Trong mọi ph&#226;n t&#237;ch h&#227;y nhớ rằng vn airline từng nợ v&#224;i k tỷ c&#242;n ko chết. c&#242;n nh&#224; nước bảo k&#234; th&#236; chắc vẫn ổn th&#244;i. lướt qua hld thấy hay phết. Nợ nhiều vậy c&#242;n ko chết th&#236; dễ x&#225;c sống trỗi dậy. HIgh risk high return

Trong mọi phân tích hãy nhớ rằng vn airline từng nợ vài k tỷ còn ko chết. còn nhà nước bảo kê thì chắc vẫn ổn thôi. lướt qua hld thấy hay phết. Nợ nhiều vậy còn ko chết thì dễ xác sống trỗi dậy. HIgh risk high return

Key To Success 

cổ phiếu LSG mới ngon b&#225;c. So s&#225;nh 2 dự &#225;n Dragon Riverside của LSG v&#224; Gem thủ đức của DXG.

DXG
1. Vốn ho&#225; :14.500 tỷ
2. Diện t&#237;ch đất 6.7ha cho thương phẩm 25ha
3. Vị tr&#237;: Đắc địa đường nội bộ song h&#224;nh thủ đức c&#225;ch Bến Th&#224;nh 10Km
4. Gi&#225; b&#225;n dự 100-150tr/m2 doanh thu ước 25.000 - 37.500tỷ. Mức đầu tư 15.000 tỷ Ln ước 10.000 -17.500 tỷ.
5. Ph&#225;p l&#253;: Mở b&#225;n năm 2018 tầm 300 căn thu 250tr/căn tiến h&#224;nh đền hđ lấy lại căn, đất trống cấp ph&#233;p x&#226;y dựng 10/2024 bắt đầu tiền h&#224;nh san lấp thi c&#244;ng, đang đợi t&#237;nh thuế tiền sử dụng đất dự kiến mở b&#225;n 2025-2026.

LSG
1. Vốn ho&#225; : 1584 tỷ.
2. Diện t&#237;ch đất 3.1ha cho thương phẩm 23.8ha
3. Vị tr&#237; 2 mặt tiền V&#245; Văn Kiệt v&#224; Nguyễn Biểu c&#225;ch Bến Th&#224;nh 3Km.
4. Gi&#225; b&#225;n dự kiến 200-300tr/m2. Doanh thu từ 46.000- 70.000 tỷ. LN từ 30.000 - 50.000 tỷ.
5. Ph&#225;p l&#253;: C&#243; giấy ph&#233;p xd 2017, Đ&#227; xong m&#243;ng hầm cọc giai đoạn 1 đ&#227; mở b&#225;n th&#225;ng 8/2023 v&#224; th&#225;ng 12/2023 nhận giữ chỗ 241 xuất . Đợi t&#237;nh tiền sử dụng đất đ&#243;ng thuế phần c&#242;n lại, dự kiến mở b&#225;n 2025-2026.

Dự kiến 2 dự &#225;n nổi đ&#236;nh đ&#225;m sắp tới khi ho&#224;n tất nghĩa vụ thuế v&#224; mở b&#225;n. LSG x&#233;t về định gi&#225; v&#224; dư địa lợi nhuận th&#236; tiềm năng lớn hơn DXG rất nhiều lần khi so s&#225;nh về vốn ho&#225; 2 c&#244;ng ty hiện tại

cổ phiếu LSG mới ngon bác. So sánh 2 dự án Dragon Riverside của LSG và Gem thủ đức của DXG.

DXG
1. Vốn hoá :14.500 tỷ
2. Diện tích đất 6.7ha cho thương phẩm 25ha
3. Vị trí: Đắc địa đường nội bộ song hành thủ đức cách Bến Thành 10Km
4. Giá bán dự 100-150tr/m2 doanh thu ước 25.000 - 37.500tỷ. Mức đầu tư 15.000 tỷ Ln ước 10.000 -17.500 tỷ.
5. Pháp lý: Mở bán năm 2018 tầm 300 căn thu 250tr/căn tiến hành đền hđ lấy lại căn, đất trống cấp phép xây dựng 10/2024 bắt đầu tiền hành san lấp thi công, đang đợi tính thuế tiền sử dụng đất dự kiến mở bán 2025-2026.

