Mới đ&acirc;y, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai V&otilde; Tấn Đức k&yacute; Quyết định số 3479 ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-04-luc-10_09_06(1).png" style="height:317px; width:600px">

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch chung TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a

Theo đ&oacute;, nội dung điều chỉnh tập trung v&agrave;o quy m&ocirc; d&acirc;n số v&agrave; chỉ ti&ecirc;u đất đai tại ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u. H&agrave;ng loạt dự &aacute;n bất động sản gặp vướng tại ph&acirc;n khu C4 (Tp. Bi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai) do sự kh&ocirc;ng đồng nhất giữa quy hoạch của c&aacute;c cấp đ&atilde; ch&iacute;nh thức được th&aacute;o gỡ.

Theo quy hoạch, quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y từ 420.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 434.000 người. Trong đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 140.000 người.

Về chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất, đất ở đ&ocirc; thị từ 45 - 55 m2/người; Đất c&ocirc;ng cộng dịch vụ đ&ocirc; thị từ 4 - 5 m2/người; Đất c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n đ&ocirc; thị từ 8 - 10 m2/người; Đất giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị từ 17 - 20 m2/người.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-20-luc-08_51_56.png" style="height:423px; width:600px">

Quy hoạch sẽ khoanh v&ugrave;ng khu vực 90 ha chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&ocirc;ng t&aacute;c bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng t&aacute;ch ra khỏi ranh thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n; điều chỉnh h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng, c&ocirc;ng vi&ecirc;n hồ điều h&ograve;a. Đồng thời bổ sung một số khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh tập trung tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị.

Về giao th&ocirc;ng, tuyến đường Hương lộ 2, Long Hưng - Phước T&acirc;n c&oacute; lộ giới 60m. Mạng lưới đường đ&ocirc; thị c&oacute; lộ giới 20,5m đến 45m, đảm bảo kết nối hợp l&yacute; giữa giao th&ocirc;ng đối ngoại v&agrave; mạng lưới đường đ&ocirc; thị.

Điều chỉnh ph&acirc;n t&aacute;n vị tr&iacute; hệ thống khu trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng - thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, đồng thời bổ sung một số khu c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng cho ph&ugrave; hợp định hướng ph&aacute;t triển mới của Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a.

Đối với việc điều chỉnh cơ cấu, chức năng sử dụng đất. C&aacute;c nội dung điều chỉnh quy hoạch n&ecirc;u tr&ecirc;n sẽ khiến quy hoạch đất khu ở đ&ocirc; thị tăng khoảng 166,8 ha v&agrave; quy hoạch đất h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng giảm khoảng 251,3 ha, do cập nhật bổ sung quy hoạch từ đất h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng sang quy hoạch đất khu ở đ&ocirc; thị.

Việc giảm diện t&iacute;ch quy hoạch h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng để bổ sung cập nhật chức năng theo quy hoạch chi tiết 1/500 c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt v&agrave; cập nhật bổ sung giảm chiều rộng quy hoạch đất h&agrave;nh lang ven s&ocirc;ng tại khu vực C&ugrave; lao Phước Hưng tr&ecirc;n cơ sở tu&acirc;n thủ c&aacute;c quy định hiện h&agrave;nh về quy hoạch h&agrave;nh lang bảo vệ nguồn nước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/c32.jpg" style="height:259px; width:600px">

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050, tạo hiệu ứng t&iacute;ch cực cho thị trường bất động sản khu vực. Ảnh minh hoạ

Ngo&agrave;i ra, quy hoạch đất khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh - kh&ocirc;ng gian mở tăng khoảng 35,6 ha do cập nhật bổ sung quy hoạch đất khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh - kh&ocirc;ng gian mở tr&ecirc;n cơ sở cập nhật bổ sung chức năng quy hoạch theo quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/500 c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt đối với c&aacute;c khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh đ&ocirc; thị v&agrave; bổ sung đất khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh - kh&ocirc;ng gian mở trong c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đảm bảo chỉ ti&ecirc;u v&agrave; b&aacute;n k&iacute;nh phục vụ theo quy định.

