quả. Nhiều doanh nghiệp cũng đối mặt với áp lực về nguồn vốn, khả năng triển khai dự án trong nửa đầu năm.

Mặc d&ugrave; thị trường bất động sản năm nay c&oacute; nhiều tiến triển r&otilde; n&eacute;t về c&aacute;c quy định luật nhưng một v&agrave;i doanh nghiệp vẫn rơi v&agrave;o t&igrave;nh cảnh nợ nần, kinh doanh chưa hiệu quả. Nhiều doanh nghiệp cũng đối mặt với &aacute;p lực về nguồn vốn, khả năng triển khai dự &aacute;n trong nửa đầu năm.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản sau khi được so&aacute;t x&eacute;t bởi đơn vị kiểm to&aacute;n đ&atilde; lộ ra nhiều điểm đ&aacute;ng lo ngại. Trong đ&oacute;, một số doanh nghiệp đ&atilde; lỗ c&agrave;ng th&ecirc;m lỗ, thậm ch&iacute; chuyển từ l&atilde;i tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập th&agrave;nh khoản lỗ lớn sau khi so&aacute;t x&eacute;t.

Đầu ti&ecirc;n phải kể đến C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư LDG lỗ th&ecirc;m 100 tỉ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Từ lỗ hơn 296 tỉ đồng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập, c&ocirc;ng ty chuyển th&agrave;nh lỗ hơn 396 tỉ đồng. L&yacute; do được c&ocirc;ng ty đưa ra l&agrave; đơn vị kiểm to&aacute;n thực hiện điều chỉnh tr&iacute;ch lập bổ sung th&ecirc;m dự ph&ograve;ng khoản phải thu kh&oacute; đ&ograve;i so với b&aacute;o c&aacute;o đ&atilde; c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240910/images/can-ho-3.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Nhiều doanh nghiệp chuyển từ l&atilde;i th&agrave;nh lỗ sau so&aacute;t x&eacute;t. Ảnh minh họa: DNCC

Tổng c&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n cũng chuyển từ l&atilde;i 2,4 tỉ đồng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o tự lập sang lỗ 23 tỉ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Sự ch&ecirc;nh lệch lớn n&agrave;y đến từ việc kiểm to&aacute;n điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản sang kỳ b&aacute;o c&aacute;o sau, khi đủ điều kiện ghi nhận. Chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp sau kiểm to&aacute;n cũng tăng l&ecirc;n do thực hiện tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu theo đề nghị của kiểm to&aacute;n.

C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i cũng chung t&igrave;nh cảnh tương tự. Sau so&aacute;t x&eacute;t, doanh nghiệp lỗ hơn 10 tỉ đồng, ch&ecirc;nh lệch lớn so với phần l&atilde;i hơn 7 tỉ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. &nbsp;C&ocirc;ng ty cho biết sự ch&ecirc;nh lệch đến từ việc điều chỉnh giảm doanh thu từ c&aacute;c khoản doanh thu của hợp đồng tư vấn v&agrave; tăng chi ph&iacute; quản l&yacute;.

Hay C&ocirc;ng ty cổ phần C&ocirc;ng nghệ Viễn Th&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n cũng giảm 28% lợi nhuận sau thuế sau so&aacute;t x&eacute;t, c&ograve;n 13,4 tỉ đồng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n doanh nghiệp giải tr&igrave;nh l&agrave; do bổ sung tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng đầu tư theo quy định n&ecirc;n l&agrave;m tăng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh th&ecirc;m 12% so với trước so&aacute;t x&eacute;t.

Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản nh&agrave; ở c&oacute; vẻ chưa khởi sắc trở lại, trong bối cảnh thị trường được kỳ vọng phục hồi. Nhiều doanh nghiệp đ&atilde; b&aacute;o c&aacute;o thua lỗ ngay từ khi tự lập con số t&agrave;i ch&iacute;nh chứ chưa cần tới sự &ldquo;soi chiếu&rdquo; của đơn vị kiểm to&aacute;n. C&ocirc;ng ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai b&aacute;o lỗ ngay 16,6 tỉ đồng nửa đầu năm, tiếp tục đ&agrave; thua lỗ của c&ugrave;ng kỳ năm trước (13,7 tỉ đồng). Trong cơ cấu doanh thu, mảng bất động sản giảm mạnh.

