Hầu hết c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực trong qu&yacute; II, cũng như nửa đầu năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/bdscn.jpg" style="height:360px; width:600px">

Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng với tỉ lệ hấp thụ tốt v&agrave; gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tiếp tục ở mức cao.

Nhiều yếu tố hỗ trợ t&iacute;ch cực

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Chứng kho&aacute;n Bảo Việt (BVSC), ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang c&oacute; nhiều yếu tố t&iacute;ch cực hỗ trợ cho tăng trưởng của ng&agrave;nh như: Nhiều địa phương trọng điểm ho&agrave;n tất Quy hoạch mới &ndash; Gỡ rối điều chỉnh quy hoạch dự &aacute;n cũ; Th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới; Th&uacute;c đẩy đầu tư hạ tầng lan tỏa t&iacute;ch cực tới ng&agrave;nh; Tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng; Kh&aacute;ch thu&ecirc; tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam gi&uacute;p tỷ lệ hấp thụ v&agrave; gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tiếp tục tăng...

BVSC cho rằng, thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng với tỷ lệ hấp thụ tốt v&agrave; gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tiếp tục ở mức cao.

Theo CBRE, đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; đạt 133 USD/m2/kỳ thu&ecirc;, tăng 7,8% so với c&ugrave;ng kỳ. Với việc đầu tư FDI c&ocirc;ng nghệ cao th&uacute;c đẩy hoạt động t&iacute;ch cực; v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n mới đi v&agrave;o hoạt động trong qu&yacute;; tỉ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%.

Tại thị trường miền Nam duy tr&igrave; t&iacute;ch cực trong nửa đầu 2024 nhờ v&agrave;o xu hướng mở rộng của c&aacute;c nh&agrave; sản xuất. Theo CBRE, gi&aacute; đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ thu&ecirc;, tăng 2,4% so với c&ugrave;ng kỳ. Quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n lại ở miền Nam tương đối hạn chế, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

&ldquo;Với nhu cầu mở rộng sản xuất v&agrave; xu hướng FDI dồi d&agrave;o vẫn tiếp tục; c&ugrave;ng với nguồn cung hạn chế; ch&uacute;ng t&ocirc;i dự b&aacute;o gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ duy tr&igrave; ở mức cao v&agrave; tiếp tục tăng trong thời gian tới&rdquo;, BVSC nhận định.

Cũng theo BVSC, FDI v&agrave;o Việt Nam vẫn duy tr&igrave; xu hướng t&iacute;ch cực trong 4 th&aacute;ng đầu năm khi vốn đăng k&yacute; mới v&agrave; số dự &aacute;n đầu tư tăng so với c&ugrave;ng kỳ. Cụ thể, 4 th&aacute;ng đầu năm ghi nhận mức tăng 28,8% về số lượng dự &aacute;n mới được cấp Giấy chứng nhận đăng k&yacute; đầu tư v&agrave; tăng 73,2% về tổng vốn đăng k&yacute; đầu tư mới.

Việt Nam đang c&oacute; quan hệ đối t&aacute;c chiến lược to&agrave;n diện với Trung Quốc, Nga, Ấn Độ, H&agrave;n Quốc, Mỹ, Nhật Bản v&agrave; &Uacute;c, qua đ&oacute; gi&uacute;p tăng cường sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam. Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA), Hiệp định Đối t&aacute;c to&agrave;n diện v&agrave; tiến bộ xuy&ecirc;n Th&aacute;i B&igrave;nh Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh (UKFTA)&hellip; cũng tạo điều kiện v&agrave; m&ocirc;i trường thuận lợi để Việt Nam c&oacute; được lợi thế tương đối trong hoạt động thương mại v&agrave; đầu tư.

&ldquo;C&aacute;c nh&agrave; sản xuất trong chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu của những h&atilde;ng lớn đang dần tập trung v&agrave;o Việt Nam: Apple đ&atilde; chuyển 11 nh&agrave; m&aacute;y của c&aacute;c doanh nghiệp Đ&agrave;i Loan (Trung Quốc) trong chuỗi cung ứng của h&atilde;ng n&agrave;y sang Việt Nam; nhiều h&atilde;ng kh&aacute;c như Foxconn, Luxshare, Pegatron, Wistron cũng mở rộng cơ sở sản xuất sẵn c&oacute; tại Việt Nam&rdquo;, BVSC đ&aacute;nh gi&aacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/bds1.jpg" style="height:245px; width:600px">

Vốn đầu tư FDI v&agrave;o Việt Nam trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024.

