Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển mới với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, c&aacute;c c&ocirc;ng ty sở hữu quỹ đất lớn tại c&aacute;c vị tr&iacute; chiến lược như <a class='symbol'>KBC</a>, <a class='symbol'>BCM</a>, <a class='symbol'>IDC</a> v&agrave; <a class='symbol'>SIP</a> được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nh&agrave; đầu tư trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. 
&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250319/images/screen-shot-2025-03-18-at-22_40_03.png" style="height:331px; width:600px">

Yếu tố then chốt nhất trong việc định gi&aacute; cổ phiếu KCN ch&iacute;nh l&agrave; quỹ đất v&agrave; tiềm năng mở rộng của doanh nghiệp. (Ảnh minh hoạ: Int)

Vốn FDI l&agrave; động lực ch&iacute;nh

Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) đang trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản nh&agrave; ở c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức. T&iacute;nh đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại c&aacute;c KCN đ&atilde; trở th&agrave;nh chỉ số đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; với khu vực miền Bắc đạt 81-83% v&agrave; miền Nam l&ecirc;n tới 92%. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về kh&ocirc;ng gian c&ocirc;ng nghiệp m&agrave; c&ograve;n đảm bảo d&ograve;ng tiền ổn định cho c&aacute;c chủ đầu tư KCN.

Gi&aacute; thu&ecirc; đất KCN cũng duy tr&igrave; đ&agrave; tăng ấn tượng, với mức tăng 35% tại miền Bắc v&agrave; 67% tại miền Nam từ năm 2020 đến giữa năm 2024. Đặc biệt, tại c&aacute;c KCN ph&iacute;a Nam, gi&aacute; thu&ecirc; đ&atilde; tăng trung b&igrave;nh 10-18% chỉ trong năm 2024, chứng tỏ nhu cầu thị trường vẫn kh&ocirc;ng hề suy giảm, ngay cả khi phần c&ograve;n lại của thị trường bất động sản đang gặp kh&oacute; khăn.

D&ograve;ng vốn FDI tiếp tục l&agrave; động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy ng&agrave;nh. Trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng k&yacute; đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o lĩnh vực sản xuất trong 7 th&aacute;ng năm 2024 tăng mạnh 15,7% so với c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 12,65 tỷ USD, phản &aacute;nh nhu cầu tiếp tục cao về đất khu c&ocirc;ng nghiệp để x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y.

Xu hướng dịch chuyển sản xuất to&agrave;n cầu

L&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam được dự b&aacute;o sẽ tiếp tục đẩy mạnh trong những năm tới. Sau chiến tranh thương mại Mỹ-Trung v&agrave; đại dịch COVID-19, nhiều tập đo&agrave;n lớn đ&atilde; thực hiện chiến lược đa dạng h&oacute;a điểm đặt nh&agrave; m&aacute;y sản xuất, Việt Nam nổi l&ecirc;n như một điểm đến hấp dẫn nhờ vị tr&iacute; địa l&yacute; thuận lợi, lực lượng lao động dồi d&agrave;o v&agrave; m&ocirc;i trường đầu tư ổn định.

C&aacute;c cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; c&oacute; phản ứng t&iacute;ch cực sau kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ. Trong phi&ecirc;n ng&agrave;y 6/11/2024, nhiều m&atilde; cổ phiếu KCN tăng mạnh, như <a class='symbol'>KBC</a>, <a class='symbol'>SZC</a>, <a class='symbol'>SIP</a>, <a class='symbol'>VGC</a> tăng kịch trần; <a class='symbol'>LHG</a>, <a class='symbol'>TIP</a> tăng tr&ecirc;n 5%; <a class='symbol'>IDC</a> tăng hơn 4,5%. Điều n&agrave;y phản &aacute;nh kỳ vọng của nh&agrave; đầu tư về việc c&aacute;c doanh nghiệp sẽ tiếp tục dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam để tr&aacute;nh c&aacute;c rủi ro về thuế quan v&agrave; chuỗi cung ứng.

