Quy hoạch Th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; thể gi&uacute;p nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh Bất động sản (BĐS), cụ thể <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>DIG</a> v&agrave; <a class='symbol'>NLG</a> hưởng lợi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241124/images/12.jpg" style="height:383px; width:600px">

Dự &aacute;n Aqua City của Nova Land tại th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a. Nguồn ảnh: DNO

Mới đ&acirc;y, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - V&otilde; Tấn Đức đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 3479 ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050. C&aacute;c nội dung điều chỉnh tập trung v&agrave;o quy m&ocirc; d&acirc;n số v&agrave; chỉ ti&ecirc;u đất đai tại ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u.

Theo đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y từ 420.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 434.000 người. Trong đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 140.000 người. Về chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất, đất ở đ&ocirc; thị từ 45 - 55 m2/người; Đất c&ocirc;ng cộng dịch vụ đ&ocirc; thị từ 4 - 5 m2/người; Đất c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n đ&ocirc; thị từ 8 - 10 m2/người; Đất giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị từ 17 - 20 m2/người&hellip;

C&oacute; thể n&oacute;i, điều chỉnh n&agrave;y dựa tr&ecirc;n Quy hoạch năm 2014, tuy nhi&ecirc;n chỉnh sửa để ph&ugrave; hợp theo định hướng ph&aacute;t triển mới của th&agrave;nh phố. Ph&ecirc; duyệt quy hoạch tổng thể TP. Bi&ecirc;n Ho&agrave; g&oacute;p phần đẩy nhanh tiến độ tại một số dự &aacute;n tại ph&acirc;n khu C4. Trong giai đoạn n&agrave;y, 1 số dự &aacute;n rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng chậm tiến độ như Aqua City hay Izumi do phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong bối cảnh kh&ocirc;ng đồng nhất với quy hoạch của th&agrave;nh phố.

Theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n MB (<a class='symbol'>MBS</a>), việc ho&agrave;n tất quy hoạch tổng thể tại TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; sẽ tạo điều kiện đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt quy hoạch dự &aacute;n tại ph&acirc;n khu C4 (bao gồm x&atilde; Long Hưng, c&ugrave; lao Phước Hưng v&agrave; x&atilde; Tam Phước). Ho&agrave;n tất quy hoạch tổng thể dự kiến tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại c&aacute;c ph&acirc;n khu Stella 2 (21ha), Riverside (81ha), Waterfront (91ha) thuộc dự &aacute;n Aqua City (<a class='symbol'>NVL</a>), Ph&acirc;n khu 1A2 (30ha) tại dự &aacute;n Izumi (<a class='symbol'>NLG</a>) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Long T&acirc;n 331ha (<a class='symbol'>DIG</a>).

Như vậy, những quy hoạch n&agrave;y gi&uacute;p cổ phiếu c&aacute;c doanh nghiệp được hưởng lợi bao gồm <a class='symbol'>NVL</a> - C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Nova , <a class='symbol'>NLG</a> - C&ocirc;ng ty Cổ phần Nam Long v&agrave; <a class='symbol'>DIG</a> - Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng. Những doanh nghiệp c&oacute; dự &aacute;n TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; sẽ c&oacute; thể được th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; đẩy nhanh việc được ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Cụ thể như, <a class='symbol'>NVL</a> (dự &aacute;n Aqua City) với c&aacute;c ph&acirc;n khu Riverside (81ha), Waterfront (91ha), <a class='symbol'>NLG</a> (dự &aacute;n Izumi) với ph&acirc;n khu 1A2 v&agrave; <a class='symbol'>DIG</a> (dự &aacute;n Long T&acirc;n). Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; thể phải ho&agrave;n thiện đ&oacute;ng tiền sử dụng bổ sung sau khi thay đổi quy hoạch do tăng mật độ d&acirc;n số v&agrave; bảng gi&aacute; đất mới ban h&agrave;nh theo Luật Đất Đai (sửa đổi).