Ngay cả C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, với k&igrave; vọng triển khai v&agrave; b&aacute;n ra thị trường nhiều dự &aacute;n trong năm nay, lợi nhuận nửa đầu năm cũng giảm 66% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Song, lợi nhuận kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n đến từ doanh thu cốt l&otilde;i m&agrave; nhờ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh.

Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i nh&igrave;n nhận 6 th&aacute;ng đầu năm, thị trường bất động sản đang dần kh&ocirc;i phục nhưng vẫn c&ograve;n nhiều kh&oacute; khăn, tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp chưa ổn định, l&atilde;i suất t&iacute;n dụng tr&ecirc;n đ&agrave; tăng trở lại&hellip;. Thanh khoản thị trường chủ yếu kh&ocirc;i phục ở ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư; đất nền vẫn c&ograve;n ảm đạm dẫn đến c&aacute;c doanh nghiệp vẫn phải hoạt động cầm chừng, lu&acirc;n phi&ecirc;n để duy tr&igrave; hoạt động.

Khả năng hoạt động li&ecirc;n tục bị nghi ngờ

Trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư gặp kh&oacute; khăn về kinh doanh, đơn vị kiểm to&aacute;n c&ograve;n b&agrave;y tỏ nghi ngờ khả năng hoạt động li&ecirc;n tục về d&ograve;ng tiền hoạt động, năng lực chi trả c&aacute;c khoản nợ của doanh nghiệp.

Đối với Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i, kiểm to&aacute;n cho biết giả định hoạt động li&ecirc;n tục của tập đo&agrave;n phụ thuộc v&agrave;o khả năng c&oacute; thể thanh to&aacute;n, gia hạn hoặc t&aacute;i cấu tr&uacute;c c&aacute;c khoản nợ qu&aacute; hạn, nợ sắp đến hạn; tạo ra đủ d&ograve;ng tiền trong ngắn hạn từ việc thu hồi nguồn tiền của c&aacute;c hoạt động hợp t&aacute;c kinh doanh; nguồn thu từ ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu, hoạt động kinh doanh c&oacute; hiệu quả. Những điều kiện n&agrave;y cho thấy sự tồn tại của yếu tố kh&ocirc;ng chắc chắn trọng yếu c&oacute; thể dẫn đến nghi ngờ đ&aacute;ng kể về khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của tập đo&agrave;n.

Tại ng&agrave;y 30-6, Danh Kh&ocirc;i vay nợ t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn hơn 342 tỉ đồng v&agrave; nợ t&agrave;i ch&iacute;nh d&agrave;i hạn hơn 46 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng ty c&oacute; hơn 256 tỉ đồng nợ vay tr&aacute;i phiếu. Tuy nhi&ecirc;n, doanh nghiệp chưa thanh to&aacute;n 139,5 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu qu&aacute; hạn k&egrave;m tiền l&atilde;i gần 24 tỉ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240910/images/dong-nai-696x392.jpg" style="height:338px; width:600px" /> 
C&oacute; kh&ocirc;ng &iacute;t doanh nghiệp bị nghi ngờ khả năng hoạt động li&ecirc;n tục. Ảnh: DNCC

Ngo&agrave;i ra, Danh Kh&ocirc;i cũng c&ograve;n nợ thuế 102,2 tỉ đồng; chi ph&iacute; l&atilde;i chậm nộp c&aacute;c khoản thuế l&agrave; 25,6 tỉ đồng. C&ocirc;ng ty đ&atilde; nhận quyết định của Cục thuế TPHCM về việc ngừng sử dụng h&oacute;a đơn từ ng&agrave;y 13-11-2023 đến ng&agrave;y 12-11-2024 v&agrave; chưa thanh to&aacute;n hết nợ thuế. Doanh nghiệp n&agrave;y cũng c&oacute; khoản phải trả người lao động hơn 6,8 tỉ đồng tại ng&agrave;y 30-6.

Đơn vị kiểm to&aacute;n cũng đưa ra nghi ngờ về khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của C&ocirc;ng ty Đầu tư LDG. Giả định hoạt động li&ecirc;n tục của c&ocirc;ng ty phụ thuộc v&agrave;o khả năng c&oacute; thể thanh to&aacute;n, gia hạn hoặc t&aacute;i cấu tr&uacute;c c&aacute;c khoản nợ ngắn hạn, sắp đến hạn, tạo d&ograve;ng tiền hoạt động để duy tr&igrave; hoạt động kinh doanh.