Số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngo&agrave;i cũng cho thấy, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, c&oacute; tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo. Đồng thời, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đ&oacute;n nhận l&agrave;n s&oacute;ng FDI lần thứ tư.

L&agrave;n s&oacute;ng FDI lần n&agrave;y c&oacute; thể tập trung v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao như: điện tử, b&aacute;n dẫn, tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo v&agrave; năng lượng t&aacute;i tạo. Sự ph&aacute;t triển của c&aacute;c lĩnh vực n&agrave;y t&aacute;c động trực tiếp đến bất động sản c&ocirc;ng nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nh&agrave; xưởng đ&aacute;p ứng tốt y&ecirc;u cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

Nhu cầu đa dạng h&oacute;a h&oacute;a chuỗi cung ứng của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư trong bối cảnh việc đặt nh&agrave; m&aacute;y ở Trung Quốc kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; sự lựa chọn tối ưu về chi ph&iacute; cũng gi&uacute;p Việt Nam trở th&agrave;nh một điểm đến được nhiều nh&agrave; đầu tư c&acirc;n nhắc. Mới đ&acirc;y tập đo&agrave;n Nvidia từ Hoa Kỳ cam kết đưa Việt Nam th&agrave;nh một trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghệ mới với thỏa thuận trị gi&aacute; 200 triệu USD; hay Hana Micron từ H&agrave;n Quốc v&agrave; Intel với những dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; l&ecirc;n tới h&agrave;ng tỷ USD.

X&eacute;t về khu vực ph&aacute;t triển, theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngo&agrave;i, Bắc Ninh vẫn l&agrave; điểm đến được c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ưa &aacute;i với tổng vốn đầu tư đăng k&yacute; đạt 2,58 tỷ chiếm 17% tổng của cả nước. Đứng thứ hai l&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u với 1,54 tỷ USD, v&agrave; Quảng Ninh xếp vị tr&iacute; thứ 3 với 1,36 tỷ USD. Tiếp theo lần lượt l&agrave; H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, TP HCM.

Kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực

Hưởng lợi từ c&aacute;c yếu tố hỗ trợ của ng&agrave;nh, hầu hết c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực trong qu&yacute; II, cũng như nửa đầu năm 2024.

Cụ thể, kết th&uacute;c qu&yacute; II/2024, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n <a class='symbol'>VRG</a> (HoSE: <a class='symbol'>SIP</a>) ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.937 tỷ đồng, tăng 16,5% so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 332,6 tỷ đồng, tăng 18,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Theo l&atilde;nh đạo doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng tr&ecirc;n l&agrave; nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện &iacute;ch khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; l&atilde;i b&aacute;n c&aacute;c khoản đầu tư trong qu&yacute; II tăng so với c&ugrave;ng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, <a class='symbol'>SIP</a> ghi nhận doanh thu đạt hơn 3.763 tỷ đồng, tăng 23,1% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 590,5 tỷ đồng, tăng 28,3% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Với kết quả n&agrave;y, doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 74,5% với kế hoạch năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/bds.jpg" style="height:306px; width:600px">

Một số chỉ ti&ecirc;u t&agrave;i ch&iacute;nh của c&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp.

Tương tự, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam (UpCOM: <a class='symbol'>VRG</a>) cũng ghi nhận doanh thu thuần qu&yacute; II/2024 đạt gần 27 tỷ đồng, tăng gần gấp đ&ocirc;i so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Nhờ được ho&agrave;n chi ph&iacute; đầu tư cơ sở hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp hơn 28 tỷ đồng n&ecirc;n c&ocirc;ng ty c&oacute; lợi nhuận gộp gần 54 tỷ đồng. Đ&acirc;y cũng l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến l&atilde;i sau thuế của <a class='symbol'>VRG</a> đạt hơn 38 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh nghiệp mang về 31 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 63% so với nửa đầu năm ngo&aacute;i. Lợi nhuận sau thuế đạt 36 tỷ đồng, tăng gấp 72 lần so với nửa đầu năm trước.