Đ&aacute;nh gi&aacute; chung về nh&oacute;m cổ phiếu BĐS tại TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh BĐS n&oacute;i chung, c&aacute;c chuy&ecirc;n VNDirect cho rằng, d&ugrave; được th&aacute;o gỡ, thuận lợi hơn về mặt ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n, nhưng c&aacute;c doanh nghiệp vẫn kh&oacute; khăn về t&agrave;i ch&iacute;nh; cụ thể nhất l&agrave; hoạt động đ&agrave;m ph&aacute;n gia hạn kỳ hạn tr&aacute;i phiếu giữa c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c tr&aacute;i chủ. T&iacute;nh đến th&aacute;ng 10, đ&atilde; c&oacute; hơn 100 tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đ&atilde; đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn tr&aacute;i phiếu với c&aacute;c tr&aacute;i chủ v&agrave; đ&atilde; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o ch&iacute;nh thức l&ecirc;n HNX. Tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn l&agrave; hơn 156.000 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong năm 2024 đ&atilde; được gia hạn l&agrave; hơn 58.700 tỉ đồng, chiếm 37,6% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn.

Tuy nhi&ecirc;n, khoảng hơn 80 doanh nghiệp nằm trong danh s&aacute;ch chậm nghĩa vụ thanh to&aacute;n l&atilde;i hoặc nợ gốc tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp theo th&ocirc;ng b&aacute;o của HNX. Số tiền nợ gốc đến hạn trong qu&yacute; III của c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh chậm thanh to&aacute;n l&agrave; khoảng hơn 8.600 tỉ đồng. Tổng số tiền nợ gốc đến hạn trong qu&yacute; III/2024 của c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh chậm thanh to&aacute;n v&agrave; gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; III/2024 đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn l&agrave; khoảng hơn 21.700 tỉ đồng.

Theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VNDirect, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn sẽ tăng mạnh trở lại trong qu&yacute; IV/2024 với ước t&iacute;nh khoảng hơn 76.700 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn. Nh&oacute;m BĐS sẽ l&agrave; nh&oacute;m c&oacute; tỉ trọng lớn nhất chiếm 35,8% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; IV/2024. &Aacute;p lực n&agrave;y c&ograve;n đ&egrave; nặng l&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp như <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>NLG</a> v&agrave; nhiều doanh kh&aacute;c.

Do vậy, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu BĐS vẫn tiềm ẩn rủi ro cao trong bối cảnh d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh cũng như kết quả kinh doanh của nh&oacute;m n&agrave;y vẫn chưa thể hồi phục.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, với việc Th&ocirc;ng tư 02 về cơ cấu nợ hết hạn v&agrave;o cuối năm nay sẽ tạo &aacute;p lực trả nợ lớn cho c&aacute;c doanh nghiệp, đặc biệt đối với nh&oacute;m BĐS trong đ&oacute; c&oacute; <a class='symbol'>NVL</a>, <a class='symbol'>NLG</a>, <a class='symbol'>DIG</a> rất lớn. C&ograve;n đối với ng&acirc;n h&agrave;ng, việc hết hạn Th&ocirc;ng tư 02 sẽ khiến c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng gặp kh&oacute; khăn trong việc xử l&yacute; nợ xấu. Do vậy, sẽ c&oacute; t&aacute;c động nhất định tới nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới&hellip;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-chinh-quy-hoach-tac-dong-den-co-phieu-bat-dong-san-khu-vuc-bien-hoa-ra-sao-10146126.html">Link gốc</a>

Quy hoạch Thành phố Biên Hòa có thể giúp nhóm cổ phiếu ngành Bất động sản (BĐS), cụ thể NVL, DIG và NLG hưởng lợi.



Quy hoạch Th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; thể gi&uacute;p nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh Bất động sản (BĐS), cụ thể NVL, DIG v&agrave; NLG hưởng lợi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241124/images/12.jpg" style="height:383px; width:600px" />

Dự &aacute;n Aqua City của Nova Land tại th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a. Nguồn ảnh: DNO

Mới đ&acirc;y, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - V&otilde; Tấn Đức đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 3479 ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050. C&aacute;c nội dung điều chỉnh tập trung v&agrave;o quy m&ocirc; d&acirc;n số v&agrave; chỉ ti&ecirc;u đất đai tại ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u.

