Quy hoạch Th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; thể gi&uacute;p nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh Bất động sản (BĐS), cụ thể <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>DIG</a> v&agrave; <a class='symbol'>NLG</a> hưởng lợi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241124/images/12.jpg" style="height:383px; width:600px">

Dự &aacute;n Aqua City của Nova Land tại th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a. Nguồn ảnh: DNO

Mới đ&acirc;y, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - V&otilde; Tấn Đức đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 3479 ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050. C&aacute;c nội dung điều chỉnh tập trung v&agrave;o quy m&ocirc; d&acirc;n số v&agrave; chỉ ti&ecirc;u đất đai tại ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u.

Theo đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y từ 420.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 434.000 người. Trong đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 140.000 người. Về chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất, đất ở đ&ocirc; thị từ 45 - 55 m2/người; Đất c&ocirc;ng cộng dịch vụ đ&ocirc; thị từ 4 - 5 m2/người; Đất c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n đ&ocirc; thị từ 8 - 10 m2/người; Đất giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị từ 17 - 20 m2/người&hellip;

C&oacute; thể n&oacute;i, điều chỉnh n&agrave;y dựa tr&ecirc;n Quy hoạch năm 2014, tuy nhi&ecirc;n chỉnh sửa để ph&ugrave; hợp theo định hướng ph&aacute;t triển mới của th&agrave;nh phố. Ph&ecirc; duyệt quy hoạch tổng thể TP. Bi&ecirc;n Ho&agrave; g&oacute;p phần đẩy nhanh tiến độ tại một số dự &aacute;n tại ph&acirc;n khu C4. Trong giai đoạn n&agrave;y, 1 số dự &aacute;n rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng chậm tiến độ như Aqua City hay Izumi do phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong bối cảnh kh&ocirc;ng đồng nhất với quy hoạch của th&agrave;nh phố.

Theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n MB (<a class='symbol'>MBS</a>), việc ho&agrave;n tất quy hoạch tổng thể tại TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; sẽ tạo điều kiện đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt quy hoạch dự &aacute;n tại ph&acirc;n khu C4 (bao gồm x&atilde; Long Hưng, c&ugrave; lao Phước Hưng v&agrave; x&atilde; Tam Phước). Ho&agrave;n tất quy hoạch tổng thể dự kiến tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại c&aacute;c ph&acirc;n khu Stella 2 (21ha), Riverside (81ha), Waterfront (91ha) thuộc dự &aacute;n Aqua City (<a class='symbol'>NVL</a>), Ph&acirc;n khu 1A2 (30ha) tại dự &aacute;n Izumi (<a class='symbol'>NLG</a>) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Long T&acirc;n 331ha (<a class='symbol'>DIG</a>).

Như vậy, những quy hoạch n&agrave;y gi&uacute;p cổ phiếu c&aacute;c doanh nghiệp được hưởng lợi bao gồm <a class='symbol'>NVL</a> - C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Nova , <a class='symbol'>NLG</a> - C&ocirc;ng ty Cổ phần Nam Long v&agrave; <a class='symbol'>DIG</a> - Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng. Những doanh nghiệp c&oacute; dự &aacute;n TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; sẽ c&oacute; thể được th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; đẩy nhanh việc được ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Cụ thể như, <a class='symbol'>NVL</a> (dự &aacute;n Aqua City) với c&aacute;c ph&acirc;n khu Riverside (81ha), Waterfront (91ha), <a class='symbol'>NLG</a> (dự &aacute;n Izumi) với ph&acirc;n khu 1A2 v&agrave; <a class='symbol'>DIG</a> (dự &aacute;n Long T&acirc;n). Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; thể phải ho&agrave;n thiện đ&oacute;ng tiền sử dụng bổ sung sau khi thay đổi quy hoạch do tăng mật độ d&acirc;n số v&agrave; bảng gi&aacute; đất mới ban h&agrave;nh theo Luật Đất Đai (sửa đổi).

Đ&aacute;nh gi&aacute; chung về nh&oacute;m cổ phiếu BĐS tại TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh BĐS n&oacute;i chung, c&aacute;c chuy&ecirc;n VNDirect cho rằng, d&ugrave; được th&aacute;o gỡ, thuận lợi hơn về mặt ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n, nhưng c&aacute;c doanh nghiệp vẫn kh&oacute; khăn về t&agrave;i ch&iacute;nh; cụ thể nhất l&agrave; hoạt động đ&agrave;m ph&aacute;n gia hạn kỳ hạn tr&aacute;i phiếu giữa c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c tr&aacute;i chủ. T&iacute;nh đến th&aacute;ng 10, đ&atilde; c&oacute; hơn 100 tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đ&atilde; đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn tr&aacute;i phiếu với c&aacute;c tr&aacute;i chủ v&agrave; đ&atilde; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o ch&iacute;nh thức l&ecirc;n HNX. Tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn l&agrave; hơn 156.000 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong năm 2024 đ&atilde; được gia hạn l&agrave; hơn 58.700 tỉ đồng, chiếm 37,6% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn.

