❇️NGHỊ ĐỊNH 10/2023/NĐ-CP T&#205;CH CỰC NHƯNG CHƯA ĐỦ❇️ 
Ng&#224;y 3/4/2023, Ch&#237;nh phủ đ&#227; ban h&#224;nh Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nhiều quy định hướng dẫn thi h&#224;nh Luật Đất đai, c&#243; hiệu lực thi h&#224;nh từ ng&#224;y 20/5/2023, g&#243;p phần tạo cơ sở giải quyết c&#225;c n&#250;t thắt ph&#225;p l&#253;.
NĐ 10/2023/NĐ-CP ng&#224;y 03/04/2023 c&#243; những thay đổi bổ sung t&#237;ch cực cho thị trường BĐS như: 
✅1.BỔ SUNG ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ HỒNG CHO C&#193;C SẢN PHẨM BĐS NGHỈ DƯỠNG.
Cụ thể, Nghị định số 10 đ&#227; bổ sung quy định cấp sổ hồng đối với c&#244;ng tr&#236;nh x&#226;y dựng sử dụng v&#224;o mục đ&#237;ch lưu tr&#250; du lịch, nếu đ&#225;p ứng đủ điều kiện theo quy định của ph&#225;p luật. Điều n&#224;y sẽ tạo cơ sở ph&#225;p l&#253; cho ph&#233;p cơ quan quản l&#253; c&#243; thẩm quyền, đặc biệt trong việc cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu c&#244;ng tr&#236;nh x&#226;y dựng loại h&#236;nh n&#224;y với thời hạn 50 năm. 
➡️Tuy nhi&#234;n để th&#225;o gỡ h&#224;ng loạt vướng mắc ph&#225;p l&#253; của loại h&#236;nh n&#224;y vẫn cần th&#234;m những ch&#237;nh s&#225;ch th&#225;o gỡ cụ thể, đồng bộ giữa c&#225;c luật hiện h&#224;nh. 
✅2.BỔ SUNG QUY ĐỊNH GIAO ĐẤT KHI CHỈ C&#211; MỘT NH&#192; ĐẦU TƯ Đ&#193;P ỨNG Y&#202;U CẦU LỰA CHỌN. 
Đối với trường hợp được chấp thuận nh&#224; đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đầu tư năm 2020 th&#236; &#225;p dụng tr&#236;nh tự, thủ tục giao đất, cho thu&#234; đất, cho ph&#233;p chuyển mục đ&#237;ch sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 68 của Nghị định n&#224;y. Trường hợp n&#224;y trước đ&#226;y vốn kh&#244;ng được coi &quot;nh&#224; đầu tư tr&#250;ng thầu&quot; v&#224; kh&#244;ng được quy định r&#245; khi Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ra đời, g&#226;y ra l&#250;ng t&#250;ng cho địa phương trong việc thu hồi đất v&#224; giao đất cho chủ đầu tư. 
➡️Với t&#237;n hiệu mới n&#224;y, ch&#250;ng t&#244;i cho rằng nhiều dự &#225;n bị “tắc nghẽn”, thiếu cơ chế giao đất sau khi chấp thuận nh&#224; đầu tư tr&#234;n cả nước sẽ được th&#225;o gỡ. 
✅3.SỬA ĐỔI, BỔ SUNG QUY ĐỊNH VỀ THỜI GIAN BAN H&#192;NH QUYẾT ĐỊNH PH&#202; DUYỆT VỀ GI&#193; ĐẤT.
Nghị định đề cập về việc Ủy ban nh&#226;n d&#226;n cấp tỉnh c&#243; tr&#225;ch nhiệm ban h&#224;nh quyết định ph&#234; duyệt gi&#225; đất cụ thể trong thời gian kh&#244;ng qu&#225; 90 ng&#224;y kể từ ng&#224;y cơ quan nh&#224; nước c&#243; thẩm quyền ban h&#224;nh quyết định giao đất, cho thu&#234; đất, chuyển mục đ&#237;ch sử dụng đất. 
➡️ Điều n&#224;y th&#250;c đẩy cơ quan nh&#224; nước r&#250;t ngắn thời gian ban h&#224;nh quyết định ph&#234; duyệt gi&#225; đất sau khi chủ đầu tư được giao đất. Tuy nhi&#234;n, ch&#250;ng t&#244;i cho rằng để quy định c&#243; hiệu quả cũng cần th&#234;m c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch th&#225;o gỡ vướng mắc về x&#225;c định gi&#225; đất, thẩm định gi&#225; đất từ đ&#243; đồng bộ c&#225;c quy định. 
➡️Kết: VẬY LIỆU CH&#205;NH S&#193;CH Đ&#195; ĐỦ “R&#195; Đ&#212;NG” THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN? 
