Chiều 1/12, thảo luận tại hội trường về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch nhằm th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc trong tổ chức thi h&agrave;nh Luật Đất đai năm 2024, nhiều đại biểu băn khoăn về quy định cho ph&eacute;p thu hồi đất khi thoả thuận đạt tr&ecirc;n 75% diện t&iacute;ch đất v&agrave; tr&ecirc;n 75% số người sử dụng đất.

L&agrave;m r&otilde; cơ sở quy định thu hồi đất khi tỷ lệ thoả thuận đạt 75%

Tại phi&ecirc;n họp, c&aacute;c đại biểu nhất tr&iacute; cao với sự cần thiết ban h&agrave;nh Nghị quyết nhằm th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, tạo động lực ph&aacute;t triển đất nước v&agrave; cải thiện m&ocirc;i trường đầu tư. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c g&oacute;p &yacute; cụ thể xoay quanh t&iacute;nh khả thi, sự c&ocirc;ng bằng v&agrave; nguy cơ ph&aacute;t sinh khiếu kiện.

Một trong những vấn đề nhiều đại biểu quan t&acirc;m l&agrave; thu hồi đất theo cơ chế thỏa thuận. Dự thảo quy định cơ chế cho ph&eacute;p Nh&agrave; nước thu hồi phần đất c&ograve;n lại để giao đất, cho thu&ecirc; đất cho chủ đầu tư khi đ&atilde; thỏa thuận được tr&ecirc;n 75% diện t&iacute;ch đất v&agrave; tr&ecirc;n 75% số người sử dụng đất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/202512011651023602-z7281456223652-1514d0627f0285d33aee0d9a2eae90f720251201192728.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Đại biểu Dương Khắc Mai (đo&agrave;n L&acirc;m Đồng) ph&aacute;t biểu tại hội trường.

C&aacute;c đại biểu Trần Văn Tiến (đo&agrave;n Ph&uacute; Thọ), đại biểu Nguyễn Thị Thu Thủy (đo&agrave;n Gia Lai) v&agrave; đại biểu Dương Khắc Mai (đo&agrave;n L&acirc;m Đồng) đề nghị ban soạn thảo giải tr&igrave;nh l&agrave;m r&otilde; cơ sở của tỉ lệ 75% n&agrave;y. Đại biểu Trần Văn Tiến n&ecirc;u c&acirc;u hỏi: Tại sao lại l&agrave; 75% m&agrave; kh&ocirc;ng phải l&agrave; 60%?

Đại biểu Nguyễn Thị Thu Thủy nhấn mạnh, cần l&agrave;m r&otilde; căn cứ x&aacute;c định 75% nhằm đảm bảo ổn định x&atilde; hội, an ninh trật tự tại địa phương. &ldquo;Tỷ lệ 25% hộ d&acirc;n kh&ocirc;ng đồng thuận l&agrave; tỷ lệ tiềm ẩn những vấn đề g&acirc;y bất ổn về x&atilde; hội, an ninh trật tự tại địa phương, khiếu nại, khiếu kiện h&agrave;nh ch&iacute;nh&rdquo; - đại biểu n&ecirc;u.

Một số &yacute; kiến đề nghị cần c&acirc;n nhắc kỹ lưỡng hoặc n&acirc;ng tỉ lệ n&agrave;y l&ecirc;n 80% đến 85% để tăng độ an to&agrave;n ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; sức thuyết phục x&atilde; hội. Hoặc chỉ n&ecirc;n &aacute;p dụng cơ chế n&agrave;y đối với c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm quốc gia, dự &aacute;n hạ tầng chiến lược, hoặc c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; bồi thường k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm nhưng kh&ocirc;ng xong, thay v&igrave; &aacute;p dụng đại tr&agrave;.

Li&ecirc;n quan đến khoản 7 Điều 3 về cơ chế bồi thường, hỗ trợ, t&aacute;i định cư đối với trường hợp thu hồi đất, dự thảo đưa ra 2phương &aacute;n.

Phương &aacute;n 1, việc bồi thường hỗ trợ t&aacute;i định cư đối với diện t&iacute;ch đất c&ograve;n lại &aacute;p dụng như trường hợp Nh&agrave; nước thu hồi đất.

Phương &aacute;n 2, nếu tổng chi ph&iacute; bồi thường, hỗ trợ, t&aacute;i định cư t&iacute;nh tr&ecirc;n một đơn vị diện t&iacute;ch thấp hơn mức trung b&igrave;nh của gi&aacute; đất đ&atilde; thỏa thuận trước đ&oacute;, người bị thu hồi đất sẽ được nhận th&ecirc;m số tiền c&ograve;n thiếu. Phần ch&ecirc;nh lệch n&agrave;y do nh&agrave; đầu tư chi trả v&agrave; được t&iacute;nh v&agrave;o tổng chi ph&iacute; của dự &aacute;n, kh&ocirc;ng l&agrave;m tăng g&aacute;nh nặng cho ng&acirc;n s&aacute;ch.