Cũng c&oacute; mức tăng trưởng bằng lần l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Long Hậu (HoSE: <a class='symbol'>LHG</a>) đạt 162 tỷ đồng doanh thu thuần trong qu&yacute; II, tăng gấp gần 2,5 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Đ&acirc;y cũng l&agrave; mức l&atilde;i cao nhất trong v&ograve;ng 6 qu&yacute; trở lại đ&acirc;y của doanh nghiệp n&agrave;y.

X&eacute;t về cơ cấu, doanh thu cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp chiếm tới hơn 50,8% tổng doanh thu qu&yacute; II/2024 của <a class='symbol'>LHG</a>, trong khi c&ugrave;ng kỳ kh&ocirc;ng ghi nhận khoản n&agrave;y. Theo sau l&agrave; doanh thu cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng, khu lưu tr&uacute;, trung t&acirc;m thương mại với 45 tỷ đồng, chiếm 27,8% v&agrave; doanh thu từ c&aacute;c hoạt động kh&aacute;c đạt 34,6 tỷ đồng, chiếm 21,4%.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu của <a class='symbol'>LHG</a> đạt 134 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỷ đồng, lần lượt tăng 45% v&agrave; 31% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Qua đ&oacute;, ho&agrave;n th&agrave;nh 36% kế hoạch doanh thu v&agrave; 76% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Mặc d&ugrave; c&oacute; doanh thu sụt giảm so với c&ugrave;ng kỳ, nhưng lợi nhuận của Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp (HoSE: <a class='symbol'>BCM</a>) cũng ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần. Cụ thể, doanh thu qu&yacute; II của <a class='symbol'>BCM</a> giảm 10% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 1.162 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 394 tỷ đồng, tăng gấp hơn 12 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023.

L&atilde;nh đạo doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận sau thuế trong kỳ tăng đột biến chủ yếu nhờ khoản l&atilde;i từ c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh li&ecirc;n kết tăng tới 365 tỷ đồng so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu thuần của <a class='symbol'>BCM</a> đạt 1.973 tỷ đồng, tăng 5% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; lợi nhuận sau thuế cao gấp 10 lần, đạt 513 tỷ đồng. Qua đ&oacute;, ho&agrave;n th&agrave;nh 26% kế hoạch doanh thu v&agrave; 31% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Trong khi đ&oacute;, Tổng C&ocirc;ng ty IDICO CTCP (HNX: <a class='symbol'>IDC</a>) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất qu&yacute; II/2024 đạt hơn 2.148 tỷ đồng, giảm 11% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp cũng giảm 9%, c&ograve;n 810 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 584 tỷ đồng, giảm 12% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Ban l&atilde;nh đạo Tổng C&ocirc;ng ty cho biết, lợi nhuận trong qu&yacute; II/2024 suy giảm so với c&ugrave;ng kỳ năm trước chủ yếu do giảm doanh thu từ c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu của <a class='symbol'>IDC</a> đạt hơn 4.615 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận trước thuế đạt 1.737 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% v&agrave; 67% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Qua đ&oacute;, ho&agrave;n th&agrave;nh 55% kế hoạch doanh thu v&agrave; 69% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Đối với nh&oacute;m doanh nghiệp &ldquo;họ Sonadezi&rdquo; cũng g&oacute;p mặt 3 c&aacute;i t&ecirc;n với lợi nhuận tăng trưởng. Theo đ&oacute;, C&ocirc;ng ty CP Sonadezi Long Th&agrave;nh (HoSE: <a class='symbol'>SZL</a>) đạt l&atilde;i r&ograve;ng tăng 57% so với c&ugrave;ng kỳ, l&ecirc;n gần 35 tỷ đồng; C&ocirc;ng ty CP Sonadezi Ch&acirc;u Đức (HoSE: <a class='symbol'>SZC</a>) đạt hơn 102 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng, tăng 7% so với c&ugrave;ng kỳ; C&ocirc;ng ty CP Sonadezi Long B&igrave;nh (HNX: <a class='symbol'>SZB</a>) đạt hơn 42 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng, tăng 2% so với c&ugrave;ng kỳ; Trong khi, C&ocirc;ng ty CP Sonadezi Giang Điền (UpCOM: <a class='symbol'>SZG</a>) ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng &ldquo;đi l&ugrave;i&rdquo; 57% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n 30 tỷ đồng.