Ngo&#224;i NĐ 10/2023, h&#224;ng loạt ch&#237;nh s&#225;ch nhằm th&#225;o gỡ thị trường BĐS được ban h&#224;nh kể từ đầu năm 2023 như bao gồm Nghị định 08/2023 về tr&#225;i phiếu doanh nghiệp, Nghị quyết 33 về một số giải ph&#225;p th&#225;o gỡ thị trường BĐS hay Quyết định 388 về đề &#225;n ph&#225;t triển nh&#224; ở x&#227; hội. Tuy nhi&#234;n hiệu quả thực tế triển khai vẫn cần kiểm chứng th&#234;m, điển h&#236;nh từ g&#243;i hỗ trợ 30 ngh&#236;n tỷ đồng năm 2013 đ&#227; gặp nhiều vấn đề bất cập. Vẫn c&#242;n qu&#225; sớm để đ&#225;nh gi&#225; thị trường BĐS liệu c&#243; “r&#227; đ&#244;ng” khi thực tế triển khai c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch vẫn c&#242;n bỏ ng&#245; v&#224; nhiều điểm nghẽn về ph&#225;p l&#253; vẫn chưa được giải quyết triệt để. 
☎️ Li&#234;n hệ Z.a.l.o tư vấn: 0869 945 933

❇️NGHỊ ĐỊNH 10/2023/NĐ-CP TÍCH CỰC NHƯNG CHƯA ĐỦ❇️ 
Ngày 3/4/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nhiều quy định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023, góp phần tạo cơ sở giải quyết các nút thắt pháp lý.
NĐ 10/2023/NĐ-CP ngày 03/04/2023 có những thay đổi bổ sung tích cực cho thị trường BĐS như: 
✅1.BỔ SUNG ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ HỒNG CHO CÁC SẢN PHẨM BĐS NGHỈ DƯỠNG.
Cụ thể, Nghị định số 10 đã bổ sung quy định cấp sổ hồng đối với công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Điều này sẽ tạo cơ sở pháp lý cho phép cơ quan quản lý có thẩm quyền, đặc biệt trong việc cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng loại hình này với thời hạn 50 năm. 
➡️Tuy nhiên để tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý của loại hình này vẫn cần thêm những chính sách tháo gỡ cụ thể, đồng bộ giữa các luật hiện hành. 
✅2.BỔ SUNG QUY ĐỊNH GIAO ĐẤT KHI CHỈ CÓ MỘT NHÀ ĐẦU TƯ ĐÁP ỨNG YÊU CẦU LỰA CHỌN. 
Đối với trường hợp được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 Điều 29 của Luật Đầu tư năm 2020 thì áp dụng trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 68 của Nghị định này. Trường hợp này trước đây vốn không được coi "nhà đầu tư trúng thầu" và không được quy định rõ khi Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ra đời, gây ra lúng túng cho địa phương trong việc thu hồi đất và giao đất cho chủ đầu tư. 
➡️Với tín hiệu mới này, chúng tôi cho rằng nhiều dự án bị “tắc nghẽn”, thiếu cơ chế giao đất sau khi chấp thuận nhà đầu tư trên cả nước sẽ được tháo gỡ. 
✅3.SỬA ĐỔI, BỔ SUNG QUY ĐỊNH VỀ THỜI GIAN BAN HÀNH QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT VỀ GIÁ ĐẤT.
Nghị định đề cập về việc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể trong thời gian không quá 90 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. 
➡️ Điều này thúc đẩy cơ quan nhà nước rút ngắn thời gian ban hành quyết định phê duyệt giá đất sau khi chủ đầu tư được giao đất. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng để quy định có hiệu quả cũng cần thêm các chính sách tháo gỡ vướng mắc về xác định giá đất, thẩm định giá đất từ đó đồng bộ các quy định. 
➡️Kết: VẬY LIỆU CHÍNH SÁCH ĐÃ ĐỦ “RÃ ĐÔNG” THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN? 
Ngoài NĐ 10/2023, hàng loạt chính sách nhằm tháo gỡ thị trường BĐS được ban hành kể từ đầu năm 2023 như bao gồm Nghị định 08/2023 về trái phiếu doanh nghiệp, Nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ thị trường BĐS hay Quyết định 388 về đề án phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên hiệu quả thực tế triển khai vẫn cần kiểm chứng thêm, điển hình từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng năm 2013 đã gặp nhiều vấn đề bất cập. Vẫn còn quá sớm để đánh giá thị trường BĐS liệu có “rã đông” khi thực tế triển khai các chính sách vẫn còn bỏ ngõ và nhiều điểm nghẽn về pháp lý vẫn chưa được giải quyết triệt để. 
☎️ Liên hệ Z.a.l.o tư vấn: 0869 945 933