Trong khi nhiều doanh nghiệp may mắn vẫn c&oacute; l&atilde;i th&igrave; cũng kh&ocirc;ng &iacute;t c&ocirc;ng ty địa ốc kinh doanh thua lỗ trong năm 2023, thậm ch&iacute; l&agrave; thua lỗ nhiều năm liền.

Lỗ đậm hơn hậu kiểm to&aacute;n

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> (m&atilde;: <a class='symbol'>LDG</a>) c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n 2023 với việc lỗ r&ograve;ng th&ecirc;m 153 tỷ đồng v&agrave; bị đơn vị kiểm to&aacute;n nhấn mạnh c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Thịnh v&agrave; cựu Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Kh&aacute;nh Hưng.

Cụ thể, sau kiểm to&aacute;n, <a class='symbol'>LDG</a> lỗ r&ograve;ng hơn 527 tỷ đồng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do gi&aacute; vốn h&agrave;ng b&aacute;n v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; lần lượt tăng 41% v&agrave; 222% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập, l&ecirc;n 80 tỷ đồng v&agrave; 248 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240408/images/diem-mat-loat-doanh-nghiep-dia-oc-bao-lo-dam-trong-nam-2023-1712545104.png" style="height:394px; width:600px">&nbsp; 
Trong phần giải tr&igrave;nh, <a class='symbol'>LDG</a> cho biết đơn vị kiểm to&aacute;n đ&atilde; thực hiện điều chỉnh tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu ngắn hạn kh&oacute; đ&ograve;i v&agrave; dự ph&ograve;ng giảm gi&aacute; h&agrave;ng tồn kho so với b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; IV/2023 m&agrave; <a class='symbol'>LDG</a> c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;.

Một trường hợp tương tự l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Thủ Đức (m&atilde; <a class='symbol'>TDH</a>) c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2023 với doanh thu thuần 120,4 tỷ đồng, giảm 30% so với năm 2022. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ &acirc;m 62 tỷ đồng, tăng 14 tỷ đồng so với trước kiểm to&aacute;n. Trong khi đ&oacute;, năm 2022 c&ocirc;ng ty c&oacute; l&atilde;i gần 5 tỷ đồng.

X&eacute;t về hoạt động kinh doanh, lợi nhuận gộp tạo ra kh&ocirc;ng đủ để chi trả c&aacute;c loại chi ph&iacute; trong năm 2023.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n dẫn đến sự ch&ecirc;nh lệch sau kiểm to&aacute;n l&agrave; v&igrave; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh tăng 27% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập, do tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng giảm gi&aacute; c&aacute;c khoản đầu tư; chi ph&iacute; quản l&yacute; tăng 4% do tăng tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng nợ phải thu kh&oacute; đ&ograve;i v&agrave; chi ph&iacute; dịch vụ mua ngo&agrave;i. C&ugrave;ng với đ&oacute;, khoản l&atilde;i kh&aacute;c gần 5 tỷ đồng chuyển th&agrave;nh lỗ kh&aacute;c gần 1 tỷ đồng do điều chỉnh giảm thu nhập kh&aacute;c từ hoạt động thanh l&yacute; t&agrave;i sản, đồng thời ghi nhận tăng chi ph&iacute; kh&aacute;c của dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh.

Hay như CTCP Kinh doanh v&agrave; Ph&aacute;t triển B&igrave;nh Dương (m&atilde; <a class='symbol'>TDC</a> - s&agrave;n HoSE) c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2023 với doanh thu thuần 300 tỷ đồng, giảm hơn 200 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập đồng thời giảm tới 88% so với năm 2022.

D&ugrave; c&oacute; doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến nhờ l&atilde;i tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng nhưng với tổng chi ph&iacute; neo cao trong khi doanh thu giảm đ&aacute;ng kể khiến <a class='symbol'>TDC</a> lỗ r&ograve;ng 366 tỷ đồng trong năm 2023.