LSG
1. Vốn hoá : 1584 tỷ.
2. Diện tích đất 3.1ha cho thương phẩm 23.8ha
3. Vị trí 2 mặt tiền Võ Văn Kiệt và Nguyễn Biểu cách Bến Thành 3Km.
4. Giá bán dự kiến 200-300tr/m2. Doanh thu từ 46.000- 70.000 tỷ. LN từ 30.000 - 50.000 tỷ.
5. Pháp lý: Có giấy phép xd 2017, Đã xong móng hầm cọc giai đoạn 1 đã mở bán tháng 8/2023 và tháng 12/2023 nhận giữ chỗ 241 xuất . Đợi tính tiền sử dụng đất đóng thuế phần còn lại, dự kiến mở bán 2025-2026.

Dự kiến 2 dự án nổi đình đám sắp tới khi hoàn tất nghĩa vụ thuế và mở bán. LSG xét về định giá và dư địa lợi nhuận thì tiềm năng lớn hơn DXG rất nhiều lần khi so sánh về vốn hoá 2 công ty hiện tại

Săn Siêu Cổ Nhân 10

M&#192;Y ĐANG TỰ N&#211;I CH&#205;NH M&#192;Y. Loại đếm cua trong lỗ quanh năm ch&#237;nh l&#224; loại m&#224;y mới đ&#250;ng. To&#224;n t&#237;nh đường thuận lợi trong khi dự &#225;n ngo&#224;i việc vay nợ lớn để triển khai th&#236; c&#242;n phải b&#225;n h&#224;ng, l&#224;m sao để ra được h&#224;ng ở vị tr&#237; SỔ ĐỎ HUYỆN th&#244;n x&#243;m với đơn gi&#225; cao l&#224; điều rất kh&#243; nhằn, dễ th&#224;nh khu đ&#244; thị ma trong khi nợ vay ph&#236;nh ng&#224;y c&#224;ng to. Đếm cua trong lỗ như m&#224;y chỉ l&#249;a được bọn n.gu

MÀY ĐANG TỰ NÓI CHÍNH MÀY. Loại đếm cua trong lỗ quanh năm chính là loại mày mới đúng. Toàn tính đường thuận lợi trong khi dự án ngoài việc vay nợ lớn để triển khai thì còn phải bán hàng, làm sao để ra được hàng ở vị trí SỔ ĐỎ HUYỆN thôn xóm với đơn giá cao là điều rất khó nhằn, dễ thành khu đô thị ma trong khi nợ vay phình ngày càng to. Đếm cua trong lỗ như mày chỉ lùa được bọn n.gu

Vịnh Simdep

Nạn nh&#226;n của thằng Vịnh Simdep rất nhiều v&#236; n&#243; văn vở ĐẠO ĐỨC GIẢ nhồi v&#224;o đầu những người g&#224; mờ khiến họ Y&#202;U CỔ PHIẾU M&#217; QU&#193;NG (đ&#226;y l&#224; điều tối kị trong đầu tư cổ phiếu). HLD c&#243; c&#225;c điểm yếu ch&#237; mạng như sau:

1. Năng lực t&#224;i ch&#237;nh yếu k&#233;m kh&#244;ng c&#243; tiền để triển khai dự &#225;n phải d&#249;ng full đ&#242;n bẩy t&#224;i trợ cho dự &#225;n. Vay từ tiền nộp thuế đất, giải ph&#243;ng mặt bằng đến tiền l&#224;m hạ tầng chủ yếu đi vay nợ. N&#202;N NHỚ: theo quy định phải đ&#243;ng đủ tiền thuế sử dụng đất mới được mở b&#225;n trong khi HLD vẫn c&#242;n nợ thuế gần 900 tỷ nữa mặc d&#249; Qu&#253; 4/2024 đ&#227; tăng vay nợ gấp 500% so với Qu&#253; 3 rồi m&#224; HLD vẫn c&#242;n nợ thuế đất gần 900 tỷ =&gt; vay tiếp để đ&#243;ng th&#236; nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu rất rủi ro.

2. Ban l&#227;nh đạo HLD chỉ đi l&#224;m thu&#234; kh&#244;ng nắm cổ phần c&#244;ng ty, kh&#244;ng c&#243; động lực. Ngon m&#224; sao họ kh&#244;ng th&#232;m sở hữu ?!