Theo nhận định của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, năm 2025 sẽ l&agrave; thời điểm bất động sản c&ocirc;ng nghiệp b&ugrave;ng nổ thực sự. Từ năm 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến sẽ bổ sung th&ecirc;m 15.200 ha đất c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; 6 triệu m2 kho b&atilde;i để đ&aacute;p ứng nhu cầu của nh&agrave; đầu tư. Quy m&ocirc; ph&aacute;t triển lớn n&agrave;y tạo ra m&ocirc;i trường thuận lợi cho c&aacute;c doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp.

Nguồn cung từ nh&agrave; m&aacute;y v&agrave; kho b&atilde;i đ&atilde; c&oacute; sự tăng trưởng đ&aacute;ng kể tại khu vực ph&iacute;a Nam trong qu&yacute; 3/2024. Cụ thể, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng 2% so với qu&yacute; trước (khoảng 92.000 m2), nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tăng 3% (khoảng 174.400 m2). Sự gia tăng về nguồn cung kết hợp với mức tăng gi&aacute; thu&ecirc; cho thấy niềm tin kinh doanh về triển vọng d&agrave;i hạn của thị trường đang được củng cố.

Ti&ecirc;u ch&iacute; lựa chọn cổ phiếu

Về việc lựa chọn cổ phiếu ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp, theo chuy&ecirc;n gia Nguyễn Anh Khoa, Trưởng ph&ograve;ng Ph&acirc;n t&iacute;ch &amp; Nghi&ecirc;n cứu tại C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Agribank (<a class='symbol'>AGR</a>), yếu tố then chốt nhất trong việc định gi&aacute; cổ phiếu KCN ch&iacute;nh l&agrave; quỹ đất v&agrave; tiềm năng mở rộng của doanh nghiệp. Diện t&iacute;ch đất sẵn c&oacute; cho thu&ecirc; sẽ t&aacute;c động mạnh đến khả năng tăng trưởng d&agrave;i hạn của c&ocirc;ng ty, quyết định trực tiếp đến d&ograve;ng tiền tương lai.

Tỷ lệ lấp đầy v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; đất l&agrave; những chỉ số quan trọng phản &aacute;nh hiệu quả kinh doanh v&agrave; lợi nhuận tương lai của doanh nghiệp. Một KCN c&oacute; tỷ lệ lấp đầy cao v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; đất tăng đều qua c&aacute;c năm thường l&agrave; dấu hiệu của vị tr&iacute; đắc địa v&agrave; chất lượng hạ tầng tốt, từ đ&oacute; tạo ra lợi nhuận bền vững trong d&agrave;i hạn.

C&aacute;c yếu tố t&agrave;i ch&iacute;nh như d&ograve;ng tiền, tỷ lệ nợ vay v&agrave; năng lực quản l&yacute; t&agrave;i ch&iacute;nh cũng cần được đ&aacute;nh gi&aacute; kỹ lưỡng. Một doanh nghiệp c&oacute; cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, tỷ lệ nợ thấp v&agrave; khả năng tạo d&ograve;ng tiền ổn định sẽ giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường biến động.

Triển vọng ng&agrave;nh v&agrave; dự b&aacute;o đến 2030

Theo nhận định của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, năm 2025 sẽ l&agrave; thời điểm bất động sản c&ocirc;ng nghiệp b&ugrave;ng nổ thực sự, khi l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển sản xuất to&agrave;n cầu tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Nhu cầu thu&ecirc; đất dần dịch chuyển sang c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh cấp 2 do khu vực trung t&acirc;m khan hiếm, tạo cơ hội cho c&aacute;c doanh nghiệp mở rộng quỹ đất tại những khu vực mới.