C&aacute;c đại biểu Trần Ch&iacute; Cường (đo&agrave;n Đ&agrave; Nẵng), Đỗ Thị Việt H&agrave; (đo&agrave;n Bắc Ninh), Nguyễn Thị Việt Nga (đo&agrave;n Hải Ph&ograve;ng), Đ&agrave;ng Thị Mỹ Hương (đo&agrave;n Kh&aacute;nh H&ograve;a)&hellip; cho rằng, phương &aacute;n 2 đảm bảo quyền lợi ch&iacute;nh đ&aacute;ng của người c&oacute; đất bị thu hồi.

Theo đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga, phương &aacute;n 2 đảm bảo sự c&ocirc;ng bằng v&agrave; hạn chế khiếu kiện, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng nh&agrave; đầu tư lợi dụng việc thỏa thuận chậm 25% diện t&iacute;ch c&ograve;n lại để &aacute;p dụng gi&aacute; đất của Nh&agrave; nước (thường thấp hơn gi&aacute; thị trường) nhằm trục lợi. Tuy nhi&ecirc;n, đại biểu Trần Văn Tiến n&ecirc;u quan điểm, cả 2 phương &aacute;n đưa ra đều chưa đảm bảo khả thi.

Cần c&oacute; khung trần cho hệ số K, tr&aacute;nh g&acirc;y sốc

Dự thảo cũng quy định nội dung chuyển từ cơ chế x&aacute;c định gi&aacute; đất cụ thể sang &aacute;p dụng bảng gi&aacute; đất v&agrave; hệ số điều chỉnh gi&aacute; đất (hệ số K). Đ&acirc;y được coi l&agrave; giải ph&aacute;p quan trọng để r&uacute;t ngắn thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, giảm chi ph&iacute; v&agrave; tăng t&iacute;nh minh bạch.

Tuy nhi&ecirc;n, đại biểu Cầm H&agrave; Chung (đo&agrave;n Ph&uacute; Thọ) cảnh b&aacute;o, cơ chế n&agrave;y tiềm ẩn rủi ro nếu việc x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; đất v&agrave; hệ số K kh&ocirc;ng dựa tr&ecirc;n dữ liệu đầy đủ, minh bạch. &ldquo;Khi bảng gi&aacute; đất mới của nhiều địa phương tăng cao, nếu hệ số K tiếp tục được &aacute;p dụng ở mức lớn, c&oacute; thể tạo ra c&uacute; sốc t&agrave;i ch&iacute;nh cho người d&acirc;n v&agrave; doanh nghiệp&rdquo; - đại biểu n&ecirc;u r&otilde;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/202512011651023759-z7281457957014-529114a2f54cef312f23a8b3877cd6c920251201192548.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Đại biểu Cầm H&agrave; Chung (đo&agrave;n Ph&uacute; Thọ) ph&aacute;t biểu.

Do đ&oacute;, đại biểu kiến nghị t&aacute;ch bạch r&otilde; r&agrave;ng giữa gi&aacute; gốc trong bảng gi&aacute; đất v&agrave; gi&aacute; điều chỉnh th&ocirc;ng qua hệ số K. Đồng thời, quy định khung trần đối với hệ số K để tr&aacute;nh ch&ecirc;nh lệch lớn giữa c&aacute;c địa phương, g&acirc;y t&acirc;m l&yacute; bất an cho người d&acirc;n. Đại biểu cũng đề nghị bắt buộc phải c&ocirc;ng khai dữ liệu đầu v&agrave;o, phương ph&aacute;p x&acirc;y dựng bảng gi&aacute;, hồ sơ tư vấn để x&atilde; hội gi&aacute;m s&aacute;t.

Đại biểu Dương Khắc Mai (đo&agrave;n L&acirc;m Đồng) cũng đồng t&igrave;nh với chủ trương d&ugrave;ng bảng gi&aacute; đất v&agrave; hệ số K để đơn giản h&oacute;a, nhưng đề xuất bổ sung quy định trường hợp vẫn phải định gi&aacute; đất cụ thể đối với c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n 100 ha hoặc dự &aacute;n ở khu vực chưa c&oacute; bảng gi&aacute; đất ph&ugrave; hợp, hoặc khi gi&aacute; đất biến động đột biến.

Ph&aacute;t biểu giải tr&igrave;nh tại phi&ecirc;n họp, Bộ trưởng Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường Trần Đức Thắng cho biết, về việc thu hồi đất khi đạt tỷ lệ thoả thuận 75% g&acirc;y nhiều tranh luận, cơ quan soạn thảo x&aacute;c định đ&acirc;y l&agrave; trường hợp đặc biệt cần được c&acirc;n nhắc, đ&aacute;nh gi&aacute; thận trọng tr&ecirc;n c&aacute;c kh&iacute;a cạnh kinh tế, x&atilde; hội, an ninh, trật tự, an to&agrave;n x&atilde; hội v&agrave; bảo vệ quyền lợi hợp ph&aacute;p của người d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/202512011652096238-z7281471982172-5fd3389375fc6f940964d732d2e5af0220251201192545.jpg" style="height:399px; width:600px" />

Bộ trưởng Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường Trần Đức Thắng ph&aacute;t biểu giải tr&igrave;nh.