3. Gi&#225; vốn dự &#225;n B&#236;nh Giang của HLD cao, tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần trong khi lại d&#249;ng full đ&#242;n bẩy để triển khai th&#236; lấy đ&#226;u ra l&#227;i. Đặc th&#249; thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh ở Việt Nam nhi&#234;u kh&#234; dự &#225;n thường k&#233;o d&#224;i rất l&#226;u. Vay full đ&#242;n bẩy như thế th&#236; kh&#244;ng ph&#225; sản như Novaland đ&#227; l&#224; may, chứ đừng mơ c&#243; l&#227;i. ĐỪNG NGHE THẰNG VỊNH CH&#201;M GI&#211; VỀ TIẾN ĐỘ DỰ &#193;N V&#204; C&#193;I N&#192;Y ĐẾN L&#195;NH ĐẠO C&#212;NG TY C&#210;N CH&#201;M GI&#211;, HỌ CŨNG KH&#212;NG QUYẾT ĐỊNH ĐƯỢC.

4. Vị tr&#237; dự &#225;n xa, xấu, n&#244;ng th&#244;n. D&#226;n bu&#244;n bất động sản sau khi trải qua 2 chu kỳ bđs n&#234;n b&#226;y giờ họ kh&#244;n lắm kh&#244;ng về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang đ&#226;u. V&#237; dụ năm 2023 t&#244;i mua đất S&#243;c Sơn đ&#243;n đầu v&#224;nh đai 4 th&#224; t&#244;i mua gi&#225; cao chỗ Minh Tr&#237;, Minh Ph&#250; gần v&#224;nh đai 4 gi&#225; cao gấp nhiều lần c&#242;n hơn chọn mua chỗ xa gi&#225; chỉ bằng 1/5 v&#236; chỗ đẹp gi&#225; n&#243; cứ tăng, c&#242;n chỗ xa hơn chẳng thấy tăng d&#249; gi&#225; vốn l&#250;c mua rẻ. Về c&#225;i x&#243; B&#236;nh Giang th&#244;n x&#243;m l&#224;m mẹ g&#236;, gi&#225; vốn HLD cao n&#234;n n&#243; b&#225;n ra cũng cao th&#236; c&#224;ng phải n&#233; chỗ đ&#243;, ai m&#224; mua l&#224; &#244;m bom lu&#244;n. D&#226;n bu&#244;n bđs b&#226;y giờ họ &#253; thức được điều n&#224;y n&#234;n HLD sẽ rất kh&#243; b&#225;n.

5. Lịch sử chứng minh thằng Vịnh Simdep n&#243;i đạo l&#253; nhưng lại d&#249;ng cả ảnh photoshop để LỪA &#250;p b&#244; HDC l&#224; sự thật, HD2 n&#243; cũng &#250;p b&#244;, gần nhất l&#224; VFG nh&#236;n c&#225;i chart thấy ớn. Nhiều người b&#226;y giờ vẫn nhớ r&#245; sự lươn lẹo tr&#225;o trở của thằng Vịnh. N&#243; đang quay tay tạo thanh khoản lừa người kh&#225;c v&#224;o mua HLD để n&#243; tho&#225;t h&#224;ng lấy tiền nộp mua th&#234;m giấy con r&#225;c HLD. Ra x&#227; hội h&#227;y nhớ: THẰNG N&#192;O N&#211;I ĐẠO L&#221; THƯỜNG SỐNG NHƯ LỒN !!!

Nạn nhân của thằng Vịnh Simdep rất nhiều vì nó văn vở ĐẠO ĐỨC GIẢ nhồi vào đầu những người gà mờ khiến họ YÊU CỔ PHIẾU MÙ QUÁNG (đây là điều tối kị trong đầu tư cổ phiếu). HLD có các điểm yếu chí mạng như sau:

1. Năng lực tài chính yếu kém không có tiền để triển khai dự án phải dùng full đòn bẩy tài trợ cho dự án. Vay từ tiền nộp thuế đất, giải phóng mặt bằng đến tiền làm hạ tầng chủ yếu đi vay nợ. NÊN NHỚ: theo quy định phải đóng đủ tiền thuế sử dụng đất mới được mở bán trong khi HLD vẫn còn nợ thuế gần 900 tỷ nữa mặc dù Quý 4/2024 đã tăng vay nợ gấp 500% so với Quý 3 rồi mà HLD vẫn còn nợ thuế đất gần 900 tỷ => vay tiếp để đóng thì nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu rất rủi ro.