Theo đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y từ 420.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 434.000 người. Trong đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 140.000 người. Về chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất, đất ở đ&ocirc; thị từ 45 - 55 m2/người; Đất c&ocirc;ng cộng dịch vụ đ&ocirc; thị từ 4 - 5 m2/người; Đất c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n đ&ocirc; thị từ 8 - 10 m2/người; Đất giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị từ 17 - 20 m2/người&hellip;

C&oacute; thể n&oacute;i, điều chỉnh n&agrave;y dựa tr&ecirc;n Quy hoạch năm 2014, tuy nhi&ecirc;n chỉnh sửa để ph&ugrave; hợp theo định hướng ph&aacute;t triển mới của th&agrave;nh phố. Ph&ecirc; duyệt quy hoạch tổng thể TP. Bi&ecirc;n Ho&agrave; g&oacute;p phần đẩy nhanh tiến độ tại một số dự &aacute;n tại ph&acirc;n khu C4. Trong giai đoạn n&agrave;y, 1 số dự &aacute;n rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng chậm tiến độ như Aqua City hay Izumi do phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong bối cảnh kh&ocirc;ng đồng nhất với quy hoạch của th&agrave;nh phố.

Theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n MB (MBS), việc ho&agrave;n tất quy hoạch tổng thể tại TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; sẽ tạo điều kiện đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt quy hoạch dự &aacute;n tại ph&acirc;n khu C4 (bao gồm x&atilde; Long Hưng, c&ugrave; lao Phước Hưng v&agrave; x&atilde; Tam Phước). Ho&agrave;n tất quy hoạch tổng thể dự kiến tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại c&aacute;c ph&acirc;n khu Stella 2 (21ha), Riverside (81ha), Waterfront (91ha) thuộc dự &aacute;n Aqua City (NVL), Ph&acirc;n khu 1A2 (30ha) tại dự &aacute;n Izumi (NLG) v&agrave; Khu đ&ocirc; thị Long T&acirc;n 331ha (DIG).

Như vậy, những quy hoạch n&agrave;y gi&uacute;p cổ phiếu c&aacute;c doanh nghiệp được hưởng lợi bao gồm NVL - C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Nova , NLG - C&ocirc;ng ty Cổ phần Nam Long v&agrave; DIG - Tổng C&ocirc;ng ty Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng. Những doanh nghiệp c&oacute; dự &aacute;n TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; sẽ c&oacute; thể được th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; đẩy nhanh việc được ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Cụ thể như, NVL (dự &aacute;n Aqua City) với c&aacute;c ph&acirc;n khu Riverside (81ha), Waterfront (91ha), NLG (dự &aacute;n Izumi) với ph&acirc;n khu 1A2 v&agrave; DIG (dự &aacute;n Long T&acirc;n). Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; thể phải ho&agrave;n thiện đ&oacute;ng tiền sử dụng bổ sung sau khi thay đổi quy hoạch do tăng mật độ d&acirc;n số v&agrave; bảng gi&aacute; đất mới ban h&agrave;nh theo Luật Đất Đai (sửa đổi).

Đ&aacute;nh gi&aacute; chung về nh&oacute;m cổ phiếu BĐS tại TP Bi&ecirc;n Ho&agrave; n&oacute;i ri&ecirc;ng v&agrave; nh&oacute;m cổ phiếu ng&agrave;nh BĐS n&oacute;i chung, c&aacute;c chuy&ecirc;n VNDirect cho rằng, d&ugrave; được th&aacute;o gỡ, thuận lợi hơn về mặt ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n, nhưng c&aacute;c doanh nghiệp vẫn kh&oacute; khăn về t&agrave;i ch&iacute;nh; cụ thể nhất l&agrave; hoạt động đ&agrave;m ph&aacute;n gia hạn kỳ hạn tr&aacute;i phiếu giữa c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c tr&aacute;i chủ. T&iacute;nh đến th&aacute;ng 10, đ&atilde; c&oacute; hơn 100 tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đ&atilde; đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn tr&aacute;i phiếu với c&aacute;c tr&aacute;i chủ v&agrave; đ&atilde; c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o ch&iacute;nh thức l&ecirc;n HNX. Tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn l&agrave; hơn 156.000 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong năm 2024 đ&atilde; được gia hạn l&agrave; hơn 58.700 tỉ đồng, chiếm 37,6% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn.