Để tho&aacute;t khỏi v&ograve;ng v&acirc;y d&ograve;ng tiền, ban điều h&agrave;nh Danh Kh&ocirc;i cho biết đ&atilde; c&oacute; những xem x&eacute;t thận trọng trong việc đ&aacute;nh gi&aacute; t&iacute;nh khả thi, cam kết thực hiện kế hoạch hoạt động tr&ecirc;n cơ sở giả định hoạt động li&ecirc;n tục l&agrave; c&oacute; thể thanh to&aacute;n, gia hạn hoặc t&aacute;i cấu tr&uacute;c c&aacute;c khoản nợ qu&aacute; hạn, nợ sắp đến hạn cũng như tạo đủ d&ograve;ng tiền duy tr&igrave; hoạt động b&igrave;nh thường.

Danh Kh&ocirc;i cam kết tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n, thu hồi tiền từ c&aacute;c khoản cho vay, k&yacute; quỹ hợp đồng m&ocirc;i giới độc quyền, khoản gốc v&agrave; lợi nhuận ph&acirc;n chia từ c&aacute;c hợp đồng hợp t&aacute;c kinh doanh. Tập đo&agrave;n cũng đang gấp r&uacute;t ho&agrave;n thiện kế hoạch để tr&igrave;nh Ủy ban chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước th&ocirc;ng qua kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu, dự thu 1.000 tỉ đồng.

Đối với khoản nợ gốc v&agrave; l&atilde;i tr&aacute;i phiếu đ&atilde; qu&aacute; hạn thanh to&aacute;n, doanh nghiệp cho biết đ&atilde; v&agrave; đang nỗ lực đ&agrave;m ph&aacute;n, thương lượng với tr&aacute;i chủ. Nguồn thu từ k&yacute; quỹ m&ocirc;i giới dự &aacute;n, thu hồi vốn v&agrave; lợi nhuận hợp t&aacute;c kinh doanh, thu từ ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ sẽ được ưu ti&ecirc;n thanh to&aacute;n nợ gốc v&agrave; l&atilde;i tr&aacute;i phiếu cho tr&aacute;i chủ.

C&ocirc;ng ty cổ phần X&acirc;y dựng v&agrave; Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị tỉnh B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u nửa đầu năm nay cũng lỗ hơn 29 tỉ đồng, tương đương c&ugrave;ng kỳ năm trước. Tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o, đơn vị kiểm to&aacute;n đưa ra &yacute; kiến nhấn mạnh tại thời điểm 30-6, doanh nghiệp c&oacute; lỗ lũy kế l&agrave; 172,8 tỉ đồng, nợ phải trả ngắn hạn l&agrave; 584,14 tỉ đồng, vượt qu&aacute; t&agrave;i sản ngắn hạn l&agrave; 81,29 tỉ đồng. T&agrave;i sản ngắn hạn c&oacute; c&aacute;c khoản phải thu tồn đọng gồm: phải thu kh&aacute;c 2,31 tỉ đồng; phải thu kh&aacute;ch h&agrave;ng 12,08 tỉ đồng v&agrave; chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang tồn đọng lớn 66,7 tỉ đồng. Nợ phải trả v&agrave; c&aacute;c khoản vay qu&aacute; hạn chưa thanh to&aacute;n 231,8 tỉ đồng.

Những sự kiện n&agrave;y cho thấy sự tồn tại của yếu tố kh&ocirc;ng chắc chắn trọng yếu, dẫn đến nghi ngờ đ&aacute;ng kể về khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của c&ocirc;ng ty. Giải tr&igrave;nh về nghi ngờ hoạt động li&ecirc;n tục của kiểm to&aacute;n, c&ocirc;ng ty cho biết hoạt động kinh doanh trong 6 th&aacute;ng đầu năm đ&atilde; bắt đầu khởi sắc. C&ocirc;ng ty đ&atilde; k&yacute; th&ecirc;m nhiều hợp đồng mới, qua đ&oacute; doanh thu đ&atilde; được cải thiện đ&aacute;ng kể so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Một số chuy&ecirc;n gia cho rằng qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiến triển r&otilde; n&eacute;t v&agrave;o cuối năm nay, tuy nhi&ecirc;n mức độ phục hồi kh&ocirc;ng đồng đều ở từng ph&acirc;n kh&uacute;c v&agrave; khu vực. C&aacute;c luật mới li&ecirc;n quan thị trường bất động sản sẽ mang đến những t&aacute;c động t&iacute;ch cực, nhưng đồng thời loại bỏ những chủ thể kh&ocirc;ng đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi. Do đ&oacute;, doanh nghiệp kh&ocirc;ng c&ograve;n c&aacute;ch n&agrave;o kh&aacute;c l&agrave; phải đối mặt với &aacute;p lực v&agrave; ki&ecirc;n quyết t&igrave;m ra con đường n&acirc;ng cao năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh.