2. Ban lãnh đạo HLD chỉ đi làm thuê không nắm cổ phần công ty, không có động lực. Ngon mà sao họ không thèm sở hữu ?!

3. Giá vốn dự án Bình Giang của HLD cao, tiền sử dụng đất tăng gấp 4 lần trong khi lại dùng full đòn bẩy để triển khai thì lấy đâu ra lãi. Đặc thù thủ tục hành chính ở Việt Nam nhiêu khê dự án thường kéo dài rất lâu. Vay full đòn bẩy như thế thì không phá sản như Novaland đã là may, chứ đừng mơ có lãi. ĐỪNG NGHE THẰNG VỊNH CHÉM GIÓ VỀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN VÌ CÁI NÀY ĐẾN LÃNH ĐẠO CÔNG TY CÒN CHÉM GIÓ, HỌ CŨNG KHÔNG QUYẾT ĐỊNH ĐƯỢC.

4. Vị trí dự án xa, xấu, nông thôn. Dân buôn bất động sản sau khi trải qua 2 chu kỳ bđs nên bây giờ họ khôn lắm không về cái xó Bình Giang đâu. Ví dụ năm 2023 tôi mua đất Sóc Sơn đón đầu vành đai 4 thà tôi mua giá cao chỗ Minh Trí, Minh Phú gần vành đai 4 giá cao gấp nhiều lần còn hơn chọn mua chỗ xa giá chỉ bằng 1/5 vì chỗ đẹp giá nó cứ tăng, còn chỗ xa hơn chẳng thấy tăng dù giá vốn lúc mua rẻ. Về cái xó Bình Giang thôn xóm làm mẹ gì, giá vốn HLD cao nên nó bán ra cũng cao thì càng phải né chỗ đó, ai mà mua là ôm bom luôn. Dân buôn bđs bây giờ họ ý thức được điều này nên HLD sẽ rất khó bán.

5. Lịch sử chứng minh thằng Vịnh Simdep nói đạo lý nhưng lại dùng cả ảnh photoshop để LỪA úp bô HDC là sự thật, HD2 nó cũng úp bô, gần nhất là VFG nhìn cái chart thấy ớn. Nhiều người bây giờ vẫn nhớ rõ sự lươn lẹo tráo trở của thằng Vịnh. Nó đang quay tay tạo thanh khoản lừa người khác vào mua HLD để nó thoát hàng lấy tiền nộp mua thêm giấy con rác HLD. Ra xã hội hãy nhớ: THẰNG NÀO NÓI ĐẠO LÝ THƯỜNG SỐNG NHƯ LỒN !!!

tay đ&#243; ph&#226;n t&#237;ch g&#236; đ&#226;u, n&#243; cứ ch&#233;m linh tinh cho ai ko biết g&#236; th&#236; chạy. Cũng như c&#225;c m&#227; n&#243; mua th&#236; n&#243; bơm thổi bậy bạ cho ng n&#224;o ko hiểu sẽ mua.

tay đó phân tích gì đâu, nó cứ chém linh tinh cho ai ko biết gì thì chạy. Cũng như các mã nó mua thì nó bơm thổi bậy bạ cho ng nào ko hiểu sẽ mua.

m&#224; t&#244;i thấy c&#225;i b&#225;c g&#236; hay g&#226;y war với bro lại ko ph&#226;n t&#237;ch được c&#225;i vấn đề l&#224; tại sao n&#243; xấu thế m&#224; vay được nhiều thế b&#225;c nhỉ :) kh&#244;ng c&#243; tay to bảo k&#234; th&#236; mất x&#225;c chắc. HVN xưa tưởng n&#243; chết toi rồi c&#242;n bật dậy.

mà tôi thấy cái bác gì hay gây war với bro lại ko phân tích được cái vấn đề là tại sao nó xấu thế mà vay được nhiều thế bác nhỉ :) không có tay to bảo kê thì mất xác chắc. HVN xưa tưởng nó chết toi rồi còn bật dậy.

vẫn l&#224; x&#225;c sống m&#224; b&#225;c v&#236; như b&#225;c n&#243;i c&#242;n đang đợi xong dự &#225;n đ&#243;. xong dự &#225;n c&#242;n b&#225;n c&#242;n đủ thứ mới thấy lợi nhuận :D &gt; NHƯNG HIGH RIsk high return . case n&#224;y đ&#225;ng để xem

vẫn là xác sống mà bác vì như bác nói còn đang đợi xong dự án đó. xong dự án còn bán còn đủ thứ mới thấy lợi nhuận :D > NHƯNG HIGH RIsk high return . case này đáng để xem

Đ&#227; bao giờ l&#224; x&#225;c sống đ&#226;u :v
L&#224;m bds th&#236; xong dự &#225;n mới thấy lợi nhuận chứ c&#243; g&#236; đ&#226;u.

Đã bao giờ là xác sống đâu :v
Làm bds thì xong dự án mới thấy lợi nhuận chứ có gì đâu.