D&ograve;ng vốn FDI thế hệ mới (c&ocirc;ng nghệ cao, b&aacute;n dẫn, năng lượng xanh) từ c&aacute;c nước đối t&aacute;c lớn như Mỹ, Trung Quốc, EU dự b&aacute;o sẽ gia tăng đ&aacute;ng kể đến năm 2030. Điều n&agrave;y sẽ th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của c&aacute;c KCN chuy&ecirc;n biệt, c&oacute; ti&ecirc;u chuẩn cao hơn, mở ra thị trường mới cho c&aacute;c doanh nghiệp ph&aacute;t triển hạ tầng KCN.

Tuy nhi&ecirc;n, ng&agrave;nh cũng sẽ đối mặt với một số th&aacute;ch thức trong d&agrave;i hạn. Sự cạnh tranh từ c&aacute;c nước trong khu vực như Indonesia, Th&aacute;i Lan, Malaysia ng&agrave;y c&agrave;ng gay gắt trong việc thu h&uacute;t FDI. C&aacute;c y&ecirc;u cầu về m&ocirc;i trường v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững ng&agrave;y c&agrave;ng cao, đ&ograve;i hỏi c&aacute;c KCN phải đầu tư nhiều hơn v&agrave;o hệ thống xử l&yacute; chất thải, năng lượng t&aacute;i tạo. Ngo&agrave;i ra, sự ph&aacute;t triển nhanh ch&oacute;ng của c&ocirc;ng nghệ tự động h&oacute;a v&agrave; robot c&oacute; thể l&agrave;m giảm lợi thế về chi ph&iacute; lao động của Việt Nam, đ&ograve;i hỏi c&aacute;c KCN phải kh&ocirc;ng ngừng n&acirc;ng cao chất lượng để duy tr&igrave; sức cạnh tranh.

Khuyến nghị cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n

Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển mới với nhiều triển vọng t&iacute;ch cực. D&ograve;ng vốn FDI ổn định, nhu cầu thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp lớn, gi&aacute; cho thu&ecirc; tăng v&agrave; xu hướng dịch chuyển sản xuất to&agrave;n cầu l&agrave; những yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ cho sự ph&aacute;t triển của ng&agrave;nh.

Đối với nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, đ&acirc;y l&agrave; thời điểm th&iacute;ch hợp để xem x&eacute;t đầu tư v&agrave;o c&aacute;c m&atilde; cổ phiếu BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; tiềm năng. C&aacute;c m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a>, <a class='symbol'>IDC</a>, <a class='symbol'>BCM</a>, <a class='symbol'>SZC</a> v&agrave; <a class='symbol'>SIP</a> được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; c&oacute; triển vọng tăng trưởng tốt trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Tuy nhi&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư cần nhớ rằng đầu tư v&agrave;o cổ phiếu BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp đ&ograve;i hỏi tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn v&agrave; sự ki&ecirc;n nhẫn, kh&ocirc;ng th&iacute;ch hợp cho chiến lược &quot;lướt s&oacute;ng&quot; ngắn hạn.

Để tối ưu h&oacute;a hiệu quả đầu tư, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n tập trung v&agrave;o c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất lớn, vị tr&iacute; thuận lợi, kết quả kinh doanh ổn định v&agrave; chiến lược ph&aacute;t triển r&otilde; r&agrave;ng. Đồng thời, cần theo d&otilde;i s&aacute;t sao c&aacute;c yếu tố vĩ m&ocirc; như ch&iacute;nh s&aacute;ch thu h&uacute;t FDI, diễn biến d&ograve;ng vốn nước ngo&agrave;i v&agrave; tiến độ ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng để c&oacute; thể điều chỉnh chiến lược đầu tư kịp thời.

Với tầm nh&igrave;n đến năm 2030, ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục ph&aacute;t triển mạnh mẽ, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; chiến lược đ&uacute;ng đắn v&agrave; tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, danh s&aacute;ch 31 c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; l&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n c&oacute; chi tiết trong Ni&ecirc;n gi&aacute;m Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam &ndash; Quy hoạch ph&aacute;t triển đến năm 2030.

<a href="https://markettimes.vn/diem-danh-nhung-co-phieu-ha-tang-khu-cong-nghiep-hut-nha-dau-tu-79306.html">Hải Sơn-Link gốc</a>

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, các công ty sở hữu quỹ đất lớn tại các vị trí chiến lược như KBC, BCM, IDC và SIP được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn.


Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển mới với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, c&aacute;c c&ocirc;ng ty sở hữu quỹ đất lớn tại c&aacute;c vị tr&iacute; chiến lược như KBC, BCM, IDC v&agrave; SIP được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nh&agrave; đầu tư trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. 
&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250319/images/screen-shot-2025-03-18-at-22_40_03.png" style="height:331px; width:600px" />

Yếu tố then chốt nhất trong việc định gi&aacute; cổ phiếu KCN ch&iacute;nh l&agrave; quỹ đất v&agrave; tiềm năng mở rộng của doanh nghiệp. (Ảnh minh hoạ: Int)

Vốn FDI l&agrave; động lực ch&iacute;nh

Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) đang trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản nh&agrave; ở c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức. T&iacute;nh đến năm 2024, tỷ lệ lấp đầy cao tại c&aacute;c KCN đ&atilde; trở th&agrave;nh chỉ số đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; với khu vực miền Bắc đạt 81-83% v&agrave; miền Nam l&ecirc;n tới 92%. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ cho thấy nhu cầu mạnh mẽ về kh&ocirc;ng gian c&ocirc;ng nghiệp m&agrave; c&ograve;n đảm bảo d&ograve;ng tiền ổn định cho c&aacute;c chủ đầu tư KCN.

Gi&aacute; thu&ecirc; đất KCN cũng duy tr&igrave; đ&agrave; tăng ấn tượng, với mức tăng 35% tại miền Bắc v&agrave; 67% tại miền Nam từ năm 2020 đến giữa năm 2024. Đặc biệt, tại c&aacute;c KCN ph&iacute;a Nam, gi&aacute; thu&ecirc; đ&atilde; tăng trung b&igrave;nh 10-18% chỉ trong năm 2024, chứng tỏ nhu cầu thị trường vẫn kh&ocirc;ng hề suy giảm, ngay cả khi phần c&ograve;n lại của thị trường bất động sản đang gặp kh&oacute; khăn.

D&ograve;ng vốn FDI tiếp tục l&agrave; động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy ng&agrave;nh. Trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng k&yacute; đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với c&ugrave;ng kỳ 2023. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o lĩnh vực sản xuất trong 7 th&aacute;ng năm 2024 tăng mạnh 15,7% so với c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 12,65 tỷ USD, phản &aacute;nh nhu cầu tiếp tục cao về đất khu c&ocirc;ng nghiệp để x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y.

Xu hướng dịch chuyển sản xuất to&agrave;n cầu

L&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam được dự b&aacute;o sẽ tiếp tục đẩy mạnh trong những năm tới. Sau chiến tranh thương mại Mỹ-Trung v&agrave; đại dịch COVID-19, nhiều tập đo&agrave;n lớn đ&atilde; thực hiện chiến lược đa dạng h&oacute;a điểm đặt nh&agrave; m&aacute;y sản xuất, Việt Nam nổi l&ecirc;n như một điểm đến hấp dẫn nhờ vị tr&iacute; địa l&yacute; thuận lợi, lực lượng lao động dồi d&agrave;o v&agrave; m&ocirc;i trường đầu tư ổn định.

C&aacute;c cổ phiếu bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; c&oacute; phản ứng t&iacute;ch cực sau kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ. Trong phi&ecirc;n ng&agrave;y 6/11/2024, nhiều m&atilde; cổ phiếu KCN tăng mạnh, như KBC, SZC, SIP, VGC tăng kịch trần; LHG, TIP tăng tr&ecirc;n 5%; IDC tăng hơn 4,5%. Điều n&agrave;y phản &aacute;nh kỳ vọng của nh&agrave; đầu tư về việc c&aacute;c doanh nghiệp sẽ tiếp tục dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam để tr&aacute;nh c&aacute;c rủi ro về thuế quan v&agrave; chuỗi cung ứng.