<a href="https://thesaigontimes.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-van-loay-hoay-trong-vong-xoay-thua-lo-no-nan/">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Saigon Times

Doanh nghiệp bất động sản vẫn loay hoay trong vòng xoáy thua lỗ, nợ nần

Nguyễn Đức Nhượng

N&#243; m&#224; ngon th&#236; l&#224;m g&#236; c&#243; gi&#225; 1,75k/cp? Chỉ cần n&#243; chưa biến mất khỏi tam s&#224;n th&#236; vẫn đ&#225;ng bạc được kkk&#128512;

Nó mà ngon thì làm gì có giá 1,75k/cp? Chỉ cần nó chưa biến mất khỏi tam sàn thì vẫn đáng bạc được kkk😀

Trịnh Văn Đoành

DN n&#224;o l&#224;m ăn đường ho&#224;ng th&#236; c&#243; sao đ&#226;u. Ai bảo mấy &#244;ng l&#224;m ăn b&#225;t nh&#225;o chi, vay cho nhiều giờ than nợ nần

DN nào làm ăn đường hoàng thì có sao đâu. Ai bảo mấy ông làm ăn bát nháo chi, vay cho nhiều giờ than nợ nần

1300 MÃI ĐỈNH

Nhỏ lẻ chơi chứng

ckpromax999

T&#243;m tắt nội dung:
**Doanh nghiệp bất động sản gặp kh&#243; khăn với thua lỗ v&#224; nợ nần:**

- **LDG**: Sau so&#225;t x&#233;t, lỗ th&#234;m 100 tỉ đồng, n&#226;ng tổng số lỗ l&#234;n 396 tỉ đồng do bổ sung dự ph&#242;ng khoản phải thu kh&#243; đ&#242;i.
- **Địa ốc S&#224;i G&#242;n**: Chuyển từ l&#227;i 2,4 tỉ đồng th&#224;nh lỗ 23 tỉ đồng sau khi kiểm to&#225;n điều chỉnh doanh thu chuyển nhượng bất động sản.
- **Danh Kh&#244;i**: Sau so&#225;t x&#233;t, lỗ hơn 10 tỉ đồng thay v&#236; l&#227;i 7 tỉ đồng do điều chỉnh doanh thu v&#224; tăng chi ph&#237; quản l&#253;.
- **Quốc Cường Gia Lai**: Lỗ 16,6 tỉ đồng trong nửa đầu năm 2024, tiếp tục đ&#224; lỗ từ năm trước.
- **Ph&#225;t Đạt**: Lợi nhuận nửa đầu năm giảm 66%, chủ yếu nhờ hoạt động t&#224;i ch&#237;nh chứ kh&#244;ng phải doanh thu cốt l&#245;i.

Nhiều doanh nghiệp đối mặt với nghi ngờ về khả năng hoạt động li&#234;n tục do &#225;p lực d&#242;ng tiền, nợ qu&#225; hạn, v&#224; nợ tr&#225;i phiếu. Một số c&#244;ng ty như **Danh Kh&#244;i** v&#224; **LDG** đang nỗ lực đ&#224;m ph&#225;n với tr&#225;i chủ v&#224; t&#236;m c&#225;ch cải thiện t&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh th&#244;ng qua ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu, thu hồi nợ v&#224; k&#253; kết hợp đồng mới.

Kết luận: Thị trường bất động sản vẫn đang trong qu&#225; tr&#236;nh phục hồi nhưng gặp nhiều kh&#243; khăn, đặc biệt l&#224; vấn đề thanh khoản v&#224; khả năng duy tr&#236; hoạt động của c&#225;c doanh nghiệp nhỏ v&#224; vừa.

