Ph&acirc;n khu C4 c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 1.500ha với nhiều dự &aacute;n bất động sản sẽ được gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ph&ecirc; duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Bi&ecirc;n H&ograve;a.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241121/images/dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-cua-novaland-va-nam-long-huong-loi-17320254864471258609265.jpg" style="height:338px; width:600px">

Một g&oacute;c dự &aacute;n Aqua City của Novaland

Ng&agrave;y 19/11, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai V&otilde; Tấn Đức đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 3479 ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nh&igrave;n 2050.

Nội dung điều chỉnh vừa được c&ocirc;ng bố tập trung v&agrave;o quy m&ocirc; d&acirc;n số v&agrave; chỉ ti&ecirc;u đất đai tại ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u.

Quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y từ 420.000 người điều chỉnh tăng l&ecirc;n 434.000 người, trong đ&oacute; ph&acirc;n khu C4 n&acirc;ng từ 126.000 l&ecirc;n 140.000 người.

Điều chỉnh chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất như sau: đất khu ở đ&ocirc; thị từ 45-55m2/người; đất c&ocirc;ng cộng dịch vụ đ&ocirc; thị 04-05m2/người; đất c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n đ&ocirc; thị 08-10m2/người; đất giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị 17-20m2/người.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục thiếu s&oacute;t trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a ph&ecirc; duyệt năm 2014 chưa cập nhật đầy đủ nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai trong phạm vi ph&acirc;n khu C4 (đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đồng thời điều chỉnh, bổ sung quy hoạch cho ph&ugrave; hợp theo định hướng ph&aacute;t triển mới của TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a. C&aacute;c nội dung điều chỉnh bao gồm:

- Khoanh v&ugrave;ng khu vực 90ha chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&ocirc;ng t&aacute;c bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng t&aacute;ch ra khỏi ranh thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n theo chủ trương của Ph&oacute; Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Trương H&ograve;a B&igrave;nh ng&agrave;y 04/03/2019.

- Điều chỉnh h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng, c&ocirc;ng vi&ecirc;n hồ điều h&ograve;a, bổ sung một đố khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh tập trung tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị.

- Điều chỉnh ph&acirc;n t&aacute;n vị tr&iacute; hệ thống khu trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng &ndash; thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500, bổ sung một số khu c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng ph&ugrave; hợp định hướng ph&aacute;t triển mới.

- Cập nhật theo hiện trạng c&aacute;c cơ sở t&ocirc;n gi&aacute;o, t&iacute;n ngưỡng hiện hữu trong khu đ&ocirc; thị.

Do cập nhật bổ sung quy hoạch, diện t&iacute;ch một số khu đất cũng thay đổi. Cụ thể, quy hoạch đất khu đ&ocirc; thị tăng khoảng 166,8ha, c&ograve;n đất h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng giảm 251,3ha; đất khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh &ndash; kh&ocirc;ng gian mở tăng 35,6ha; đất sống suối, mặt nước giảm 6,8ha; đất khu trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng &ndash; thương mại dịch vụ đ&ocirc; thị tăng 1,5ha; đất du lịch giảm 4,1ha; đất t&ocirc;n gi&aacute;o tăng 2,6ha; đất giao th&ocirc;ng v&agrave; hạ tầng kỹ thuật đ&ocirc; thị tăng 55,7ha.

Để tổ chức thực hiện, UBND tỉnh y&ecirc;u cầu UBND TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a chỉ đạo, cập nhật, thể hiện những nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch v&agrave;o hồ sơ đồ &aacute;n điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đ&ocirc; thị Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2035, tầm nh&igrave;n đến năm 2050. Đồng thời tổ chức c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai quy hoạch điều chỉnh theo quy định.

Được biết, ph&acirc;n khu C4 thuộc TP Bi&ecirc;n H&ograve;a đang l&agrave; nơi tọa lạc nhiều dự &aacute;n trọng điểm của c&aacute;c &ocirc;ng lớn bất động sản, c&oacute; thể kể đến: Khu d&acirc;n cư Long Hưng (227ha) v&agrave; khu đ&ocirc; thị dịch vụ thương mại c&ugrave; lao Phước Hưng (286ha) do Li&ecirc;n hiệp Hợp t&aacute;c x&atilde; Dịch vụ N&ocirc;ng nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) l&agrave;m chủ đầu tư; khu đ&ocirc; thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (m&atilde;: <a class='symbol'>NLG</a>); v&agrave; khu đ&ocirc; thị Aqua City (305ha) của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde;: <a class='symbol'>NVL</a>).

Sau quyết định điều chỉnh tr&ecirc;n của UBND tỉnh Đồng Nai, <a class='symbol'>NVL</a> đ&aacute;nh gi&aacute; đ&acirc;y l&agrave; bước ph&aacute;p l&yacute; quan trọng th&aacute;o gỡ cho nhiều dự &aacute;n của nhiều doanh nghiệp, mở đường cho việc ho&agrave;n tất điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4 v&agrave; quy hoạch chi tiết 1/500 của dự &aacute;n Aqua City, dự kiến ho&agrave;n tất v&agrave;o đầu năm 2025.

Ho&agrave;ng Lam (t/h)

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-cua-novaland-va-nam-long-huong-loi-205241119211554438.htm">Link gốc</a>

Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500ha với nhiều dự án bất động sản sẽ được gỡ vướng pháp lý sau khi UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa.