Quy hoạch đất khu trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng - thương mại dịch vụ đ&ocirc; thị tăng khoảng 1,5 ha do tổ chức lại quy hoạch tập trung sang quy hoạch ph&acirc;n t&aacute;n hệ thống trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng - thương mại dịch vụ đ&ocirc; thị đảm bảo quy m&ocirc; diện t&iacute;ch, b&aacute;n k&iacute;nh phục vụ v&agrave; ph&ugrave; hợp quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/500 v&agrave; quyền sử dụng đất được cấp tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị&hellip;.

﻿Dự &aacute;n n&agrave;o được gỡ vướng?

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a đ&atilde; th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc cho nhiều dự &aacute;n bất động sản. Ph&acirc;n khu C4 quy hoạch chung Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 1.500 ha. Thời gian qua, tr&ecirc;n ph&acirc;n khu n&agrave;y c&aacute;c chủ đầu tư đ&atilde; triển khai c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị, khu d&acirc;n cư như: Khu d&acirc;n cư Long Hưng (227ha) v&agrave; khu đ&ocirc; thị dịch vụ thương mại c&ugrave; lao Phước Hưng (286ha) do Li&ecirc;n hiệp Hợp t&aacute;c x&atilde; Dịch vụ N&ocirc;ng nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) l&agrave;m chủ đầu tư; khu đ&ocirc; thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (m&atilde;: <a class='symbol'>NLG</a>); v&agrave; khu đ&ocirc; thị Aqua City (305ha) của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde;: <a class='symbol'>NVL</a>).﻿

Trong đ&oacute;, dự &aacute;n Izumi City quy m&ocirc; 170ha do Nam Long v&agrave; Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) ph&aacute;t triển trải d&agrave;i theo 5,5km mặt tiền s&ocirc;ng Đồng Nai, ngay giao lộ Hương lộ 2 v&agrave; đường Nam Cao. Đ&acirc;y l&agrave; khu đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i hiện hữu ph&iacute;a Đ&ocirc;ng Tp.HCM hội tụ đủ đầy c&aacute;c tiện &iacute;ch từ vui chơi, giải tr&iacute; đến học tập, l&agrave;m việc. Giai đoạn 1 dự &aacute;n với 275 sản ph&acirc;̉m đa dạng loại hình: nhà ph&ocirc;́ thương mại, nhà ph&ocirc;́ vườn, bi&ecirc;̣t thự song l&acirc;̣p đã hoàn thi&ecirc;̣n cùng ti&ecirc;̣n ích chỉn chu, hiện đang giao dịch gi&aacute; từ 7 tỉ đồng/căn. Kh&aacute;ch mua v&agrave; nhận nh&agrave; qu&yacute; 4/2024 hưởng ưu đ&atilde;i l&ecirc;n đến 1,8 tỷ đồng.

Việc Đồng Nai ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp.Bi&ecirc;n Ho&agrave; cũng th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n Aqua City quy m&ocirc; 1.000ha của Novaland. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n &ldquo;trầy trật&rdquo; suốt thời gian d&agrave;i, đ&atilde; nhiều lần đề xuất v&agrave; kiến nghị đến c&aacute;c bộ, ban, ng&agrave;nh trung ương v&agrave; địa phương, Tổ C&ocirc;ng t&aacute;c đặc biệt của Ch&iacute;nh phủ th&aacute;o gỡ. Hiện c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; giải ng&acirc;n c&aacute;c g&oacute;i t&iacute;n dụng 3.250 tỷ đồng để triển khai x&acirc;y dựng c&aacute;c ph&acirc;n khu trong dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-04-luc-10_09_06(1)%20(1).png" style="height:317px; width:600px">

Được biết, ﻿tại thời điểm ph&ecirc; duyệt quy hoạch chung v&agrave; quy hoạch ph&acirc;n khu C4 đ&atilde; chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của c&aacute;c dự &aacute;n được ph&ecirc; duyệt trước đ&oacute; n&ecirc;n dẫn đến sự kh&ocirc;ng đồng bộ, kh&aacute;c biệt giữa quy hoạch c&aacute;c cấp. Do c&oacute; sự kh&aacute;c biệt đ&oacute; n&ecirc;n nhiều dự &aacute;n phải tạm dừng triển khai x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh.