============
K&#234;nh đầu tư mới, được bộ C&#244;ng Thương cấp ph&#233;p 2018; BIDV trung gian thanh to&#225;n; Sở GDHH VN - MXV vận h&#224;nh, gi&#225;m s&#225;t.

Năng lượng - N&#244;ng sản - Nguy&#234;n liệu c&#244;ng nghiệp - Kim loại 
=&gt;c&#225;c sản phẩm quan trọng cho c&#244;ng nghiệp sản xuất, chăn nu&#244;i, h&#224;ng ti&#234;u d&#249;ng v&#224; thực phẩm đều đ&#227; được giao dịch th&#244;ng qua Sở giao dịch h&#224;ng h&#243;a VN - MXV. 

-&gt; Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, tho&#225;t vị thế ngay khi vừa mở. 
-&gt; Giao dịch h&#224;ng h&#243;a 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua v&#224; chiều b&#225;n. Hoạt động 23/5
-&gt; Kĩ quỹ thấp, miễn ph&#237; qua đ&#234;m v&#224; l&#227;i margin 
-&gt; Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nh&#224; đầu tư c&#225; nh&#226;n. 

Anh chị nh&#224; đầu tư quan t&#226;m nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ t&#236;m hiểu th&#234;m nh&#233;.

Tóm tắt nội dung:
**Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn với thua lỗ và nợ nần:**

- **LDG**: Sau soát xét, lỗ thêm 100 tỉ đồng, nâng tổng số lỗ lên 396 tỉ đồng do bổ sung dự phòng khoản phải thu khó đòi.
- **Địa ốc Sài Gòn**: Chuyển từ lãi 2,4 tỉ đồng thành lỗ 23 tỉ đồng sau khi kiểm toán điều chỉnh doanh thu chuyển nhượng bất động sản.
- **Danh Khôi**: Sau soát xét, lỗ hơn 10 tỉ đồng thay vì lãi 7 tỉ đồng do điều chỉnh doanh thu và tăng chi phí quản lý.
- **Quốc Cường Gia Lai**: Lỗ 16,6 tỉ đồng trong nửa đầu năm 2024, tiếp tục đà lỗ từ năm trước.
- **Phát Đạt**: Lợi nhuận nửa đầu năm giảm 66%, chủ yếu nhờ hoạt động tài chính chứ không phải doanh thu cốt lõi.

Nhiều doanh nghiệp đối mặt với nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục do áp lực dòng tiền, nợ quá hạn, và nợ trái phiếu. Một số công ty như **Danh Khôi** và **LDG** đang nỗ lực đàm phán với trái chủ và tìm cách cải thiện tình hình tài chính thông qua phát hành cổ phiếu, thu hồi nợ và ký kết hợp đồng mới.

Kết luận: Thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình phục hồi nhưng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là vấn đề thanh khoản và khả năng duy trì hoạt động của các doanh nghiệp nhỏ và vừa.

============
Kênh đầu tư mới, được bộ Công Thương cấp phép 2018; BIDV trung gian thanh toán; Sở GDHH VN - MXV vận hành, giám sát.

Năng lượng - Nông sản - Nguyên liệu công nghiệp - Kim loại 
=>các sản phẩm quan trọng cho công nghiệp sản xuất, chăn nuôi, hàng tiêu dùng và thực phẩm đều đã được giao dịch thông qua Sở giao dịch hàng hóa VN - MXV. 

-> Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, thoát vị thế ngay khi vừa mở. 
-> Giao dịch hàng hóa 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua và chiều bán. Hoạt động 23/5
-> Kĩ quỹ thấp, miễn phí qua đêm và lãi margin 
-> Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nhà đầu tư cá nhân. 

Anh chị nhà đầu tư quan tâm nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ tìm hiểu thêm nhé.

Trường Trần 

BỌN LỀU B&#193;O LẠI ĐC M&#217;A T&#193;T NƯỚC THEO MƯA.TT XẤU C&#193;I N&#211; NỔI NHƯ CỨTTT NGAY

BỌN LỀU BÁO LẠI ĐC MÙA TÁT NƯỚC THEO MƯA.TT XẤU CÁI NÓ NỔI NHƯ CỨTTT NGAY