Bộ trưởng Trần Đức Thắng nhấn mạnh, dự thảo Nghị quyết đ&atilde; giao HĐND cấp tỉnh - l&agrave; cơ quan đại diện cho &yacute; ch&iacute;, nguyện vọng v&agrave; quyền l&agrave;m chủ của nh&acirc;n d&acirc;n, xem x&eacute;t quyết định việc c&oacute; hay kh&ocirc;ng thu hồi phần diện t&iacute;ch đất c&ograve;n lại khi nh&agrave; đầu tư đ&atilde; thỏa thuận được tr&ecirc;n 75% diện t&iacute;ch v&agrave; tr&ecirc;n 75% số lượng người sử dụng đất.

Về phương &aacute;n bồi thường đối với phần đất c&ograve;n lại, đại diện cơ quan soạn thảo cho biết, tr&ecirc;n cơ sở &yacute; kiến của c&aacute;c đại biểu Quốc hội, Ch&iacute;nh phủ sẽ phối hợp với cơ quan thẩm tra nghi&ecirc;n cứu để lựa chọn phương &aacute;n b&aacute;o c&aacute;o Quốc hội.

Đối với c&aacute;ch t&iacute;nh gi&aacute; đất, Bộ trưởng khẳng định, việc &aacute;p dụng bảng gi&aacute; đất v&agrave; hệ số điều chỉnh gi&aacute; đất (hệ số K) l&agrave; giải ph&aacute;p để minh bạch h&oacute;a v&agrave; đẩy nhanh tiến độ định gi&aacute;, khắc phục những tồn tại vướng mắc hiện nay. Cơ chế n&agrave;y nhằm đảm bảo việc Nh&agrave; nước quyết định gi&aacute; đất theo tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW.

Ch&iacute;nh phủ sẽ quy định cụ thể việc x&acirc;y dựng bảng gi&aacute;, hệ số điều chỉnh gi&aacute; đất, việc t&iacute;nh chi ph&iacute; hạ tầng được trừ trong nghị định để đảm bảo c&ocirc;ng bằng v&agrave; dễ thực hiện. Ngo&agrave;i ra, dự thảo Nghị quyết cũng đ&atilde; xử l&yacute; những trường hợp x&aacute;c định gi&aacute; đất c&ograve;n dở dang tại thời điểm Nghị quyết c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251201/images/image(77).png" style="height:402px; width:608px" />

<a href="https://thoibaotaichinhvietnam.vn/dai-bieu-lo-khieu-kien-bat-on-neu-cho-phep-thu-hoi-dat-khi-thoa-thuan-dat-tren-75-187898.html">Ho&agrave;ng Yến-Link gốc</a>

Chiều 1/12, thảo luận tại hội trường về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2024, nhiều đại biểu băn khoăn về quy định cho phép thu hồi đất khi thoả thuận đạt trên 75% diện tích đất và trên 75% số người sử dụng đất.

Bất động sản

Thời báo tài chính VN

Đại biểu lo khiếu kiện, bất ổn nếu cho phép thu hồi đất khi thỏa thuận đạt trên 75%

Nguyễn Văn Hưng

ăn chia cả th&#244;i, cứ 1 dự &#225;n l&#224; 1 v&#224;i c&#225;i sổ đỏ, đứa n&#224;o chẳng l&#224;m, 1 ng&#243;n tay đưa l&#234;n l&#224; 1 triệu đ&#244; đấy 

ăn chia cả thôi, cứ 1 dự án là 1 vài cái sổ đỏ, đứa nào chẳng làm, 1 ngón tay đưa lên là 1 triệu đô đấy 

KÉO SÚT, 2 ĐÁY MÚC

Hoàng

Sợ nhất l&#224; GPMB cho mấy &#244;ng doanh nghiệp BĐS. Mấy &#244;ng ấy lấy đất l&#250;a v&#224;i trăm ng&#224;n 1m2 rồi b&#225;n h&#224;ng trăm triệu 1m2. Thổi gi&#225;, đẩy gi&#225; loạn thị trường, ch&#237;nh người n&#244;ng d&#226;n giờ ko mua đc đất tại nơi m&#236;nh sinh ra. Nh&#224; nc ko thể ra sức hỗ trợ Đại địa chủ n&#224;y đc 

Sợ nhất là GPMB cho mấy ông doanh nghiệp BĐS. Mấy ông ấy lấy đất lúa vài trăm ngàn 1m2 rồi bán hàng trăm triệu 1m2. Thổi giá, đẩy giá loạn thị trường, chính người nông dân giờ ko mua đc đất tại nơi mình sinh ra. Nhà nc ko thể ra sức hỗ trợ Đại địa chủ này đc 