Điều chỉnh quy hoạch lần n&agrave;y l&agrave; bệ ph&oacute;ng cho c&aacute;c dự &aacute;n, khẳng định niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp v&agrave;o chủ trương th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; của Ch&iacute;nh phủ, gi&uacute;p th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản phục hồi sau giai đoạn nhiều th&aacute;ch thức.

Theo ghi nhận, thời gian qua, thị trường bất động sản Đồng Nai n&oacute;i chung, Tp.Bi&ecirc;n Ho&agrave; n&oacute;i ri&ecirc;ng ﻿chủ yếu diễn tiến ở d&ograve;ng sản phẩm bất động sản đ&ocirc; thị. Nguồn cung nh&agrave; phố, biệt thự c&oacute; phần lấn lướt Tp.HCM khi quỹ đất c&ograve;n nhiều v&agrave; gi&aacute; th&agrave;nh thấp hơn. B&aacute;o c&aacute;o th&aacute;ng 10/2024 của DKRA Group mới đ&acirc;y chỉ ra, nguồn cung sơ cấp nh&agrave; phố, biệt thự Tp.HCM v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận ghi nhận mức tăng 6% so với th&aacute;ng 10/2023. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nguồn cung mới c&oacute; những cải thiện t&iacute;ch cực với khoảng 109 căn mở b&aacute;n, tăng 52% so với c&ugrave;ng kỳ.&nbsp;

Đ&aacute;ng n&oacute;i, thanh khoản thị trường ghi nhận sự cải thiện đ&aacute;ng kể, lượng ti&ecirc;u thụ sơ cấp v&agrave; lượng ti&ecirc;u thụ mới lần lượt gấp 6,3 lần v&agrave; 4,4 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Đồng Nai v&agrave; Tp.HCM dẫn dắt thị trường với khoảng 3,650 căn hiện đang mở b&aacute;n, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp to&agrave;n thị trường.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-20-luc-10_17_35.png" style="height:256px; width:600px">

Nguồn: DKRA Group.

Trong th&aacute;ng 10, theo DKRA Group, lượng giao dịch ph&acirc;n bổ chủ yếu ở nh&oacute;m dự &aacute;n an to&agrave;n ph&aacute;p l&yacute;, đảm bảo tiến độ thi c&ocirc;ng, được triển khai bởi c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; uy t&iacute;n/thương hiệu tr&ecirc;n thị trường. &nbsp;Mặt bằng gi&aacute; sơ cấp kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều biến động so với qu&yacute; trước v&agrave; vẫn neo ở mức cao do &aacute;p lực của c&aacute;c loại chi ph&iacute; đầu v&agrave;o. C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch chiết khấu cho kh&aacute;ch h&agrave;ng giữ chỗ trước ng&agrave;y mở b&aacute;n, cam kết thu&ecirc; lại, k&eacute;o gi&atilde;n tiến độ thanh to&aacute;n,&hellip; được &aacute;p dụng rộng r&atilde;i nhằm tăng thanh khoản.

<a href="https://markettimes.vn/dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-dong-nai-nhieu-du-an-duoc-go-vuong-thi-truong-bat-dong-san-co-tin-hieu-moi-69732.html">Link gốc</a>

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 Tp.Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.