Ph&acirc;n khu C4 c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 1.500ha với nhiều dự &aacute;n bất động sản sẽ được gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ph&ecirc; duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Bi&ecirc;n H&ograve;a.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241121/images/dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-cua-novaland-va-nam-long-huong-loi-17320254864471258609265.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Một g&oacute;c dự &aacute;n Aqua City của Novaland

Ng&agrave;y 19/11, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai V&otilde; Tấn Đức đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 3479 ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nh&igrave;n 2050.

Nội dung điều chỉnh vừa được c&ocirc;ng bố tập trung v&agrave;o quy m&ocirc; d&acirc;n số v&agrave; chỉ ti&ecirc;u đất đai tại ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u.

Quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y từ 420.000 người điều chỉnh tăng l&ecirc;n 434.000 người, trong đ&oacute; ph&acirc;n khu C4 n&acirc;ng từ 126.000 l&ecirc;n 140.000 người.

Điều chỉnh chỉ ti&ecirc;u sử dụng đất như sau: đất khu ở đ&ocirc; thị từ 45-55m2/người; đất c&ocirc;ng cộng dịch vụ đ&ocirc; thị 04-05m2/người; đất c&acirc;y xanh c&ocirc;ng vi&ecirc;n đ&ocirc; thị 08-10m2/người; đất giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị 17-20m2/người.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục thiếu s&oacute;t trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a ph&ecirc; duyệt năm 2014 chưa cập nhật đầy đủ nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai trong phạm vi ph&acirc;n khu C4 (đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đồng thời điều chỉnh, bổ sung quy hoạch cho ph&ugrave; hợp theo định hướng ph&aacute;t triển mới của TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a. C&aacute;c nội dung điều chỉnh bao gồm:

- Khoanh v&ugrave;ng khu vực 90ha chưa ho&agrave;n th&agrave;nh c&ocirc;ng t&aacute;c bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng t&aacute;ch ra khỏi ranh thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n theo chủ trương của Ph&oacute; Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Trương H&ograve;a B&igrave;nh ng&agrave;y 04/03/2019.

- Điều chỉnh h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng, c&ocirc;ng vi&ecirc;n hồ điều h&ograve;a, bổ sung một đố khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh tập trung tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị.

- Điều chỉnh ph&acirc;n t&aacute;n vị tr&iacute; hệ thống khu trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng &ndash; thương mại dịch vụ theo hướng cập nhật lại hệ thống c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng theo quy hoạch chi tiết 1/500, bổ sung một số khu c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng ph&ugrave; hợp định hướng ph&aacute;t triển mới.

- Cập nhật theo hiện trạng c&aacute;c cơ sở t&ocirc;n gi&aacute;o, t&iacute;n ngưỡng hiện hữu trong khu đ&ocirc; thị.

Do cập nhật bổ sung quy hoạch, diện t&iacute;ch một số khu đất cũng thay đổi. Cụ thể, quy hoạch đất khu đ&ocirc; thị tăng khoảng 166,8ha, c&ograve;n đất h&agrave;nh lang c&acirc;y xanh ven s&ocirc;ng giảm 251,3ha; đất khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n c&acirc;y xanh &ndash; kh&ocirc;ng gian mở tăng 35,6ha; đất sống suối, mặt nước giảm 6,8ha; đất khu trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng &ndash; thương mại dịch vụ đ&ocirc; thị tăng 1,5ha; đất du lịch giảm 4,1ha; đất t&ocirc;n gi&aacute;o tăng 2,6ha; đất giao th&ocirc;ng v&agrave; hạ tầng kỹ thuật đ&ocirc; thị tăng 55,7ha.

Để tổ chức thực hiện, UBND tỉnh y&ecirc;u cầu UBND TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a chỉ đạo, cập nhật, thể hiện những nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch v&agrave;o hồ sơ đồ &aacute;n điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đ&ocirc; thị Bi&ecirc;n H&ograve;a đến năm 2035, tầm nh&igrave;n đến năm 2050. Đồng thời tổ chức c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai quy hoạch điều chỉnh theo quy định.

Được biết, ph&acirc;n khu C4 thuộc TP Bi&ecirc;n H&ograve;a đang l&agrave; nơi tọa lạc nhiều dự &aacute;n trọng điểm của c&aacute;c &ocirc;ng lớn bất động sản, c&oacute; thể kể đến: Khu d&acirc;n cư Long Hưng (227ha) v&agrave; khu đ&ocirc; thị dịch vụ thương mại c&ugrave; lao Phước Hưng (286ha) do Li&ecirc;n hiệp Hợp t&aacute;c x&atilde; Dịch vụ N&ocirc;ng nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCoop) l&agrave;m chủ đầu tư; khu đ&ocirc; thị Đồng Nai Waterfront (170ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (m&atilde;: NLG); v&agrave; khu đ&ocirc; thị Aqua City (305ha) của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde;: NVL).

Sau quyết định điều chỉnh tr&ecirc;n của UBND tỉnh Đồng Nai, NVL đ&aacute;nh gi&aacute; đ&acirc;y l&agrave; bước ph&aacute;p l&yacute; quan trọng th&aacute;o gỡ cho nhiều dự &aacute;n của nhiều doanh nghiệp, mở đường cho việc ho&agrave;n tất điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4 v&agrave; quy hoạch chi tiết 1/500 của dự &aacute;n Aqua City, dự kiến ho&agrave;n tất v&agrave;o đầu năm 2025.

Ho&agrave;ng Lam (t/h)

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-cua-novaland-va-nam-long-huong-loi-205241119211554438.htm">Link gốc</a>