Kh&ocirc;ng được may mắn nhưng nhiều doanh nghiệp trong ng&agrave;nh kh&aacute;c, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị C&ocirc;ng nghiệp số 2 (HoSE: <a class='symbol'>D2D</a>) l&agrave; doanh nghiệp duy nhất trong ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong qu&yacute; II năm nay.

Cụ thể, mặc d&ugrave; doanh thu thuần trong qu&yacute; II/2024 của <a class='symbol'>D2D</a> tăng hơn 60% so với c&ugrave;ng kỳ, l&ecirc;n hơn 27 tỷ đồng, nhưng do doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh &ldquo;bốc hơi&rdquo; gần 98%, c&ugrave;ng với chi ph&iacute; quản l&yacute; tăng mạnh gần 60% so với c&ugrave;ng kỳ, khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp n&agrave;y ghi nhận lỗ hơn 6 tỷ đồng. Đ&acirc;y cũng l&agrave; qu&yacute; thua lỗ nặng nhất của <a class='symbol'>D2D</a> kể từ khi ni&ecirc;m yết cổ phiếu tr&ecirc;n s&agrave;n HoSE v&agrave;o th&aacute;ng 8/2009.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-nua-dau-nam-2024-10140992.html">Đ&igrave;nh Đại-Link gốc</a>

Hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.



Hầu hết c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực trong qu&yacute; II, cũng như nửa đầu năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/bdscn.jpg" style="height:360px; width:600px" />

Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng với tỉ lệ hấp thụ tốt v&agrave; gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tiếp tục ở mức cao.

Nhiều yếu tố hỗ trợ t&iacute;ch cực

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Chứng kho&aacute;n Bảo Việt (BVSC), ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang c&oacute; nhiều yếu tố t&iacute;ch cực hỗ trợ cho tăng trưởng của ng&agrave;nh như: Nhiều địa phương trọng điểm ho&agrave;n tất Quy hoạch mới &ndash; Gỡ rối điều chỉnh quy hoạch dự &aacute;n cũ; Th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển dự &aacute;n mới; Th&uacute;c đẩy đầu tư hạ tầng lan tỏa t&iacute;ch cực tới ng&agrave;nh; Tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng; Kh&aacute;ch thu&ecirc; tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam gi&uacute;p tỷ lệ hấp thụ v&agrave; gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tiếp tục tăng...

BVSC cho rằng, thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng với tỷ lệ hấp thụ tốt v&agrave; gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tiếp tục ở mức cao.

Theo CBRE, đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; đạt 133 USD/m2/kỳ thu&ecirc;, tăng 7,8% so với c&ugrave;ng kỳ. Với việc đầu tư FDI c&ocirc;ng nghệ cao th&uacute;c đẩy hoạt động t&iacute;ch cực; v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n mới đi v&agrave;o hoạt động trong qu&yacute;; tỉ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%.

Tại thị trường miền Nam duy tr&igrave; t&iacute;ch cực trong nửa đầu 2024 nhờ v&agrave;o xu hướng mở rộng của c&aacute;c nh&agrave; sản xuất. Theo CBRE, gi&aacute; đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ thu&ecirc;, tăng 2,4% so với c&ugrave;ng kỳ. Quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp c&ograve;n lại ở miền Nam tương đối hạn chế, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

&ldquo;Với nhu cầu mở rộng sản xuất v&agrave; xu hướng FDI dồi d&agrave;o vẫn tiếp tục; c&ugrave;ng với nguồn cung hạn chế; ch&uacute;ng t&ocirc;i dự b&aacute;o gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ duy tr&igrave; ở mức cao v&agrave; tiếp tục tăng trong thời gian tới&rdquo;, BVSC nhận định.