Theo nhận định của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, năm 2025 sẽ l&agrave; thời điểm bất động sản c&ocirc;ng nghiệp b&ugrave;ng nổ thực sự. Từ năm 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến sẽ bổ sung th&ecirc;m 15.200 ha đất c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; 6 triệu m2 kho b&atilde;i để đ&aacute;p ứng nhu cầu của nh&agrave; đầu tư. Quy m&ocirc; ph&aacute;t triển lớn n&agrave;y tạo ra m&ocirc;i trường thuận lợi cho c&aacute;c doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp.

Nguồn cung từ nh&agrave; m&aacute;y v&agrave; kho b&atilde;i đ&atilde; c&oacute; sự tăng trưởng đ&aacute;ng kể tại khu vực ph&iacute;a Nam trong qu&yacute; 3/2024. Cụ thể, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng 2% so với qu&yacute; trước (khoảng 92.000 m2), nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tăng 3% (khoảng 174.400 m2). Sự gia tăng về nguồn cung kết hợp với mức tăng gi&aacute; thu&ecirc; cho thấy niềm tin kinh doanh về triển vọng d&agrave;i hạn của thị trường đang được củng cố.

Ti&ecirc;u ch&iacute; lựa chọn cổ phiếu

Về việc lựa chọn cổ phiếu ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp, theo chuy&ecirc;n gia Nguyễn Anh Khoa, Trưởng ph&ograve;ng Ph&acirc;n t&iacute;ch &amp; Nghi&ecirc;n cứu tại C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n Agribank (AGR), yếu tố then chốt nhất trong việc định gi&aacute; cổ phiếu KCN ch&iacute;nh l&agrave; quỹ đất v&agrave; tiềm năng mở rộng của doanh nghiệp. Diện t&iacute;ch đất sẵn c&oacute; cho thu&ecirc; sẽ t&aacute;c động mạnh đến khả năng tăng trưởng d&agrave;i hạn của c&ocirc;ng ty, quyết định trực tiếp đến d&ograve;ng tiền tương lai.

Tỷ lệ lấp đầy v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; đất l&agrave; những chỉ số quan trọng phản &aacute;nh hiệu quả kinh doanh v&agrave; lợi nhuận tương lai của doanh nghiệp. Một KCN c&oacute; tỷ lệ lấp đầy cao v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; đất tăng đều qua c&aacute;c năm thường l&agrave; dấu hiệu của vị tr&iacute; đắc địa v&agrave; chất lượng hạ tầng tốt, từ đ&oacute; tạo ra lợi nhuận bền vững trong d&agrave;i hạn.

C&aacute;c yếu tố t&agrave;i ch&iacute;nh như d&ograve;ng tiền, tỷ lệ nợ vay v&agrave; năng lực quản l&yacute; t&agrave;i ch&iacute;nh cũng cần được đ&aacute;nh gi&aacute; kỹ lưỡng. Một doanh nghiệp c&oacute; cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave;nh mạnh, tỷ lệ nợ thấp v&agrave; khả năng tạo d&ograve;ng tiền ổn định sẽ giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường biến động.

Triển vọng ng&agrave;nh v&agrave; dự b&aacute;o đến 2030

Theo nhận định của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, năm 2025 sẽ l&agrave; thời điểm bất động sản c&ocirc;ng nghiệp b&ugrave;ng nổ thực sự, khi l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển sản xuất to&agrave;n cầu tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Nhu cầu thu&ecirc; đất dần dịch chuyển sang c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh cấp 2 do khu vực trung t&acirc;m khan hiếm, tạo cơ hội cho c&aacute;c doanh nghiệp mở rộng quỹ đất tại những khu vực mới.