Mới đ&acirc;y, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai V&otilde; Tấn Đức k&yacute; Quyết định số 3479 ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-04-luc-10_09_06(1).png" style="height:317px; width:600px" />

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch chung TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a

Theo đ&oacute;, nội dung điều chỉnh tập trung v&agrave;o quy m&ocirc; d&acirc;n số v&agrave; chỉ ti&ecirc;u đất đai tại ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u. H&agrave;ng loạt dự &aacute;n bất động sản gặp vướng tại ph&acirc;n khu C4 (Tp. Bi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai) do sự kh&ocirc;ng đồng nhất giữa quy hoạch của c&aacute;c cấp đ&atilde; ch&iacute;nh thức được th&aacute;o gỡ.

Theo quy hoạch, quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y từ 420.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 434.000 người. Trong đ&oacute;, quy m&ocirc; d&acirc;n số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4 từ 126.000 người điều chỉnh th&agrave;nh 140.000 người.

Về chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất, đất ở đ&ocirc; thị từ 45 - 55 m2/người; Đất c&ocirc;ng cộng dịch vụ đ&ocirc; thị từ 4 - 5 m2/người; Đất c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n đ&ocirc; thị từ 8 - 10 m2/người; Đất giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị từ 17 - 20 m2/người.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-20-luc-08_51_56.png" style="height:423px; width:600px" />

Quy hoạch sẽ khoanh v&ugrave;ng khu vực 90 ha chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&ocirc;ng t&aacute;c bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng t&aacute;ch ra khỏi ranh thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n; điều chỉnh h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng, c&ocirc;ng vi&ecirc;n hồ điều h&ograve;a. Đồng thời bổ sung một số khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh tập trung tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị.

Về giao th&ocirc;ng, tuyến đường Hương lộ 2, Long Hưng - Phước T&acirc;n c&oacute; lộ giới 60m. Mạng lưới đường đ&ocirc; thị c&oacute; lộ giới 20,5m đến 45m, đảm bảo kết nối hợp l&yacute; giữa giao th&ocirc;ng đối ngoại v&agrave; mạng lưới đường đ&ocirc; thị.

Điều chỉnh ph&acirc;n t&aacute;n vị tr&iacute; hệ thống khu trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng - thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, đồng thời bổ sung một số khu c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng cho ph&ugrave; hợp định hướng ph&aacute;t triển mới của Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a.

Đối với việc điều chỉnh cơ cấu, chức năng sử dụng đất. C&aacute;c nội dung điều chỉnh quy hoạch n&ecirc;u tr&ecirc;n sẽ khiến quy hoạch đất khu ở đ&ocirc; thị tăng khoảng 166,8 ha v&agrave; quy hoạch đất h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng giảm khoảng 251,3 ha, do cập nhật bổ sung quy hoạch từ đất h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng sang quy hoạch đất khu ở đ&ocirc; thị.

Việc giảm diện t&iacute;ch quy hoạch h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng để bổ sung cập nhật chức năng theo quy hoạch chi tiết 1/500 c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt v&agrave; cập nhật bổ sung giảm chiều rộng quy hoạch đất h&agrave;nh lang ven s&ocirc;ng tại khu vực C&ugrave; lao Phước Hưng tr&ecirc;n cơ sở tu&acirc;n thủ c&aacute;c quy định hiện h&agrave;nh về quy hoạch h&agrave;nh lang bảo vệ nguồn nước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/c32.jpg" style="height:259px; width:600px" />

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2050, tạo hiệu ứng t&iacute;ch cực cho thị trường bất động sản khu vực. Ảnh minh hoạ

Ngo&agrave;i ra, quy hoạch đất khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh - kh&ocirc;ng gian mở tăng khoảng 35,6 ha do cập nhật bổ sung quy hoạch đất khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh - kh&ocirc;ng gian mở tr&ecirc;n cơ sở cập nhật bổ sung chức năng quy hoạch theo quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/500 c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt đối với c&aacute;c khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh đ&ocirc; thị v&agrave; bổ sung đất khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh - kh&ocirc;ng gian mở trong c&aacute;c khu đ&ocirc; thị đảm bảo chỉ ti&ecirc;u v&agrave; b&aacute;n k&iacute;nh phục vụ theo quy định.