Tuy nhi&ecirc;n, khoảng hơn 80 doanh nghiệp nằm trong danh s&aacute;ch chậm nghĩa vụ thanh to&aacute;n l&atilde;i hoặc nợ gốc tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp theo th&ocirc;ng b&aacute;o của HNX. Số tiền nợ gốc đến hạn trong qu&yacute; III của c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh chậm thanh to&aacute;n l&agrave; khoảng hơn 8.600 tỉ đồng. Tổng số tiền nợ gốc đến hạn trong qu&yacute; III/2024 của c&aacute;c tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh chậm thanh to&aacute;n v&agrave; gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; III/2024 đ&atilde; được gia hạn kỳ hạn l&agrave; khoảng hơn 21.700 tỉ đồng.

Theo C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VNDirect, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn sẽ tăng mạnh trở lại trong qu&yacute; IV/2024 với ước t&iacute;nh khoảng hơn 76.700 tỉ đồng tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp ri&ecirc;ng lẻ đ&aacute;o hạn. Nh&oacute;m BĐS sẽ l&agrave; nh&oacute;m c&oacute; tỉ trọng lớn nhất chiếm 35,8% tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; IV/2024. &Aacute;p lực n&agrave;y c&ograve;n đ&egrave; nặng l&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp như NVL, DIG, NLG v&agrave; nhiều doanh kh&aacute;c.

Do vậy, &aacute;p lực đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu BĐS vẫn tiềm ẩn rủi ro cao trong bối cảnh d&ograve;ng tiền hoạt động kinh doanh cũng như kết quả kinh doanh của nh&oacute;m n&agrave;y vẫn chưa thể hồi phục.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, với việc Th&ocirc;ng tư 02 về cơ cấu nợ hết hạn v&agrave;o cuối năm nay sẽ tạo &aacute;p lực trả nợ lớn cho c&aacute;c doanh nghiệp, đặc biệt đối với nh&oacute;m BĐS trong đ&oacute; c&oacute; NVL, NLG, DIG rất lớn. C&ograve;n đối với ng&acirc;n h&agrave;ng, việc hết hạn Th&ocirc;ng tư 02 sẽ khiến c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng gặp kh&oacute; khăn trong việc xử l&yacute; nợ xấu. Do vậy, sẽ c&oacute; t&aacute;c động nhất định tới nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới&hellip;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-chinh-quy-hoach-tac-dong-den-co-phieu-bat-dong-san-khu-vuc-bien-hoa-ra-sao-10146126.html">Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Điều chỉnh quy hoạch tác động đến cổ phiếu bất động sản khu vực Biên Hoà ra sao?

Trịnh Quốc Duy

Dig đợi ng&#224;y n&#224;y 3 năm rồi … Long T&#226;n vừa tr&#242;n 18 tuổi .

Dig đợi ngày này 3 năm rồi … Long Tân vừa tròn 18 tuổi .

0N|_¥  C@pt@¡N

&#212;ng DIG gh&#234; nhỉ, Long T&#226;n 331ha to nhất ở Bi&#234;n Ho&#224;. Dự &#225;n được th&#225;o gỡ th&#236; tha hồ m&#224; kinh doanh. C&#243; khi l&#250;c đ&#243; 500k/cổ c&#243; m&#224; ghẻ r&#225;ch thật ấy chứ.

Ông DIG ghê nhỉ, Long Tân 331ha to nhất ở Biên Hoà. Dự án được tháo gỡ thì tha hồ mà kinh doanh. Có khi lúc đó 500k/cổ có mà ghẻ rách thật ấy chứ.

Son Tung

Đã Biết Ngu Ở Đâu

Hạ Cát

m mới l&#224; thăng hok b&#237;t g&#236; ... 

m&#224;y biết *** g&#236; . M&#224; tốt

Sóng Thần

Cổ phiếu bds đ&#227; qua đ&#225;y, thời kỳ kh&#243; khăn nhất đ&#227; qua. Bds thật hấp thụ tốt. Từ giờ l&#224; b&#242; l&#234;n th&#244;i.

Cổ phiếu bds đã qua đáy, thời kỳ khó khăn nhất đã qua. Bds thật hấp thụ tốt. Từ giờ là bò lên thôi.