Sau kiểm to&aacute;n, lợi nhuận sau thuế của <a class='symbol'>TDC</a> l&agrave; &acirc;m 402 tỷ đồng, tăng hơn 37 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập. Trong khi đ&oacute;, năm 2022, c&ocirc;ng ty vẫn l&atilde;i r&ograve;ng 17,5 tỷ đồng.

Với việc lỗ kỷ lục trong năm 2023, t&iacute;nh tới 31/12/2023, <a class='symbol'>TDC</a> ghi nhận lỗ luỹ kế 367,17 tỷ đồng (đầu kỳ l&atilde;i luỹ kế 38,9 tỷ đồng). Ngo&agrave;i ra, kiểm to&aacute;n c&ograve;n lưu &yacute; về khoản nợ ngắn hạn vượt qu&aacute; t&agrave;i sản ngắn hạn.

Bi đ&aacute;t hơn l&agrave; trường hợp của TCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC, m&atilde;: <a class='symbol'>VCR</a>, s&agrave;n UPCoM) vừa c&oacute; l&atilde;i trở lại trong năm 2022 lại b&aacute;o lỗ năm 2023. Theo đ&oacute;, chủ đầu tư C&aacute;t B&agrave; Amatina ở Hải Ph&ograve;ng lỗ kỷ lục trong năm 2023 ở mức 287 tỷ đồng. Trước đ&oacute;, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; c&oacute; chuỗi 5 năm lỗ li&ecirc;n tiếp từ 2017-2021.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240408/images/diem-mat-loat-doanh-nghiep-dia-oc-bao-lo-dam-trong-nam-2023-2-1712545104.png" style="height:398px; width:600px">

Phối cảnh dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina. Nguồn: <a class='symbol'>VCG</a>

Kh&ocirc;ng chỉ thua lỗ, <a class='symbol'>VCR</a> sẽ phải ho&agrave;n trả lại c&ocirc;ng ty mẹ - Tổng CTCP Xuất nhập khẩu v&agrave; X&acirc;y dựng Việt Nam (Vinaconex, m&atilde; <a class='symbol'>VCG</a>) số tiền 2.200 tỷ đồng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; c&ocirc;ng ty mẹ chấm dứt hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư một ph&acirc;n khu trong dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina.

Lỗ nhiều năm liền

Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c doanh nghiệp tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n m&agrave; nhiều c&ocirc;ng ty địa ốc chưa ni&ecirc;m yết cũng b&aacute;o lỗ đậm. Điển h&igrave;nh l&agrave; CTCP Signo Land b&aacute;o lỗ sau thuế gần 167 tỷ đồng trong năm 2023, trước đ&oacute; năm 2022 cũng lỗ gần 163 tỷ đồng. Hệ quả l&agrave; mức lỗ lũy kế tại ng&agrave;y 31/12/2023 l&agrave; hơn 325 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu &acirc;m hơn 75 tỷ đồng.

Tổng t&agrave;i sản của Signo Land v&agrave;o cuối năm 2023 tăng 19% so với đầu năm, l&ecirc;n gần 1.105 tỷ đồng. C&ograve;n nợ phải trả tăng gần 39% l&ecirc;n 1.180 tỷ đồng, trong đ&oacute; dư nợ tr&aacute;i phiếu chiếm gần 1.052 tỷ đồng.

Cũng lỗ năm thứ hai li&ecirc;n tiếp l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Đất Việt với lợi nhuận sau thuế năm 2023 &acirc;m gần 80 tỷ đồng, giảm đ&aacute;ng kể so với khoản lỗ gần 298 tỷ đồng của năm 2022.

T&iacute;nh đến cuối năm 2023, Ph&aacute;t triển Đất Việt c&ograve;n 4.648 tỷ đồng tổng nợ phải trả, gấp 1,15 lần vốn chủ sở hữu. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu c&ograve;n 1.213 tỷ đồng, tương đương 0,3 lần vốn chủ.