Quy hoạch đất khu trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng - thương mại dịch vụ đ&ocirc; thị tăng khoảng 1,5 ha do tổ chức lại quy hoạch tập trung sang quy hoạch ph&acirc;n t&aacute;n hệ thống trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng - thương mại dịch vụ đ&ocirc; thị đảm bảo quy m&ocirc; diện t&iacute;ch, b&aacute;n k&iacute;nh phục vụ v&agrave; ph&ugrave; hợp quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/500 v&agrave; quyền sử dụng đất được cấp tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị&hellip;.

﻿Dự &aacute;n n&agrave;o được gỡ vướng?

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a đ&atilde; th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc cho nhiều dự &aacute;n bất động sản. Ph&acirc;n khu C4 quy hoạch chung Tp.Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 1.500 ha. Thời gian qua, tr&ecirc;n ph&acirc;n khu n&agrave;y c&aacute;c chủ đầu tư đ&atilde; triển khai c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị, khu d&acirc;n cư như: Khu d&acirc;n cư Long Hưng (227ha) v&agrave; khu đ&ocirc; thị dịch vụ thương mại c&ugrave; lao Phước Hưng (286ha) do Li&ecirc;n hiệp Hợp t&aacute;c x&atilde; Dịch vụ N&ocirc;ng nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) l&agrave;m chủ đầu tư; khu đ&ocirc; thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (m&atilde;: NLG); v&agrave; khu đ&ocirc; thị Aqua City (305ha) của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde;: NVL).﻿

Trong đ&oacute;, dự &aacute;n Izumi City quy m&ocirc; 170ha do Nam Long v&agrave; Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) ph&aacute;t triển trải d&agrave;i theo 5,5km mặt tiền s&ocirc;ng Đồng Nai, ngay giao lộ Hương lộ 2 v&agrave; đường Nam Cao. Đ&acirc;y l&agrave; khu đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i hiện hữu ph&iacute;a Đ&ocirc;ng Tp.HCM hội tụ đủ đầy c&aacute;c tiện &iacute;ch từ vui chơi, giải tr&iacute; đến học tập, l&agrave;m việc. Giai đoạn 1 dự &aacute;n với 275 sản ph&acirc;̉m đa dạng loại hình: nhà ph&ocirc;́ thương mại, nhà ph&ocirc;́ vườn, bi&ecirc;̣t thự song l&acirc;̣p đã hoàn thi&ecirc;̣n cùng ti&ecirc;̣n ích chỉn chu, hiện đang giao dịch gi&aacute; từ 7 tỉ đồng/căn. Kh&aacute;ch mua v&agrave; nhận nh&agrave; qu&yacute; 4/2024 hưởng ưu đ&atilde;i l&ecirc;n đến 1,8 tỷ đồng.

Việc Đồng Nai ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp.Bi&ecirc;n Ho&agrave; cũng th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n Aqua City quy m&ocirc; 1.000ha của Novaland. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n &ldquo;trầy trật&rdquo; suốt thời gian d&agrave;i, đ&atilde; nhiều lần đề xuất v&agrave; kiến nghị đến c&aacute;c bộ, ban, ng&agrave;nh trung ương v&agrave; địa phương, Tổ C&ocirc;ng t&aacute;c đặc biệt của Ch&iacute;nh phủ th&aacute;o gỡ. Hiện c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; giải ng&acirc;n c&aacute;c g&oacute;i t&iacute;n dụng 3.250 tỷ đồng để triển khai x&acirc;y dựng c&aacute;c ph&acirc;n khu trong dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-04-luc-10_09_06(1)%20(1).png" style="height:317px; width:600px" />