Cũng theo BVSC, FDI v&agrave;o Việt Nam vẫn duy tr&igrave; xu hướng t&iacute;ch cực trong 4 th&aacute;ng đầu năm khi vốn đăng k&yacute; mới v&agrave; số dự &aacute;n đầu tư tăng so với c&ugrave;ng kỳ. Cụ thể, 4 th&aacute;ng đầu năm ghi nhận mức tăng 28,8% về số lượng dự &aacute;n mới được cấp Giấy chứng nhận đăng k&yacute; đầu tư v&agrave; tăng 73,2% về tổng vốn đăng k&yacute; đầu tư mới.

Việt Nam đang c&oacute; quan hệ đối t&aacute;c chiến lược to&agrave;n diện với Trung Quốc, Nga, Ấn Độ, H&agrave;n Quốc, Mỹ, Nhật Bản v&agrave; &Uacute;c, qua đ&oacute; gi&uacute;p tăng cường sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam. Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA), Hiệp định Đối t&aacute;c to&agrave;n diện v&agrave; tiến bộ xuy&ecirc;n Th&aacute;i B&igrave;nh Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh (UKFTA)&hellip; cũng tạo điều kiện v&agrave; m&ocirc;i trường thuận lợi để Việt Nam c&oacute; được lợi thế tương đối trong hoạt động thương mại v&agrave; đầu tư.

&ldquo;C&aacute;c nh&agrave; sản xuất trong chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu của những h&atilde;ng lớn đang dần tập trung v&agrave;o Việt Nam: Apple đ&atilde; chuyển 11 nh&agrave; m&aacute;y của c&aacute;c doanh nghiệp Đ&agrave;i Loan (Trung Quốc) trong chuỗi cung ứng của h&atilde;ng n&agrave;y sang Việt Nam; nhiều h&atilde;ng kh&aacute;c như Foxconn, Luxshare, Pegatron, Wistron cũng mở rộng cơ sở sản xuất sẵn c&oacute; tại Việt Nam&rdquo;, BVSC đ&aacute;nh gi&aacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/bds1.jpg" style="height:245px; width:600px" />

Vốn đầu tư FDI v&agrave;o Việt Nam trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024.

Số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngo&agrave;i cũng cho thấy, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2024, c&oacute; tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo. Đồng thời, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đ&oacute;n nhận l&agrave;n s&oacute;ng FDI lần thứ tư.

L&agrave;n s&oacute;ng FDI lần n&agrave;y c&oacute; thể tập trung v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao như: điện tử, b&aacute;n dẫn, tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo v&agrave; năng lượng t&aacute;i tạo. Sự ph&aacute;t triển của c&aacute;c lĩnh vực n&agrave;y t&aacute;c động trực tiếp đến bất động sản c&ocirc;ng nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nh&agrave; xưởng đ&aacute;p ứng tốt y&ecirc;u cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

Nhu cầu đa dạng h&oacute;a h&oacute;a chuỗi cung ứng của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư trong bối cảnh việc đặt nh&agrave; m&aacute;y ở Trung Quốc kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; sự lựa chọn tối ưu về chi ph&iacute; cũng gi&uacute;p Việt Nam trở th&agrave;nh một điểm đến được nhiều nh&agrave; đầu tư c&acirc;n nhắc. Mới đ&acirc;y tập đo&agrave;n Nvidia từ Hoa Kỳ cam kết đưa Việt Nam th&agrave;nh một trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghệ mới với thỏa thuận trị gi&aacute; 200 triệu USD; hay Hana Micron từ H&agrave;n Quốc v&agrave; Intel với những dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; l&ecirc;n tới h&agrave;ng tỷ USD.

X&eacute;t về khu vực ph&aacute;t triển, theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngo&agrave;i, Bắc Ninh vẫn l&agrave; điểm đến được c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ưa &aacute;i với tổng vốn đầu tư đăng k&yacute; đạt 2,58 tỷ chiếm 17% tổng của cả nước. Đứng thứ hai l&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u với 1,54 tỷ USD, v&agrave; Quảng Ninh xếp vị tr&iacute; thứ 3 với 1,36 tỷ USD. Tiếp theo lần lượt l&agrave; H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, TP HCM.

Kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực

Hưởng lợi từ c&aacute;c yếu tố hỗ trợ của ng&agrave;nh, hầu hết c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực trong qu&yacute; II, cũng như nửa đầu năm 2024.

Cụ thể, kết th&uacute;c qu&yacute; II/2024, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (HoSE: SIP) ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.937 tỷ đồng, tăng 16,5% so với c&ugrave;ng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 332,6 tỷ đồng, tăng 18,5% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Theo l&atilde;nh đạo doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng tr&ecirc;n l&agrave; nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện &iacute;ch khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; l&atilde;i b&aacute;n c&aacute;c khoản đầu tư trong qu&yacute; II tăng so với c&ugrave;ng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, SIP ghi nhận doanh thu đạt hơn 3.763 tỷ đồng, tăng 23,1% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 590,5 tỷ đồng, tăng 28,3% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Với kết quả n&agrave;y, doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 74,5% với kế hoạch năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240825/images/bds.jpg" style="height:306px; width:600px" />

Một số chỉ ti&ecirc;u t&agrave;i ch&iacute;nh của c&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp.

Tương tự, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp Cao su Việt Nam (UpCOM: VRG) cũng ghi nhận doanh thu thuần qu&yacute; II/2024 đạt gần 27 tỷ đồng, tăng gần gấp đ&ocirc;i so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Nhờ được ho&agrave;n chi ph&iacute; đầu tư cơ sở hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp hơn 28 tỷ đồng n&ecirc;n c&ocirc;ng ty c&oacute; lợi nhuận gộp gần 54 tỷ đồng. Đ&acirc;y cũng l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến l&atilde;i sau thuế của VRG đạt hơn 38 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh nghiệp mang về 31 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 63% so với nửa đầu năm ngo&aacute;i. Lợi nhuận sau thuế đạt 36 tỷ đồng, tăng gấp 72 lần so với nửa đầu năm trước.

Cũng c&oacute; mức tăng trưởng bằng lần l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Long Hậu (HoSE: LHG) đạt 162 tỷ đồng doanh thu thuần trong qu&yacute; II, tăng gấp gần 2,5 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Đ&acirc;y cũng l&agrave; mức l&atilde;i cao nhất trong v&ograve;ng 6 qu&yacute; trở lại đ&acirc;y của doanh nghiệp n&agrave;y.

X&eacute;t về cơ cấu, doanh thu cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp chiếm tới hơn 50,8% tổng doanh thu qu&yacute; II/2024 của LHG, trong khi c&ugrave;ng kỳ kh&ocirc;ng ghi nhận khoản n&agrave;y. Theo sau l&agrave; doanh thu cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng, khu lưu tr&uacute;, trung t&acirc;m thương mại với 45 tỷ đồng, chiếm 27,8% v&agrave; doanh thu từ c&aacute;c hoạt động kh&aacute;c đạt 34,6 tỷ đồng, chiếm 21,4%.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu của LHG đạt 134 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỷ đồng, lần lượt tăng 45% v&agrave; 31% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Qua đ&oacute;, ho&agrave;n th&agrave;nh 36% kế hoạch doanh thu v&agrave; 76% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Mặc d&ugrave; c&oacute; doanh thu sụt giảm so với c&ugrave;ng kỳ, nhưng lợi nhuận của Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp (HoSE: BCM) cũng ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần. Cụ thể, doanh thu qu&yacute; II của BCM giảm 10% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 1.162 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 394 tỷ đồng, tăng gấp hơn 12 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023.