D&ograve;ng vốn FDI thế hệ mới (c&ocirc;ng nghệ cao, b&aacute;n dẫn, năng lượng xanh) từ c&aacute;c nước đối t&aacute;c lớn như Mỹ, Trung Quốc, EU dự b&aacute;o sẽ gia tăng đ&aacute;ng kể đến năm 2030. Điều n&agrave;y sẽ th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của c&aacute;c KCN chuy&ecirc;n biệt, c&oacute; ti&ecirc;u chuẩn cao hơn, mở ra thị trường mới cho c&aacute;c doanh nghiệp ph&aacute;t triển hạ tầng KCN.

Tuy nhi&ecirc;n, ng&agrave;nh cũng sẽ đối mặt với một số th&aacute;ch thức trong d&agrave;i hạn. Sự cạnh tranh từ c&aacute;c nước trong khu vực như Indonesia, Th&aacute;i Lan, Malaysia ng&agrave;y c&agrave;ng gay gắt trong việc thu h&uacute;t FDI. C&aacute;c y&ecirc;u cầu về m&ocirc;i trường v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững ng&agrave;y c&agrave;ng cao, đ&ograve;i hỏi c&aacute;c KCN phải đầu tư nhiều hơn v&agrave;o hệ thống xử l&yacute; chất thải, năng lượng t&aacute;i tạo. Ngo&agrave;i ra, sự ph&aacute;t triển nhanh ch&oacute;ng của c&ocirc;ng nghệ tự động h&oacute;a v&agrave; robot c&oacute; thể l&agrave;m giảm lợi thế về chi ph&iacute; lao động của Việt Nam, đ&ograve;i hỏi c&aacute;c KCN phải kh&ocirc;ng ngừng n&acirc;ng cao chất lượng để duy tr&igrave; sức cạnh tranh.

Khuyến nghị cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n

Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam đang bước v&agrave;o giai đoạn ph&aacute;t triển mới với nhiều triển vọng t&iacute;ch cực. D&ograve;ng vốn FDI ổn định, nhu cầu thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp lớn, gi&aacute; cho thu&ecirc; tăng v&agrave; xu hướng dịch chuyển sản xuất to&agrave;n cầu l&agrave; những yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ cho sự ph&aacute;t triển của ng&agrave;nh.

Đối với nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, đ&acirc;y l&agrave; thời điểm th&iacute;ch hợp để xem x&eacute;t đầu tư v&agrave;o c&aacute;c m&atilde; cổ phiếu BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; tiềm năng. C&aacute;c m&atilde; cổ phiếu KBC, IDC, BCM, SZC v&agrave; SIP được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; c&oacute; triển vọng tăng trưởng tốt trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn. Tuy nhi&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư cần nhớ rằng đầu tư v&agrave;o cổ phiếu BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp đ&ograve;i hỏi tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn v&agrave; sự ki&ecirc;n nhẫn, kh&ocirc;ng th&iacute;ch hợp cho chiến lược &quot;lướt s&oacute;ng&quot; ngắn hạn.

Để tối ưu h&oacute;a hiệu quả đầu tư, nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n tập trung v&agrave;o c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; quỹ đất lớn, vị tr&iacute; thuận lợi, kết quả kinh doanh ổn định v&agrave; chiến lược ph&aacute;t triển r&otilde; r&agrave;ng. Đồng thời, cần theo d&otilde;i s&aacute;t sao c&aacute;c yếu tố vĩ m&ocirc; như ch&iacute;nh s&aacute;ch thu h&uacute;t FDI, diễn biến d&ograve;ng vốn nước ngo&agrave;i v&agrave; tiến độ ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng để c&oacute; thể điều chỉnh chiến lược đầu tư kịp thời.

Với tầm nh&igrave;n đến năm 2030, ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục ph&aacute;t triển mạnh mẽ, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; chiến lược đ&uacute;ng đắn v&agrave; tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, danh s&aacute;ch 31 c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; l&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n c&oacute; chi tiết trong Ni&ecirc;n gi&aacute;m Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam &ndash; Quy hoạch ph&aacute;t triển đến năm 2030.

<a href="https://markettimes.vn/diem-danh-nhung-co-phieu-ha-tang-khu-cong-nghiep-hut-nha-dau-tu-79306.html">Hải Sơn-Link gốc</a>