Tuy nhi&ecirc;n, khoảng hơn 80 doanh nghiệp nằm trong danh s&aacute;ch chậm nghĩa vụ thanh to&aacute;n l&atilde;i hoặc nợ gốc tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp theo th&ocirc;ng b&aacute;o của HNX. Số tiền nợ gốc đến hạn trong qu&yacute; III của c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh chậm thanh to&aacute;n l&agrave; khoảng hơn 8.600 tỉ đồng. Tổng số tiền nợ gốc đến hạn trong qu&yacute; III/2024 của c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh chậm thanh to&aacute;n v&agrave; gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; III/2024 đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn l&agrave; khoảng hơn 21.700 tỉ đồng.

Theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VNDirect, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn sẽ tăng mạnh trở lại trong qu&yacute; IV/2024 với ước t&iacute;nh khoảng hơn 76.700 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn. Nh&oacute;m BĐS sẽ l&agrave; nh&oacute;m c&oacute; tỉ trọng lớn nhất chiếm 35,8% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; IV/2024. &Aacute;p lực n&agrave;y c&ograve;n đ&egrave; nặng l&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp như <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>NLG</a> v&agrave; nhiều doanh kh&aacute;c.

Do vậy, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu BĐS vẫn tiềm ẩn rủi ro cao trong bối cảnh d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh cũng như kết quả kinh doanh của nh&oacute;m n&agrave;y vẫn chưa thể hồi phục.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, với việc Th&ocirc;ng tư 02 về cơ cấu nợ hết hạn v&agrave;o cuối năm nay sẽ tạo &aacute;p lực trả nợ lớn cho c&aacute;c doanh nghiệp, đặc biệt đối với nh&oacute;m BĐS trong đ&oacute; c&oacute; <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>DIG</a> rất lớn. C&ograve;n đối với ng&acirc;n h&agrave;ng, việc hết hạn Th&ocirc;ng tư 02 sẽ khiến c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng gặp kh&oacute; khăn trong việc xử l&yacute; nợ xấu. Do vậy, sẽ c&oacute; t&aacute;c động nhất định tới nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới&hellip;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-chinh-quy-hoach-tac-dong-den-co-phieu-bat-dong-san-khu-vuc-bien-hoa-ra-sao-10146126.html">Link gốc</a>

Quy hoạch Thành phố Biên Hòa có thể giúp nhóm cổ phiếu ngành Bất động sản (BĐS), cụ thể NVL, DIG và NLG hưởng lợi.



Quy hoạch Th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; thể gi&uacute;p nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh Bất động sản (BĐS), cụ thể NVL, DIG v&agrave; NLG hưởng lợi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241124/images/12.jpg" style="height:383px; width:600px" />

Dự &aacute;n Aqua City của Nova Land tại th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a. Nguồn ảnh: DNO

Mới đ&acirc;y, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - V&otilde; Tấn Đức đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 3479 ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050. C&aacute;c nội dung điều chỉnh tập trung v&agrave;o quy m&ocirc; d&acirc;n số v&agrave; chỉ ti&ecirc;u đất đai tại ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u.

Theo đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y từ 420.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 434.000 người. Trong đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 140.000 người. Về chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất, đất ở đ&ocirc; thị từ 45 - 55 m2/người; Đất c&ocirc;ng cộng dịch vụ đ&ocirc; thị từ 4 - 5 m2/người; Đất c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n đ&ocirc; thị từ 8 - 10 m2/người; Đất giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị từ 17 - 20 m2/người&hellip;

C&oacute; thể n&oacute;i, điều chỉnh n&agrave;y dựa tr&ecirc;n Quy hoạch năm 2014, tuy nhi&ecirc;n chỉnh sửa để ph&ugrave; hợp theo định hướng ph&aacute;t triển mới của th&agrave;nh phố. Ph&ecirc; duyệt quy hoạch tổng thể TP. Bi&ecirc;n Ho&agrave; g&oacute;p phần đẩy nhanh tiến độ tại một số dự &aacute;n tại ph&acirc;n khu C4. Trong giai đoạn n&agrave;y, 1 số dự &aacute;n rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng chậm tiến độ như Aqua City hay Izumi do phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong bối cảnh kh&ocirc;ng đồng nhất với quy hoạch của th&agrave;nh phố.

Theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n MB (MBS), việc ho&agrave;n tất quy hoạch tổng thể tại TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; sẽ tạo điều kiện đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt quy hoạch dự &aacute;n tại ph&acirc;n khu C4 (bao gồm x&atilde; Long Hưng, c&ugrave; lao Phước Hưng v&agrave; x&atilde; Tam Phước). Ho&agrave;n tất quy hoạch tổng thể dự kiến tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại c&aacute;c ph&acirc;n khu Stella 2 (21ha), Riverside (81ha), Waterfront (91ha) thuộc dự &aacute;n Aqua City (NVL), Ph&acirc;n khu 1A2 (30ha) tại dự &aacute;n Izumi (NLG) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Long T&acirc;n 331ha (DIG).

Như vậy, những quy hoạch n&agrave;y gi&uacute;p cổ phiếu c&aacute;c doanh nghiệp được hưởng lợi bao gồm NVL - C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Nova , NLG - C&ocirc;ng ty Cổ phần Nam Long v&agrave; DIG - Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng. Những doanh nghiệp c&oacute; dự &aacute;n TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; sẽ c&oacute; thể được th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; đẩy nhanh việc được ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Cụ thể như, NVL (dự &aacute;n Aqua City) với c&aacute;c ph&acirc;n khu Riverside (81ha), Waterfront (91ha), NLG (dự &aacute;n Izumi) với ph&acirc;n khu 1A2 v&agrave; DIG (dự &aacute;n Long T&acirc;n). Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; thể phải ho&agrave;n thiện đ&oacute;ng tiền sử dụng bổ sung sau khi thay đổi quy hoạch do tăng mật độ d&acirc;n số v&agrave; bảng gi&aacute; đất mới ban h&agrave;nh theo Luật Đất Đai (sửa đổi).

Đ&aacute;nh gi&aacute; chung về nh&oacute;m cổ phiếu BĐS tại TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh BĐS n&oacute;i chung, c&aacute;c chuy&ecirc;n VNDirect cho rằng, d&ugrave; được th&aacute;o gỡ, thuận lợi hơn về mặt ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n, nhưng c&aacute;c doanh nghiệp vẫn kh&oacute; khăn về t&agrave;i ch&iacute;nh; cụ thể nhất l&agrave; hoạt động đ&agrave;m ph&aacute;n gia hạn kỳ hạn tr&aacute;i phiếu giữa c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c tr&aacute;i chủ. T&iacute;nh đến th&aacute;ng 10, đ&atilde; c&oacute; hơn 100 tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đ&atilde; đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn tr&aacute;i phiếu với c&aacute;c tr&aacute;i chủ v&agrave; đ&atilde; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o ch&iacute;nh thức l&ecirc;n HNX. Tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn l&agrave; hơn 156.000 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong năm 2024 đ&atilde; được gia hạn l&agrave; hơn 58.700 tỉ đồng, chiếm 37,6% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn.

Tuy nhi&ecirc;n, khoảng hơn 80 doanh nghiệp nằm trong danh s&aacute;ch chậm nghĩa vụ thanh to&aacute;n l&atilde;i hoặc nợ gốc tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp theo th&ocirc;ng b&aacute;o của HNX. Số tiền nợ gốc đến hạn trong qu&yacute; III của c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh chậm thanh to&aacute;n l&agrave; khoảng hơn 8.600 tỉ đồng. Tổng số tiền nợ gốc đến hạn trong qu&yacute; III/2024 của c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh chậm thanh to&aacute;n v&agrave; gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; III/2024 đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn l&agrave; khoảng hơn 21.700 tỉ đồng.

Theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VNDirect, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn sẽ tăng mạnh trở lại trong qu&yacute; IV/2024 với ước t&iacute;nh khoảng hơn 76.700 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn. Nh&oacute;m BĐS sẽ l&agrave; nh&oacute;m c&oacute; tỉ trọng lớn nhất chiếm 35,8% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; IV/2024. &Aacute;p lực n&agrave;y c&ograve;n đ&egrave; nặng l&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp như NVL, DIG, NLG v&agrave; nhiều doanh kh&aacute;c.

Do vậy, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu BĐS vẫn tiềm ẩn rủi ro cao trong bối cảnh d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh cũng như kết quả kinh doanh của nh&oacute;m n&agrave;y vẫn chưa thể hồi phục.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, với việc Th&ocirc;ng tư 02 về cơ cấu nợ hết hạn v&agrave;o cuối năm nay sẽ tạo &aacute;p lực trả nợ lớn cho c&aacute;c doanh nghiệp, đặc biệt đối với nh&oacute;m BĐS trong đ&oacute; c&oacute; NVL, NLG, DIG rất lớn. C&ograve;n đối với ng&acirc;n h&agrave;ng, việc hết hạn Th&ocirc;ng tư 02 sẽ khiến c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng gặp kh&oacute; khăn trong việc xử l&yacute; nợ xấu. Do vậy, sẽ c&oacute; t&aacute;c động nhất định tới nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới&hellip;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-chinh-quy-hoach-tac-dong-den-co-phieu-bat-dong-san-khu-vuc-bien-hoa-ra-sao-10146126.html">Link gốc</a>