Cơ cấu ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường căn hộ tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh cũng đ&atilde; c&oacute; sự thay đổi đ&aacute;ng kể sau qu&aacute; tr&igrave;nh hợp nhất đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh. 
 
Thị trường trở n&ecirc;n đa dạng hơn với hơn 42% nguồn cung mở b&aacute;n mới trong qu&yacute; I/2026 c&oacute; mức gi&aacute; dưới 60 triệu đồng/m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260417/images/taidinhcu1.jpg" style="height:383px; width:600px" /> 
Khu t&aacute;i định cư tại phường An Kh&aacute;nh, thuộc Khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m. Ảnh minh họa: An Hiếu/B&aacute;o Tin tức v&agrave; D&acirc;n tộc

Đ&acirc;y l&agrave; nhận định của C&ocirc;ng ty CBRE Việt Nam trong b&aacute;o c&aacute;o Ti&ecirc;u điểm thị trường bất động sản TP. Hồ Ch&iacute; Minh qu&yacute; I/2026 được c&ocirc;ng bố ng&agrave;y 17/4.

Theo CBRE Việt Nam, sự đa dạng về ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ đ&aacute;p ứng nhu cầu rộng hơn của người mua m&agrave; c&ograve;n phản &aacute;nh nỗ lực của thị trường trong việc cung cấp c&aacute;c lựa chọn ph&ugrave; hợp với nhiều đối tượng kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Thị trường nh&agrave; ở TP. Hồ Ch&iacute; Minh đ&atilde; ghi nhận một khởi đầu năm 2026 với tổng cộng 3.840 căn hộ v&agrave; 231 căn nh&agrave; liền thổ được ch&agrave;o b&aacute;n mới trong qu&yacute; I/2026, tăng 93% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Nguồn cung mới trong qu&yacute; n&agrave;y chủ yếu đến từ TP. Hồ Ch&iacute; Minh cũ, chiếm gần 40% tổng số, cho thấy khu vực n&agrave;y vẫn l&agrave; t&acirc;m điểm thu h&uacute;t đầu tư. Phần c&ograve;n lại của nguồn cung mới phần lớn đến từ c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận, đặc biệt l&agrave; B&igrave;nh Dương, tiếp tục vai tr&ograve; l&agrave; vệ tinh quan trọng của thị trường TP. Hồ Ch&iacute; Minh.

Đối với thị trường căn hộ b&aacute;n tại khu vực TP. Hồ Ch&iacute; Minh cũ, tổng nguồn cung lũy kế t&iacute;nh đến hết qu&yacute; I/2026 đ&atilde; vượt 354.000 căn. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, tỷ lệ căn hộ tồn kho tại đ&acirc;y chỉ chiếm 2,6%. Điều n&agrave;y minh chứng cho t&igrave;nh trạng khan hiếm nguồn cung k&eacute;o d&agrave;i tại c&aacute;c khu vực trung t&acirc;m v&agrave; gần trung t&acirc;m của TP. Hồ Ch&iacute; Minh, duy tr&igrave; sức n&oacute;ng v&agrave; t&iacute;nh cạnh tranh cao cho c&aacute;c dự &aacute;n mới.

Để hỗ trợ qu&aacute; tr&igrave;nh gi&atilde;n d&acirc;n v&agrave; ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị bền vững, TP. Hồ Ch&iacute; Minh đ&atilde; v&agrave; đang đẩy mạnh đầu tư v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n hạ tầng trọng điểm. Trong hơn một năm trở lại đ&acirc;y, h&agrave;ng loạt dự &aacute;n đ&atilde; được triển khai, trong đ&oacute; qu&yacute; I/2026 chứng kiến việc khởi c&ocirc;ng của nhiều c&ocirc;ng tr&igrave;nh quan trọng như Tuyến Metro Số 2 (Bến Th&agrave;nh - Tham Lương), Cầu Cần Giờ v&agrave; Cầu Ph&uacute; Mỹ 2. Những dự &aacute;n n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ cải thiện khả năng kết nối m&agrave; c&ograve;n mở rộng kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển cho c&aacute;c khu vực vệ tinh. Sự ph&aacute;t triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng sẽ tiếp tục l&agrave; động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản TP. Hồ Ch&iacute; Minh, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c khu vực c&oacute; tuyến đường đi qua, hứa hẹn tạo ra những cơ hội đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển mới trong tương lai gần.

Ph&acirc;n t&iacute;ch cụ thể về thị trường căn hộ, CBRE Việt Nam cho biết: Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh tại TP.Hồ Ch&iacute; Minh hiện đ&atilde; đạt mức 71 triệu đồng/m2 (t&iacute;nh theo diện t&iacute;ch th&ocirc;ng thủy), cho thấy mức tăng 11% theo năm, 4,4% so với qu&yacute; trước, phản &aacute;nh sự điều chỉnh thị trường sau giai đoạn tăng trưởng n&oacute;ng (c&aacute;c qu&yacute; đầu năm 2025 đều ghi nhận gi&aacute; tăng tr&ecirc;n 17% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024). Điều n&agrave;y cho thấy gi&aacute; vẫn đang trong xu hướng tăng nhưng với tốc độ chậm lại.