Thậm ch&iacute;, C&ocirc;ng ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC c&ograve;n lỗ ba năm li&ecirc;n tiếp. Cụ thể, c&ocirc;ng ty b&aacute;o lỗ sau thuế hơn 225 tỷ đồng trong năm 2023 v&agrave; lỗ lần lượt hơn 66 tỷ đồng v&agrave; gần 146 tỷ đồng trong năm 2021-2022.

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng nợ phải trả xấp xỉ 6.900 tỷ đồng, tăng hơn 33%. Điểm t&iacute;ch cực l&agrave; đ&atilde; x&oacute;a sạch dư nợ tr&aacute;i phiếu.

Trong khi đ&oacute;, CTCP Đầu tư Kinh doanh v&agrave; Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Ng&ocirc;i Sao Phương Nam, doanh nghiệp mới c&oacute; năm đầu ti&ecirc;n ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu cũng b&aacute;o lỗ. Theo đ&oacute;, Ng&ocirc;i Sao Phương Nam cho biết lỗ gần 751 tỷ đồng trong năm 2023, d&ugrave; năm trước vẫn c&ograve;n l&atilde;i gần 5 tỷ đồng.

Nợ phải trả tăng rất nhanh l&ecirc;n hơn 11.300 tỷ đồng v&agrave;o cuối năm 2023 d&ugrave; đầu năm chỉ hơn 1 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, phần lớn l&agrave; nợ tr&aacute;i phiếu với gần 9.400 tỷ đồng.

&nbsp;H&agrave; Ly

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/diem-mat-loat-doanh-nghiep-dia-oc-bao-lo-dam-trong-nam-2023-12395.html">Link gốc</a>

Trong khi nhiều doanh nghiệp may mắn vẫn có lãi thì cũng không ít công ty địa ốc kinh doanh thua lỗ trong năm 2023, thậm chí là thua lỗ nhiều năm liền.


Trong khi nhiều doanh nghiệp may mắn vẫn c&oacute; l&atilde;i th&igrave; cũng kh&ocirc;ng &iacute;t c&ocirc;ng ty địa ốc kinh doanh thua lỗ trong năm 2023, thậm ch&iacute; l&agrave; thua lỗ nhiều năm liền.

Lỗ đậm hơn hậu kiểm to&aacute;n

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư LDG (m&atilde;: LDG) c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n 2023 với việc lỗ r&ograve;ng th&ecirc;m 153 tỷ đồng v&agrave; bị đơn vị kiểm to&aacute;n nhấn mạnh c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Thịnh v&agrave; cựu Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Kh&aacute;nh Hưng.

Cụ thể, sau kiểm to&aacute;n, LDG lỗ r&ograve;ng hơn 527 tỷ đồng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu do gi&aacute; vốn h&agrave;ng b&aacute;n v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; lần lượt tăng 41% v&agrave; 222% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập, l&ecirc;n 80 tỷ đồng v&agrave; 248 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240408/images/diem-mat-loat-doanh-nghiep-dia-oc-bao-lo-dam-trong-nam-2023-1712545104.png" style="height:394px; width:600px" />&nbsp; 
Trong phần giải tr&igrave;nh, LDG cho biết đơn vị kiểm to&aacute;n đ&atilde; thực hiện điều chỉnh tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu ngắn hạn kh&oacute; đ&ograve;i v&agrave; dự ph&ograve;ng giảm gi&aacute; h&agrave;ng tồn kho so với b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; IV/2023 m&agrave; LDG c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;.

Một trường hợp tương tự l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Thủ Đức (m&atilde; TDH) c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2023 với doanh thu thuần 120,4 tỷ đồng, giảm 30% so với năm 2022. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đ&ocirc;ng c&ocirc;ng ty mẹ &acirc;m 62 tỷ đồng, tăng 14 tỷ đồng so với trước kiểm to&aacute;n. Trong khi đ&oacute;, năm 2022 c&ocirc;ng ty c&oacute; l&atilde;i gần 5 tỷ đồng.