L&atilde;nh đạo doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận sau thuế trong kỳ tăng đột biến chủ yếu nhờ khoản l&atilde;i từ c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh li&ecirc;n kết tăng tới 365 tỷ đồng so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu thuần của BCM đạt 1.973 tỷ đồng, tăng 5% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; lợi nhuận sau thuế cao gấp 10 lần, đạt 513 tỷ đồng. Qua đ&oacute;, ho&agrave;n th&agrave;nh 26% kế hoạch doanh thu v&agrave; 31% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Trong khi đ&oacute;, Tổng C&ocirc;ng ty IDICO CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất qu&yacute; II/2024 đạt hơn 2.148 tỷ đồng, giảm 11% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp cũng giảm 9%, c&ograve;n 810 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 584 tỷ đồng, giảm 12% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Ban l&atilde;nh đạo Tổng C&ocirc;ng ty cho biết, lợi nhuận trong qu&yacute; II/2024 suy giảm so với c&ugrave;ng kỳ năm trước chủ yếu do giảm doanh thu từ c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, doanh thu của IDC đạt hơn 4.615 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận trước thuế đạt 1.737 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% v&agrave; 67% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Qua đ&oacute;, ho&agrave;n th&agrave;nh 55% kế hoạch doanh thu v&agrave; 69% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Đối với nh&oacute;m doanh nghiệp &ldquo;họ Sonadezi&rdquo; cũng g&oacute;p mặt 3 c&aacute;i t&ecirc;n với lợi nhuận tăng trưởng. Theo đ&oacute;, C&ocirc;ng ty CP Sonadezi Long Th&agrave;nh (HoSE: SZL) đạt l&atilde;i r&ograve;ng tăng 57% so với c&ugrave;ng kỳ, l&ecirc;n gần 35 tỷ đồng; C&ocirc;ng ty CP Sonadezi Ch&acirc;u Đức (HoSE: SZC) đạt hơn 102 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng, tăng 7% so với c&ugrave;ng kỳ; C&ocirc;ng ty CP Sonadezi Long B&igrave;nh (HNX: SZB) đạt hơn 42 tỷ đồng l&atilde;i r&ograve;ng, tăng 2% so với c&ugrave;ng kỳ; Trong khi, C&ocirc;ng ty CP Sonadezi Giang Điền (UpCOM: SZG) ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng &ldquo;đi l&ugrave;i&rdquo; 57% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n 30 tỷ đồng.

Kh&ocirc;ng được may mắn nhưng nhiều doanh nghiệp trong ng&agrave;nh kh&aacute;c, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị C&ocirc;ng nghiệp số 2 (HoSE: D2D) l&agrave; doanh nghiệp duy nhất trong ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong qu&yacute; II năm nay.

Cụ thể, mặc d&ugrave; doanh thu thuần trong qu&yacute; II/2024 của D2D tăng hơn 60% so với c&ugrave;ng kỳ, l&ecirc;n hơn 27 tỷ đồng, nhưng do doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh &ldquo;bốc hơi&rdquo; gần 98%, c&ugrave;ng với chi ph&iacute; quản l&yacute; tăng mạnh gần 60% so với c&ugrave;ng kỳ, khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp n&agrave;y ghi nhận lỗ hơn 6 tỷ đồng. Đ&acirc;y cũng l&agrave; qu&yacute; thua lỗ nặng nhất của D2D kể từ khi ni&ecirc;m yết cổ phiếu tr&ecirc;n s&agrave;n HoSE v&agrave;o th&aacute;ng 8/2009.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-nua-dau-nam-2024-10140992.html">Đ&igrave;nh Đại-Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khởi sắc nửa đầu năm 2024

Phùng Mỹ Lệ

Vậy cuối năm l&#224; ko khả thi &#224;?

VÕ MINH ĐẠO

HoangHuyCapital

Ntn th&#236; Bcm năm nay trả 8k tiền cổ tức r

Ntn thì Bcm năm nay trả 8k tiền cổ tức r

Mr.D

m&#250;c full h&#224;ng rồi b&#225;c ạ, GVr 40% danh mục rồi, c&#242;n lại c&#243; LHG v&#224; CTS nữa



múc full hàng rồi bác ạ, GVr 40% danh mục rồi, còn lại có LHG và CTS nữa



Dương Huân

Hang Le

GVR v&#224; LHG k&#236;a b&#225;c, LHG đang định gi&#225; qu&#225; rẻ 

GVR và LHG kìa bác, LHG đang định giá quá rẻ 

Thắng Bùi

Sắp c&#243; s&#243;ng kcn rồi. &#128513;