Được biết, ﻿tại thời điểm ph&ecirc; duyệt quy hoạch chung v&agrave; quy hoạch ph&acirc;n khu C4 đ&atilde; chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của c&aacute;c dự &aacute;n được ph&ecirc; duyệt trước đ&oacute; n&ecirc;n dẫn đến sự kh&ocirc;ng đồng bộ, kh&aacute;c biệt giữa quy hoạch c&aacute;c cấp. Do c&oacute; sự kh&aacute;c biệt đ&oacute; n&ecirc;n nhiều dự &aacute;n phải tạm dừng triển khai x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh.

Điều chỉnh quy hoạch lần n&agrave;y l&agrave; bệ ph&oacute;ng cho c&aacute;c dự &aacute;n, khẳng định niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp v&agrave;o chủ trương th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; của Ch&iacute;nh phủ, gi&uacute;p th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản phục hồi sau giai đoạn nhiều th&aacute;ch thức.

Theo ghi nhận, thời gian qua, thị trường bất động sản Đồng Nai n&oacute;i chung, Tp.Bi&ecirc;n Ho&agrave; n&oacute;i ri&ecirc;ng ﻿chủ yếu diễn tiến ở d&ograve;ng sản phẩm bất động sản đ&ocirc; thị. Nguồn cung nh&agrave; phố, biệt thự c&oacute; phần lấn lướt Tp.HCM khi quỹ đất c&ograve;n nhiều v&agrave; gi&aacute; th&agrave;nh thấp hơn. B&aacute;o c&aacute;o th&aacute;ng 10/2024 của DKRA Group mới đ&acirc;y chỉ ra, nguồn cung sơ cấp nh&agrave; phố, biệt thự Tp.HCM v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận ghi nhận mức tăng 6% so với th&aacute;ng 10/2023. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nguồn cung mới c&oacute; những cải thiện t&iacute;ch cực với khoảng 109 căn mở b&aacute;n, tăng 52% so với c&ugrave;ng kỳ.&nbsp;

Đ&aacute;ng n&oacute;i, thanh khoản thị trường ghi nhận sự cải thiện đ&aacute;ng kể, lượng ti&ecirc;u thụ sơ cấp v&agrave; lượng ti&ecirc;u thụ mới lần lượt gấp 6,3 lần v&agrave; 4,4 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Đồng Nai v&agrave; Tp.HCM dẫn dắt thị trường với khoảng 3,650 căn hiện đang mở b&aacute;n, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp to&agrave;n thị trường.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/anh-chup-man-hinh-2024-11-20-luc-10_17_35.png" style="height:256px; width:600px" />

Nguồn: DKRA Group.

Trong th&aacute;ng 10, theo DKRA Group, lượng giao dịch ph&acirc;n bổ chủ yếu ở nh&oacute;m dự &aacute;n an to&agrave;n ph&aacute;p l&yacute;, đảm bảo tiến độ thi c&ocirc;ng, được triển khai bởi c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; uy t&iacute;n/thương hiệu tr&ecirc;n thị trường. &nbsp;Mặt bằng gi&aacute; sơ cấp kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều biến động so với qu&yacute; trước v&agrave; vẫn neo ở mức cao do &aacute;p lực của c&aacute;c loại chi ph&iacute; đầu v&agrave;o. C&ugrave;ng với đ&oacute;, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch chiết khấu cho kh&aacute;ch h&agrave;ng giữ chỗ trước ng&agrave;y mở b&aacute;n, cam kết thu&ecirc; lại, k&eacute;o gi&atilde;n tiến độ thanh to&aacute;n,&hellip; được &aacute;p dụng rộng r&atilde;i nhằm tăng thanh khoản.

<a href="https://markettimes.vn/dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-dong-nai-nhieu-du-an-duoc-go-vuong-thi-truong-bat-dong-san-co-tin-hieu-moi-69732.html">Link gốc</a>