X&eacute;t về hoạt động kinh doanh, lợi nhuận gộp tạo ra kh&ocirc;ng đủ để chi trả c&aacute;c loại chi ph&iacute; trong năm 2023.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n dẫn đến sự ch&ecirc;nh lệch sau kiểm to&aacute;n l&agrave; v&igrave; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh tăng 27% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập, do tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng giảm gi&aacute; c&aacute;c khoản đầu tư; chi ph&iacute; quản l&yacute; tăng 4% do tăng tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng nợ phải thu kh&oacute; đ&ograve;i v&agrave; chi ph&iacute; dịch vụ mua ngo&agrave;i. C&ugrave;ng với đ&oacute;, khoản l&atilde;i kh&aacute;c gần 5 tỷ đồng chuyển th&agrave;nh lỗ kh&aacute;c gần 1 tỷ đồng do điều chỉnh giảm thu nhập kh&aacute;c từ hoạt động thanh l&yacute; t&agrave;i sản, đồng thời ghi nhận tăng chi ph&iacute; kh&aacute;c của dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh.

Hay như CTCP Kinh doanh v&agrave; Ph&aacute;t triển B&igrave;nh Dương (m&atilde; TDC - s&agrave;n HoSE) c&ocirc;ng bố B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2023 với doanh thu thuần 300 tỷ đồng, giảm hơn 200 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập đồng thời giảm tới 88% so với năm 2022.

D&ugrave; c&oacute; doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến nhờ l&atilde;i tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng nhưng với tổng chi ph&iacute; neo cao trong khi doanh thu giảm đ&aacute;ng kể khiến TDC lỗ r&ograve;ng 366 tỷ đồng trong năm 2023.

Sau kiểm to&aacute;n, lợi nhuận sau thuế của TDC l&agrave; &acirc;m 402 tỷ đồng, tăng hơn 37 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập. Trong khi đ&oacute;, năm 2022, c&ocirc;ng ty vẫn l&atilde;i r&ograve;ng 17,5 tỷ đồng.

Với việc lỗ kỷ lục trong năm 2023, t&iacute;nh tới 31/12/2023, TDC ghi nhận lỗ luỹ kế 367,17 tỷ đồng (đầu kỳ l&atilde;i luỹ kế 38,9 tỷ đồng). Ngo&agrave;i ra, kiểm to&aacute;n c&ograve;n lưu &yacute; về khoản nợ ngắn hạn vượt qu&aacute; t&agrave;i sản ngắn hạn.

Bi đ&aacute;t hơn l&agrave; trường hợp của TCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC, m&atilde;: VCR, s&agrave;n UPCoM) vừa c&oacute; l&atilde;i trở lại trong năm 2022 lại b&aacute;o lỗ năm 2023. Theo đ&oacute;, chủ đầu tư C&aacute;t B&agrave; Amatina ở Hải Ph&ograve;ng lỗ kỷ lục trong năm 2023 ở mức 287 tỷ đồng. Trước đ&oacute;, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; c&oacute; chuỗi 5 năm lỗ li&ecirc;n tiếp từ 2017-2021.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240408/images/diem-mat-loat-doanh-nghiep-dia-oc-bao-lo-dam-trong-nam-2023-2-1712545104.png" style="height:398px; width:600px" />

Phối cảnh dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina. Nguồn: VCG

Kh&ocirc;ng chỉ thua lỗ, VCR sẽ phải ho&agrave;n trả lại c&ocirc;ng ty mẹ - Tổng CTCP Xuất nhập khẩu v&agrave; X&acirc;y dựng Việt Nam (Vinaconex, m&atilde; VCG) số tiền 2.200 tỷ đồng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; c&ocirc;ng ty mẹ chấm dứt hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư một ph&acirc;n khu trong dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina.