Dự b&aacute;o cho năm 2026, nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh (cũ) dự kiến tăng gấp đ&ocirc;i so với năm trước, với khoảng 60% đến từ c&aacute;c khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng th&agrave;nh phố, nơi đang c&oacute; sự ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; đ&ocirc; thị mạnh mẽ. Nếu t&iacute;nh tr&ecirc;n to&agrave;n địa b&agrave;n TP. Hồ Ch&iacute; Minh sau hợp nhất, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 34.000 căn, trong đ&oacute;, khu vực B&igrave;nh Dương (khu vực cũ) được kỳ vọng sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p hơn 50% thị phần, khẳng định vai tr&ograve; then chốt của khu vực n&agrave;y trong việc giải quyết b&agrave;i to&aacute;n nguồn cung cho to&agrave;n thị trường trong tương lai.

Đối với nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh chịu sự chi phối mạnh mẽ từ c&aacute;c đợt ch&agrave;o b&aacute;n của c&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn tại c&aacute;c khu vực v&ugrave;ng ven, nơi quỹ đất c&ograve;n dồi d&agrave;o v&agrave; tiềm năng ph&aacute;t triển hạ tầng đang được khai th&aacute;c.

Theo CBRE, qu&yacute; IV/2025 đ&atilde; đ&aacute;nh dấu một cột mốc lịch sử khi thị trường nh&agrave; thấp tầng tại khu vực TP. Hồ Ch&iacute; Minh ghi nhận nguồn cung kỷ lục với khoảng 4.500 sản phẩm được mở b&aacute;n. Con số ấn tượng n&agrave;y đ&atilde; n&acirc;ng tổng nguồn cung cả năm l&ecirc;n gần 5.000 căn, tăng gấp 20 lần so với năm 2024 v&agrave; thiết lập mức tăng mạnh nhất từ trước đến nay tại khu vực n&agrave;y. Đ&acirc;y l&agrave; t&iacute;n hiệu r&otilde; r&agrave;ng về sự trở lại mạnh mẽ của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n v&agrave; sự s&ocirc;i động của thị trường sau một thời gian trầm lắng.

Bước sang qu&yacute; 1/2026, thị trường tiếp tục cho thấy khả năng hấp thụ t&iacute;ch cực nguồn cung dồi d&agrave;o từ qu&yacute; IV/2025. Trong qu&yacute; n&agrave;y, d&ugrave; chỉ ghi nhận 87 căn ch&agrave;o b&aacute;n mới, nhưng số lượng căn b&aacute;n được đ&atilde; vượt mốc 750 căn.

Nguồn cung dự kiến tiếp tục được cải thiện đ&aacute;ng kể nhờ v&agrave;o việc triển khai h&agrave;ng loạt c&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị mới tại khu Đ&ocirc;ng v&agrave; khu Nam th&agrave;nh phố - những khu vực chiến lược với quy hoạch b&agrave;i bản v&agrave; đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Trong năm 2026, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 5.500 căn, v&agrave; sẽ tiếp tục tăng trưởng vững chắc qua c&aacute;c năm, với kỳ vọng đạt hơn 15.000 sản phẩm v&agrave;o năm 2028.

B&agrave; Dương Thuỳ Dung, Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; tư vấn, CBRE Việt Nam, cho biết: Mặc d&ugrave; thị trường tạm thời vẫn giữ được c&aacute;c chỉ số khả quan, tuy nhi&ecirc;n, đ&acirc;u đ&oacute; vẫn c&oacute; rất nhiều quan ngại về c&aacute;c biến động kinh tế vĩ m&ocirc;, t&igrave;nh h&igrave;nh lạm ph&aacute;t v&agrave; l&atilde;i vay tăng, cũng như những bất ổn tr&ecirc;n kinh tế khu vực. Kh&aacute;c với giai đoạn &ldquo;hưng phấn&rdquo; trước đ&acirc;y, người mua hiện nay n&oacute;i kh&ocirc;ng với đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh qu&aacute; đ&agrave;, giữ mức vay an to&agrave;n dưới 40% để ph&ograve;ng ngừa biến động vĩ m&ocirc;. Đ&acirc;y l&agrave; l&uacute;c thị trường s&agrave;ng lọc: người mua kỹ t&iacute;nh hơn, chủ đầu tư d&egrave; dặt hơn, v&agrave; chỉ những sản phẩm thực sự chất lượng mới đủ sức thuyết phục kh&aacute;ch h&agrave;ng &#39;xuống tiền&#39;.

Anh Tuấn

<a href="https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-dang-phan-khuc-thi-truong-nha-o-tai-tp-ho-chi-minh-20260417190226119.htm">Link gốc</a>

Cơ cấu phân khúc thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh cũng đã có sự thay đổi đáng kể sau quá trình hợp nhất đơn vị hành chính.

Bất động sản

Vietnam+

Đa dạng phân khúc thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh

Nguyễn Thị Chi

C&#225;i HCM cũ th&#236; nguồn cung &#237;t, gi&#225; th&#236; tr&#234;n n&#243;c, nếu giờ c&#243; th&#234;m nguồn cung như ở B&#236;nh Dương th&#236; gi&#225; đ&#227; giảm mạnh

Cái HCM cũ thì nguồn cung ít, giá thì trên nóc, nếu giờ có thêm nguồn cung như ở Bình Dương thì giá đã giảm mạnh