Lỗ nhiều năm liền

Kh&ocirc;ng chỉ c&aacute;c doanh nghiệp tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n m&agrave; nhiều c&ocirc;ng ty địa ốc chưa ni&ecirc;m yết cũng b&aacute;o lỗ đậm. Điển h&igrave;nh l&agrave; CTCP Signo Land b&aacute;o lỗ sau thuế gần 167 tỷ đồng trong năm 2023, trước đ&oacute; năm 2022 cũng lỗ gần 163 tỷ đồng. Hệ quả l&agrave; mức lỗ lũy kế tại ng&agrave;y 31/12/2023 l&agrave; hơn 325 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu &acirc;m hơn 75 tỷ đồng.

Tổng t&agrave;i sản của Signo Land v&agrave;o cuối năm 2023 tăng 19% so với đầu năm, l&ecirc;n gần 1.105 tỷ đồng. C&ograve;n nợ phải trả tăng gần 39% l&ecirc;n 1.180 tỷ đồng, trong đ&oacute; dư nợ tr&aacute;i phiếu chiếm gần 1.052 tỷ đồng.

Cũng lỗ năm thứ hai li&ecirc;n tiếp l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Đất Việt với lợi nhuận sau thuế năm 2023 &acirc;m gần 80 tỷ đồng, giảm đ&aacute;ng kể so với khoản lỗ gần 298 tỷ đồng của năm 2022.

T&iacute;nh đến cuối năm 2023, Ph&aacute;t triển Đất Việt c&ograve;n 4.648 tỷ đồng tổng nợ phải trả, gấp 1,15 lần vốn chủ sở hữu. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu c&ograve;n 1.213 tỷ đồng, tương đương 0,3 lần vốn chủ.

Thậm ch&iacute;, C&ocirc;ng ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC c&ograve;n lỗ ba năm li&ecirc;n tiếp. Cụ thể, c&ocirc;ng ty b&aacute;o lỗ sau thuế hơn 225 tỷ đồng trong năm 2023 v&agrave; lỗ lần lượt hơn 66 tỷ đồng v&agrave; gần 146 tỷ đồng trong năm 2021-2022.

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng nợ phải trả xấp xỉ 6.900 tỷ đồng, tăng hơn 33%. Điểm t&iacute;ch cực l&agrave; đ&atilde; x&oacute;a sạch dư nợ tr&aacute;i phiếu.

Trong khi đ&oacute;, CTCP Đầu tư Kinh doanh v&agrave; Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Ng&ocirc;i Sao Phương Nam, doanh nghiệp mới c&oacute; năm đầu ti&ecirc;n ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu cũng b&aacute;o lỗ. Theo đ&oacute;, Ng&ocirc;i Sao Phương Nam cho biết lỗ gần 751 tỷ đồng trong năm 2023, d&ugrave; năm trước vẫn c&ograve;n l&atilde;i gần 5 tỷ đồng.

Nợ phải trả tăng rất nhanh l&ecirc;n hơn 11.300 tỷ đồng v&agrave;o cuối năm 2023 d&ugrave; đầu năm chỉ hơn 1 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, phần lớn l&agrave; nợ tr&aacute;i phiếu với gần 9.400 tỷ đồng.

&nbsp;H&agrave; Ly

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/diem-mat-loat-doanh-nghiep-dia-oc-bao-lo-dam-trong-nam-2023-12395.html">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

An ninh tiền tệ

Điểm mặt loạt doanh nghiệp địa ốc báo lỗ đậm trong năm 2023

Vũ Quang Hiếu

Tím Liên Tục

Con h&#224; ly mặt l.ồn , nhai đi nhai lại , ch&#250;ng n&#243; thu&#234; m bao nhi&#234;u tiền thế

Con hà ly mặt l.ồn , nhai đi nhai lại , chúng nó thuê m bao nhiêu tiền thế

Tảo xoắn

Bớm media li&#234;n tục m&#224; lượng giao dịch c&#243; 2 tẹo

Bớm media liên tục mà lượng giao dịch có 2 tẹo

Thích Đánh Lướt (A4)

B&#225;o n&#224;y ăn rồi nhai đi nhai lại kkk 

Báo này ăn rồi nhai đi nhai lại kkk 